van toepassing zal zijn, zij het onder strikte voorwaarden, inclusief in de zogenaamde centrumsteden waar tot nu toe een meer soepele regeling gold. De nieuwe regeling, die in januari 2024 van kracht wordt, wijzigt deze dynamiek aanzienlijk. De federale regering heeft besloten beide bestaande regelingen samen te voegen tot één uniforme regeling die in het hele land van toepassing is. Dit houdt in dat het 6% BTW-tarief voor afbraak en heropbouw onderhevig zal zijn aan strengere voorwaarden: - Beperking tot particulieren: enkel particulieren kunnen nog profiteren van het verlaagde tarief voor hun enige eigen woning, met een maximale oppervlakte van 200 m². - De afbraak- en heropbouwwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een aannemer. - Strenge voorwaarden voor behoud van tarief: de woning moet gedurende vijf jaar na de eerste ingebruikname de enige en eigen woning van de bouwheer blijven. - Uitgesloten doelgroepen: projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deur bedrijven en private investeerders worden uitgesloten van het verlaagde tarief. Deze nieuwe regeling zal tevens van toepassing zijn op de afbraak van een gebouw en de daaropvolgende heropbouw van een woning bestemd voor langdurige verhuur als onderdeel van het sociale beleid, geïnitieerd door een bouwheer. OVERGANGSMAATREGELEN Belangrijk zijn ook de overgangsmaatregelen. Zo kunnen lopende projecten, waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd vóór 1 juli 2023 en op voorwaarde dat de belasting op de levering van de nieuwe woning uiterlijk op 31 december 2024 opeisbaar is, nog profiteren van het oude regime. Dit is cruciaal voor projectontwikkelaars en bouwbedrijven die reeds investeringen hebben gedaan onder de huidige regelingen. IMPLICATIES EN GEVOLGEN Deze wijzigingen hebben ingrijpende gevolgen voor de bouwsector. De nieuwe regeling beoogt het stimuleren van duurzaam wonen en het tegengaan van leegstand in stedelijke gebieden. Echter, door de beperking van het verlaagde tarief tot particulieren en de strenge voorwaarden, zullen bepaalde spelers in de bouwsector een significante impact ondervinden. Vooral projectontwikkelaars en bedrijven gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwwoningen zullen zich moeten aanpassen aan deze nieuwe realiteit. Met de nieuwe regeling komt er een einde aan de meer soepele regelingen in de centrumsteden en de tijdelijke uitbreiding naar het hele land. Hoewel deze veranderingen beoogd zijn om langdurige en duurzame huisvesting te bevorderen, roept het ook vragen op over de toekomstige dynamiek van de bouwsector en de woningmarkt in België. VOEL JE THUIS IN DE ADVOCATUUR In 2003 richtte Thierry Lauwers het kantoor Lauwers Fiscale Advocaten op. “We hebben intussen twee kantoren en werken met een team van tien mensen. Stuk voor stuk gedreven medewerkers met een flinke dosis expertise en energie.” Thierry Lauwers is ook docent fiscaliteit aan verschillende hogescholen en publiceert regelmatig over fiscaal-juridische thema’s. Voor de verdere groei van het kantoor is Lauwers Fiscale Advocaten op zoek naar: • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in het Fiscaal Recht. • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in Estate Planning. • een stagiair advocaat met specialisatie in het Fiscaal Recht. Meer informatie over deze vacatures vind je op www.lauwers-law.be Lauwers Fiscale Advocaten is een advocatenkantoor met meer dan 45 jaar ervaring in alle aspecten van het fiscaal recht. We drukken regelmatig onze stempel op de fiscale rechtspraak en zorgen zo voor meer fiscale rechtvaardigheid voor burgers en bedrijven. De fiscale wetgeving evolueert continu en ook de financiële technologie staat niet stil. Het team van Lauwers Fiscale Advocaten volgt alle ontwikkelingen op de voet en is een pio nier in het verkennen van onbekend fiscaal terrein. Ontdek onze juridische diensten op www.lauwers-law.be
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=