VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik zie er momenteel weer overal advertenties voor opduiken: als particulier investeren in een hotelkamer. Maar hoe beoordeelt u deze manier van investeren in vastgoed? Wat zijn de addertjes onder het gras en waarop moet ik qua fiscaliteit letten? Zo investeert u in een hotelkamer Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Het valt inderdaad op hoeveel nieuwe hotelprojecten er opduiken waarin u als particulier kunt investeren. Soms gaat het om bungalows in vakantieparken, soms om hotelkamers in hotels van grote hotelketens zoals Accor (Ibis) of Best Western. Dat komt natuurlijk omdat de toerismesector na de pandemie opnieuw sterk groeit, en er nog steeds hotels worden bijgebouwd. Vaak zijn het niet de hotelgroepen zelf die hotelkamers voor verkoop aanbieden. Meestal gebeurt het via de hotelexploitant, die een franchiseovereenkomst heeft afgesloten met een bepaalde hotelgroep. De voordelen Het grote voordeel van een hotelkamer kopen is dat u voor een relatief bescheiden bedrag (tussen 125.000 en 200.000 euro) eigenaar wordt van een stuk vastgoed, en op die manier ook makkelijk uw vastgoedportefeuille kunt diversifiëren. Zo kunt u uw vastgoedportfolio uitbreiden met een investering in de logiessector, naast bijvoorbeeld het opbrengstappartement dat u al bezit. Een goeie zaak, want diversificatie is nooit slecht. Bovendien hoeft u zich zelf niet bezig te houden met de verhuur of het onderhoud, want dat doet het hotelmanagement voor u. Het rendement wordt ook jaarlijks geïndexeerd. Maar de aankoopconstructies van hotelvastgoed zijn soms complex. Kijk dus goed na met wie u precies in zee gaat, en zorg ervoor dat u begrijpt hoe de aankoop tot in de details in elkaar zit. Hier moet u allemaal op letten 1. De eigendomsstructuur Er bestaan diverse formules om te participeren in een hotelproject, en dat zorgt voor nogal wat verwarring bij de kopers. • Via erfpacht: Met deze formule bent u als investeerder geen volle eigenaar van de kamer, maar koopt u via een notariële akte alleen de kamer aan (‘privatieve kavel’) en niet de grond. Met een erfpachtconstructie geeft de eigenaar van de grond u dan vervolgens het recht van die grond gebruik te maken. Daarvoor betaalt u jaarlijks een erfpachtvergoeding (de zogenaamde ‘canon’) aan de grondeigenaar, en dat voor een periode van 27 tot 99 jaar. Iets héél anders dus dan wanneer u een appartement of een studio in een klassiek
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=