Home en Trends - Editie 62 - 2019

Dé belegging van de toekomst? Wie graag investeert in een tweede verblijf, maar geen zin heeft om daarvoor half Europa af te reizen, heeft vlakbij een zeer interessant alternatief: een appartement aan de Belgische kust. Specialisten zijn het erover eens dat een belegging aan de zee de belegging is van de toekomst. Maar hoe selecteer je het best zo’n pand? Wij zochten het voor je uit! E én blik op onze bevolkingscijfers vol- staat om te zien dat ons land een oude- re populatie heeft én dat die groep de komende jaren alleen maar zal toenemen. De Belg leeft nu eenmaal langer dan vroeger. Hij blijft ook langer gespaard van gezondheidspe- rikelen. Niet zelden trekken kersverse senioren naar de kust om daar onder het inademen van gezonde zeelucht de laatste fase van hun leven aan te vatten. Ze vinden er naast die zilte lucht ook heel wat generatiegenoten, wat dan weer perspectieven opent voor hun sociaal leven. 5 toetsstenen De cijfers van de notarisbarometer bevestigen het succes van wonen aan de kust. Sinds 2015 gaan de statistieken alleen maar in stijgende lijn en de prognose is dat die groei zal aanhouden. Dat betekent ook dat er een nood is aan goede appartementen, op maat van die doelgroep van ouderen. En wie nood zegt, zegt vraag. Voor investeerders klinkt dat als muziek in de oren. Wie nu belegt in vastgoed aan de kust – in aan- bod dus – is zeker dat hij beantwoordt aan een vraag. Conclusie: er is daar rendement te halen. Het is natuurlijk wel zaak de juiste belegging te kiezen, in functie van die belangrijke doelgroep, de ouderen. Waarop moet je letten als je wil dat je pand vlot verhuurd kan worden? Wij geven je vijf toetsstenen die je als basis kan gebruiken bij je selectie. Locatie De locatie van een appartement voor senioren is van wezenlijk belang. Kies altijd voor het stads- centrum, want daar vinden mensen in hun on- middellijke omgeving alles wat ze nodig hebben. Een winkel op wandelafstand, een taverne voor een lekkere pannenkoek, een bibliotheek, medi- sche ondersteuning… kortom tal van faciliteiten. Niet te groot, niet te klein Het lijkt misschien onnozel, maar dat is het niet: let op de oppervlakte en vooral ook de indeling van een appartement. Mensen op leeftijdwillen liever geen massa vierkante meters poetsen, maar tegelijk moet je er wel voor zorgen dat ze voldoende manoeuvreerruimte hebben. Denk zeker ook aan de praktische kant van de zaak, bijvoorbeeld in de badkamer. Voorzie voldoende houvast of een douche met zitmogelijkheid. Nieuwgeniet de voorkeur Je zou geneigd kunnen zijn om te kiezen voor een renovatieproject, bijvoorbeeld omdat je valt voor de architecturale schoonheid van een ou- der gebouw. Toch hebben de meeste huurders een voorkeur voor nieuwbouw. Aan het einde van hun levenwillen ze comfort én de voordelen van de nieuwste technieken. Een terras is onontbeerlijk Even naar buiten kunnen en de zeelucht op- snuiven, zonder dat je de straat op moet. Of de krant lezen in de lentezon. Het zijn kleine dingen die het leven zoveel aangenamer maken. Een terras is dus nooit een overbodige luxe, maar een noodzaak. Betaalbare huur Een realistische huurprijs is natuurlijk belangrijk. Eens op pensioen moeten mensen het stellen met een lager inkomen. En ook al hebben ze vaak wel wat gespaard, ze willen niet constant aan dat reservepotje zitten. Een pand met een huurprijs die quasi het hele pensioenbedrag wegkaapt, zal niet snel verhuurd geraken. Houd dus ook rekening met de financiële realiteit van senioren. Specialistenwerk Tot slot nog even dit: zowel vastgoed als be- leggingen zijn voer voor specialisten. Ons vijf- puntenplan geeft je een goed houvast voor de selectie van het type pand dat je wil kopen om te verhuren. Maar… ga zeker ook praten met lokale vastgoedmakelaars, want die kennen de kustregio als geen ander. Overleg daarnaast ook met je financieel adviseur bij de bank of met een fiscalist. Zo kom je straks niet voor onaangename verrassingen te staan en haal je het meeste uit je investering. Een appartement aan de Belgische kust!