Home en Trends - Editie 59 - 2018
De koplopers Bij de notarissen bevestigen ze dat er tijdens de eerste vijf maanden 2018 een groei was van 21 procent voor vastgoed van meer dan een miljoen euro. ‘Het hele dure segment is inderdaad aan het bewegen’, liet Bart Van Op- stal, woordvoerder van notaris.be , optekenen in De Tijd. ‘Een toename met 21 procent, dat is erg veel.’ Als het gaat over luxeappartementen blijft Knokke de absolute koploper. Dat heeft wel- licht alles te maken met het feit dat de mon- daine badstad vlot te bereiken is en alles heeft om een gegoed publiek te bekoren: exclusieve shops, gastronomie, een golfclub en een ca- sino. Voor luxevilla’s moet Knokke het afleggen te- gen Elsene en Ukkel, twee statige gemeenten in Brussel. Elsene blijft daar koploper, maar Ukkel is wel aan een stevige inhaalbeweging bezig. Dat is een gevolg van de talrijke ver kopen aan Fransen, die hier een gunstiger belastingregime treffen dan in hun thuisland. Ukkel wordt niet voor niets het tweede Parijs genoemd. Unicum Toch zijn de kopers van Belgisch luxevastgoed in het Brusselse overwegend Belgen. Zij zijn goed voor 75 procent van de aankopen in de hoofdstad. Dat neemt niet weg dat de markt internationaler wordt. Naast de Fransen zijn ook de Britten nu meer aanwezig in Brussel, een gevolg van de brexit. In en rond Antwer- pen zijn het dan weer de Nederlanders die de weg vinden naar Vlaams luxevastgoed. Ook Knokke is met de jaren een internationale markt geworden, waar Fransen, Nederlanders, Duitsers en Belgen dingen naar de mooiste panden. Knokke is per definitie een luxemarkt en daarmee een unicum in België. Nichemarkt Luxevastgoed blijft natuurlijk wel een niche- markt. Het gevolg is dat je moeilijk uitspraken kan doen over de prijzen of de prijsevolutie. In een niche kan één belangrijke, uitzonderlijke verkoop immers een vertekend totaalbeeld geven. ‘Bovendien,’ zegt Guillaume Botermans van Sotheby’s in Trends, ‘komen niet alle ver- kopen in de statistieken terecht. We hebben dus totaal geen zicht op de werkelijke cijfers.’ Dat heeft onder meer te maken met de wij- ze waarop dit soort transacties gefinancierd wordt. ‘Vanaf bepaalde bedragen zit je syste- matisch met een overdracht van aandelen van vennootschappen,’ verduidelijkt Botermans nog, ‘en die vind je in geen enkele statistiek terug. Daardoor krijg je een onjuist beeld van de markt.’ Stabiele vooruitzichten Prestigevastgoed mag dan een nichemarkt zijn, dat betekent niet dat ze onstabiel is. Erworden op korte termijn geen grote verschuivingen verwacht wat de prijzen betreft. Dalen zullen ze zeker niet. Al worden sommige luxepanden wel overschat, in de eerste plaats door de verkoper. Wat ook opvalt, is dat kopers niet per se meer gaan voor een gigantische villa met 12 slaapkamers en evenveel badkamers, maar meer belang zijn gaan hechten aan bij- voorbeeld technologie. Ze geven ook meer en meer de voorkeur aan panden die hedendaags en tijdloos zijn ingericht en dus meteen kun- nen betrokken worden. De tijd van oeverloos herinrichten, die lijkt alvast een beetje voorbij. Modern, met snufjes én een goede energieco- effïciënt genieten ook bij de rijken der aarde de voorkeur. Want het is niet omdat je het geld hébt, dat je het ook door ramen en deuren wil gooien. Duur vastgoed is niet noodzakelijk ook exclusief vastgoed. ENGEL VÖLKERS - LATEM, P34-P35 ENGEL VÖLKERS - GENT, P29
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=