Home en Trends - Editie 57 - 2018

TIP 1: breng vooraf zoveel mogelijk virtueel in kaart Hoe meer knopen je op voorhand doorhakt, hoe vlotter het bouwproces verloopt. Van licht- punten over vloeren tot dakpannen en sanitair, het zijn allemaal dingen die je vooraf kan kie- zen en ook virtueel kan laten uitwerken in 3D. De technologie is er sowieso. Doe er dus je voordeel mee! Wees je er ook van bewust dat de materiaalkeuze een invloed heeft op het ontwerp. Informeer je daar dus voldoende over. TIP 2: stel een planning op voor jezelf en houd je daar ook aan Klant is koning en dat is maar goed ook. Bouw- bedrijven en architecten zullen hun klanten dus nooit onder druk zetten. Gevolg: ze geven hun bouwheren meestal ruim de tijd om allerlei kno- pen door te hakken. Maar… time is money. En hoe langer jij zit te twijfelen over deze of gene beslissing, hoe trager je project afgeraakt. Leg jezelf daarom een strikte planning op en volg die ook. Waak erover dat die planning ook de juiste prioriteiten legt. Gevelstenen en dakpan- nen moet je eerst kiezen. Hoe je de keuken afwerkt, is in een beginfase niet zo belangrijk, maar je moet wél al heel vroeg aangeven waar de afvoeren en de waterleiding komen. Tip 3: vraag al meteen offertes aan na het versturen van de bouwaanvraag Meestal wordt gewacht met het opvragen van offertes wanneer de architect of de bouw- firma het uitvoeringsdossier met de exacte meetstaten heeft uitgewerkt. Dat gebeurt na goedkeuring van je bouwaanvraag door de gemeente. Maar die kan 3 tot 4 maanden op zich laten wachten. De meetstaten zijn natuur- lijk belangrijk, maar heel veel prijsaanvragen kunnen al gedaan worden, zeker voor grote, essentiële kosten zoals die van de ruwbouw, het dak en de ramen. Het kan ook geen kwaad om in deze fase al partners te zoeken voor elektriciteit, sanitair, ventilatie en verwarming. Als je werkt met een sleutel-op-de-deur-firma worden een hoop van deze zorgen je natuurlijk uit handen genomen. TIP 4: overweeg een bouwme- thode zonder droogtijden Heel wat bouwmethoden zijn vanzelf trager, omdat ze droogtijd nodig hebben. Je kan dus aan snelheid winnen door te kiezen voor een prefab-bouwmethode, zoals houtskelet- of staalframebouw. Je kan zelfs opteren voor prefab binnenwanden, waarin de elektrische leidingen al zijn aangebracht. In geval van prefab kan je ook de trap op voorhand laten maken, omdat de afmetingen van je woning tot op de millimeter gekend zijn. TIP 5: zorg dat je elektriciteits- plan zo snel mogelijk klaar is Niet zelden kan een elektricien je werf al be- zoeken nog voor het dak erop ligt. Daarom is het handig om je elektriciteitsplan al vroeg op punt te helpen. Je architect kan je daar uiteraard bij helpen. Idealiter ben je best ten laatste rond met je plannen voordat je buitenschrijnwerk is opgemeten. TIP 6: houd rekening met het ritme van de bouwsector De bouwsector is een specifieke sector, waar bepaalde tradities en gebruiken gelden. Het bouwverlof is er daar zeker één van. Van mid- den juli tot midden augustus ligt de sector zo goed als plat. Aannemers werken niet dan en ook leveranciers sluiten hun fabrieken of win- kels. Vlak voor het bouwverlof een bestelling plaatsen heeft weinig zin. Wacht tot iedereen weer operationeel is. Dan dreig je ook niet vergeten te worden. En nog dit: eigenlijk is april de ideale maand om te starten met bouwen. De kans dat je werken nog stil komen te liggen door vrieskou is miniem en de ruwbouw is dan in principe klaar voor het bouwverlof. Na het bouwverlof kan dan begonnen worden met de technieken en de afwerking. Tip7: opgeruimd staat netjes én levert tijdswinst op Hij lijkt misschien een beetje onnozel, deze laatste tip. Maar we geven hem niet zomaar. Uit onderzoek blijkt dat een chaotische werf voor heel wat tijdverlies kan zorgen. Materiaal en gereedschap dat netjes geordend ligt, is gemakkelijker terug te vinden. Nog slimmer is het als je een tijdelijke, beschermde zone voor stockage van bouwmateriaal voorziet, met een goede toegangsweg. Wedden dat een leverancier van bouwmaterialen zelf ook meer geordend te werk zal gaan als hij komt leveren? Wat stalen platen op de ondergrond zorgen er dan weer voor dat je terrein niet verandert in een modderpoel. Zo vermijd je dat je achteraf een hoop opruim- en opkuiswerk hebt. Vooraf heel goed nadenken over welke woning je wil en welke functies ze allemaal moet vervullen, is erg belangrijk. © Zeker Wonen