KUNNEN LAGERE REGISTRATIERECHTEN OP BOUWGROND DE WONINGMARKT VERSOEPELEN? Betaalbaar wonen blijft een hot topic in Vlaanderen. De bouwsector, vertegenwoordigd door Embuild Vlaanderen, pleit voor een verlaging van de registratierechten op bouwgrond naar 2%. Momenteel betalen kopers 12% registratierechten in Vlaanderen, terwijl dit tarief in Wallonië al werd verlaagd naar 3%. Een verlaging zou kopers duizenden euro’s kunnen besparen en de toegang tot de woningmarkt verbeteren. WAAROM ZIJN DE REGISTRATIERECHTEN OP BOUWGROND ZO HOOG? Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaalt men registratierechten, een belasting die bovenop de aankoopprijs komt. Sinds 1 januari 2025 bedraagt dit tarief 2% voor een enige eigen woning, terwijl voor bouwgronden nog steeds 12% geldt. Daarbovenop komt nog eens 21% btw op de constructie van een nieuwbouwwoning. Dit drijft de kosten voor aspirant-bouwers en ontwikkelaars fors op en maakt nieuwbouw minder aantrekkelijk. Bovendien is de rol van particulieren in nieuwbouwprojecten sterk afgenomen. Twintig jaar geleden namen zij nog in 50% van de gevallen het initiatief om zelf te bouwen. Vandaag zijn professionele ontwikkelaars verantwoordelijk voor maar liefst 75% van de nieuwe woonprojecten, een stijging van 10% ten opzichte van 2018. Vooral bij appartementen ligt dit percentage nog hoger, tot wel 87%. Een verlaging van 12% naar 2% kan kopers duizenden euro’s besparen Dit toont aan dat bouwen steeds complexer wordt, met meer regelgeving, energiezuinigheidsnormen en administratieve verplichtingen. IS DE FISCALE ONGELIJKHEID TUSSEN NIEUWBOUW EN BESTAANDE WONINGEN EERLIJK? De Vlaamse overheid verlaagde begin 2025 de registratierechten op de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%. Hierdoor wordt het verschil tussen de belasting op bestaande woningen en nieuwbouw nog groter. Bij nieuwbouw betaal je immers 12% registratierechten op de grond en 21% btw op de constructie, wat de betaalbaarheid onder druk zet. In vergelijking met Wallonië, waar de registratierechten op bouwgrond zijn verlaagd naar 3%, lijkt Vlaanderen achterop te hinken. De bouwsector ziet een verlaging van de registratierechten als een noodzakelijke maatregel om de betaalbaar-
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=