Eén constante in dit verhaal zal vooral de uitgesproken keuze voor nieuwbouw zijn. De opgelegde renovatieverplichting voor oudere woningen is ondertussen volop ingesijpeld bij kandidaat-kopers. Afgeschrikt door renovatiekosten die mogelijks de pan uit swingen en de strenge voorwaarden voor een renovatiekrediet bij de bank, hoeft het niet te verwonderen dat meer en meer mensen kiezen voor de zekerheid van een nieuwbouwwoning. De komende jaren zal nieuwbouw dan ook resoluut het voortouw nemen, aangevuurd door een groeiend besef van een betere energie-efficientie, meer wooncomfort en een grotere waardevastheid van de investering. DE GESTABILISEERDE HYPOTHEEKRENTES ZORGEN VOOR MEER VERTROUWEN IN DE VASTGOEDMARKT Het voorbije jaar was een jaar met enkele hevige schokgolven van economische veranderingen. Om de hyperinflatie die eind vorig jaar de kop op stak te temperen haalde de Europese Centrale Bank de grote kanonnen boven. Gradueel werd de basisrente maand na maand verhoogd om de economie een stukje af te koelen en de hoge inflatie weer onder controle te brengen. Het gevolg van deze renteverhogingen luide een nieuwe periode in waarin ook de hypotheekrentes pijl- snel de hoogte inschoten van gemiddeld 1 procent begin 2022, naar gemiddeld meer dan 4 procent eind 2023. Het feit dat het tijdperk van ‘gratis geld’ definitief voorbij is viel voor zowel particulieren als bedrijven initieel moeilijk te verteren. Ondertussen zijn we eind 2023 en geven de centrale banken aan dat ze de basisrente in 2024 waarschijnlijk niet meer zullen verhogen. Een uiterst belangrijk signaal voor de nieuwbouwmarkt omdat nu terug een periode van meer stabiliteit aanbreekt. Algemeen verwachten experts dat de hypotheekrentes volgend jaar geen al te grote schommelingen zullen maken en dus gemiddeld rond de 4 procent zullen blijven fluctueren. Waar heel wat kandidaat-kopers en investeerders het voorbije jaar nog een afwachtende houding aannamen en veelal de kat uit de boom keken, lijkt er nu wel een trendbreuk bezig. Er is meer vertrouwen in de markt waarbij kandidaat-kopers aangeven terug actiever te worden in 2024. Gezien de hogere hypotheekrentes zullen de algemeen geldende randvoorwaarden die vroeger van tel waren wel een deel veranderen. Zo zal, om de maandelijkse betaalbaarheid te garanderen, de gemiddelde looptijd van een krediet steeds meer evolueren naar 25 jaar in plaats van de huidige 20 jaar. Veel kopers zullen ook tegen hun budgetgrenzen aanlopen waarbij ze genoodzaakt zijn om een compromis te maken naar het beoogde aantal vierkante meters woonoppervlakte en de eventuele graad van afwerking. IN 2024 ZULLEN BOUWPROMOTOREN TERUG ACTIEVER WORDEN MET EEN GROTER AANBOD NIEUWBOUW Ook voor bouwpromotoren en aannemers vormde de voorbije 12 maanden een parcours vol hindernissen en onzekerheden. Enerzijds duwde door de oplopende hypotheekrentes heel wat kandidaat-kopers bruusk op de rem en anderzijds werden ze geconfronteerd met een nooit geziene lawine prijsstijgingen van bouwmaterialen. Een gevaarlijke cocktail die ervoor zorgde dat projectontwikkelaars in 2023 heel wat voorzichtiger te werk gingen en in veel gevallen een deel van hun nieuwe toekomstige projecten zelfs tijdelijk in de koelkast plaatste. Deze afwachtende houding zorgde voor een rimpeleffect op de vastgoedmarkt waarbij dit jaar heel wat minder vergunningen werden verleend voor nieuwbouwprojecten. De vraag naar nieuwbouw was ook wat bekoeld maar is “ Waar iedereen het voorbije jaar nog een afwachtende houding aannam lijkt er nu langzaam maar zeker een trendbreuk bezig. Er is opnieuw meer vertrouwen in de markt waarbij heel wat kandidaat-kopers aangeven terug actiever te worden in 2024. ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=