Home en Trends - Editie 58 - 2018

W ij kunnen mensen inderdaad meer bieden dan de klassieke 80%,’ knikt Mathias. ‘Na de bankencrisis van 2008 heeft de overheid de grootbanken strengere normen opgelegd. Maar in Belgïe gaat het eigenlijk maar om vier banken. Wij werken samen met 20 andere partners en die stellen zich veel flexibeler op. Waarderingsregel Essentieel in dit verhaal is de zogenaamde waarderingsregel. Dat is de formule waarmee de totale waarde voor een project wordt bere- kend. In het geval van nieuwbouw wordt die waarde als volgt berekend: Waardering = de waarde of aankoopprijs van de grond + 100% van de kost van de bouw inclusief btw + de architectenkosten + de aansluitingskosten ‘Puur theoretisch zegt dit natuurlijk niet veel,’ geeftMathias toe. ‘Laat ik het duswat concreter maken met een voorbeeld uit de praktijk: een project waarvoor ik onlangs de financiering ge- regeld heb. Voor dat specifieke project bedroeg de aankoopprijs van de grond 50.000 euro en die van de bouw 250.000 inclusief de btw. De architectenkosten waren goed voor 10.000 euro inclusief btw en de aansluitingskosten klokten af op 5.000 euro. De totale referen- tiewaarde zonder kosten was dus 50.000 + 250.000 + 10.000 + 5.000, samen 350.000 euro en meteen ook het maximale krediet- bedrag. Bigger is not always better Grootbanken eisen dat hun klanten minstens de helft van de btw uit eigen middelen finan- cieren. Onafhankelijke kredietmakelaars zoals Mathias werken samen met partners die het totaalplaatje anders bekijken. Zij nemen de waarderingsregel zoals hierboven beschreven als basis. Het gevolg is dat je bij hen meer kan lenen dan bij de klassieke grootbanken. ‘Het komt erop neer dat onze klanten alleen de registratie van hun bouwgrond zelf moeten kunnen ophoesten,’ vertelt Mathias. ‘Dat wil zeggen dat de eigen inbreng amper 6 à 7000 euro bedraagt, terwijl dat bedrag bij de klassieke grootbanken al snel oploopt tot 35.000 euro. Bigger is not always better.’ Geen financiële kater Zijn onafhankelijke kredietmakelaars dan roe- kelozer? Nee, natuurlijk niet. De eerste voor- waarde blijft natuurlijk wel dat de inkomsten van de ontlener hoog genoeg zijn om de lening af te lossen. ‘Dat klopt’, beaamt Mathias. ‘Maar dat geldt natuurlijk voor élke lening die je aan- gaat. Elke kredietverstrekker dient zich strikt te houden aan de wettelijke bepalingen. Wat ik als kredietmakelaar vooral wil benadruk- ken, is dat het dankzij de waarderingsregel nog altijd mogelijk is om de btw mee te ontlenen, zolang je loonbrief dat maar kan trekken. Er zijn zelfs kredietmaatschappijen die tot meer dan 100 % ontlenen voor een woning. Waar de meeste kredietmaatschappijen wél belang aan hechten, is dat mensen inderdaad zelf de registratierechten op hun bouwgrond kunnen bekostigen. Maar niemand is erbij gebaat ie- mand met een financiële kater op te zadelen. Dat doen we principieel dus ook niet.’ Neem de proef op de som Bezoekers van de BIS-beurs in Gent konden hun concrete casus al voorleggen aan Mathias en zijn team. ‘Het was een succesvolle editie,’ lacht Mathias, ‘en we hebben inderdaad heel wat concrete vragen gekregen. Voor bijna ie- dereen die ons heeft aangeklampt, hebben we ook een financiële oplossing kunnen uitwerken. Maar we zijn er vanzelfsprekend voor iedereen, dus ook voor mensen die niet op de BIS-beurs zijn geraakt. Maak vrijblijvend een afspraak en dan bekijken wij heel graag wat we voor jou kunnen betekenen.’ Wie een nieuwbouwwoning wil laten financieren bij de klassieke grootbanken kan vaak niet meer dan 80% van de aankoopprijs ontlenen. De rest van het investeringsbedrag moet uit eigen middelen komen. Dat heeft alles te maken met de strenge normen die de overheid de grootbanken heeft opgelegd in de nasleep van de bankencrisis in 2008. Gelukkig zijn er meer dan 20 ándere kredietmaatschappijen in België die enkel samenwerken met onafhankelijk kredietmakelaars, zoals iFinco. En die kunnen wél meer voor je doen. Mathias Cooreman van iFinco wijst je de bomen door het bos. iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. Mathias Cooreman 0476/42.76.78 Elke De Vos 0477/ 76.97.23 Heidi Carette : 0472/69.33.51 Morgan Keukelier 09/224.22.22 iFinco krediet & verzekeringsmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Let op : “Geld lenen kost ook geld”