Nog andere vragen over fiscaliteit? De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. appartementsgebouw koopt. Het grote voordeel is dat de registratierechten voor dit erfpacht beperkt zijn tot 2%. Het nadeel is dat het erfpachtbedrag geïndexeerd kan worden na een paar jaar, waardoor u natuurlijk geen zicht meer hebt op het exacte rendement van uw investering. • Via volle eigendom: Deze formule is het duidelijkst. U koopt de volle eigendom van uw hotelkamer, dus ook de daarbij horende grond. Hiervoor betaalt u 10% registratierechten. U blijft eigenaar, en stelt via een vruchtgebruikconstructie de kamer ter beschikking van de hoteluitbater. 2. De fiscaliteit Investeren in een hotelkamer kan fiscaal interessant zijn. De btw die u op de aankoop betaalt, kunt u aftrekken als de prijs die u van de hoteluitbater voor het vruchtgebruik ontvangt minstens 97,5% bedraagt van de aankoopprijs. U draagt het gebruiksrecht van de kamer over aan de hoteluitbater, en die kent u hiervoor een periodieke vergoeding toe. Deze vergoeding wordt niet belast als onroerend inkomen. Bovendien is de aankoop van hotelvastgoed ook interessant in het kader van optimale successieplanning. Zo kunnen de kinderen bijvoorbeeld de blote eigendom verwerven, en de ouders van het vruchtgebruik genieten dat ze doorgeven aan de hoteluitbater. Interessant, omdat bij overlijden de kinderen dan geen erfbelasting meer hoeven te betalen. 3. Het rendement Alles staat of valt natuurlijk met het rendement dat u jaarlijks opstrijkt. Ook voor de berekening van uw jaarlijks rendement zijn er verschillende formules, afhankelijk van de hotelexploitant. • Soms ontvangt u een aandeel van de winst in de hotelexploitatie. Die is zowel afhankelijk van de bezettingsgraad als van de exploitatiekosten. Dat zijn wel twee elementen waarop u zelf geen invloed heeft, en die u ook niet kunt bijsturen als er dingen minder goed lopen dan men u had voorgespiegeld. De inkomsten van de bar of het restaurant bijvoorbeeld, waarin u meestal ook een deel participeert. • Duidelijker is de formule waarbij u van de hoteluitbater jaarlijks of maandelijks huuropbrengsten ontvangt, zonder dat bezettingsgraad of kosten een rol spelen. Die vergoeding wordt elk jaar geïndexeerd. • Soms kan een eigenaar of zijn familie tot een maand per jaar verblijven in zijn eigen hotelkamer, tegen betaling van enkel het verbruik van nutsdiensten en de receptie. Maar dit mag niet de hoofdreden zijn waarom u een hotelkamer koopt. Tegenwoordig circuleren rendementen tussen de 3% à 4% per jaar. Dat is op zich niet zoveel meer dan het rendement dat u haalt op een kasbon of een vastgoedinvestering via een GVV (Gereglementeerde Vastgoed Vennootschap) op de beurs. Aan u zelf om te oordelen of dit voor u voldoende is. Hoe zit het met de belasting als u verkoopt? Verkoopt u uw hotelkamer binnen vijf jaar na de aankoop met winst, dan moet u de fiscus 16,5% meerwaardebelasting betalen. Na vijf jaar betaalt u geen belasting meer op de meerwaarde. © ALLWRITE
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=