Home and Trends - Editie 126- 2024

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 06/24 WHERE HOME STORIES BEGIN

Ursel BUITENGEWOON LANDHUIS OP PARKDOMEIN VAN 5,6 HA Dit buitengewoon landhuis werd volledig gerenoveerd in 2009 en is gelegen in een prachtig domein met een totale oppervlakte van ca. 5,6 ha, getekend en aangelegd door de vermaarde tuinarchitect Jacques Wirtz. Ooit was dit het woonhuis van een gedreven autoverzamelaar. Dit eigendom herbergt een beveiligde en geklimatiseerde ondergrondse expositiezaal voor 50 collectiewagens. Het hoofdhuis, met rieten dak, omvat spatieuze leef- en ontvangstruimtes, 4 riante ensuite logeervertrekken, elk met dressing en badkamer, een logeersuite voor genodigden en alle nodige faciliteiten zoals koelcel, was- en strijkruimte, bergingen, orangerie, wijnkelder... Het aanpalend gebouwencomplex werd ingericht als conciërge- en hovenierswoning en biedt tevens plaats voor alle machines en werktuigen van de tuinman. Vg, Ng, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-0111SV Bent u geïnteresseerd in deze woning? Scan deze QR-code om meer te weten te komen over deze woning en een bezichtiging te regelen met het kantoor. Vlaanderenstraat 33, 9000 Gent I +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com I www.engelvoelkers.com/gentcentrum ENGEL & VÖLKERS GENT

Gent Uniek gebouw met ontwikkelingsmogelijkheden EPC: 246 kWh/m² UC: 3048937 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P-score: C - G-score: C E&V ID W-02VYG0 Zwijnaarde Instapklaar appartement aan de Parkbossen EPC: 45 kWh/m² UC: 44021-G OMV_2018086701/EP15129/A003/D01/SD011 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02VVSI Erpe-Mere Standingvolle villa in een groene omgeving EPC: 174 kWh/m² UC: 3231532 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: D - G-score: D E&V ID W-02VV32 Gent Uitzonderlijke duplex in de kuip van Gent EPC: 174 kWh/m² UC: 3276584 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P-score: D - G-score: A E&V ID W-02W09M Gent Gordunakaai, wonen met zicht op de Leie EPC: nog te bepalen UC: nog te bepalen Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02VQG7 Zottegem Bijzondere gezinswoning op een strategische ligging EPC: 361 kWh/m² UC: 3256384 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02UXLI Uw lokale expert voor Gent en omgeving! Vlaanderenstraat 33, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT

DcPools Nijverheidsstraat 95 9890 Gavere 09 330 87 35 info@dcpools.be www.dcpools.be aMeer dan 17 jaar ervaring aLaat u inspireren in onze grote indoor showroom aPersoonlijke begeleiding van A tot Z aLokale service en onderhoud aBeste zwembadbouwer van België (reeds 6x goud) Maak van je eigen tuin, jouw droombestemming DCPOOLS REALISEERT JOUW ZWEMBADDROOM OP MAAT Droom je van een binnen- of buitenzwembad, mini- of plunge pool al dan niet in combinatie met de aanleg van jouw tuin, terras en/of poolhouse? Wij hebben alle expertises onder één dak om uw (totaal) project te realiseren.

Wij plaatsen zowel bouwkundige betonnen zwembaden, monoblok zwembaden in full epoxy (Riviera Pool) en betegelde monoblok zwembaden op maat. Benieuwd naar onze realisaties? Neem dan zeker een kijkje op onze website.

UrbanLink is een projectontwikkelaar met een hart voor mensen. Voor ons, net als voor onze kopers en investeerders, zijn locatie en bereikbaarheid doorslaggevend. UrbanLink biedt mensen een leven dichtbij alles. Onze locaties zijn steevast slim gekozen, vlot bereikbaar en in de nabijheid van invalswegen. Daarnaast bouwen we duurzaam met energiezuinige materialen. Een optimale combinatie die u een mooie waarde voor uw vastgoed oplevert. Contacteer onze adviseurs vrijblijvend. Leven dichtbij alles KMO-park Weverij, Kalken • Bedrijvenpark met 30 vergunde KMO-units • De perfecte uitvalsbasis naar E17 • Mogelijkheid tot samenvoegen • Zowel nieuwbouw als renovatie • Werken starten in juni 2024 • Vanaf € 309.900 (excl. kosten) Urbain, Lokeren • Appartementen en woningen aan de Durme met zicht op het Molsbroek • Een uniek en autovrij woonerf als plek om te ontspannen • Geothermie als hernieuwbare bron voor warmtewinning • De wegeniswerken zijn gestart • Vanaf € 249.900 euro (excl. kosten) 60% verkocht ØST, Lochristi • 68 appartementen met één, twee of drie slaapkamers op centrale ligging • Leef en ontspan in een groene omgeving • Geothermie als hernieuwbare bron voor warmtewinning • Lichtrijke en ruime terrassen tot 39 m² • De eerste grondwerken zijn afgerond • Vanaf € 289.900 (excl. kosten) 35% verkocht Fase 1 in verkoop www.urbanlink.be | T 09 324 01 23

In onze reeks van vastgoedanalyses namen we in deze editie Gent en zijn deelgemeenten uitgebreid onder de loep. In onze blog ontdekt u dat de Arteveldestad aan populariteit wint en steeds meer harten kan veroveren. Aan zee deden we een evaluatie van het woonpatrimonium en zagen we dat nieuwbouw een oplossing kan zijn voor heel wat uitdagingen aan de Kust. Gestegen huurprijzen en een dalende rente geven de investeringsmarkt extra zuurstof, verder in dit magazine leest u het positieve effect hiervan op de belegger. En naast heel wat inspirerend vastgoed- en interieurnieuws, aangevuld met interessante inzichten van onze experts, serveren we ook opnieuw het meest actuele aanbod met tal van nieuwe primeurs en projecten. Team Home & Trends Ontdek het bruisende en charmante Gent - VOORWOORD Editie nummer 126 van 15 juni tot 13 juli Oplage 52.500 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. Cover foto: One Beach Nieuwpoort, Vastgoedgroep Degroote (by Nanopixel) VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGER Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

Meulebekesteenweg 6 - 8720 Dentergem +32 (0)51 63 61 09 Info@laramen.be www.laramen.be

DEINZE | € 525.000 | woning & loods | 3 | 1.010m² SINT-DENIJS-WESTREM | € 389.000 | 3 | 129 m² SINT-DENIJS-WESTREM | € 425.000 | 2 | 89 m² ASTENE | € 680.000 | 3 | 193 m² | ZW DEINZE | € 364.000 | 2 | 94 m² | ZW GENT | € 379.000 | 3 | 101 m² | EPC 163 ASTENE - Leiemeersen | 29 units | 2-3 | E≤20 ZWIJNAARDE - Rhodon | 11 units | 1-2-3 | E≤20 Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be AALTER | € 925.000 | 6.219 m² | 590 m² bew. opp. DEINZE - Liv de Molens | bijzondere aandacht voor zichten, lichten én het water | vrij van fossiele brandstoffen | 1-2-3 | E≤20 GENT | € 385.500 | 3 | EPC84 | 115m² | ZW

Misschien is het toch beter om zélf het heft in handen te nemen door je financiën onder de loep te nemen en te kijken op welke manier je lopende leningen (al dan niet in combinatie met toekomstige plannen) beter kan georganiseerd krijgen? Want er zijn voldoende manieren om zelf meer financiële zuurstof te krijgen. Bij iFinco kijkt men vrijblijvend na of we met een aantal eenvoudige optimalisaties je maandlast lichter kunnen maken. EEN GRATIS CHECK VAN JE FINANCIËLE SITUATIE MET ALS GEVOLG MEER VRIJHEID. WIE WEIGERT ZOIETS ?! Met herfinancieren of hergroeperen van kredieten kunnen we een hoop mensen meer maandelijks comfort bieden !In de laatste verkiezingsweken waren beloftes om werkende mensen meer netto-loon te willen geven alom tegenwoordig in elk interview. Maar de doorsnee Vlaming maakt zich echter de bedenking of en wanneer ze dit überhaupt ooit gaan voelen in hun portemonnee. Moeten we daar echt op rekenen ?

RENTEVOET OPTIMALISEREN Een eerste manier om wat meer financiële ademruimte te ‘kopen’, is een optimalisatie van je rentevoet. ‘Mensen die al iets langer een lening lopen hebben, zullen vast wel eens gevloekt hebben bij het horen van de extreem lage rentevoeten waaraan kopers een poos geleden hun woning konden financieren’, aldus Mathias. ‘Het is een groot misverstand dat je een krediet dat je X jaar geleden (met een vaste of variabele rentevoet) voor een bepaald periode hebt afgesloten, ook voor de rest van die periode móet aanhouden. Je kan ten allen tijde vragen om je krediet te optimaliseren. Aan herfinancieren zijn wel wat kosten verbonden, maar voor kredieten die al iets langer lopen én nog een zekere looptijd voor de boeg hebben, is het absoluut interessant de oefening te maken. Gespreid over al die jaren, maken vele kleintjes een groot verschil! iFinco berekent graag of het sop de kolen waard is. Blijkt uiteindelijk van niet, dan is er geen man overboord, want ons advies is gratis.’ LOOPTIJD VERLENGEN Er zijn nog andere ingrepen die je meer marge kunnen geven. Het verlengen van de looptijd van je hypotheek bijvoorbeeld. ‘Bij een herfinanciering kan je kiezen om het openstaand saldo te herfinancieren over een iets langere termijn’, legt Mathias uit. ‘Daardoor gaat je maandlast naar beneden. Heb je een woonbonus lopen? Geen zorgen, want die vervalt niet: ook na een herfinanciering kan men de fiscale aftrek behouden. Uiteraard wel voor de duurtijd én het bedrag dat openstaat op het moment van herfinanciering. En er is meer. Wie extra wil lenen voor een renovatie of werken aan zijn woning, heeft meteen een aanleiding om het totaalplaatje te herbekijken. ‘Je kan in dat geval de volledige eigendom herfinancieren aan betere voorwaarden’, bevestigt Mathias. Hij maakt er wel een belangrijke kanttekening bij: ‘Bedragen die geleend worden bovenop het openstaande saldo worden niet extra opgenomen in de fiscale aftrek. Je krediet zal als het ware opgesplitst worden in 2 luiken: een deel omvat dan het lopende (en dus fiscaal aftrekbare) krediet en een tweede deel betreft het extra budget voor de renovatie of verbouwing. Dat stuk komt niet in aanmerking voor fiscale aftrekbaarheid. WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN HERFINANCIEREN EN HERGROEPEREN ? Heb je naast je hypothecair krediet ook nog bijvoorbeeld een autofinanciering, een klein Type lening Rest. Openstaand Maandlast looptijd saldo Woonkrediet 17 jaar 240.000 € 1.602 € Woonkrediet 14 jaar 35.000 € 255 € LOA verbouwingen 7 jaar 24.000 € 320 € LOA wagen 3 jaar 23.000 € 690 € Totaal 322.000 € 2.867 € Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A - ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Kantoren: Christoffelweg 4, 9940 Evergem I Dorp-Oost 7 9080, Lochristi I Kapellestraat 113, 8020 Oostkamp Frankrijklei 112/bus 4, 2000 Antwerpen I Diestseweg 38, 2440 Geel I Kortrijksesteenweg 64, 8530 Harelbeke www.ifinco.be consumentenkrediet en/of een kredietlijn, dan is een hergroepering van kredieten wellicht interessant. ‘Alle lopende financieringen worden in dat geval samen bekeken om de druk van de verschillende (vaak duurdere) financieringen te verlagen tot één lagere maandlast waarin alle leningen worden samengevoegd. Ook dat is een oefening die we gratis en vrijblijvend maken.’ VOORBEELD HERGROEPERING: Els en Kris hebben de volgende kredieten lopen: Voor hen hebben we deze lopende kredieten incl. kosten kunnen samenvoegen. (Kosten zijn o.a. de handlichting, de wederbeleggingsvergoeding, akte- en dossierkosten tbv +/- 11.000 euro). Het nieuwe krediet kwam op 333.000 euro. De ontleners zijn 40 jaar en wouden alles terug op 25 jaar ontlenen. Dat resulteerde in een nieuwe maandlast van 1.649 euro per maand, ofwel een 1.218 euro per maand minder. SCHERPE VERZEKERINGSTARIEVEN iFinco optimaliseert niet enkel je krediet, maar waakt ook over scherpe tarieven voor schuldsaldo- en brandverzekering. Vaak worden die door de grootbanken verplicht opgelegd wanneer ze een hypotheek aanbieden. De klant wordt in eerste instantie verblind door een scherpe rentevoet en heeft niet meteen in de gaten dat die bijkomende producten de rekening opdrijven. ‘Dat klopt’, knikt Mathias. ‘Maar ook op dat vlak maken wij het verschil. Door onafhankelijk en met meerdere maatschappijen tegelijk te werken, kunnen wij voor de klant het beste verzekeringsproduct tegen de scherpste prijs bedingen. Je moet het totaalplaatje bekijken over de gehele looptijd. Staar je dus niet blind op die rentevoet, maar maak de hele rekensom.’ Gratis advies ‘Tot slot wil ik nog zeggen dat iFinco geen cent aanrekent voor professioneel advies. Als wij met een klant in zee gaan en een dossier rond krijgen, ontvangen wij een vergoeding rechtstreeks van de betreffende kredietmaatschappij. Er zijn dus zeker geen meerkosten ten opzichte van de klassieke bank. Neem de proef of de som, zou ik zeggen.’

KEUKENS EN INTERIEURS IN MASSIEF MAATWERK WWW.ARRELI.BE

Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be TE HUUR: panden in Gent, Nazareth, St-Martens-Latem, Deinze, Nevele, Oudenaarde... Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 TE KOOP (om te wonen of te investeren) - een greep uit ons aanbod: * 6% BTW onder voorwaarden, contacteer ons voor verdere info. 33% verkocht Deurle gerenoveerde woning - 2 slpk Oudenaarde - “Jack” appartementen - 1, 2, 3 slpk Deinze instapklare appartementen - 1, 2, 3 slpk Nazareth bungalow - 4 slpk Gentbrugge op te frissen woning - 4 slpk Gent - St-Pieters opbrengsteigendom - handel + 3 app Oudenaarde - “Elie” nieuwbouw woningen - 4 slpk Ename - “Stephanie” woningen - 3+ slpk - 6% BTW* Neufchâteau - uniek landgoed kasteel met hotel, gîte en brouwerij Sint-Denijs-Westrem - “Mirage” woning 3 slpk, app 2 slpk - 6% BTW* Oostakker - “Greenfield” nieuwbouw appartementen - 1, 2, 3 slpk Nazareth instapklare appartementen - 2 & 3 slpk 6% 6% in optie in optie

Vlaanderenstraat 8 I 9000 Gent I +32 496 45 11 80 nina@lr-upstate.be I www.lr-upstate.be Beschik je over een appartement, studentenkot, woning, serviceflat of 2e verblijf dat je wenst te verhuren of verkopen? Dan kunnen we je altijd helpen met de inrichting van het interieur. Met oog voor detail en rekening houdend met het budget, gaan we op zoek naar de juiste inrichting voor jouw pand. Kan de woning een opknapbeurt gebruiken? Met behulp van ons team kunnen wij kleine veranderingen aan uw woning uitvoeren om het pand aantrekkelijker te maken. Een likje verf, nieuwe verlichting, deurkrukken vervangen… Ons renovatieteam staat voor u klaar! Prijzen op maat voor elke klant. Binnenhuisinrichting - Vastgoedstyling - Renovatiewerken Prachtig gerenoveerde studio, leefruimte met open keuken, volledig uitgerust, badkamer met inloopdouche. Energieklasse B Prijs: 258.000€ Wonen in grandeur aan de Coupure 3 luxe appartementen van 179m2-200m2 Terrassen Parkings Meer info op kantoor 09/225.26.51 I www.immokickx.be Franklin Rooseveltlaan, 186 I 9000 - Gent b.v.b.a. BOUWHEER 4 3 luxe appartementen van 179m2 – 200m + terrassen + parkings TE KOOP www.immokickx.be TE KOOP: Gent-Zuidpark TE KOOP: Gent-Coupure - Project C 298

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv. Epc: A DISCRETE VERKOOP: Woning mét vergunning voor handelspand + 4 appartementen in het historische centrum van Gent Kortrijksepoortstraat 9 Handelsgelijkvloers (casco) Prijs 310.000 € Appartement 3 slaapkamers Prijs 615.000 € Appartement 1 slaapkamer Prijs 525.000 € Duplex 3 slaapkamers VERKOCHT Appartementsgebouw centrum Gent BEN (Bijna Energie Neutraal) Zeer energiezuinig dankzij 3-dubbele beglazing (voorgevel), warmtepompen, zonnepanelen, ventialtie D, koeling.

WONEN IN EEN BRUISENDE STAD MET DE CHARME VAN EEN GROOT DORP VASTGOEDANALYSE VAN GENT Wie houdt van historische gebouwen, gezellige markten en bijzondere cafeetjes zal zich in Gent zeker niet vervelen. Vanaf 19 juli zet de Arteveldestad opnieuw de deuren wagenwijd open met de bekende Gentse feesten, een wereldbefaamd stadsevenement dat vorig jaar meer dan 1.600.000 bezoekers aantrok. De Gentse feesten staat dan ook garant voor een gigantisch spektakel vol muziek, kunst, theater en culinair genot. De straten vullen zich met vrolijke mensen en op elke hoek is er folklore terug te vinden. Maar ook los van dit jaarlijkse evenement kan Gent steeds meer harten veroveren als een bruisende stad met de charme van een groot dorp.

Het bewijs hiervan zijn de gemiddelde woningprijzen die in Gent en de deelgemeenten al enkele jaren serieus in de lift zitten. Een lust voor de ene, een uitdaging voor de andere. Wij namen alvast alle deelgemeenten van Gent uitgebreid onder de loep en vergeleken de cijfers van 2023 met deze van 2022. GENT EN ZIJN DEELGEMEENTEN ZIEN HET AANTAL INWONERS JAAR NA JAAR TOENEMEN De stad Gent met zijn deelgemeenten is 158 vierkante kilometer groot en telt net geen 268.000 inwoners. Gemiddeld wonen in Gent bijna 1.700 inwoners op één vierkante kilometer met weliswaar grote regionale verschillen tussen de stadswijken en deelgemeenten onderling. Drongen, Zwijnaarde en Sint-Denijs-Westrem zijn het minst verstedelijkt, terwijl Ledeberg, binnenstad Gent en Sint-Amandsberg wel een grotere bevolkingsdichtheid kennen. De meest uitgesproken bevolkingsgroei was er in de stad Gent zelf waarbij het aantal inwoners steeg van 124.031 in 2022 naar 125.505 in 2023. Maar ook Sint-Amandsberg, Wondelgem en Zwijnaarde kende een sterke groei met respectievelijk 638, 301 en 233 bijkomende inwoners op één jaar tijd. Naast Gent telt deelgemeente Sint-Amandsberg met 33.157 mensen het meest aantal inwoners. Met 6.430 en 7.734 zijn Sint-Denijs-Westrem en Zwijnaarde gemeenten met een beperkt aantal inwoners. DE BINNENSTAD VAN GENT HEEFT HET VOORBIJE DECENNIA EEN WARE GEDAANTEVERWISSELING ONDERGAAN De binnenstad van Gent bestaat uit verschillende deelbuurten zoals de historische kuip met de winkelstraten, de studentenbuurt, het Kunstenkwartier, het Zuidpark, de Muinkparkwijk, de Bourgondische wijk, de Waterwijk, het Patershol, de Zuidbuurt, het Klein Begijnhof, de as Lange Violettestraat - Sint-Annaplein en de Koepoortkaai. Op heel wat vlakken is en blijft de binnenstad van Gent het kloppende hart van de regio als een plek waar wonen, handel, horeca, werkgelegenheid, onderwijs, toerisme en cultuur samenkomen. Ondanks het drukke imago heeft de binnenstad tal van kwalitatieve parken en kleinere groenzones die aangevuld worden met heel wat gezellige en aantrekkelijke centrumpleinen. Enkele grote projecten staan in de stijgers of zijn ondertussen afgewerkt waaronder het gerenoveerde Wintercircus, de Leopoldskazerne en de heraanleg van de Zuidbuurt. Sowieso is bij elke heraanleg de aanwezigheid van groen een prioriteit wat ook door inwoners en bezoekers van Gent op heel wat bijval kan rekenen. Het circulatieplan met zijn voor- en tegenstanders heeft de mobiliteit in de binnenstad sterk beïnvloed. Algemeen ging de verkeersveiligheid erop vooruit waarbij voetgangers, fietsers en het openbaar vervoer meer ruimte hebben gekregen. De auto werd hierbij secundair waarbij net zoals in andere centrumsteden parkeren en bereikbaarheid per wagen soms een uitdaging zijn geworden. ONTDEK HET NIEUWE PROJECT SINTPIETERS POORT, STIJLVOL WONEN IN HET CENTRUM VLAKBIJ HET STATION De toonaangevende projectontwikkelaar Triple Living ontving onlangs zijn vergunning voor het unieke stadsproject Sint-Pieterspoort in de Gentse stationsbuurt. Het project omvat twee iconische woontorens van 60 meter hoog met ruime terrassen en fenomenale uitzichten over de skyline van Gent. Het ontwerp werd getekend door het befaamde Bontinck Architecture & Engineering en Office KGDVS en biedt een ruime variatie van energiezuinige appartementen met één tot drie slaapkamers. Voor de stalling van fietsen komt er op elke verdieping een afzonderlijke berging met een innovatief bike-to-unitsysteem. Fiets is koning, want dankzij dit unieke systeem neemt u de tweewieler gewoon mee de lift in en stalt u hem handig in de berging op uw eigen verdieping. Ook de directe nabijheid van het treinstation Gent-Sint-Pieters is een enorme troef. Komt u toch met de wagen dan zal u vanaf de R4 rechtstreeks de ondergrondse parkeergarage kunnen inrijden. Op die manier combineert nieuwbouwproject Sint-Pieterspoort alle voordelen van wonen in de stad met een groene omgeving en een vlotte bereikbaarheid. Ook bovengronds beweegt er heel wat want de buurt rondom het Sint-Pietersstation ondergaat een complete transformatie en krijgt een groene fiets- en wandelboulevard met tal van nieuwe voorzieningen, horeca- en cultuurinitiatieven. Ook de geplande fietsbrug brengt de Blaarmeersen bijna letterlijk tot in uw achtertuin. Door de groeiende populariteit van de wijk plant ook de stad Gent enkele nieuwe investeringen waaronder een school, buitenschoolse kinderopvang en een sporthal. Maak nu kennis met dit uitzonderlijke woonproject en kies als eerste uit een ruim aanbod. Surf naar www.sintpieterspoort-gent.be en ontvang alle info over dit bijzondere project.

Coupere Gent, exclusief nieuwbouwproject met slechts 4 luxe appartementen te koop bij immo Kickx Inwoners Inwoners Verschil Inwoners 2023 2022 2023 vs 2022 km² Gent (binnenstad) 125.505 124.031 + 1.474 4.153 Sint-Amandsberg 33.157 32.519 + 638 3.807 Wondelgem 17.965 17.664 + 301 1.141 Oostakker 16.958 16.950 + 8 429 Ledeberg 16.484 16.392 + 92 6.515 Gentbrugge 16.295 16.290 + 5 2.499 Mariakerke 14.199 14.072 + 127 1.729 Drongen 13.106 13.060 + 46 512 Zwijnaarde 7.734 7.501 + 233 683 Sint-Denijs-Westrem 6.430 6.350 + 80 686 Gent (Groot Gent) 267.833 264.829 + 3.004 1.698 Vlaanderen 6.774.807 6.698.876 + 75.931 497 Tabel - deelgemeenten stad Gent - aantal inwoners (oplopend) 2023 versus 2022

EEN STAD IN VOLLE EXPANSIE Op één jaar tijd is de gemiddelde prijs voor een woning in groot Gent met ruim 5 procent gestegen naar 408.671 euro in 2023 tegenover 388.319 euro in 2022. Hoewel de vastgoedmarkt in 2023 in heel wat Vlaamse centrumsteden een status quo of een lichte afkoeling kende, vaart Gent dus duidelijk tegenstroom met gemiddelde woningprijzen die overwegend doorstijgen. Een uitgebreide vastgoedanalyse van de cijfers in de 10 deelgemeenten leert ons dat Gent een bijzonder geliefde woon- en werklocatie blijft, die heel wat mensen van binnen en buiten Vlaanderen aantrekt. Naast de vaste inwoners telt Gent bijna 85.000 studenten. Kotstudenten worden officieel niet meegerekend in de bevolkingscijfers, omdat zij meestal niet in Gent gedomicilieerd zijn. De aanwezigheid van befaamde universiteiten en hogescholen leidt tot heel wat hoogopgeleiden wat resulteert in een groeiende internationale cluster van gerenommeerde biotech-, onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven in de regio. Uitzonderlijk Waterfront appartement aan de Leie in Gent te koop bij immo Da Vinci Tabel - Evolutie van de gemiddelde woningprijzen (euro) in de deelgemeenten stad Gent 2023 versus 2022 Woning (€) Woning (€) Evolutie % 2023 2022 2023 vs 2022 Sint-Denijs-Westrem 597.147 483.471 + 23,5 % Drongen 450.592 457.675 - 1,5 % Zwijnaarde 415.723 373.734 + 11,2 % Mariakerke 405.856 398.109 + 1,9 % Gentbruggge 385.590 365.265 + 5,6 % Oostakker 385.054 398.080 - 3,3 % Sint-Amandsberg 382.717 374.277 + 2,3 % Gent Centrum 381.933 377.196 + 1,3 % Wondelgem 356.817 343.202 + 4 % Ledeberg 325.279 312.176 + 4,2 % Gent (Groot Gent) 408.671 388.319 + 5,2 %

EVOLUTIE VAN DE WONINGPRIJZEN IN DE DEELGEMEENTEN VAN GENT De meest exclusieve deelgemeenten van Gent zijn Sint-Denijs-Westrem en Drongen waar de gemiddelde woningprijzen vorig jaar respectievelijk 597.147 euro en 450.592 euro bedroegen. In deze context is het bovendien opvallend dat Sint-Denijs-Westrem, niet toevallig één van de meer landelijke deelgemeenten van Gent, vorig jaar een prijsstijging van maar liefst 23,5 procent kende, waarmee Sint-Denijs-Westrem een gemiddelde woningprijs aantikt van bijna 600.000 euro. Ook in Zwijnaarde steeg vorig jaar de gemiddelde woningprijs met 11,2 procent van 373.734 euro in 2022 naar 415.723 euro in 2023. Enkel in Drongen en Oostakker daalde de vastgoedprijzen beperkt met 1,5 procent en 3,3 procent. Wondelgem en Ledeberg zijn de meest betaalbare deelgemeenten met respectievelijke prijzen van 356.817 “ Hoewel de vastgoedmarkt in 2023 in heel wat Vlaamse centrumsteden een status quo of een lichte afkoeling kende, vaart Gent duidelijk tegenstroom met gemiddelde woningprijzen die overwegend doorstijgen” euro en 325.279 euro. Voor 2024 is de algemene consensus dat ook in Gent de vastgoedprijzen een stukje zullen normaliseren waarbij voor de meeste deelgemeenten een stabilisatie of beperkte prijsstijging wordt verwacht. VIND DE IDEALE WONING IN REGIO GENT Bent u op zoek naar het ideale droomhuis of -appartement in regio Gent spring dan eens binnen bij een lokale makelaar. Een vastgoedmakelaar actief in en rond Gent kent de streek door en door, helpt u tijdens uw zoektocht en adviseert u met praktische raad en daad. In deze Home & Trends editie kan u heel wat professionele makelaars en projectontwikkelaars terugvinden die actief zijn in de streek. Surf zeker eens naar hun websites en ontdek alvast hun uitgebreid vastgoedaanbod. Cascade, 6 uitzonderlijk ruime high-end in Sint-Denijs-Westrem. Ontwikkeling van MM Estate Group

BESTEMMING BEREIKT 9000 Meer info www.sintpieterspoort-gent.be +32 9 396 55 33 De beelden in deze advertentie zijn louter illustratief en niet bindend. De informatie in deze advertentie is geen aanbod en evenmin een uitnodiging tot aankoop. Triple Living kan in geen geval aansprakelijk gesteld worden voor de inhoud van deze advertentie. Alles op fiets-, trein- of rijafstand, in Gent-Centrum Energiezuinige nieuwbouwappartementen met ruime terrassen Levendige buurt met groen en alle voorzieningen Ondergrondse parking, private fietsenberging op elke etage Zicht op de skyline van Gent en het groene Kon. Paolaplein FASE 1 NU IN VERKOOP! Wees er als eerste bij!

EXCLUSIEF EN DUURZAAM WONEN OP EEN BOOGSCHEUT VAN GENT CASCADE, AFSNEE

DISCOVER VILLA RESIDENCE CASCADE AND OUR OTHER PROJECTS I MMESTATEGROUP.BE SALES CASCADE I IRRES.BE

SHOWROOM: Moortelputstraat 1 , 9031 Drongen (Gent) | Afrit Drongen INSPIRATIE: www.thooft.com - shop.thooft.com Transforming your outdoor space into a luxurious retreat, where cherished moments with friends and family come to life in perfect harmony and comfort. That is our design philosophy. By T’Hooft Buitengewoon An ode to lazy sundays with you.

LUXUEUZE APPARTEMENTEN en BEDRIJFSVASTGOED TE KOOP WERKEN GESTART! Kleindokkaai, Gent Ga meteen naar de website Meer info en verkoop op www.bollard.gent Kleinschalig project aan het water in centrum Gent 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen 2 kantoren en 3 commerciële ruimtes

OUT DOOR RODA Huis onder de Notelaar Destelbergen HOME AND TRENDS SELECTIE FONTANA FORNI Vandella Lochristi-Maldegem DEDON Rechts van de kerk Meigem Ghequiere Aalbeke-Kortrijk

MANUTTI T’Hooft Drongen-Baarle Ghequiere Aalbeke-Kortrijk A Propos Lochristi Vandella Lochristi-Maldegem MON DADA INT PAND Oostduinkerke A Propos Lochristi ROYAL BOTANIA T’Hooft Drongen-Baarle Ghequiere Aalbeke-Kortrijk A Propos Lochristi Vandella Lochristi-Maldegem ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

MANUTTI T’Hooft Drongen-Baarle Ghequiere Aalbeke-Kortrijk A Propos Lochristi Vandella Lochristi-Maldegem ROYAL BOTANIA T’Hooft Drongen-Baarle Ghequiere Aalbeke-Kortrijk A Propos Lochristi Vandella Lochristi-Maldegem TODUS Rechts van de kerk Meigem Ghequiere Aalbeke-Kortrijk Vandella Lochristi-Maldegem ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

GART Living+ Dendermonde INT PAND Oostduinkerke RODA Huis onder de Notelaar Destelbergen UMBROSA T’Hooft Drongen-Baarle Rechts van de kerk Meigem Ghequiere Aalbeke-Kortrijk Vandella Lochristi-Maldegem OUT DOOR HOME AND TRENDS SELECTIE

Raymonde De Larochelaan, 9051 Gent 1 - 4 E-peil: E25 (<BEN) v.a. €265.000 Raymonde De Larochelaan, 9051 Gent 1 - 4 E-peil: E25 (<BEN) v.a. €265.000

+32 (0)468 350 000 | info@bloei.be | www.bloei.gent Interesse? Scan de QR code voor meer info of ga naar bloei.gent Wonen tussen park & bos Tussen het Gentse Vossenbos en het nieuwe park van landschapsarchitect Denis Dujardin komt Bloei tot leven. In dit prachtige nieuwbouwproject staan groen en geborgenheid centraal. Je geniet er van de rust, de natuur en comfortabel wonen. Bloei is een plek om te groeien en te floreren, een thuis voor jong en oud. Een ontwikkeling van: +32 (0)468 350 000 | info@bloei.be | www.bloei.gent Interesse? Scan de QR code voor meer info of ga naar bloei.gent Wonen tussen park & bos Tussen het Gentse Vossenbos en het nieuwe park van landschapsarchitect Denis Dujardin komt Bloei tot leven. In dit prachtige nieuwbouwproject staan groen en geborgenheid centraal. Je geniet er van de rust, de natuur en comfortabel wonen. Bloei is een plek om te groeien en te floreren, een thuis voor jong en oud. Een ontwikkeling van:

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) www.dagmarbuysse.be Eindelijk lente! Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Fris je badkamer op met deze tips. Beperkt budget? Ontdek deze 3 mogelijkheden. De beste planten voor je badkamer. Je badkamer schoonmaken? Zo doe je dat. Eindelijk een nieuwe badkamer! Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) www.dagmarbuysse.be Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Fris je badkamer op met deze tips. Beperkt budget? Ontdek deze 3 mogelijkheden. De beste planten voor je badkamer. Je badkamer schoonmaken? Zo doe je dat. Eindelijk een nieuwe badkamer!

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Verkoop, verhuur en waardebepalingen in Gent & omstreken. T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Meer informatie? Contacteer ons via info@defooz.com of 09/225.00.78. Gent € 595.000 Ruim duplex appartement met 3 slaapkamers en 3 badkamers. ID: 63721 EPC: 184 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Vkr,Gvv Landegem € 389.000 Te renoveren villa met bijgebouw op een perceel van 1.287 m2. De charmante woonst beschikt over 4 slaapkamers en de tuin is zuidgericht. ID: 63924 EPC: 884 kWh/m2 P: B, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Evergem € 235.000 Instapklaar appartement met terras en één slaapkamer. De woonst is gelegen in een kleinschallige residentie en wordt momenteel verhuurd. ID: 63927 EPC: 76 kWh/m2 P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr,i.a. Sint-Amandsberg € 1.550.000 Opbrengsteigendom met 7 verhuurde appartementen & 4 garages. ID: 63746 EPC: 203 kWh/m2 P: B, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Melle € 265.000 Handelspand in het centrum met een bruikbare opp. van 108 m2. ID: 63583 EPC: B label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 315.000 Lichtrijk appartement aan het Zuidpark met 2 slaapkamers. Het pand bevindt zich op de 6de verdieping waardoor u geniet van prachtig zicht. ID: 63899 EPC: 282 kWh/m2 Gent € 549.000 Kantoor met aparte ingang via straatzijde op vlot bereikbare locatie. ID: 63885 EPC: 198 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Gvkr,Gvv P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Vkr,Gvv

Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania O Showroom met WOW effect op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 30 minuutjes van de Kennedytunnel, Groot-Bijgaarden, Ninove of Beveren *Tal van acties en promoties. Meer info op www.vandella.be Tom Watson voor Fermob Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania Tom Watson voor Fermob Showroom met WOW effect • op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) • 30 minuten van Kennedytunnel of Groot-Bijgaarden of Ninove, Waregem, Oudenaarde • 35 minuten van Kortrijk of Brugge • 50 minuten van Oostende en 55 minuten van Ieper ©Tom Watson voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob Pop-Up Store vanaf maart tot augustus Ontdek de wereld van FERMOB in onze showrooms met WOW-effect Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom Sebastien Erome voor Fermob Sebastien Erome voor Fermob Aurélie Lecuyer voor Fermob KAMA - EGO Paris Koop NU onze toonzaal te Maldegem leeg*. (*: 1.000m² uniek buitenmeubilair moet zoveel mogelijk weg wegens herinrichtingswerken) EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Fontana Forni - Glatz - Houe - Kristalia - Nardi - Royal Botania - Sifas - Todus - Umbrosa - Wünder - e.a. Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie. Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd FERMOB & EGO Paris Flagshipstore Pop-Up Store van maart tot 17 augustus

TOPAANBOD VAN ENERGIEZUINIGE WONINGEN EN APPARTEMENTEN OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT, MIDDEN IN HET TONDELIERPARK 1, 2, 3 SLPK INSTAPKLARE APPARTEMENTEN EN WONINGEN Tondelierlaan 8B I 9000 Gent | direct info 0475 23 38 22 I tondelier.be LAATSTE 6 WONINGEN AAN 6% BTW* ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE OPLEVERING NOV 2024 WONEN IN HET GROENE GENT *(MITS VOLDAAN WORDT AAN DE VOORWAARDEN)

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be STOELENACTIE: 5+1 GRATIS! ACTIEVOORWAARDEN IN DE SHOWROOM. SOLDEN VANAF 2 JULI Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR

STADEN Hogeschuur 4 halfopen en 2 gesloten woningen Harmonieus ontworpen in een eigentijdse interpretatie van landelijke architectuur! Prijzen vanaf € 306.922 Nieuw! EEKLO Inova 4 woningen , 15 appartementen en 1 kantoor Inova valt onder het 6% btw-tarief! Prijzen vanaf € 254.750 Oplevering zomer 2024 ERPE-MERE Danielle 8 kwalitatieve appartementen Luxueus wonen met zicht op groen! Prijzen vanaf € 260.000 Nieuw! KORTRIJK Loof stadsappartementen, parkappartementen en woningen Een uitzonderlijk project in het hart van Kortrijk! Maak een afspraak op de site! 40% verkocht! SINT-LAUREINS Edward Poppepark 12 woningen en 12 appartementen in een groene omgeving Binnenkort in verkoop! Lancering! GENT Kaai 24 27 appartementen met waterzicht Zowel voor eigen bewoning, als investering! Prijzen vanaf € 378.100 Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Kijkappartement STADEN Hogeschuur 4 halfopen en 2 gesloten woningen Harmonieus ontworpen in een eigentijdse interpretatie van landelijke architectuur! Prijzen vanaf € 306.922 Nieuw! EEKLO Inova 4 woningen , 15 appartementen en 1 kantoor Inova valt onder het 6% btw-tarief! Prijzen vanaf € 254.750 Oplevering zomer 2024 ERPE-MERE Danielle 8 kwalitatieve appartementen Luxueus wonen met zicht op groen! Prijzen vanaf € 260.000 Nieuw! KORTRIJK Loof stadsappartementen, parkappartementen en woningen Een uitzonderlijk project in het hart van Kortrijk! Maak een afspraak op de site! 40% verkocht! SINT-LAUREINS Edward Poppepark 12 woningen en 12 appartementen in een groene omgeving Binnenkort in verkoop! Lancering! GENT Kaai 24 27 appartementen met waterzicht Zowel voor eigen bewoning, als investering! Prijzen vanaf € 378.100 Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Kijkappartement

GESTEGEN HUURPRIJZEN EN DALENDE RENTE GEVEN INVESTERINGSMARKT EEN BOOST DE BELEGGER VINDT OPNIEUW ZIJN WEG NAAR DE VASTGOEDMARKT De kogel is door de kerk. De Europese Centrale bank (ECB) heeft begin juni haar belangrijkste rentetarief met 25 basispunten verlaagd. Voor wie de komende tijd een lening wil afsluiten, is de ECB-beslissing mooi meegenomen. In november vorig jaar bedroeg de gemiddelde rente voor een hypothecaire lening op 20 jaar nog 3,73 procent, inmiddels is dat gedaald naar 3,36 procent. De huidige rentedaling van de ECB zal waarschijnlijk een verdere negatieve druk uitoefenen op de gemiddelde hypotheekrente. Koppel aan deze dalende hypotheekrente een boomende huurmarkt met stijgende huurprijzen en dit verklaart onmiddellijk waarom meer en meer beleggers opnieuw hun weg vinden naar de vastgoedmarkt.

WIE ALS BELEGGER OP BIJKOMENDE RENTEDALINGEN WACHT ZAL WAARSCHIJNLIJK THUISKOMEN VAN EEN KALE REIS Dat de ECB begin juni voor het eerst in vijf jaar zijn rente heeft verlaagd is misschien heel wat mensen ontgaan, niettegenstaande is dit signaal bijzonder belangrijk voor de financiële markten. Tevens belangrijk om te noteren is het feit dat de ECB vaag bleef over bijkomende renteverlagingen later dit jaar. Ook heel wat financiële experts verwachten voor dit jaar geen of in het beste geval een zeer beperkte verlaging. Wie als belegger de strategie heeft om te wachten op bijkomende rentedalingen zou dus kunnen thuiskomen van een kale reis. De inflatie daarentegen zal niet onmiddellijk afkoelen waardoor het leven de komende jaren duurder zal worden. Een logisch gevolg van een oplopende inflatie is dat waarschijnlijk ook de bouwkosten van huizen en appartementen verder zullen blijven stijgen. Met deze inzichten vinden een toenemend aantal beleggers opnieuw hun weg naar de residentiele vastgoedmarkt, waarbij aan een lagere rente geld kan ontleend worden bij de bank en vastgoed aan interessante voorwaarden gekocht kan worden. VOOR WIE WILT INVESTEREN IN VASTGOED LIGGEN DE BESTE KAARTEN NU OP TAFEL Gezien de vastgoedmarkt het voorbije jaar een stuk is afgekoeld zijn er aantrekkelijke investeringsopportuniteiten. De meeste projectontwikkelaars bieden momenteel nog gunstige aankoopcondities en daarnaast is er in heel wat regio’s een ruim aanbod instapklare nieuwbouwappartementen beschikbaar. Deze instapklare panden zijn een groot pluspunt voor vastgoedbeleggers omdat ze op die manier hun investering quasi onmiddellijk kunnen laten renderen. Omdat de vastgoedmarkt langzaam maar zeker terug in een stroomversnelling komt is de kans groot dat de huidige gunstvoorwaarden en instapklare panden vrij snel kunnen opdrogen. Bovendien zal in september 22 miljard euro vrijkomen van de staatsbon waarop vorig jaar meer dan 600.000 mensen hebben ingetekend. Ongetwijfeld zal ook een deel van dit enorme kapitaal in de tweede helft van dit jaar, zijn weg naar de vastgoedmarkt vinden. Daarom is het in deze context geen goede raad om af te wachten. Bijkomende katalysator voor de vastgoedinvesteerder is de enorme vraag naar huurwoningen. In bepaalde regio’s zijn er voor huurpanden soms gemiddeld 20 à 30 kandidaten. Een bloeiende huurmarkt, die in de nabije toekomst nog verder kan groeien zal een wakkere vastgoedinvesteerder ongetwijfeld als muziek in de horen klinken. ANALYSEER VRAAG EN AANBOD OM TE WETEN IN WELK SOORT VASTGOED U MOET INVESTEREN Een vastgoedinvesteerder kan in heel wat verschillende soorten vastgoed beleggen, gaande van appartementen, huizen, studentenkoten, assistentiewoningen of serviceflats tot garages en hotelkamers. Het spectrum aan investeringsmogelijkheden is bijzonder groot met elk hun specifieke voor- en nadelen. Los van het soort vastgoed waarin u wilt investeren moet u vooral de analyse maken tussen vraag en aanbod in de regio die u voor ogen hebt. In sommige provinciesteden is er bijvoorbeeld een groot tekort aan studentenkoten, terwijl er in andere een overschot dreigt. Bovendien moet u ook kijken naar het toekomstperspectief, zal de vraag naar studentenkoten nog toenemen of eerder terug afnemen. Dezelfde analyse kan u ook maken voor garages, hotelkamers en assistentiewoningen. Deze markten hebben een groot potentieel op voorwaarde dat er lokaal voldoende vraag is. Wie minder risico wil nemen en misschien iets conservatiever is ingesteld kan steeds investeren in een klassiek appartement of een huis. Dit soort vastgoed is voor een groot deel tijdloos, mensen zullen immers altijd een dak boven hun hoofd nodig hebben. Zeker degelijk afgewerkte, energiezuinige en centraal gelegen klassieke 2-slaapkamer appartementen met een woonoppervlakte tussen de 80 à 100 vierkante meter zullen altijd goed in de markt blijven liggen. Maar ook studio’s, 1-slaapkamer en 3-slaapkamer appartementen kunnen genieten van een steeds grotere interesse. In deze Home & Trends vindt u alvast het meest recente vastgoedaanbod terug met tal van interessante investeringspanden aangeboden door zowel gevestigde immokantoren als gerenommeerde projectontwikkelaars. “ In september zal 22 miljard euro vrijkomen van de staatsbon, ongetwijfeld zal ook in de tweede helft van dit jaar, een deel van dit enorme kapitaal zijn weg naar de vastgoedmarkt vinden ”

IN & OUTDOOR EXPERIENCE SHOP, PROJECTS & ADVICE www.huisonderdenotelaar.be Huis onder de Notelaar - Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - T +32 (0) 9 372 99 59 Open donderdag, vrijdag & zaterdag 10u00 – 18u00. Maandag & dinsdag op afspraak Summer Lounges Estendo van RODA - Lounge setting verkrijgbaar in verschillende opstellingen en verschillende kleuren Between Lines Deck Chair van FRITZ HANSEN lounge in teak Harp van RODA - low dining setting verkrijgbaar in verschillende kleuren

EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Heatsail - Kristalia - Royal Botania - Sifas- e.a. Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie. Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. Voor onze openingsuren: Zie www.vandella.be Zwitserse precisie voor schaduwcreatie De technisch superieure `voor 360° schaduw De slimme kantelbare en in hoogte verstelbare Fortino, Fortero, Fortello: de super windbestendige in tal van afmetingen De nieuwe traploos schuinstelbare in designversie • Ontdek nu het ingenieus functioneren van de nieuwe weergaloos mooie verrijdbare voeten. Het summum voor uw comfort. • GLATZ staat voor een assortiment van : 2 x 2 m tot 7 x 7 m – Ø 2 m tot Ø 7 m – méér dan 75 kleuren – Uitstekende kleurvastheid – Steeds 98% UV protectiefactor (sunblock) – Alle toebehoren (bodemverankeringen, verrijdbare voeten, verlichting, …) • Vandella is GLATZ-partner sinds 2004 : kennis, ervaring en vlotte service. © Sombrano S+ © Smart © de nieuwe TWIST © Fortero Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania O Showroom met WOW effect op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 30 minuutjes van de Kennedytunnel, Groot-Bijgaarden, Ninove of Beveren *Tal van acties en promoties. Meer info op www.vandella.be Tom Watson voor Fermob Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania Tom Watson voor Fermob Showroom met WOW effect • op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) • 30 minuten van Kennedytunnel of Groot-Bijgaarden of Ninove, Waregem, Oudenaarde • 35 minuten van Kortrijk of Brugge • 50 minuten van Oostende en 55 minuten van Ieper ©Tom Watson voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob Pop-Up Store vanaf maart tot augustus Ontdek de wereld van FERMOB in onze showrooms met WOW-effect

Coupure Rechts 88 I 9000 Gent I 0475 790 367 www.waardevolvastgoed.be I as@waardevolvastgoed.be Ontdek Waardevol Vastgoed Humblé Ann-Sophie: Juriste | Erkend-vastgoedmakelaar BIV 514.926 | Schatter-expert VLABEL 005244593471 Esdoornlaan 31 I 9080 Lochristi Esdoornlaan 48 I 9080 Lochristi Exclusieve nieuwbouw BEN huizen te Machelen-aan-de-Leie Vanaf 495 000 (excl. aankoopkosten) Oplevering september 2024 • Vraagprijs: € 995 000 • Bebouwing: Open • Totale opp.: 2.029 m2 • Bewoonbare opp.: 415 m2 • Oriëntatie tuin: Zuidoost • Vraagprijs: € 1 298 000 • Bebouwing: Open • Totale opp.: 1.851 m2 • Bewoonbare opp.: 423 m2 • Oriëntatie tuin: Zuidwest Lancering verkoop

Vlassenhout 1 9200 Dendermonde www.livingplus.be TOTALE UITVERKOOP WEGENS VERHUIS KORTINGEN VAN 40 TOT 80% OP STOCK BTW CADEAU OP NIEUWE BESTELLINGEN Vrijdag - Zaterdag Zondag 11:00 - 18:00 13:00 - 18:00

Sint-Lievens-Houtem Luxueuze villa in prachtige omgeving 3.900 m2 | 202 m2 | 3 | 1 EPC: A – G-Score: A – P-Score: B Sint-Lievens-Houtem Prachtige nieuwbouw 3-gevel villa 995 m2 | 3 | 1 EPC: A – G-Score: A – P-Score: D Laarne € 650 000 Instapklare woning op toplocatie 1.660 m2 | 135 m2 | 2 | 1 EPC: D – G-Score: A – P-Score: A Serskamp € 169 000 Leuke rijwoning op rustige ligging 214 m2 | 122 m2 | 3 | 1 EPC: E – G-Score: A – P-Score: A Heusden € 498 000 Instapklare woning op toplocatie 552 m2 | 130 m2 | 2 | 1 EPC: B – G-Score: A – P-Score: A Wetteren € 336 000 Ruim triplex appartement 135 m2 | 2 | 1 EPC: B – G-Score: A – P-Score: B Wetteren € 895 000 Imposante villa op gunstige ligging 1.451 m2 | 357 m2 | 3 | 1 EPC: B – G-Score: A – P-Score: B Wichelen € 550 000 Halfopen bebouwing 831 m2 | 271 m2 | 4 | 1 EPC: C – G-Score: D – P-Score: D Ronse € 302 800 - € 383 700 Hoeve Passemier. De woningen worden afgewerkt met kwaliteitsvolle, duurzame materialen en voldoen aan alle comfort en de hoogste energie normen. In een volgende fase wordt de hoeve met 8 woningen opgeleverd. 97 m2 - 183,5 m2 Laarnebaan 48, Heusden I Zuidlaan 72, Wetteren Edgard Tinelstraat 5, Sint-Lievens-Houtem 09 231 75 92 www.immo-zone.be info@immo-zone.be verkocht op 1ste bezoekdag verkocht op 1ste bezoekdag

DE SYNDICUS SPEELT EEN CRUCIALE ROL IN HET BEHEER VAN APPARTEMENTSGEBOUWEN HET BELANG VAN EEN GOEDE SYNDICUS Heel wat eigenaars in een appartementsgebouw zijn niet altijd vertrouwd met de taken en verantwoordelijkheden van een syndicus. Die onwetendheid zorgt soms voor misverstanden en onnodige spanning. Zo gaan sommige eigenaars er automatisch van uit dat de syndicus een overkoepelende klusjesdienst is die alle individuele problemen per appartement moet oplossen. Dit klopt uiteraard niet. Een syndicus is enkel verantwoordelijk voor het algemene beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen in het gebouw. Om deze taak tot een goed einde te brengen regelt de syndicus niet alleen de praktische kant van de zaak, maar ook het ondersteunende administratieve en financiële luik.

Als een syndicus zijn verantwoordelijkheden binnen het gestelde mandaat goed zal uitvoeren dan heeft dit ongetwijfeld ook een belangrijke meerwaarde in de potentiele waardevermeerdering van het gebouw. In deze context is het dus essentieel om bij de keuze van een syndicus niet over één nacht ijs te gaan. De vereniging van mede-eigenaars (VME) heeft er immers alle belang bij om te kiezen voor een bekwame en betrouwbare syndicus met kennis van zaken. Wij geven u alvast enkele nuttige tips zodat u een goede beheerder voor het gebouw aan boord kan halen. EEN SYNDICUS MOET ONAFHANKELIJK ZIJN EN OP REGELMATIGE TIJDSTIPPEN BEOORDEELD KUNNEN WORDEN Bij een nieuwbouwproject wordt initieel bij aanvang, een syndicus benoemd door de projectontwikkelaar met een mandaat dat komt te vervallen bij de eerste algemene vergadering. Dit geeft de kans aan de mede-eigenaars om tijdens de eerste vergadering het mandaat van de gekozen syndicus te verlengen of toch eventueel een andere syndicus te kiezen. Los hiervan kan elke VME ook een nieuwe beheerder aanstellen wanneer de lopende overeenkomst is afgelopen. Om de nodige flexibiliteit te garanderen is de looptijd van de overeenkomst fundamenteel. De meeste syndici zullen vanuit hun persoonlijk standpunt een contract voorstellen met een maximumduurtijd van drie jaar. Voor een nieuwbouwproject valt dit te verdedigen maar voor een bestaand gebouw is dit minder gangbaar. Ongeacht de duurtijd is ook de neutraliteit van de syndicus een prominent gegeven. Een syndicus die te nauw verweven is met de projectontwikkelaar of aannemer kan uitmonden in een belangenconflict waarbij de VME concludeert dat de belangen van de projectontwikkelaar meer doorwegen dan deze van de eigenaars. Daarom biedt een overeenkomst van één jaar meer voordelen omdat de VME op die manier jaarlijks de syndicus kan beoordelen op de resultaten en verwezenlijkingen. In de huidige vastgoedmarkt is het aanbod van syndici echter beperkt waardoor dergelijke regeling in de praktijk niet altijd mogelijk is. EEN PROACTIEVE DUIZENDPOOT DIE COMPLEXE ZAKEN HELDER EN BEGRIJPELIJK KAN COMMUNICEREN De vaardigheden van een goede syndicus bestaan erin om transparant, open en eerlijk te communiceren met de vereniging van mede-eigenaars. Heel wat eigenaars die aanwezig zijn op de algemene vergadering hekelen soms het chaotische karakter van zo’n bijeenkomst waarbij soms thema’s worden besproken die niet voor iedereen duidelijk en verstaanbaar zijn. Veelal gebruikt de syndicus juridische en administratieve terminologie waarmee niet iedereen is vertrouwd. Een goede syndicus moet dus in eerste instantie een brug kunnen slaan door complexe zaken helder en begrijpelijk uit te leggen. Daarnaast is het cruciaal dat een syndicus organisatorisch sterk is, zodat vergaderingen gestructureerd en efficiënt verlopen. Dit houdt in dat de syndicus niet alleen zorgt voor een duidelijke agenda en tijdsplanning, maar ook dat hij of zij in staat is om de discussie te leiden en te zorgen dat iedereen aan bod kan komen. Bovendien moet een syndicus proactief zijn in het signaleren en aanpakken van problemen binnen het gebouw. Dit betekent dat deze als goede huisvader, regelmatig inspecties moet uitvoeren en snel en efficiënt moet reageren op meldingen van gebreken. Verder is het belangrijk dat de syndicus een goede kennis heeft van de wet- en regelgeving, zodat deze de VME correct kan adviseren en alle wettelijke verplichtingen nauwgezet kan naleven. TIPS VOOR HET KIEZEN VAN EEN GOEDE SYNDICUS Besteed voorafgaand voldoende aandacht aan referenties en informeer naar ervaringen van andere VME’s. Positieve verhalen zijn een teken van verantwoordelijkheid, betrouwbaarheid en efficiëntie. Controleer of de syndicus over de juiste kennis en praktische ervaring beschikt met betrekking tot de juridische en administratieve wetgeving, alsook technische expertise in het onderhoud van gebouwen. Beoordeel de kandidaat-syndicus op zijn communicatievaardigheden waarbij deze snel en duidelijk reageert op vragen. Kijk na of de syndicus eventueel een digitaal platform heeft waar mede-eigenaars documenten kunnen inladen en bekijken. Zo’n digitaal platform kan voor heel wat tijdswinst zorgen en verhoogt de transparantie “ De vaardigheden van een goede syndicus bestaan erin om transparant, open en eerlijk te communiceren met de vereniging van mede-eigenaars en waar nodig een brug te slaan door complexe zaken helder en begrijpelijk uit te leggen ”

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=