Home and Trends - Editie 125- 2024

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 05/24 WHERE HOME STORIES BEGIN

Interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren! Projecten in West-Vlaanderen T 056 36 99 99 Projecten in Oost-Vlaanderen T 09 280 20 20 Bij Zeveren Sint-Amandusstraat betaal je slechts 6% btw in plaats van 21%. Kijk op matexi.be voor de voorwaarden. KIJKDAG 26/05 Welkom van 10u tot 13u Meer info op matexi.be GENT DREEF > duurzame BEN-woningen (OB, HOB & GB) > 3-4 slpk > bouwgronden IZEGEM HAZELAARSTRAAT > energiezuinige nieuwbouwwoningen > met 3-5 slpk en inpandige garage KORTRIJK DE BRANDERIJ > stadswoningen met 3 slpk en eigen tuin > appartementen en penthouses SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > huizen met 3-5 slpk > appartementen en penthouses met 1, 2 of 3 slpk BLANKENBERGE PARKVILLE > residentiële appartementen > met 1-3 slpk > met ruime terrassen > vlak bij de tram MOORSLEDE STATIONSTRAAT > residentiële BEN-appartementen > met ruime terrassen ROESELARE DE VLIEGER > BEN-woningen met 3-5 slpk > vraag naar de huur en koop mogelijkheden Wonen tussen park en stad SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > huizen met 3-5 slpk (optioneel af te werken) >appartementen met 1, 2 of 3 slpk >voorzien van warmtepomp en vloerverwarming >groene autoluwe buurt aan nieuw stadspark matexi.be/sint-niklaas 6% BTW ZEVEREN SINT-AMANDUSSTRAAT > laatste nieuwbouwwoning (HOB) > met 3-4 slpk > (optie tot) garage VARSENARE HOF VAN STRAETEN > BEN-woningen (GB en HOB) met 3-4 slpk > met garage of carport > tuin met terras GENT DE KAZERNE > woningen, appartementen en penthouses > met 1, 2 of 3 slpk > ruime terrassen OPENING NIEUWE KIJKWONING VERKOOP GESTART

Vind ons volledig aanbod online! West-Vlaanderen Oost-Vlaanderen In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maanden na voorlopige oplevering. Mooie mix van klassiek en hedendaags In deze groene omgeving vind je de nieuwe woonbuurt Dreef, die bestaat uit bouwgronden en open, halfopen en gesloten BENwoningen in landelijke en hedendaagse stijl, opgetrokken uit witgrijze gevelstenen. De woningen hebben een inpandige garage of toegang tot een eigen carport met groendak. Binnen vind je 3 tot 4 slaapkamers, 1 of 2 badkamers en een zolder die optioneel kan worden afgewerkt als extra (slaap)kamer. De kwaliteitskeuken en open leefruimte maken deze comfortabele nieuwbouwwoningen nog aantrekkelijker. Heerlijk wonen met hoog rendement De loten werden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, waardoor ze niet alleen kwalitatief maar ook bijzonder energiezuinig zijn. Energiezuinige huizen dicht bij Gent Geïnteresseerd? Meer informatie op matexi.be/gent Of kom naar onze kijkdag op zondag 26/05. GENT DREEF > bouwgronden en duurzame BEN-woningen (OB, HOB & GB) in landelijke of hedendaagse stijl > met 3-4 slaapkamers en carport of garage > elegant en energiezuinig (E20-30), met warmtepomp en vloerverwarming > snel verhuizen mogelijk! KIJKDAG ZONDAG 26/05 Elk huis beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming én geïnstalleerde zonnepanelen, goed voor een uiterst efficiënt E-peil, bij de meeste huizen is dit E20 of zelf lager! Hiermee wordt een slimme en spaarzame trend ingezet. Dat deze buurt inzet op warmte en duurzaamheid, zie je ook buitenshuis: de huizen geven uit op twee parkzones met speeltoestellen en wadi’s, die het milieu- en kindvriendelijke plaatje helemaal compleet maken.

Samen met ons team ontwikkelen we stalen ramen en deuren voor binnen- en buitentoepassingen. Al het staalwerk wordt in eigen atelier vervaardigd en afgewerkt volgens de allerhoogste kwaliteitsnormen. Gedrevenheid, vakmanschap, oog voor detail, passie voor interieur en liefde voor architectuur deden Fraam in een oogwenk uitgroeien tot een belangrijke referentie in de sector van stalen ramen en deuren. Het Lokerse Fraam is een trotse combinatie van technisch inzicht, denkwerk en architectuur. Het bedrijf wordt bovendien geleid door mensen met jarenlange ervaring in zowel maatwerk als metaal. Voeg daar nog een passie voor ontwerpen, meten, tekenen en berekenen aan toe en onze topproducten zijn het resultaat. Pagina rechts - projecten in samenwerking met Ontwerp Atelier Lievois Foto’s door Olivier Strobbe Pagina links - project in samenwerking met Oystr Studio Foto’s door Ian Hermans

Fraam Atelier + Toonzaal Rechtstraat 436 A - 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 info@fraam.be www.fraam.be Fraam richt zich niet alleen op de particuliere markt, maar is ook een betrouwbare partner voor professionals. Allerlei branchespecialisten zoals totaalinrichters, bouwbedrijven, ontwerp- en architectenbureaus kunnen bij Fraam terecht voor advies of technische ondersteuning. STALEN RAMEN EN DEUREN VAN BELGISCHE TOPKWALITEIT

UrbanLink is een projectontwikkelaar met een hart voor mensen. Voor ons, net als voor onze kopers en investeerders, zijn locatie en bereikbaarheid doorslaggevend. UrbanLink biedt mensen een leven dichtbij alles. Onze locaties zijn steevast slim gekozen, vlot bereikbaar en in de nabijheid van invalswegen. Daarnaast bouwen we duurzaam met energiezuinige materialen. Een optimale combinatie die u een mooie waarde voor uw vastgoed oplevert. Contacteer ons vrijblijvend! UrbanLink, leven dichtbij alles. KMO-park Weverij, Kalken • Bedrijvenpark met 30 vergunde KMO-units • De perfecte uitvalsbasis naar E17 • Mogelijkheid tot samenvoegen • Zowel nieuwbouw als renovatie • Werken starten in juni 2024 • Vanaf € 234.900 (excl. kosten) Urbain, Lokeren • Appartementen en woningen aan de Durme met zicht op het Molsbroek • Een uniek en autovrij woonerf als plek om te ontspannen • Geothermie als hernieuwbare bron voor warmtewinning • De wegeniswerken zijn gestart • Vanaf € 249.900 euro (excl. kosten) 50% verkocht ØST, Lochristi • 68 appartementen met één, twee of drie slaapkamers in het aangename centrum • Leef en ontspan in een groene omgeving • Geothermie als hernieuwbare bron voor warmtewinning • Lichtrijke en ruime terrassen tot 49 m² • Vanaf € 289.900 (excl. kosten) 35% verkocht Fase 1 in verkoop www.urbanlink.be | T 09 324 01 23

In onze populaire reeks van vastgoedanalyses sloegen we onze tenten op in het wondermooie Meetjesland gelegen tussen Gent en Brugge. We ontdekten een prachtige landelijke regio met betaalbare woningprijzen. Iets verder gelegen… aan zee, bezochten we de Oostkust waarbij we kennis maakten met de veelzijdigheid en bijzondere charme van Blankenberge, Zeebrugge en Knokke-Heist. Aanvullend op heel wat interessante vastgoedinzichten laten we in deze Home & Trends editie ook opnieuw enkele vertrouwde experts aan het woord. Verrassen doen we met inspirerende woon- en interieurtrends en wie op zoek is naar een woning… die verwennen we uiteraard graag met het meest actuele vastgoedaanbod. Team Home & Trends Op stap in het mooie Meetjesland - VOORWOORD Editie nummer 125 van 18 mei tot 15 juni Oplage 50.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. Cover foto: Gloster by Rechts van de kerk VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGER Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

New in 2024 | Cares Dining Explore Royal Botania

DEINZE | € 525.000 | woning & loods | 3 | 1.010m² GENT | € 454.000 | 3 | 130m² | ZW GENT | € 599.000 | 4 | 191m² | ZW SINT-DENIJS-WESTREM | € 389.000 | 3 | 129 m² SINT-AMANDSBERG | € 730.000 | 4 | ZO ZWIJNAARDE | € 442.260 | 2 | 103 m² | ZW GENT | € 289.000 | 2 | 73m²| EPC117 ASTENE - Leiemeersen | 29 units | 2-3 | E≤20 ZWIJNAARDE - Rhodon | 11 units | 1-2-3 | E≤20 Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be AALTER | € 925.000 | 6.219 m² | 590 m² bew. opp. DEINZE - Liv de Molens | bijzondere aandacht voor zichten, lichten én het water | vrij van fossiele brandstoffen | 1-2-3 | E≤20

VERBOUWING FINANCIEREN & TEGELIJK GENIETEN VAN EEN RENTESUBSIDIE ! HOE SLIM DOE JE DE AANKOOP De laatste tijd zien we een tendens dat jonge mensen vaker kiezen voor een afgewerkte, gerenoveerde woning waarvan het EPC een degelijke score haalt om geen renovatieverplichting te hebben. Op zich heel makkelijk: meubeltjes plaatsen en installeren ! Maar veelal gaat zo’n aankoop ook samen met een prijskaartje. En dat maakt dat sommige mensen hun aankoop niet doen of toch maar nog wat uitstellen.

MAAR … WIST JE DAT JE SOMS MET IETS MINDER BUDGET OOK EEN HELE LEUKE STEK KAN VINDEN EN VERBOUWEN NAAR EIGEN SMAAK ? Mathias van iFinco legt graag uit wat de voordelen kunnen zijn van deze 2e optie. “Eerst en vooral: wat is er leuker dan je woning volledig naar eigen smaak in te richten ? Opgeknapte woningen worden veelal afgewerkt met mooie materialen die voor een groot publiek aantrekkelijk zijn, maar dat is niet per sé wat JIJ het liefste ziet. Door zelf te gaan verbouwen, heb je wél die keuze ! Afhankelijk van hoe handig je zelf bent, kies je een aannemer die je zo veel/zo weinig werken uit handen neemt. Wil je enkel je keuken of vloeren kiezen, of net zelf de handen uit de mouwen steken. Dat kies je zelf en dat zal uiteraard mee het budget bepalen. Maar als je de financiering van de werken goed aanpakt, kan je vaak toch ook een ferme cent uitsparen tegenover een volledig afgewerkte woning te kopen!” Zo geeft Mathias aan dat veel mensen denken hun eigen middelen te moeten “bewaren” voor de verbouwingen na de aankoop. Dat hoort echter helemaal niét zo te zijn: met een degelijk financieel plan voor aankoop én verbouwing, worden deze werken volledig opgenomen in het te ontlenen bedrag van de aankoop. Eerst en vooral zal de bank de aankoop financieren bij de akte. Vervolgens, naarmate de werken van de verbouwing vorderen, zullen deze facturen ook in schijven worden uitbetaald. “iFinco werkt dit steeds uit op maat, samen met de klant, zodat het totaalplaatje van A tot Z klopt en de klant zich geen zorgen hoeft te maken over te kort op het einde van de rit !” Bovendien zijn er nog een aantal andere voordelen als je zelf verbouwt: de Vlaamse overheid heeft een poos geleden een rentesubsidie gelanceerd die nog te weinig gekend is: naast het verwerven van een hypothecair hoofdkrediet om het pand af te lossen, kan je onder bepaalde voorwaarden beroep doen op een rentesubsidie wanneer je dit pand binnen de 5 jaar grondig renoveert (zowel voor verhuur als eigen bewoning !). “Zoals bij elke lening, zal de bank een marktconforme intrestvoet voorstellen die uitmondt in een maandelijks af te betalen bedrag (kapitaal + intrest). Echter, de rente die je op dit renovatiekrediet betaalt, wordt achteraf jaarlijks terugbetaald via de bank. Hoe energiezuiniger de woning gerenoveerd wordt, hoe groter de rentesubsidie. iFinco bekijkt samen met haar klanten op welke manier de klant kan volLet op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Kantoren: Christoffelweg 4, 9940 Evergem Dorp-Oost 7 9080, Lochristi Kapellestraat 113, 8020 Oostkamp Frankrijklei 112/bus 4, 2000 Antwerpen Diestseweg 38, 2440 Geel Kortrijksesteenweg 64, 8530 Harelbeke www.ifinco.be doen aan de voorwaarden en maximaal kan genieten van deze subsidie !”. Nog een extra tip: wist je dat je registratierechten voor je eigen woning kunnen dalen naar 1% ipv 3% als je een aankoop doet waarbij een ingrijpende energetische renovatie wordt uitgevoerd ? Ook bescheiden woningen (aankoopprijs <220.000 of 240.000€ - naargelang de situatie/locatie) genieten nog eens een extra aftrek. In beide gevallen moet uiteraard voldaan zijn aan alle voorwaarden maar voor zij die in aanmerking komen, scheelt zoiets toch al snel een ferme duit ! Ter illustratie geven we een voorbeeld mee van Geoffrey en Aline die bij iFinco terecht kwamen voor het HERbouwen van een woning: zij hebben met behulp van iFinco de volgende rekensom gemaakt: Hun aankoop van een woning met EPC F bedroeg 220.000 euro. Het budget voor de nieuwbouw kwam op 300.000 euro excl btw kosten. Door te voldoen aan een aantal voorwaarden voor hun aankoop, bespaarden zij (quasi) zijn de volledige registratierechten tbv 7.500 euro. Bovendien konden zij bouwen aan 6% BTW ipv 21% BTW: nog eens een verschil van 45.000 euro ! En als 3e besparing: door hun lening optimaal op poten te zetten, konden zij via de rentesubsidie nog een besparing van maximaal 22.781 euro bekomen. Alles samengeteld, +/- 75.000 euro… Indien je een nieuwbouw zou kopen via een bouwpromotor, betaal je 12% registratierechten op de grond én 21% btw op de constructie, zonder recht op de rentesubsidie. Reken het verschil maar eens uit … Voor wie vragen heeft of meer wilt weten: Het iFinco-team staat helemaal paraat !

Asse 4352 m² in het groen op een boogscheut van Brussel EPC: nvt UC: nvt Vg, Lwag, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02VIO9 Gent Ruim, instapklaar appartement aan het Zuidpark EPC: 124 kWh/m² UC: 2871660 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: D - G-score: D E&V ID W-02UX79 Lebbeke Instapklare, energiezuinige vierkantshoeve te Lebbeke! EPC: 182 kWh/m² UC: 3234007 Vg, Ag, Gmo, Vkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02VM89 Gent Buitengewoon kwalitatief afgewerkte villa EPC: 77 kWh/m² UC: 2591272 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02VC2W Gent Ruime loft omringd door groen en water EPC: 91 kWh/m² UC: 3045650 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TP8W Nieuwpoort Lichtrijk appartement met prachtige zichten EPC: 234 kWh/m² UC: 2862525 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv P-score: A - G-score: A E&V ID W-02UEZ6 Uw lokale expert voor Gent en omgeving! Vlaanderenstraat 33, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT

EEN POSITIEVE VIBE EN EEN BEETJE ZON KUNNEN WONDEREN DOEN LENTE & ZOMER, DE IDEALE PERIODE OM UW WONING TE VERKOPEN De lente en zomer worden vaak beschouwd als de beste seizoenen om een woning te verkopen. Met langere dagen, meer zonlicht en de natuur in volle bloei biedt deze periode immers de uitgelezen kans om uw woning op haar best te tonen. Heel wat vastgoedmakelaars schakelen de komende maanden dan ook een versnelling hoger omdat ze door hun jarenlange ervaring weten dat een positieve vibe en een beetje zon wonderen kunnen doen.

Bent u van plan om uw huis of appartement te verkopen… breng dan nu een bezoek aan uw lokale vastgoedmakelaar. Uw makelaar zet met plezier zijn schouders onder uw woning en geeft u daarbij ook enkele praktische tips en tricks mee die uw verkoopkansen aanzienlijk kunnen vergroten. EEN KLEURRIJKE EN LEVENDIGE OMGEVING ZAL DE AANTREKKELIJKHEID VAN UW WONING GEVOELIG VERHOGEN Een belangrijk aspect bij het verkopen van een woning is ongetwijfeld de eerste indruk die het pand maakt op potentiële kandidaat-kopers. Het bekende Engelse spreekwoord “You only have one chance to make a first impression” of vrij vertaalt “U hebt maar één kans om een eerste indruk te maken” vat het goed samen. Dat uw woning er tijdens de lente en zomer een stuk aantrekkelijker zal uitzien dan tijdens de herfst of winter is niet onlogisch. De natuur komt in deze periode tot bloei wat zorgt voor een kleurrijke en levendige omgeving. In sommige omstandigheden kan een beetje groen ook helpen om enkele mindere aspecten van de woning een stukje te camoufleren of te verzachten. Los van alles is het uiteraard belangrijk dat u als eigenaar de buiten netjes onderhoudt met een keurige tuin, verzorgd terras en propere ramen. Repareer dus niet alleen binnen maar ook buiten de kleine defecten en zorg ervoor dat alles functioneel is. Kortom gebruik de voordelen van de lente en zomer om alle troeven van uw woning ook langs te buitenkant in zijn volle pracht te tonen. EEN UNIEKE OPPORTUNITEIT OM EXTRA OPTIES IN DE KIJKER TE ZETTEN Beschikt uw woning over enkele bijzondere kenmerken zoals de eventuele aanwezigheid van een zwembad of een poolhouse, een jacuzzi, een modern aircosysteem of een zonnewering dan biedt de zomerperiode een unieke opportuniteit om deze opties ook extra in de kijker te zetten. Kandidaat-kopers zullen dergelijke zaken zeker beschouwen als een meerwaarde en dit associëren met een hoogstaand wooncomfort. De warme maanden zijn dan ook de perfecte gelegenheid om de toegevoegde waarde van dergelijke systemen in de praktijk te demonstreren. DE KRACHT VAN MEER ZONLICHT EN POSITIEVE ENERGIE Nu de dagen weer langer zijn met meer daglicht zijn er ook meer gelegenheden om de woning te bezichtigen. Potentiële kopers kunnen na hun werk ’s avonds, dus makkelijker afspreken om enkele woningen te bezoeken. Meer natuurlijk licht zorgt ervoor dat de woning ruimer lijkt en aanlokkelijker zal zijn, wat op zijn beurt een positief effect kan hebben op de kandidaat-kopers. Daarnaast is het wetenschappelijk bewezen dat zonlicht een positieve invloed heeft op onze stemming. In de lente en zomer, wanneer het mooi weer is, zijn mensen doorgaans vrolijker en optimistischer. Het hoeft dan ook weinig betoog dat een goede vibe en opgewekt humeur de verkoopkansen gunstig zullen beïnvloeden. MEER (VRIJE) TIJD EN VEEL PRAKTISCHER OM TE VERHUIZEN Voor heel wat gezinnen zijn de lente en zomerperiode ideaal om te verhuizen. Enerzijds zijn er enkele feestdagen en schoolvakanties, en anderzijds zijn de weersomstandigheden interessanter. Een verhuis in de zomermaanden heeft bovendien het bijkomend voordeel dat de kinderen ook eventueel gemakkelijker van school kunnen wisselen bij de start van een nieuw schooljaar. Ook de praktische kant van de verhuis met heel wat meubels, dozen en spullen verloopt ongetwijfeld een pak vlotter onder de zon dan in de regen en wind. In winterse omstandigheden met een verhuislift uw spullen naar boven brengen terwijl het regent en waait is immers niet altijd ideaal. BESPAAR UZELF KOPZORGEN EN DOE BEROEP OP DE ERVARING VAN EEN LOKALE VASTGOEDMAKELAAR Bent u van plan uw huis of appartement deze lente of zomer te verkopen? Ga dan vrijblijvend langs bij een makelaar in uw buurt. Naast zijn expertise en kennis kan hij uw pand ook voorstellen aan zijn uitgebreid netwerk van potentiële kandidaat-kopers. Een woning verkopen is vandaag de dag immers geen sinecure. De wettelijke verantwoordelijkheden worden continu aangepast en de administratieve verplichtingen worden steeds talrijker. Een vastgoedmakelaar is vertrouwd met deze materie en kan u een waardevolle hulp bieden. Een makelaar zal dus alle wettelijk verplichte juridische en administratieve documenten verzamelen die noodzakelijk zijn bij een verkoop. In dit Home & Trends magazine vindt u alvast enkele toonaangevende vastgoedmakelaars uit uw buurt met een jarenlange track-record en een uitgebreide referentielijst. “ In de lente en zomer zijn mensen doorgaans vrolijker en optimistischer. Het hoeft dan ook geen betoog dat een goede vibe en opgewekt humeur uw verkoopkansen gunstig zullen beïnvloeden. ”

WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Appartementsgebouw centrum Gent Zeer energiezuinig dankzij 3-dubbele beglazing, warmtepompen, zonnepanelen, ventialtie D, koeling. Kortrijksepoortstraat 9 Handelsgelijkvloers (casco) Prijs 310.000 € Appartement 3 slaapkamers Prijs 615.000 € Appartement 1 slaapkamer Prijs 525.000 € Duplex 3 slaapkamers Prijs 645.000 € Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv. Epc: A

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. Bezoek nu de woningen Opendeurdag op afspraak 28 maart 11-14u Bezoek nu de woningen Opendeurdag op afspraak 28 maart 11-14u Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030

Deels af te werken stadspareltje uit de 18e eeuw Uniek gelegen historische villa te koop! EPC: in opmaak | Vg - Wg - Gdv - Gvkr EPC: 643 kWh/m2 (code 838085) | Vg - Wg - Gdv - Gvkr TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE Ref. 3665 Ref. 3557 Goed gelegen eigendom met 3 slpks en stadstuintje EPC 244 kWh/m2 (code 0002284224) | Vg - Wg - Gdv - Gvkr Duplex appt – 3 slaapkamers aan de Sterre te Gent EPC: label D - 345 kWh/m2(code: 0003110890 RES 1) | Vg - Wg - Gdv - Gvkr GENT GENT GENT ME L L E Ref. 3638 Ref. 3441 Ideaal gelegen, ruim appt (115 m2) – 3 slaapkamers EPC Label B - 162 kWh/m2 (code 0003129239) | Vg - Wg - Gdv - Gvkr - Gvv GENT Ref. 3621 Te renov hoeve – prachtige zichten, nabij kasteel Munte EPC 1047 kWh/m2 (code 0003235451) MERE LBEKE Ref. 3657 Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 Oudenaarde ITe renoveren woning met veel potentieel. I €270.000 GENT I Volledig gerenoveerd 2-slpk-app, vlakbij Gent-Zuid I €405.000 Heusden I instapklaar app te centrum Heusden! I €370.000 Destelbergen I Landelijk gelegen, ruime villa I €615.000 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVERE I Nieuwbouw woning I €523.468 Destelbergen I Handelspand op een AAA-ligging I €624.000 I I

Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be TE HUUR: panden in Gent, Nazareth, Deinze, Nevele, Oudenaarde... Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 TE KOOP (om te wonen of te investeren) - een greep uit ons aanbod: * 6% BTW onder voorwaarden, contacteer ons voor verdere info. 33% verkocht Deurle gerenoveerde woning - 2 slpk Oudenaarde - “Jack” appartementen - 1, 2, 3 slpk - 6% BTW* Deinze instapklare appartementen - 1, 2, 3 slpk Nazareth bungalow - 4 slpk Gentbrugge op te frissen woning - 4 slpk Gent - St-Pieters opbrengsteigendom - handel + 3 app Oudenaarde - “Elie” nieuwbouw woningen - 4 slpk Ename - “Stephanie” woningen - 3+ slpk - 6% BTW* Neufchâteau - uniek landgoed kasteel met hotel, gîte en brouwerij Sint-Denijs-Westrem - “Mirage” woning 3 slpk, app 2 slpk - 6% BTW* Oostakker - “Greenfield” nieuwbouw appartementen - 1, 2, 3 slpk Nazareth instapklare appartementen - 2 & 3 slpk 6% 6% 6% nieuw nieuw

TOPAANBOD VAN ENERGIEZUINIGE WONINGEN EN APPARTEMENTEN OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT, MIDDEN IN HET TONDELIERPARK 1, 2, 3 SLPK INSTAPKLARE APPARTEMENTEN EN WONINGEN Tondelierlaan 8B I 9000 Gent | direct info 0475 23 38 22 I tondelier.be WONEN IN HET GROENE GENT 2.0 ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE OPLEVERING Q4 2026 LANCERING ROMAIN LAATSTE 6 WONINGEN AAN 6% BTW (MITS VOLDAAN WORDT AAN DE VOORWAARDEN)

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) www.dagmarbuysse.be Eindelijk lente! Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Fris je badkamer op met deze tips. Beperkt budget? Ontdek deze 3 mogelijkheden. De beste planten voor je badkamer. Je badkamer schoonmaken? Zo doe je dat. Eindelijk een nieuwe badkamer! Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) www.dagmarbuysse.be Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Fris je badkamer op met deze tips. Beperkt budget? Ontdek deze 3 mogelijkheden. De beste planten voor je badkamer. Je badkamer schoonmaken? Zo doe je dat. Eindelijk een nieuwe badkamer!

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Verkoop, verhuur en waardebepalingen in Gent & omstreken. T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Meer informatie? Contacteer ons via info@defooz.com of 09/225.00.78. Schendelbeke € 495.000 Recente BEN-woning in een verkeersluwe wijk. De woning is kwalitatief afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers, carport en een tuin. ID: 63909 EPC: 37 kWh/m2 Gent € 595.000 Ruim duplexappartement met vlotte bereikbaarheid nabij het centrum. Het pand heeft een open leefruimte (56m2), 3 slaapkamers en 3 badkamers. ID: 63721 EPC: 184 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Vkr,Gvv P: B, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, i.a. Gent € 549.000 Kantoor met aparte ingang via straatzijde op vlot bereikbare locatie. ID: 63885 EPC: 198 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Gvkr,Gvv Heusden € 745.000 Charmante hoeve op een perceel van meer dan 4.000m2 op slechts 15 min van centrum Gent. De woning is te renoveren maar biedt veel potentieel. ID: 63867 EPC: 363 kWh/m2 P: D, G: A Vg, Lwag, Gmo, Vkr, Gvv Lievegem € 695.000 Villa (4 slaapkamers) met grote tuin en prachtig zicht op de velden. ID: 63915 EPC: 214 kWh/m2 P: A, G: A i.a., Wg, Gmo, Vkr, i.a. Laarne € 350.000 Bouwgrond (920 m2) met vlotte bereikbaarheid nabij het kasteel. ID: 63865 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv Gent € 345.000 Appartement nabij het station Gent -St.-Pieters met 2 slaapkamers. ID: 63829 EPC: 165 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv

IN & OUTDOOR EXPERIENCE SHOP, PROJECTS & ADVICE www.huisonderdenotelaar.be Huis onder de Notelaar - Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - T +32 (0) 9 372 99 59 Open donderdag, vrijdag & zaterdag 10u00 – 18u00. Maandag & dinsdag op afspraak LET SPRING BEGIN Dining setting van VINCENT SHEPPARD - Mona dining chair & Volta dining table Lounge setting van CANE-LINE Sticks 2-seater & Hive chair Lounge setting van RODA - Eden sofa & Laze lounge chair

STABIELE WONINGMARKT MET EEN STIJGENDE VRAAG NAAR WONINGEN BELGISCHE VASTGOEDMARKT BLIJFT GOED PRESTEREN Ondanks alle doemberichten blijft de Belgische vastgoedmarkt het goed doen, van een overwaardering is eigenlijk geen sprake, integendeel. In de afgelopen decennia zijn onze woningprijzen continu blijven stijgen. Dat de vastgoedprijzen in België minder grote bokkesprongen maken dan deze in het buitenland, is een goede zaak en zorgt voor stabiliteit op onze woningmarkt.

Als er dan toch een gevaar om de hoek loert dan is het vooral te vinden in de markt van de oudere energieverslindende panden. Heel wat kandidaat-kopers laten dergelijke panden steeds meer links liggen waardoor de verkoopprijs onder druk komt te staan. Een significante prijscorrectie in dit segment is dus niet uitgesloten. Ook al zitten we nu in rustiger vaarwater… de meeste vastgoedexperts voorspellen dat dit echter stilte voor de storm is en dat de woningprijzen binnenkort weer vrij snel kunnen beginnen stijgen. De vraag zal immers de komende jaren nog spectaculair toenemen waarbij het langs de aanbodzijde steeds moeilijker zal worden om te volgen. WAT MAAKT DE BELGISCHE VASTGOEDMARKT ZO STANDVASTIG? Als we de evolutie van onze woningprijzen de laatste vijftig jaar analyseren stellen we vast dat er in België geen excessieve pieken naar boven of naar beneden zijn geweest. De Belgische vastgoedmarkt is dan ook vrij uniek in zijn soort en wordt ondersteund door enkele typisch Belgische gewoontes. Allereerst is de Belg een klassieke spaarder waardoor de financiële draagkracht van een gemiddelde Belg behoort tot de hoogste in Europa. Daarnaast is de manier waarop veel landgenoten een hypotheek afsluiten vrij conservatief met in hoofdzaak woonkredieten met een vaste rentevoet. De gemiddelde Belg kiest dus een vrij traditioneel parcours voor zijn woonkrediet zonder al te veel speculatie of risico’s. In het buitenland wordt veel meer gespeculeerd op variabele rentevoeten wat positief kan uitvallen voor de kredietnemer als de rente daalt maar uiteraard negatief kan uitdraaien als de rente stijgt. Tot slot kunnen we in ons land genieten van een automatische indexatie voor lonen. Dit bijzondere mechanisme zorgt ervoor dat in tegenstelling tot het buitenland, onze inkomens beschermd zijn tegen een stijgende inflatie. Elk jaar stijgen onze lonen dus automatisch en dit terwijl bij een vaste rente het afbetalingsbedrag van onze hypotheek steeds hetzelfde blijft. Indexatie zorgt er dus voor dat het aandeel van het kredietbedrag in verhouding tot ons totaal inkomen jaar na jaar daalt. DE VRAAG NAAR WONINGEN ZAL DE KOMENDE JAREN NOG BLIJVEN STIJGEN Als we op middellange termijn kijken zijn heel wat experts ervan overtuigd dat de woningprijzen in de toekomst snel kunnen oplopen. De Belgische bevolking zou immers de komende jaren gemiddeld blijven groeien met 25.000 personen per jaar om tegen 2070 bijna 13 miljoen Belgen te tellen. Momenteel telt België 11,7 miljoen inwoners, concreet betekent dit dus een aangroei met 1,3 miljoen Belgen wat overeenkomt met ongeveer 600.000 extra gezinnen. Tweede factor is het feit dat de gemiddelde levensverwachting van een Belg langzaam maar zeker de leeftijd van 90 jaar nadert. De Belgische bevolking vergrijst dus in snelvaart. Door deze vergrijzing en de veranderende levensgewoonten met een toegenomen aantal éénoudergezinnen, zal de gezinsgrootte dalen van gemiddeld 2,3 personen per huishouden in 2023 tot 2,1 personen in 2070. Meer mensen en gezinnen zal automatisch resulteren naar een grotere woningvraag. Op zichzelf hoeft dit geen probleem te zijn als het aanbod gestaag kan meevolgen met deze groeiende vraag. En net daar dreigt het schoentje echter te knellen. Door de onzekere situatie het voorbije jaar, de snel gestegen hypotheekrentes en de afwachtende houding van kandidaat-kopers zijn heel wat projectontwikkelaars bruusk op de rem gaan staan. Daarnaast worden bouwpromotoren ook geconfronteerd met een steeds complexer wordende wetgeving en sterk oplopende vergunningstrajecten die in sommige regio’s nu al 3 à 4 jaar bedragen. Deze omstandigheden zorgen dat de komende jaren merkelijk minder woningen zullen gebouwd worden en dit ondanks een stijgende vraag. Een vraag die jaarlijks blijft toenemen en een aanbod dat het moeilijk heeft om te volgen zal dus vermoedelijk het begin zijn van een langere periode met stijgende vastgoedprijzen, waarbij energiezuinige nieuwbouw duidelijk het voortouw zal nemen. JONGEREN OP ZOEK NAAR VASTGOED Wie de kat uit de boom kijkt en hoopt dat de vastgoedprijzen of de hypotheekrentes spectaculair zullen dalen zal waarschijnlijk de boot missen. Voor alle duidelijkheid, niemand heeft een glazen bol, maar zoals de kaarten nu op tafel liggen staat het in de sterren geschreven dat het evenwicht tussen vraag en aanbod steeds meer zoek zal geraken. Vooral jongeren die dromen van een eigen woning blijven best niet te lang bij de pakken zitten. Uiteraard is het voor deze groep van jonge kandidaat-kopers geen sinecure om hun vastgoeddroom waar te maken, maar in deze vastgoedmarkt is het wel nog haalbaar, al dan niet met de hulp van ouders en familie. “ Een vraag die jaarlijks blijft toenemen en een aanbod dat het moeilijk heeft om te volgen zal dus vermoedelijk het begin zijn van een periode met stijgende vastgoedprijzen ”

CONTACTEER ONS +32 55 302 402 - info@panddiependaele.be Ruttemburgstraat 48, 9700 OUDENAARDE WWW.PANDDIEPENDAELE.BE Open van 10u-18u van dinsdag t.e.m. zaterdag JUBILEUMACTIE WEEK VAN 11 - 15 JUNI WIN 1 VAN ONZE 30 CADEAUS* *Maak kans bij elke aankoop tijdens deze week ZOMERBAR ZATERDAG 15 JUNI - 10-18u doorlopend shopping, hapjes & drankjes

BAVEGEM Paepevelden 16 eigentijdse nieuwbouwwoningen Duurzaam wonen in een nieuwe woonwijk! Prijzen vanaf € 389.500 40% verkocht! EEKLO Inova 4 woningen , 15 appartementen en 1 kantoor Inova valt onder het 6% btw-tarief, met een geplande oplevering in 2024! Prijzen vanaf € 254.750 50% verkocht! ERPE-MERE Danielle 8 kwalitatieve appartementen Luxueus wonen met zicht op groen! Prijzen vanaf € 260.000 Lancering! MECHELEN Maarten III 12 appartementen en 14 woningen Op wandelafstand van het centrum! Prijzen vanaf € 390.000 Lancering! GENT CENTRUM Graaf van Vlaanderen woningen 6 moderne woningen en 6 authentieke appartementen Uniek woonproject met allure in een historisch gebouw!! Prijzen vanaf € 836.000 Instapklaar! GENT Kaai 24 27 appartementen met waterzicht Zowel voor eigen bewoning, als investering! Prijzen vanaf € 378.100 Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Weids uitzicht! BAVEGEM Paepevelden 16 eigentijdse nieuwbouwwoningen Duurzaam wonen in een nieuwe woonwijk! Prijzen vanaf € 389.500 40% verkocht! EEKLO Inova 4 woningen , 15 appartementen en 1 kantoor Inova valt onder het 6% btw-tarief, met een geplande oplevering in 2024! Prijzen vanaf € 254.750 50% verkocht! ERPE-MERE Danielle 8 kwalitatieve appartementen Luxueus wonen met zicht op groen! Prijzen vanaf € 260.000 Lancering! MECHELEN Maarten III 12 appartementen en 14 woningen Op wandelafstand van het centrum! Prijzen vanaf € 390.000 Lancering! GENT CENTRUM Graaf van Vlaanderen woningen 6 moderne woningen en 6 authentieke appartementen Uniek woonproject met allure in een historisch gebouw!! Prijzen vanaf € 836.000 Instapklaar! GENT Kaai 24 27 appartementen met waterzicht Zowel voor eigen bewoning, als investering! Prijzen vanaf € 378.100 Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Weids uitzicht! BAVEGEM Paepevelden 16 eigentijdse nieuwbouwwoningen Duurzaam wonen in een nieuwe woonwijk! Prijzen vanaf € 389.500 40% verkocht! EEKLO Inova 4 woningen , 15 appartementen en 1 kantoor Inova valt onder het 6% btw-tarief, met een geplande oplevering in 2024! Prijzen vanaf € 254.750 50% verkocht! ERPE-MERE Danielle 8 kwalitatieve appartementen Luxueus wonen met zicht op groen! Prijzen vanaf € 260.000 Lancering! MECHELEN Maarten III 12 appartementen en 14 woningen Op wandelafstand van het centrum! Prijzen vanaf € 390.000 Lancering! GENT CENTRUM Graaf van Vlaanderen woningen 6 moderne woningen en 6 authentieke appartementen Uniek woonproject met allure in een historisch gebouw!! Prijzen vanaf € 836.000 Instapklaar! GENT Kaai 24 27 appartementen met waterzicht Zowel voor eigen bewoning, als investering! Prijzen vanaf € 378.100 Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Weids uitzicht! BAVEGEM Paepevelden 16 eigentijdse nieuwbouwwoningen Duurzaam wonen in een nieuwe woonwijk! Prijzen vanaf € 389.500 40% verkocht! EEKLO Inova 4 woningen , 15 appartementen en 1 kantoor Inova valt onder het 6% btw-tarief, met een geplande oplevering in 2024! Prijzen vanaf € 254.750 50% verkocht! ERPE-MERE Danielle 8 kwalitatieve appartementen Luxueus wonen met zicht op groen! Prijzen vanaf € 260.000 Lancering! MECHELEN Maarten III 12 appartementen en 14 woningen Op wandelafstand van het centrum! Prijzen vanaf € 390.000 Lancering! GENT CENTRUM Graaf van Vlaanderen woningen 6 moderne woningen en 6 authentieke appartementen Uniek woonproject met allure in een historisch gebouw!! Prijzen vanaf € 836.000 Instapklaar! GENT Kaai 24 27 appartementen met waterzicht Zowel voor eigen bewoning, als investering! Prijzen vanaf € 378.100 Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Weids uitzicht!

 hint_houteninterieur  www.houteninterieur.be KEUKENS MAATKASTEN INTERIEUR

Geluk is: thuiskomen in Liv - De Molens De buitengewone setting langs de Leie, de levendige omgeving waar altijd wat te beleven valt en de prachtige streek om te verkennen. Elk gebouw heeft een eigen karakter. Van modern tot authentiek, met zicht op het water of het park, of allebei. Scan de QR code en ontdek een greep uit het gevarieerd aanbod. Scan de code en ontdek het aanbod Tolpoortstraat 36, 9800 Deinze l +32 (0)468 350 000 l info@liv-demolens.be l www.liv-demolens.be Een ontwikkeling van: Fase 1 is instapklaar! DEINZE www.liv-demolens.be Geluk is: thuiskomen in Liv - De Molens De buitengewone setting langs de Leie, de levendige omgeving waar altijd wat te beleven valt en de prachtige streek om te verkennen. Elk gebouw heeft een eigen karakter. Van modern tot authentiek, met zicht op het water of het park, of allebei. Scan de QR code en ontdek een greep uit het gevarieerd aanbod. Scan de code en ontdek het aanbod Tolpoortstraat 36, 9800 Deinze l +32 (0)468 350 000 l info@liv-demolens.be l www.liv-demolens.be Een ontwikkeling van: Fase 1 is instapklaar! DEINZE www.liv-demolens.be

Meulebekesteenweg 6 - 8720 Dentergem +32 (0)51 63 61 09 Info@laramen.be www.laramen.be

VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik vernam dat binnenkort de regeling i.v.m. het verlaagd btw-tarief op sloop en heropbouw aangepast wordt. Kan ik daar als particuliere investeerder ook van profiteren als ik een nieuw investeringsappartement koop? Vanaf 1 juni geniet u in bepaalde gevallen (opnieuw) van het verlaagd btw-tarief voor sloop & heropbouw Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Korte flashback: op 1 januari 2024 schafte de regering de vroegere twee regelingen i.v.m. het verlaagd btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw af. In de plaats daarvan kwam een nieuwe regeling. U kunt enkel nog een beroep doen op een gunsttarief van 6% als u een oude woning afbreekt, en ze vervangt door een nieuwe waarin u zelf gaat wonen. De nieuwe regeling zette projectontwikkelaars en privé-investeerders die een woning bouwen om ze te verhuren, dus buitenspel. De kritiek van de vastgoedsector was niet mals. Het risico bestond dat de verhuurprijzen van woningen en appartementen als gevolg van de maatregel zouden stijgen, en de huurmarkt kampt nu al met betaalbare woningen. Uiteindelijk paste de overheid de nieuwe regeling aan en voerde ze een uitbreiding door. Vanaf 1 juni geldt er opnieuw een verlaagd btw-tarief voor wie als investeerder een woning of appartement afbreekt én heropbouwt met het oog op (langdurig) verhuur. Maar let op! U moet wel voldoen aan een aantal voorwaarden, wil u kunnen genieten van het gunsttarief van 6% btw. U komt dus niet zomaar in aanmerking als u een woning of appartement koopt. Het hangt er allemaal vanaf in welke hoedanigheid u een woning sloopt en heropbouwt. 1. U koopt als particulier een pand om er zelf in te gaan wonen In dat geval profiteert u van het verlaagde btwtarief van 6%, als u de woning als particulier koopt om te slopen, herop te bouwen en er nadien in te gaan wonen. Voorwaarden zijn wel dat het om de enige gezinswoning gaat. De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 200 vierkante meter bedragen. U moet een contract met een aannemer kunnen voorleggen. En u moet de woning betrekken zodra ze af is, en u op dat adres laten domiciliëren. De volgende vijf jaar mag u ook geen enkel ander verblijf hebben. 2. U koopt als particulier een nieuwbouw van een projectontwikkelaar, om er zelf te gaan wonen In dat geval komt u niet in aanmerking voor het verlaagde tarief van 6%. De bouwheer (de projectontwikkelaar) die het pand sloopt en heropbouwt, is immers geen particulier en gaat niet zelf in de woning wonen.

Nog andere vragen over fiscaliteit? De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. 3. U koopt als particulier of als investeerder een woning om te slopen en herop te bouwen, met het oog op verhuur In dit geval geldt vanaf 1 juni de nieuwe regeling ook voor u, of u als bouwheer nu een oud pand vervangt door een nieuwbouw of door een reeks appartementen. Ook hier zijn er bepaalde voorwaarden waaraan u moet voldoen. • de bewoonbare oppervlakte mag maximaal 200 vierkante meter bedragen. In het geval van een woning geldt de totale oppervlakte, in het geval van appartementen de oppervlakte per unit. • de woning of het appartement moet minstens voor 15 jaar verhuurd worden. Als bewijs volstaat de geregistreerde huurovereenkomst of de opeenvolgende geregistreerde huurovereenkomsten met verschillende huurders. De huurovereenkomst moet dus niet voor 15 jaar worden afgesloten. • de huurder moet er zijn hoofdverblijfplaats hebben, en moet er ook gedomicileerd zijn. Dat wil zeggen dat tweede woningen en vakantieverblijven buiten de regeling vallen. • de appartementen of de woning moeten effectief door de bouwheer die de afbraak en heropbouw deed of liet doen (u dus), verhuurd worden. • verhuurt u uiteindelijk toch niet voor een termijn van 15 jaar, dan moet u het btw-voordeel terugbetalen voor de jaren waarin u niet aan de voorwaarden voldeed. Verkoopt u bijvoorbeeld de huurwoning al na vijf jaar, dan moet u twee derde van het fiscaal voordeel terugbetalen. 4. U koopt als particulier of investeerder een nieuwbouw van een projectontwikkelaar, met het oog op verhuur In dat geval komt u niet in aanmerking voor het verlaagde tarief van 6%. De bouwheer (de projectontwikkelaar) is namelijk niet dezelfde als de persoon die de woning verhuurt, u dus. De projectontwikkelaar die het vroegere pand heeft gesloopt en vervangen door een nieuwbouwwoning of appartementen die hij zélf gaat verhuren, kan wél gebruik maken van het gunsttarief. 5. U koopt als particulier of als investeerder een woning om te slopen en herop te bouwen, met het oog op langdurig sociaal verhuur U kunt ook in dit geval genieten van een verlaagd tarief van 6%, als u ten minste voor 15 jaar verhuurt. Ook in dit geval moet u wel degelijk de bouwheer zijn. Bij sociaal verhuur gaat het over rechtstreekse verhuur aan een sociaal verhuurkantoor of een erkende maatschappij voor sociale huisvesting, dan wel verhuur via een beheersmandaat aan één van de voormelde entiteiten. © ALLWRITE

IN DOOR PAVEAU INT PAND Oostduinkerke Interior By Cornelis Oostende A Propos Lochristi Pand Diependaele Oudenaarde HOME AND TRENDS SELECTIE ATELIER COLLÓN Huis onder de Notelaar Destelbergen ARDECORA Talking Windows Heusden

FRITZ HANSEN Huis onder de Notelaar Destelbergen ETHNICRAFT A Propos Lochristi Interior By Cornelis Oostende Pand Diependaele Oudenaarde ETHNICRAFT A Propos Lochristi Interior By Cornelis Oostende Pand Diependaele Oudenaarde ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be STOCK SALE VAN 1 T.E.M. 9 JUNI 2024 MODELLEN 2023. OPEN OP ZONDAG 9 JUNI 2024 Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR

Wetteren € 340 000 Appartement 105 m2 | 2 | 1 G-Score: A – P-Score: A Herzele € 499 000 Prachtige kangoeroewoning 3.631 m2 | 447 m2 | 6 | 1 EPC: C – G-Score: D – P-Score: D Wetteren € 460 000 Karaktervolle woning 717 m2 | 200 m2 | 5 | 1 EPC: C – G-Score: A – P-Score: A Gent € 285 000 Gunstig gelegen rijwoning 70 m2 | 117 m2 | 3 | 1 EPC: B – G-Score: D – P-Score: D Wetteren € 1 320 000 Interessante opbrengsteigendom 660 m2 | 510 m2 | 12 | 1 EPC: B – G-Score: A – P-Score: A Destelbergen € 20 000 Weide, hooiland 2.725 m2 P-Score: B Wetteren € 370 000 Polyvalente handelswoonst 278 m2 | 463 m2 | 4 | 1 EPC: D – G-Score: C – P-Score: C Ronse € 308 500 Nieuwbouw woning 187 m2 | 97 m2 | 2 | 1 Wetteren € 260 000 - €410 000 Park Léon belichaamt een nieuw tijdperk van duurzame woningbouw. Het project bestaat uit twee kleinschalige gebouwen, elk met een unieke ligging en uitstraling. 87 m2 - 115 m2 Laarnebaan 48, Heusden I Zuidlaan 72, Wetteren Edgard Tinelstraat 5, Sint-Lievens-Houtem 09 231 75 92 www.immo-zone.be info@immo-zone.be

INFO & VERKOOP: 09 380 11 10 ONS ACTUELE AANBOD TE KOOP / TE HUUR / PROJECTEN: WWW.DEMEESTER.BE MEESTERS IN VASTGOED / AANKOOP & VERKOOP DE INZE | WAREGEM DE INZE | WAREGEM BIV 204.841 NIEUWBOUW PROJECT MERELBEKE Kerkstraat/Sportstraat RESIDENTIE SEQUOIA > Luxueus wonen op centrumlocatie > 1, 2 of 3 slpks, grote ramen met veel ruimtegevoel > VP: vanaf € 275.000 excl kosten Toekomstgerichte energievoorziening: grondboringen, warmtepomp en zonnepanelen voor een uiterst efficiënte en voordelige energieopwekking (goede score ‘Duurzaamheidsmeter Wijken’)! 70% VERKOCHT! OPEN WERFDAGEN 24 & 25 MEI BEKIJK ONS AANBOD BESTAAND VASTGOED IN DE REGIO’S DEINZE, GENT EN WAREGEM WAREGEM Processiestraat 3 RESIDENTIE GREEN GARDENS > 20 villa-appartementen > Terrassen en/of tuin + carports > Vloerverwarming, warmtepomp en ventilatiesysteem D! > Individuele zonnepanelen > V/a € 330.000 excl. kosten In een oase van rust en groen, achter paters Oblaten. De Markt bevindt zich op wandelafstand. Toch geniet u hier van alle rust en wordt u omringd door het vele groen. Alle noodzakelijke faciliteiten bevinden zich op wandel- of fietsafstand van deze residentie. NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SEQUOIA VRIJDAG 24 MEI van 13-17u ZATERDAG 25 MEI van 10-17u WWW.RESIDENTIE SEQUOIA.BE OPEN WERFDAGEN IDMGD_HenT_05-2024.indd 1 6/05/2024 11:48

GENT € 299.000 OOSTAKKER € 450.000 SINT-AMANDSBERG € 315.000 WAREGEM € 375.000 WAREGEM € 499.000 € OUDENAARDE € 465.000 € OUDENAARDE € 289.000 GENT € 1.100.000 WACHTEBEKE € 1.170.000 NIEUW NIEUW Volledig gerenoveerde rijwoning met terras 95 m² | 3| 1| EPC 335 kWh/m² Goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin 180 m² | 4 | 1 | EPC 220 kWh/m² Leuke rijwoning te Sint-Amandsberg. 144 m² | 4 | 1 | EPC 462 kWh/m² Prachtig gelijksvloer app met zonnige tuin. 90 m² | 2| 1 | EPC 46 kWh/m² Uitgerust restaurant met tuin en te renoveren app 340 m² | 3 | 1 | EPC 425 kWh/m² Prachtige charmante villa op mooi perceel 320 m² | 1.205 m² | 5 | 1 | EPC 500 kWh/m² Ruime woning met gezellig tuin 190 m² | 3 | 1 | EPC 423 kWh/m² Luxueus appartement 125 m² | 2| 1| EPC 75 kWh/m² Opbrengsteigendom (2 app. + 2 handelspanden) 245 m² | 530 m² | 6| 2| EPC 294 kWh/m² Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, gdv, gvv, vg, gvkr Wg, gdv, gvv, vg, gvkr Wg, gdv, gvv, vg g,vkr Wg, gdv, gvv, vg, gvkr Wg, gdv, gvv, vg, gvkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Gvkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Gvkr Gentstraat 425 – 9041 Oostakker | BIV 502.555 +32 (0)477 19 81 12 | info@pattymo.be | www.pattymo.be Residentie Koriander Evergem Maagdekensstraat Evergem Wolfpack Oostakker CV op gas; Vloerverwarming Zuidoriëntatie 1 tot 3 slaapkamers Hoge afwerkingsgraad Oplevering voorzien najaar 2024 E-peil 30 - Warmtepomp Zuidoost oriëntatie 3 tot 4 slaapkamers - 1 of 2 badkamers Garage/ Carport - Hoge afwerkingsgraad Oplevering voorzien najaar 2024 E-peil 4 Warmtepomp/ zonnepanelen - Hoge afwerkingsgraad - Zuidwest oriëntatie - 3 slaapkamers Oplevering voorzien zomer 2024 *indien voldaan wordt aan alle voorwaarden 72% VERKOCHT 6% BTW* Laatste unit Laatste unit

RUSTIEK WONEN IN EEN PRACHTIGE REGIO TUSSEN GENT EN BRUGGE VASTGOEDANALYSE VAN HET MEETJESLAND Het wondermooie Meetjesland is een streek gelegen tussen Gent en Brugge. Deze landelijke regio typeert zich met een uitgestrekt natuurlandschap, prachtige bossen en een uniek krekengebied dat doorkruist wordt door enkele bekende kanalen. Voor wie houdt van rust, natuur en gezonde lucht is het Meetjesland een waar paradijs, een schilderachtig stukje Vlaanderen ver weg van de stadsdrukte in een streek met groene poldergebieden en historische waterlopen.

Het hoeft niet te verwonderen dat heel wat mensen de regio een warm hart toedragen. Ook als woonlocatie zit het Meetjesland al vele jaren in een opwaarts spiraal met een gemiddelde woningprijs die nog steeds een pak lager ligt dan in Gent of Brugge. Bovendien krijgt u meer vierkante meters woonplezier en dit in een landelijke regio met vlotte verbindingen naar de rest van Vlaanderen. In deze Home & Trends vastgoedanalyse nemen we de belangrijkste gemeenten van het Meetjesland uitgebreid onder de loep en vergelijken we de inwonersaantallen en vastgoedprijzen. HET MEETJESLAND KON VORIG JAAR MEER DAN 3.500 NIEUWE INWONERS VERWELKOMEN Grosso modo is Het Meetjesland een regio van ongeveer 600 vierkante kilometer met een 9-tal gemeenten en steden die samen bijna 182.000 inwoners tellen. Het landelijke karakter weerspiegelt zich in de amper 297 inwoners per vierkante kilometer wat een heel pak minder is dan het Vlaamse gemiddelde van 497. Kaprijke en Sint-Laureins zijn met hun respectievelijk 6.500 en 6.900 inwoners de groenste gemeenten van het Meetjesland met 84 en 90 procent ongebouwd gebied. Zelzate, grenzend aan de stad Gent, is met een oppervlakte van slechts 14 vierkante kilometer en meer dan 13.000 inwoners de meest verstedelijkte gemeente. Het Meetjesland heeft met Aalter, Maldegem, Assenede en Lievegem enkele grotere gemeenten op zijn grondgebied qua oppervlakte. Op het vlak van bevolking is Evergem met zijn meer dan 36.500 inwoners de grootste gemeente gevolgd door Aalter met bijna 30.000 inwoners. Dat Evergem vorig jaar meer dan 766 nieuwe inwoners kon verwelkomen bevestigt alvast de populariteit van de gemeente als geliefkoosde locatie. Ook Eeklo, Lievegem en Maldegem deden het met elk meer dan 500 nieuwe inwoners bijzonder goed. In de tabel ‘gemeenten in het Meet- jesland’ kan u alle informatie terugvinden. U vindt in de tabel een overzicht van de gemeenten gerangschikt qua inwoneraantal in 2023 en 2022. Daarnaast vindt u het verschil tussen deze 2 jaren en het aantal inwoners per vierkante kilometer. In dit schema valt het op dat alle gemeenten stijgende bevolkingscijfers kunnen voorleggen wat resulteert in meer dan 3.500 nieuwe inwoners voor het Meetjesland. Inwoners Inwoners Verschil Inwoners/km² 2023 2022 2023 vs 2022 Evergem 36.557 35.791 + 766 485 Aalter 29.529 29.242 + 287 246 Lievegem 26.979 26.441 + 538 334 Maldegem 24.615 24.114 + 501 257 Eeklo 22.140 21.549 + 591 727 Assenede 14.636 14.369 + 267 167 Zelzate 13.543 13.124 + 419 984 Sint-Laureins 7.041 6.919 + 122 94 Kaprijke 6.587 6.508 + 79 196 Het Meetjesland 181.627 178.057 + 3.570 297 Vlaanderen 6.774.807 6.692.989 + 81.818 497 Tabel - gemeenten in het Meetjesland - aantal inwoners 2023 vs 2022 “ Vergeleken met Gent en Brugge liggen de gemiddelde woningprijzen in het Meetjesland gevoelig lager en bovendien kan u in veel gevallen ook genieten van meer vierkante meters woonplezier ”

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=