Over de hele eurozone daalden de huizenprijzen gemiddeld met 2,2 procent in het derde trimester van 2023. In vergelijking met onze buurlanden hielden onze vastgoedprijzen echter goed stand. Voor 2024 zijn de verwachtingen gunstig. De dalende woonrente zorgde de eerste weken van dit jaar al voor een toegenomen activiteit waarbij vooral investeerders de residentiele woningmarkt herontdekken. Vastgoedexperts verwachten niet dat 2024 een Grand Cru zal worden, maar vergeleken met het sabbatjaar 2023 zal het aantal vastgoedbewegingen in de loop van dit jaar wel terug toenemen. ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUW ZIT IN DE LIFT TERWIJL ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN HET MOEILIJK KRIJGEN In België is sinds enkele jaren een onderliggende dynamiek bezig met een duidelijke breuklijn tussen moderne energiezuinige nieuwbouw en oudere energieverslindende woningen. Een evolutie die jaar na jaar verder toeneemt en ook dit jaar zal zorgen voor een toegenomen tweespan op de vastgoedmarkt. Deze spanning manifesteert zich ook in de vastgoedprijzen waarbij duurzame panden opwaarts nivelleren en niet duurzame panden neerwaarts. De laatste categorie trappelde ter plaatse of daalde vorige jaar, afhankelijk van het EPC-peil. Dit terwijl energiezuinige nieuwbouwwoningen meer dan 5 procent duurder werden. Deze prijsstijging voor nieuwbouw werd aangevuurd door de daling van het aantal bouwvergunningen wat zorgde voor een krimpend aanbod in het energiezuinige segment. Dit terwijl de vraag naar duurzame woningen spectaculair is toegenomen. Voor dit jaar verwachten vastgoed- experts voor oudere energieverslindende woningen een prijsdaling van iets meer dan 3 procent. Nieuwe woningen blijven echter gegeerd en zullen in prijs verder blijven stijgen. In de totale vastgoedprijsindex hebben de oudere woningen een aandeel van ongeveer 65 procent waardoor de prognose voor de totale index uitkomt op een daling met 1,5 procent. ER ZIJN OP TERMIJN 500.000 NIEUWE WONINGEN NODIG IN VLAANDEREN In Vlaanderen is er het komende decennia nood aan een half miljoen nieuwe woningen wat overeenkomt met ongeveer 45.000 extra huizen en appartementen per jaar. Deze nood aan extra woningen zal de bestaande druk op de vastgoedmarkt nog verder vergroten. Er zijn vandaag grosso modo 3.360.000 woningen in Vlaanderen voor ongeveer 2.925.000 huishoudens. Belangrijke nuance hierbij is dat iets meer dan 13 procent van die woonvoorraad bestaat uit woningen zonder domicilie. Dit zijn onder meer woningen die tijdelijk leegstaan door bijvoorbeeld een renovatie, maar tevens ook een groot aantal tweede verblijven en studentenkoten. De verwachting is dat dit aandeel van woningen zonder domicilie in de toekomst nog verder zal stijgen. Wanneer we dus de woningen zonder domicilie in rekening brengen komt het aantal werkelijk beschikbare woningen uit op ongeveer 2.900.000. Theoretisch zijn er momenteel dus ongeveer 25.000 woningen te weinig tegenover het aantal huishoudens in Vlaanderen. Een cijfer dat de komende jaren verder zal stijgen omdat er een forse groei van het aantal huishoudens verwacht wordt met enerzijds de toegenomen vergrijzing van de bevolking en anderzijds de stijging van het aantal alleenstaanden en éénoudergezinnen. De beschikbare woonreserve zal dus gradueel blijven krimpen wat zal resulteren in een grote druk op de woonmarkt met stijgende woning- en huurprijzen. Bijkomende uitdaging is dat Vlaanderen een relatief verou- “ Dat de vastgoedinvesteerder in Vlaanderen kan terugvallen op een robuuste woningmarkt is een grote meerwaarde. Vooral mensen die beleggen in nieuwbouw met een duurzaam label zien jaar na jaar de waarde van hun vastgoed stijgen. ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=