VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik vernam dat binnenkort de regeling i.v.m. het verlaagd btw-tarief op sloop en heropbouw aangepast wordt. Kan ik daar als particuliere investeerder ook van profiteren als ik een nieuw investeringsappartement koop? Vanaf 1 juni geniet u in bepaalde gevallen (opnieuw) van het verlaagd btw-tarief voor sloop & heropbouw Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Korte flashback: op 1 januari 2024 schafte de regering de vroegere twee regelingen i.v.m. het verlaagd btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw af. In de plaats daarvan kwam een nieuwe regeling. U kunt enkel nog een beroep doen op een gunsttarief van 6% als u een oude woning afbreekt, en ze vervangt door een nieuwe waarin u zelf gaat wonen. De nieuwe regeling zette projectontwikkelaars en privé-investeerders die een woning bouwen om ze te verhuren, dus buitenspel. De kritiek van de vastgoedsector was niet mals. Het risico bestond dat de verhuurprijzen van woningen en appartementen als gevolg van de maatregel zouden stijgen, en de huurmarkt kampt nu al met betaalbare woningen. Uiteindelijk paste de overheid de nieuwe regeling aan en voerde ze een uitbreiding door. Vanaf 1 juni geldt er opnieuw een verlaagd btw-tarief voor wie als investeerder een woning of appartement afbreekt én heropbouwt met het oog op (langdurig) verhuur. Maar let op! U moet wel voldoen aan een aantal voorwaarden, wil u kunnen genieten van het gunsttarief van 6% btw. U komt dus niet zomaar in aanmerking als u een woning of appartement koopt. Het hangt er allemaal vanaf in welke hoedanigheid u een woning sloopt en heropbouwt. 1. U koopt als particulier een pand om er zelf in te gaan wonen In dat geval profiteert u van het verlaagde btwtarief van 6%, als u de woning als particulier koopt om te slopen, herop te bouwen en er nadien in te gaan wonen. Voorwaarden zijn wel dat het om de enige gezinswoning gaat. De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 200 vierkante meter bedragen. U moet een contract met een aannemer kunnen voorleggen. En u moet de woning betrekken zodra ze af is, en u op dat adres laten domiciliëren. De volgende vijf jaar mag u ook geen enkel ander verblijf hebben. 2. U koopt als particulier een nieuwbouw van een projectontwikkelaar, om er zelf te gaan wonen In dat geval komt u niet in aanmerking voor het verlaagde tarief van 6%. De bouwheer (de projectontwikkelaar) die het pand sloopt en heropbouwt, is immers geen particulier en gaat niet zelf in de woning wonen.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=