Nog andere vragen over fiscaliteit? De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. in uw nalatenschap terecht. Resultaat: uw kinderen zijn geen erfbelasting op het vastgoed verschuldigd bij het overlijden van de ouders. In welke vakantielanden is de gesplitste aankoop interessant? • Frankrijk, Portugal en Italië In deze drie landen kunt u perfect de techniek van de ‘gesplitste aankoop’ hanteren. Na het overlijden van de ouders moeten de erfgenamen noch in deze drie landen noch in België successierechten op het vruchtgebruik van uw vakantiehuis betalen. Uiteraard hanteert elk land wel specifieke formaliteiten. Daarover kunt u zich informeren bij uw plaatselijke notaris. Zo moet de Franse koopakte bijvoorbeeld een specifiek wetsartikel (fiscale wetgeving) vermelden. U moet ook aangeven waar het geld voor de aankoop vandaan komt. • Spanje, Nederland en Duitsland In deze landen ligt het anders, want die beschouwen het vruchtgebruik als een belastbaar actief in uw nalatenschap. In Spanje bijvoorbeeld is het de leeftijd van de jongste ouder bij de aankoop van het vruchtgebruik van het pand die bepalend is voor de waarde van het vruchtgebruik. In Spanje betaalt u op die waarde overdrachtsbelasting tussen 6 en 10% bij de aankoop (vestiging van het vruchtgebruik), maar ook bij het overlijden van de ouders (uitdoving vruchtgebruik). Het tarief hangt af van waar het vastgoed exact gelegen is. De gesplitste aankoop is dus in Spanje minder interessant. Zeker ook in Valencia en op de Canarische Eilanden, waar de overdrachtsbelastingen op de gesplitste aankoop hoger zijn dan de gewone erfbelasting, waarvoor heel wat verminderingen gelden. Informeer u dus grondig bij de plaatselijke notaris over de regionale wetgeving en tarieven voor u in een bepaalde (autonome) regio uw droomverblijf koopt. Zo zijn er Spaanse regio’s waar het bijvoorbeeld interessant is de naakte eigendom aan de kinderen te schenken NA de aankoop. Is dat het geval, dan betaalt u bij het overlijden van de ouders geen registratierechten maar een schenkbelasting. Die is in sommige regio’s nihil. © ALLWRITE Niet in elke Spaanse regio is de gesplitste aankoop interessant. Informeer u dus grondig bij de plaatselijke notaris voor u uw droomverblijf koopt.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=