Home en Trends - Editie 52 - 2018

Droom je van je eigen vakantiestek in het buitenland? In tegenstelling tot wat veel mensen denken, kan je ook hiervoor wel degelijk een lening afsluiten bij een Belgi- sche financiële instelling. ‘De meeste banken hanteren bij het toekennen van een lening voor een tweede verblijf in het buitenland geen andere voorwaarden dan voor een woning in eigen land,’ weet Mathias Cooreman, de topman van iFinco. ‘De tarie- ven en voorwaarden zijn dezelfde.’ Maar hoe zit het dan met de waarborg? Een hypothecaire lening wordt immers per definitie gewaarborgd met een hypotheek. Uit een rondvraag blijkt dat de grootbanken niet bereid zijn om een hypotheek te nemen op vastgoed in het buitenland. ‘Dat klopt,’ zegt Mathias Cooreman. ‘Er wordt alleen een hypotheek genomen op vastgoed in België. Vrij vertaald betekent dit dat wanneer je geen inkomsten hebt in het land van je aankoop, je vastgoed in België moet bezitten om een hypothecaire lening aan te gaan voor een verblijf in het buitenland. Maar dat hoeft je dus niet te belemmeren in je plannen.’ Krediet herzien Mensen moeten durven dromen, vindt Mathias. En er zijn verschillende manieren om een aankoop in het buitenland mogelijk te maken. ‘Bij iFinco hebben we daar ervaring mee. Als we mensen kunnen helpen om hun droom te verwezenlijken, geeft ons dat veel voldoening.’ Hoe één en ander concreet in zijn werk gaat? Mathias legt het graag uit. ‘Stel, je bent eigenaar van een woning in België en je hebt het tweede verblijf van je dromen gevon- den. Wanneer je op dat moment geen hypotheek meer hebt lopen op je woning en je wenst je huis niet te verkopen, kan de bank rechtstreeks een mandaat of een inschrij- ving nemen op je bestaande eigendom. ‘En wanneer je nog een hypothecair krediet hebt lopen zal de bank je huidige krediet herzien – uiteraard enkel als dat voordeliger uitkomt – en zal ze, als de waarde van je woning het toelaat de kredieten samenvoe- gen en er één krediet van maken. Dat hangt af van instelling tot kredietinstelling.’ Fiscale voordelen Daar komt bij dat je vandaag een lening kan aangaan tot je 75ste en dat maakt dat je zelfs wanneer je 49 bent nog op 25 jaar kan lenen. Het laat je toe de maandlasten te spreiden en toch nog voldoende over te houden wanneer u in pensioen gaat. Wat weinig mensen weten is dat een tweede woning ook fiscale voordelen oplevert: naast de nog steeds lage intresten mag u de interesten op uw hypotheek volledig af- trekken van het onroerend inkomen. ‘Als je hierop personenbelastingen moet betalen, kan je die dus voor een stuk wegwerken’, zegt Mathias Cooreman. Er is veel kans dat u een tweede verblijf koopt in een land waarmee België een dub- belbelastingverdrag sloot. Dit verdrag bepaalt welk land op een bepaald inkomen be- lasting zal heffen. België sloot zo’n verdrag met bijna alle courante vakantielanden (Frankrijk, Italië, Spanje, Portugal, Zwitserland,…). ‘Koop je een huis in een land waar- mee België geen verdrag sloot, dan wordt je twee keer belast: één keer in België en één keer in het land zelf, maar dan geniet je wel een belastingvermindering van 50% op de in België geheven belasting,’ aldus Mathias. Scenario 1: je verhuurt niet Wanneer je je buitenlandse woning niet verhuurt, moet je op je Belgische belastin- gaangifte de huurwaarde van je buitenlandse woning opgeven. ‘Dat zijn de huurin- komsten die je zou kunnen genieten van de verhuur van je Spaans appartement of je huisje in de Provence,’ verduidelijkt Mathias. ‘ Je mag gelukkig wel de in het buitenland betaalde belasting in mindering brengen.’ Scenario 2: je verhuurt wel Verhuurt je je tweede verblijf, dan moet je de ontvangen huurinkomsten aangeven, verminderd met de in het buitenland betaalde belastingen. Je mag ook nog een forfai- tair bedrag in mindering brengen voor onderhoud en herstellingen. Dat bedrag is officieel vastgelegd op 40 % voor het gebouw en 10% voor de grond. ‘Let wel op,’ waarschuwt Mathias Cooreman van iFin- co. ‘Het is niet omdat je in het buitenland al belastingen betaald hebt op je woning, dat je ze niet zou moeten aangeven aan de Belgische fiscus. De huurwaarde van je Belgische woning wordt meegeteld om de be- lastingvoet te bepalen op je andere inkomsten. Door- dat de fiscus de som maakt, kan het zijn dat je in een hogere belastingvoet terechtkomt.’ De raad van een deskundige is goud waard Sowieso is het zinvol, om niet te zeggen noodzakelijk, om je bij de aankoop van een tweede verblijf te laten bijstaan door financiële en/of fiscale deskundigen. ‘Ons motto is dat er meer oplossingen zijn dan proble- men,’ zegt Mathias nog. ‘En nogmaals, onze ambitie is: mensen helpen hun droom te verwezenlijken, op de meest financieel performante manier.’ Meer weten? Surf dan snel naar www.ifinco.be . Je vindt er niet alleen overzichtelijke informatie, maar je kan zelf ook tal van simulaties maken. Een afspraak maken kan ook natuurlijk, via 09/224.22.22 of info@ifinco. be en richt je tot één van de volgende contactper- sonen: Mathias Cooreman 0476/42.76.78 Elke De Vos 0477/ 76.97.23 Ilse Van Hecke 0479/67.06.86 Morgan Keukelier 09/224.22.22 iFinco krediet & verzekeringsmakelaars fsma 115954 A