Home en Trends - Editie 53 - 2018

Eerst even het geheugen opfrissen. Het beschrijf is de vergoeding die je moet betalen bij de aankoop van een onroerend goed. Normaalgezien betaalt je 10 % in Vlaande- ren, ofwel het zogenaamde groot beschrijf. Wie een bescheiden woning op de kop kan tikken, moet slechts 5 % registratierechten betalen op de aankoopsom. Dat is de formule die we kennen als het klein beschrijf. Voor wie maximum twee kinderen ten laste heeft, is een klein beschrijf enkel mogelijk als het kadastraal inkomen lager ligt dan 745 euro. Voor gezinnen met meer kinderen loopt dat bedrag op naargelang het aantal kinderen. Wachten of niet? Wat hierboven beschreven staat, is het systeem zoals het nu nog heel even in voege is. Maar daar komt dus verandering in. De Vlaamse regering achtte een bijsturing noodzakelijk, omdat de wet op de registratierechten sinds 1974 ongewijzigd is geble- ven. Daardoor ontstaan er soms vreemde discrepanties. Zo is het perfect mogelijk dat je vandaag voor een riante villa op het platteland onder het klein beschrijf valt, maar voor een bescheiden appartement in een stad onder het groot beschrijf. En dus worden straks alle woningen verkocht met 7 % registratierechten. Als richtda- tum voor de nieuwe regeling stelt de regering 1 juni 2018 voorop. De datum van het compromis bepaalt of een woning onder het oude of nieuwe systeem valt. Als je overweegt om een woning te kopen, lijkt het in eerste instantie logisch om nog even te wachten als je oog gevallen is op een woning die onder het groot beschrijf van 10 % valt. In het geval van een woning die onder het klein beschrijf valt, zou je dan weer denken dat je best zo snel mogelijk toehapt. En toch is dat niet altijd het geval. Gelukkig weet kredietspecialist Mathias Cooreman van iFinco raad. Wachten ‘Er bestaat zoiets als het abattement,’ zegt Mathias Cooreman. ‘Dat is een vrijstelling van registratierechten op de eerste schijf van 15.000 euro. Concreet: 1.500 euro kor- ting voor een woning met groot beschrijf en 750 euro voor een woning met klein be- schrijf. Bij een hypothecair krediet is ook een tweede schijf van 10.000 euro vrijgesteld bij een groot beschrijf en 20.000 euro bij een klein beschrijf, wat in beide gevallen neer- komt op 1.000 euro minder registratierechten. Als het om je enige woning gaat, kom je vandaag in aanmerking voor zo’n abattement, dat straks met de nieuwe regeling zal ophouden te bestaan. In de plaats daarvan komt er wel een vrijstelling van 80.000 euro voor woningen onder de 200.000 euro. Dat staat gelijk aan een korting van 5.600 euro op de registratierechten.’ Wat jij dan best concreet doet nu, hangt af van een aantal parameters. ‘Voor woningen met een groot beschrijf, wacht je sowieso best op de nieuwe regelgeving en dus de heffingsvoet van 7 %, omdat het huidige abattement niet zal opwegen tegen die lagere voet,’ aldus Mathias Cooreman. ‘Ook voor woningen van minder dan 200.000 euro met klein beschrijf, is het zinvoller te wachten op de nieuwe registratierechten. Je betaalt dan wel 7 % in plaats van 5 %, maar door de vrijstelling van 80.000 euro ben je toch beter af met de nieuwe regeling.’ Nu handelen Is er dan geen enkel scenario waarin nu kopen het verstandigst is? ‘Toch wel,’ weet Mathias. ‘Voor woningen van meer dan 200.000 euro met klein beschrijf kan je best nu schakelen, want daarop betaal je straks dus ook 7 % op in plaats van 5 %, maar geniet je niet van een vrijstelling van 80.000 euro. Hoe dan ook staan we mensen die twijfelen over wat ze best doen graag bij met concrete raad en daad. Ze kunnen bij iFinco terecht voor een advies en een oplossing op maat. Ook voor hun hypotheek.’ Niet van toepassing Op de aankoop van bedrijfsvastgoed, van bouwgrond of van tweede en derde verblijven, zal je net als vroe- ger het algemene tarief van 10 % betalen. ‘Op die on- roerende goederen is de nieuwe registratieregeling dus niet van toepassing,’ verduidelijkt Mathias. ‘Ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning waarbij BTW wordt aangerekend op de constructie en registratie- rechten op de grondwaarde, blijven de verkooprech- ten op de grond onder de voet van 10 % vallen. Er is weliswaar één uitzondering op die laatste regel. Je kan als koper genieten van het tarief van 7 % als je het engagement aangaat om binnen de drie jaar na aankoop een huurovereenkomst af te sluiten met een erkend sociaal verhuurkantoor voor een periode van minimum 9 jaar.’ Meer weten? Surf naar www.ifinco.be . Je vindt er niet alleen overzichtelijke informatie, maar kan zelf ook tal van simulaties maken. Een afspraak maken kan ook natuurlijk, via 09/224.22.22 of info@ifinco.be . Je kan ook rechtstreeks bellen met één van de vol- gende contactpersonen: Mathias Cooreman 0476/42.76.78 Elke De Vos 0477/ 76.97.23 Ilse Van Hecke 0479/67.06.86 Morgan Keukelier 09/224.22.22 iFinco krediet & verzekeringsmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663