VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik zou graag een vakantiehuis in Spanje kopen. Is de gesplitste aankoop waarover jullie het vorige maand hadden ook een goede techniek daarvoor? Waarop moet ik allemaal letten in mijn vakantieland? Tweede verblijf kopen via gesplitste aankoop in een vakantieland: hiermee moet u rekening houden Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Net zoals in België heeft ook in andere Europese landen de gesplitste aankoop zijn voordelen bij uw successieplanning. Ook in het buitenland kunnen de successierechten immers hoog oplopen. Daarbij splitst u uw aankoop op in ’het vruchtgebruik’ en ‘de blote of naakte eigendom’. Het is een alternatief voor de bekende schenkingstechniek, waarbij u vastgoed aan uw kinderen schenkt en daarvoor een schenkbelasting betaalt die veel lager ligt dan de successierechten. 4 belangrijke regels bij buitenlands vastgoed • Meestal betaalt u successierechten in het land waarin het vastgoed gelegen is, ook al bent u een Belgisch ingezetene. • Daarnaast betalen uw erfgenamen natuurlijk ook nog aan de Belgische fiscus successierechten op uw volledig vermogen, dus ook op uw eigendommen in het buitenland. • Uw erfgenamen mogen de successierechten die ze in het buitenland hebben betaald, aftrekken van de Belgische successierechten die ze moeten betalen. • Heft het land waarin uw vakantieverblijf ligt geen successierechten, dan betalen uw erfgenamen in België dezelfde successierechten als wanneer het vastgoed in België zou liggen. Wat is het voordeel van de gesplitste aankoop? Bij een gesplitste aankoop koopt u als ouders alleen het vruchtgebruik van het vastgoed. Uw kinderen nemen de blote eigendom voor hun rekening. Zo draagt u tijdens uw leven ‘het genot’ van het onroerend goed, en kunt u het normaal gebruiken als tweede verblijf of het verhuren als vakantiewoning. Na het overlijden van beide ouders dooft het vruchtgebruik uit en wast het automatisch aan bij uw kinderen als blote eigenaars. Uw kinderen worden dus de volle eigenaar, zonder dat ze in België daarvoor successierechten of andere kosten hoeven te betalen. Omdat u enkel het vruchtgebruik bezat, komt het investeringsvastgoed immers niet
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=