Home en Trends - Editie 56 - 2018

Vaste kosten Brandverzekering, onderhoudskosten, ver- warming, elektriciteit, internetaansluiting,… de kosten die je thuis moet maken voor je woning, moet je ook maken voor je tweede woning. Het kan dus geen kwaad dat plaatje vooraf goed in kaart te brengen. Koop je een appartement of woning in een vakantiepark, dan zijn er vaak specifieke bijkomende kosten. Renovatiekosten Koop je een bestaand pand? Ga dan goed na of je ook renovatiekosten moet maken. Die moet je immers mee incalculeren in je financieringsoefening. Belasting op een tweede woning In de meeste steden en gemeentes betaal je belasting op je tweede verblijf. Het tarief verschilt van gemeente tot gemeente dus het is aangewezen om je goed te informeren. Aan zee gelden soms hogere tarieven voor woningen op de zeedijk. Naast de gemeen- telijke belasting op een tweede verblijf kan er tevens een provinciale taks geheven worden. Ook een forfaitaire milieubelasting behoort tot de mogelijkheden. Geen korting op onroerende voorheffing Voor je tweede verblijf ontvang je, net als voor je woning waar je je domicilie hebt, jaarlijks een aanslagbiljet voor de onroerende voorhef- fing. Hiervoor gelden echter geen verminde- ringen voor kinderen ten laste, gehandicapte personen of een bescheiden woning. Verplichte aangifte van je tweede verblijf Het is verplicht om het kadastraal inkomen van je tweede verblijf aan te geven in je jaar- lijkse belastingaangifte. Je betaalt belastingen op het geïndexeerde kadastraal inkomen, ver- hoogd met 40 procent. Schat meerwaarde realistisch in Als je je tweede verblijf verhuurt, kan je er op korte termijn rendement uit halen. Op lange termijn ligt de meerwaarde bij de verkoop. Of het mogelijk is om met winst te verkopen, is afhankelijk van een aantal factoren. De voor- naamste is de ligging: voor een toplocatie zijn kopers doorgaans bereid om een meerprijs te betalen. Verhuren/niet verhuren Wanneer je je buitenlandse woning niet ver- huurt, moet je op je Belgische belastingaangif- te de huurwaarde van je buitenlandse woning opgeven, ofwel de huurinkomsten die je zou kúnnen genieten van de verhuur. Je mag ge- lukkig de in het buitenland betaalde belasting wel in mindering brengen op je Belgische belastingaangifte. Verhuur je je tweede verblijf wel, dan moet je de ontvangen huurinkomsten aangeven, ver- minderdmet de in het buitenland betaalde be- lastingen. Je mag daarnaast nog een forfaitair bedrag in mindering brengen voor onderhoud en herstellingswerken. Dat bedrag is officieel vastgelegd op 40 % voor het gebouw en 10 % voor de grond. Een tweede verblijf kopen, is niet iets wat je lichtzinnig doet. Home & Trends-lezers die graag goed voorbereid naar Second Home trekken, kunnen alvast aan de slag met de gouden raad van Koen De Zutter, één van de drijvende krachten achter de expo. Gratis Ticket Second Home Expo vindt plaats in Hal 3 van Brussels Expo, 22 en 23 september, telkens van 11u tot 18 uur. Je vindt er naast meer dan 110 exposanten met een aanbod in 24 landen ook seminaries over de aankoop van een tweede woning in binnen- en buitenland én fiscaal en juridisch advies. Meer informatie: www.secondhome-expo.be . De inkom bedraagt 15 euro, maar voor de lezers van Home & Trends is er goed nieuws: als je registreert via https:/ www.secondhome-expo.be/home-trends mag je namelijk gratis naar binnen. Geen dank en heel graag gedaan! 7 tips Een tweede verblijf kopen: 4 HOME & TRENDS — N° 53