Home and Trends - Editie 119- 2023

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 11/23 WHERE HOME STORIES BEGIN

KOM NAAR ONZE KIJKDAG ZONDAG 19/11 Welkom van 10u tot 13u. Meer info op matexi.be Interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren! Projecten in West-Vlaanderen T 056 36 99 99 Projecten in Oost-Vlaanderen T 09 280 20 20 TE KOOP IN JOUW BUURT Nieuwbouwwoningen en -appartementen en bouwgronden GENT DREEF > duurzame BEN-woningen (OB, HOB & GB) & bouwgronden >landelijke & hedendaagse architectuur >met 3-4 slpk en carport of garage Vind ons volledig aanbod online! West-Vlaanderen Oost-Vlaanderen AALST PIER KORNEL > instapklare erkende assistentiewoningen met 1 of 2 slpk > vraag naar onze tijdelijke actie! > laatste 2 residentiële appartementen > verlaagd BTW-tarief van 6% BLANKENBERGE PARKVILLE > appartementen met 1-3 slpk en ruime terrassen> op 250m van het strand OP SLECHTS 250M VAN HET STRAND VERHUIS NOG DIT JAAR 6% BTW ANZEGEM STIENTJESSTRAAT > nieuwbouwwoningen met 3-4 slpk > inpandige garage of carport BRUGGE KONING ALBERT I LAAN > ruime woningen met 3 slpk > grote tuinen tot 847 m2 > inclusief afgewerkte zolder: in te richten tot extra kamers > gelegen in het residentiële Sint-Michiels KUURNE RIJKSWEG > kwalitatieve, ruime nieuwbouwwoningen (HOB en GB) > 3 slpk en inpandige garage 6% BTW NIEUW AANBOD AFWERKINGSCHEQUE en ontvang een afwerkingscheque tot € 7.500 VERHUIS BINNEN HET JAAR SNEL VERHUIZEN MOGELIJK Ontdek alle voorwaarden op matexi.be

ZWEVEGEM EUROPAPLEIN > nieuwbouwwoningen met 3-4 slpk > inpandige garage, aangelegde oprit en terras VARSENARE HOF VAN STRAETEN > BEN-woningen (GB en HOB) met 3-4 slpk > met garage of carport >tuin met terras LICHTERVELDE TWEELINDEN > laatste 2 woningen (OB) met 3 of 4 slpk > inpandige garage of autostaanplaats GENT DE KAZERNE > woningen, lofts, appartementen en penthouses > met 1-3 slpk en ruime terrassen In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maanden na voorlopige oplevering. MOORSLEDE STATIONSTRAAT > residentiële appartementen > bezoek die dag 2 appartementen NIEUW KIJKAPPARTEMENT KORTRIJK DE BRANDERIJ > weldra nieuw aanbod appartementen en woningen > wachtlijst: matexi.be/debranderij ROESELARE HET LAERE > weldra nieuw aanbod appartementen > wachtlijst: matexi.be/hetlaere ZEVEREN SINT-AMANDUSSTRAAT > HOB & GB bebouwingen met 3 of 4 slpk > (optie tot) garage en inrichtbare zolder 6% BTW AFWERKINGSCHEQUE AFWERKINGSCHEQUE AFWERKINGSCHEQUE NIEUW AANBOD IZEGEM HAZELAARSTRAAT > energiezuinige woningen met 2 tot 5 slpk > in moderne, hedendaagse of landelijke stijl KORTRIJK SCHAAPSDREEF > nieuwbouwwoningen in hedendaagse stijl > met 3 slpk > garage of staanplaats SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > laatste appartement met 1 slpk > wij verkopen onze afgewerkte kijkwoning AFWERKINGSCHEQUE ROESELARE DE VLIEGER > BEN-woningen met 3-5 slpk > privétuin of rond een private groenzone AFWERKINGSCHEQUE MIDDELKERKE OOSTENDELAAN > laatste 2 halfopen nieuwbouwwoningen >met 3 tot 4 slpk en carport > vlak bij het centrum en op fietsafstand van de zeedijk IDEAAL ALS 2DE VERBLIJF *vraag naar onze afwerkingscheque voor de woningen en appartementen waarnaar je snel kan verhuizen! Meer info op matexi.be/snel-verhuizen Bij Aalst Pier Kornel, Kuurne Rijksweg en Zeveren Sint-Amandusstraat betaal je slechts 6% btw in plaats van 21%. Kijk op matexi.be voor de voorwaarden. NIEUW

Hoe dat kan? Je huurgeld telt mee voor de aankoop van jouw nieuwe stek, maar zonder aankoopverplichting. Dat betekent meer tijd om te sparen, je nieuwe buurt te verkennen en vooral: geen stress. Geef jezelf ademruimte en flexibiliteit. Geef jezelf een droomstart, met HappyNest. Waarom kiezen voor HappyNest? Een eigen woning kopen is voor veel (jonge) mensen vandaag niet evident. De woningprijzen zijn erg hoog en bovendien zijn de vereiste eigen middelen fors gestegen. Een hypothecaire lening krijgen zonder financieel duwtje in de rug, is haast onmogelijk. De oplossing? Een nieuwe ‘huur nu, koop later’ formule: geniaal in eenvoud. Wij noemden het HappyNest. Want goed wonen maakt gelukkig. Is HappyNest ook de oplossing voor jou? HappyNest is bedoeld voor iedereen die graag een eigen woning wil verwerven, maar daarvoor net te kort komt in de huidige marktomstandigheden. Niet zomaar een woning, bovendien. We willen dat je een kwaliteitsvolle en energiezuinige stek kan aanschaen. Ook jonge starters, eenouder- en nieuw samengestelde gezinnen, … Zo werken we allemaal samen aan diverse, levendige buurten en aan een duurzame wereld. Droom jij ook van je eigen warme thuis, maar stoot je op een financieel tekort? Dan is HappyNest dé oplossing voor jou om je woondroom alsnog te realiseren. Met HappyNest huur je eerst jouw woning, en koop je ze later aan. Met deze nieuwe ‘huur nu, koop later’ formule aangeboden door HappyNest, een samenwerking tussen Matexi & BNP Paribas Fortis, wordt een eigen duurzame woning weer bereikbaar en betaalbaar. Je droomwoning vinden én tegelijk nog even sparen? Dat kan... Jouw huurgeld draagt bij aan je droomwoning Energiezuinig en toekomstgericht Flexibel wonen zonder verplichting Breng een deel van jouw betaalde huurgeld in mindering van je aankoop. Alle HappyNest woningen zijn energiezuinige nieuwbouwwoningen Je huurtermijn is een ideale testperiode, zonder aankoopverplichting! Ontdek hier onze huur nu, koop later buurten.

Hoe werkt HappyNest? In 3 stappen naar jouw eigen woning 1. Je ziet een pand in ons aanbod dat beantwoordt aan je wensen. 2. Je huurt eerst de woning of het appartement aan een marktconforme prijs. Alle woningen zijn energiezuinige nieuwbouwwoningen, dus dat geeft je extra ademruimte om te sparen. 3. Je koopt in het 5e of 6e jaar de woning tegen een vooraf afgesproken prijs. Een deel van jouw reeds betaalde huurgeld gaat in mindering van de aankoopprijs. Wat als je beslist niet te kopen? Geen probleem! De optie tot aankoop is volledig vrijblijvend en draagt geen meerkost. Schrijf je in op de HappyNest wachtlijst. Jouw gewenste woonregio niet meteen gevonden in het huidige HappyNest aanbod? Schrijf je in op de wachtlijst en ontdek als eerste wanneer er nieuwe woonbuurten beschikbaar zijn via de huur nu, koop later formule. www.matexi.be/nl/huren-en-kopen GENT DREEF > duurzame BEN-woningen (OB, HOB & GB) > landelijke en hedendaagse architectuur IZEGEM HAZELAARSTRAAT > energiezuinige nieuwbouwwoningen met 3-5 slpk > hedendaagse, landelijke of moderne stijl ZWEVEGEM EUROPAPLEIN > energiezuinige en kwaliteitsvolle woningen > met inpandige garage, aangelegde oprit en terras ROESELARE DE VLIEGER > BEN-woningen met 3-5 slpk > privétuin of rond een private groenzone Is HappyNest de sleutel tot jouw woondroom? Ontdek onze deelnemende buurten in Oost- en West-Vlaanderen.

In het bruisende centrum van Lokeren, aan de voet van het natuurgebied het Molsbroek en nabij de Durme, komt nieuwbouwproject Urbain tot leven. Project Urbain kenmerkt zich door zijn uitgestrekt en natuurlijke groenontwerp met typerende knotwilgen, beekstructuren, verscheidene hoge en lage vegetatie. De vergroeiing tussen architectuur en natuur is sterk aanwezig. Enerzijds ervaar je het stedelijke karakter en anderzijds voel je de intense natuur rondom je. De 18 eengezinswoningen en 28 appartementen zorgen voor een sterke mix woontypologieën, telkens met één, twee, drie of vier slaapkamers. Welke manier van wonen je ook verkiest, het gevoel van thuiskomen is nooit ver weg. Welkom in Urbain! Meer info op projecturbain.be Of contacteer ons info@urbanlink.be 09 324 01 23

Nu de herfst langzaam maar zeker in het winterseizoen glijdt zoeken we warmte en gezelligheid in onze woningen. Wie in deze periode interieurinspiratie wil opdoen moet zeker een bezoekje brengen aan Countryside in Flanders Expo Gent. Gebruik alvast de onlinekortingscode CS23HOMETRENDS. In deze editie nemen we u mee op een boeiende reis in de Vlaamse Ardennen. We schotelen u een uitgebreide analyse van de regio voor, een streek met een verrassend betaalbaar vastgoedaanbod. Naast heel wat interessante vastgoed- en interieurtopics staat deze Home & Trends uiteraard opnieuw garant voor het meest recente aanbod, met een unieke mix van landelijke en stedelijke woningen, aangevuld met tal van interessante investeringsprojecten. Team Home & Trends Op stap in de Vlaamse Ardennen - VOORWOORD Editie nummer 119 van 18 november tot 16 december Oplage 50.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. Cover foto: Villa-woning te Zomergem Architectenbureau CAS te koop bij Infinimo VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGERS Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 Jérôme Billiet - Jerome@homeentrends.be +32 476 62 21 68 Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATIE VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be Elk project is anders. En elke klant heeft andere wensen. Daarom is een persoonlijk gesprek altijd de eerste stap. Kom vrijblijvend langs in onze showroom en laat je inspireren door ons ruim aanbod. KORTINGEN OP TOONZAALMODELLEN

VILLA INTERNO DENKT MET JE MEE & ZORGT VOOR DE PERFECTE SFEER IN JOUW PROJECT, VAN ONTWERP TOT UITVOERING Bezoek onze website. VILLA INTERNO — OFFICIAL PARTNERS

GENT 319.000 € Instapklaar 2-slaapkamer appartement inclusief autostaanplaats. Ideaal als investering of voor studerende kinderen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:416 kwh/m². GENT 299.000 € Charmant appartement met garage en ruime kelder nabij het Sint-Pieterstation. Instapklaar en ideaal gelegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 188kwh/m². EVERGEM 195.000 € Charmante woning met zonnige tuin en garage. Achteraan langs een andere straat ook toegang tot de garage en de woning. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:575 kwh/m². GENT 278.000 € Ruim en instapklaar 3-slaapkamer duplex appartement met zuidgericht dakterras, dicht bij het Gentse stadcentrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:185 kwh/m². GENT 249.000 € Deze woning is instapklaar en ideaal gelegen in een gegeerde omgeving in de buurt van alle invalswegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 328kwh/m². DRONGEN 265.000 € Deze zuidwest georiënteerde bouwgrond met een oppervlakte van 646 m² is gelegen in Drongen. Open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 249.000 € Instapklaar appartement nabij Gent-centrum. Recent gerenoveerd, 2 slaapkamers en zicht op de Gentse skyline. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 166 kwh/m². DRONGEN 319.000 € Te renoveren gezellige halfopen woning met zuidgerichte tuin. Heel aangename ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 1056 kwh/m². DE PINTE 545.000 € Twee prachtige woningen met zonnige tuin. Verkoop onder verkooprechten ( geen BTW-stelsel dus 3% mogelijk). Energiezuinig en afgewerkt met mooie luxueuze materialen! Ideaal gelegen! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. E-peil: 35 Reeds één verkocht!

Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uw woning GENT 239.000 € Instapklaar appartement met met 1 slaapkamer en zuidgericht tuintje op een heel gunstige, centrale ligging. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 401 kwh/m². GENT 305.000 € Mooie ruime woning op SUPER LIGGING (MOBISCORE 9.2/10).Instapklaar en ideaal gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². SINT-AMANDSBERG 630.000 € Unieke investeringsmogelijkheid! Gerenoveerd ruim handelspand (336m²) met buitenruimte op een aantrekkelijke locatie. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 95 kwh/m² LOVENDEGEM 325.000 € Deze residentiele gelegen bouwgrond van om en bij 800m² met loods is ideaal gelegen. Voor het bouwen van een Half open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 219.000 € Instapklaar appartement met 1 slaapkamer gelegen nabij centrum Gent, vlakbij universiteiten en op fietsafstand van het station. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 302 kwh/m². GENT 449.000 € Appartement met garage en terras. Instapklaar en afgewerkt met luxueuze materialen. In de buurt van het station en alle invalswegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 90kwh/m². GENT 465.000 € Instapklare ruime woning met 4 slaapkamers en een verrassend ruime tuin. Op amper 1km van het Gentse stadcentrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 209 kwh/m². GENT 335.000 € Charmante woning, instapklaar en ideaal gelegen in een gegeerde omgeving boordevol nieuwe jonge eigenaars. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 274kwh/m². DRONGEN 465.000 € Residentie Norbertijn. 3 slpk appartementen. 1 per verdiep. Privacy gegarandeerd! Kwaliteit en luxe staan centraal en een energiescore met een E-peil van 20 wordt nagestreefd. Vg ,Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. Laatste appartement (bovenste verdieping) te koop!

AALTER | € 350.000 | 2 | Z | EPC 324 Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be KRUISEM - Rubano | 22 app’n | 1-2-3 | E30 GENT - Bloei | ruime leefappartementen | wonen tussen bos en park | vrij van fossiele brandstoffen | 1-2-3-4 | E≤25 AALTER - Emeric | 11 units | 1-2-3 | E30 BACHTE-MARIA-LEERNE - Minnehof | 13 units | 1-2-4 | E≤20 WETTEREN - Park Léon | 25 app’en | 1-2-3 | E≤30 DEINZE - Cassina | 4 appartementen | 1-2 | Z | E30 LOVELD AALTER | € 1.200.000 | 5 | W | EPC 237 GENT | € 499.000 | 3 | ZO | EPC 148 MERELBEKE | € 427.500 | 2 | W | EPC 157 DEINZE | € 320.000 | 6 | EPC 212 AALTER | €425.000 | 4 | Z | EPC 396

IS DIT FOUT ? NEE! KAN HET ANDERS/ BETER ? JA! ALS JE MEER WILT WETEN, LEES DAN ZEKER VERDER! De allergrootste fout die men kan maken als het gaat over financieren, is ervan uitgaan dat je met de scherpste rentevoet van het moment de beste deal hebt gedaan. Een goed financieel plaatje rond een aankoop/herfinanciering/uitkoop van een eigendom omvat zoveel meer… iFinco maakt er een “staatszaak” van om steeds op zoek te gaan naar de beste op- lossing voor de klant. En veelal houdt dat in dat er verder wordt gekeken dan puur de interestvoet. Afhankelijk van de klant zijn situatie, wordt de volledige financiële puzzel voor gelegd. DE EERSTE JAREN MINDER AFBETALEN VOOR EEN LENING… ?! HET KAN !! HET TRAPKREDIET, IN DETAIL BEKEKEN Vooraleer mensen overgaan tot een aankoop van een eigendom, wil men houvast over waar ze zich financieel voor engageren. Logisch toch ?! Als we dan vernemen hoe ze te werk gaan, horen we vaak dat kopers langs gaan bij hun huisbankier voor een rentevoet en een kostprijs van schuldsaldoverzekering, zonder zich druk te maken over de bijkomende elementen…

Die houdt niet alleen rekening met hui dige inkomsten/lasten maar tegelijk ook met ambities van de klant op korte/ middellange/lange termijn, zowel professioneel, privé als investeringsgewijs. Om een voorbeeld te geven van een atypi- sche financiering, bestaat er een formule voor ( jongere) kopers die rekening houdt met een stijgend inkomen doorheen de carrière. We noemen dit type een trapkrediet. HOE DIT WERKT, ILLUSTREREN WE GRAAG MET EEN VOORBEELD: Delphine & Karel, beiden 24 jaar, verdienen samen 3.850€/maand. Ze hebben een autolening lopen van 250€/maand. Een lening blijft voor hen comfortabel, zolang ze niet meer dan 1.500€/maand hoeven te betalen. De aankoop van hun droom- woning bedraagt 315.000€ en ze voorzien 35.000€ aanpassingswerken. Hun financieel plaatje ziet er als volgt uit: Inclusief notariskosten e.a. dienen ze te beschikken over 373.000€ in totaal. Ze hebben een spaarpot van 58.000€ om in te brengen en kunnen 315.000€ ontlenen. • Bij een klassieke financiering op 25 jaar zou de maandlast op 1.584€ komen die doorheen de hele duurtijd hetzelfde bedrag zal zijn. Dit vinden Delphine en Karel te hoog en ze twijfelen of ze de woning nog zouden aankopen. • Bij een trapkrediet liggen de aflossingen de eerste vijf jaar altijd een heel stuk lager. Deze formule houdt rekening dat het inkomen gedurende de jaren zal stijgen door loonindexaties (gemiddeld 2%), alsook loonsverhogingen. Elke vijf jaar zal de aflossing een trapje stijgen, maar niet even snel als het loon. Er wordt dus steeds meer marge gecreëerd tussen de aflossing en het inkomen. Deze aflossingen zien er doorheen de jaren als volgt uit: Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Kantoren: Christoffelweg 4, Evergem Kortrijksesteenweg 1035, St. Denijs-Westrem Dorp-Oost 7 9080, Lochristi www.ifinco.be Opvallend is dat Delphine en Karel pas na 10 jaar meer zullen betalen in vergelijking met een klassieke financiering, terwijl hun gezamenlijk loon op dat moment ± 4.500€ bedraagt. Delphine en Karel, uit het voorbeeld, zijn zeer enthousiast. Op die manier hebben ze de eerste jaren toch nog voldoende geld over om te genieten van het leven. Het is bijna een droom! Dit systeem zorgt ervoor dat veel jonge kopers, voor wie lenen recent een pak moeilijker is geworden door de stijgende rentevoeten, toch met een lagere drempel hun aankoop van hun dromen kunnen doen. Maar ook voor mensen die een 2e eigen- dom willen aanschaffen of willen herfi- nancieren , zijn er tal van mogelijkheden waarmee men op vandaag veelal geen rekening houdt: je huidige woning is vaak je onzichtbare spaarpot die desgevallend kan ingezet worden om een nieuwe aan- schaf van vastgoed te faciliteren. WIL JE WETEN HOE IFINCO DAARIN TEWERK GAAT ? iFinco pluist het graag voor u uit in een vrijblijvend gesprek. Want tenslotte: elke situatie is anders en behoeft een analyse op maat! En wetende dat alle elementen van uw hui- dige situatie mee in overweging zijn geno- men, is dit de enige manier om met een gerust hart uw aankoop te realiseren ! U zal snel begrijpen dat een rentevoet niet hét enige/belangrijkste element is in uw vastgoedverhaal. Maanden Aflossing 1-60 1.374€ 61-120 1.519€ 121-180 1.665€ 181-240 1.811€ 241-300 1.993€ Omschrijving Kostprijs Aankoop woning 315.000 EUR Verbouwingen 35.000 EUR Aankoopkosten 23.000 EUR TOTAAL 373.000 EUR

TOTAALRENOVATIE KEUKEN BADKAMER TWEEDE VERBLIJF VERTROUW OP ONZE JARENLANGE ERVARING TIJDENS UW ZORGELOZE RENOVATIE. T. 09 337 90 90 / WWW.ARCOON.BE Shaping spaces, creating homes. SCAN EN INSPIREER @ARCOON_BV @ARCOON_BV @ARCOONBV TOTAALRENOVATIE KEUKEN BADKAMER TWEEDE VERBLIJF VERTROUW OP ONZE JARENLANGE ERVARING TIJDENS UW ZORGELOZE RENOVATIE. T. 09 337 90 90 / WWW.ARCOON.BE Shaping spaces, creating homes. SCAN EN INSPIREER @ARCOON_BV @ARCOON_BV @ARCOONBV TOTAALRENOVATIE KEUKEN BADKAMER TWEEDE VERBLIJF VERTROUW OP ONZE JARENLANGE ERVARING TIJDENS UW ZORGELOZE RENOVATIE. T. 09 337 90 90 / WWW.ARCOON.BE Shaping spaces, creating homes. SCAN EN INSPIREER @ARCOON_BV @ARCOON_BV @ARCOONBV ARCOON_112023.indd 1 13/11/2023 09:16

Waasmunster: Charmante woning op de Heide EPC: 466 kWh/m² - UC: 1831270-3 Vg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TUWU Lokeren: Klassevolle villa met zwembad en ruim tuinperceel EPC: 474 kWh/m² - UC: 2875399 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TQ8G Gent: Ruime stadswoning aan de Visserij EPC: 267 kWh/m² - UC: 2938728 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TTHO Gent: Penthouse aan het Zuidpark EPC: 373 kWh/m² - UC: 986446 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: D - G-score: D E&V ID W-02TT57 Uw lokale expert voor Gent en omgeving! Kleine Vismarkt 2, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT CENTRUM

Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be www.fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN INSPIREREND MAATWERK IN STAAL VOOR BINNEN EN BUITEN Fotografie: Olivier Strobbe Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be www.fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN Fotografie: Olivier Strobbe

Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be TE HUUR: appartementen in Gent, Gavere, herenwoning in Nevele,... Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 TE KOOP (om te wonen of te investeren) - een greep uit ons aanbod: * 6% BTW onder voorwaarden, contacteer ons voor verdere info. Neufchâteau - uniek landgoed kasteel met hotel, gîte en brouwerij Kruishoutem - nieuwbouw appartement - 3 slpk - klaar 01/2024 St-Denijs-Westrem - “Mirage” appartementen - 2 slpk - 6% BTW* Ename - “Stephanie” woningen - 3 tot 5 slpk Oudenaarde - “Jack” appartementen - 1 tot 3 slpk - 6% BTW* St-Denijs-Westrem - nieuwbouw woning - 3 slpk - 6% BTW* Waregem - gerenoveerd woning - 2 slpk, garage Oudenaarde - “Elie” woningen - 4 slpk laatste 2 app 33% verkocht Deinze - nieuwbouw instapklaar appartement - 1 slpk Deinze - nieuwbouw instapklaar appartement - 2 slpk De Pinte - woning met atelier 5 slpk, 3 garages, 1.096 m² grond Oostakker - “Greenfield” appartementen - 1, 2 en 3 slpk

29 luxueuze leefappartementen met zicht op de Leie en achterliggende natuurgebied. Wonen tussen Sint-Martens-Latem en Deinze. Hoogstaande architectuur met ruime terrassen. Ondergronds parkeren. Duurzaam en energiezuinig. Meer info over dit project? www.acasa.be - 09 321 03 00 TE KOOP Leiemeersen, Astene Kapellestraat 98, 9800 Astene UNIEKE EINDEJAARSACTIE Gratis afwerkingspakket* twv € 10.000, incl. btw * contacteer ons voor de juiste voorwaarden

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) www.dagmarbuysse.be Jouw badkamerrenovatie... … begint op onze website. Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Gratis tegels: profiteer van onze tijdelijke actie Kijk binnen in de badkamers van onze klanten: Bekijk deze video over de renovatie bij Koen Crucke 1, 2, 3… zo snel bereken je de prijs van je renovatie

EEN GREEP UIT ONS AANBOD Gent € 267.000 Appartement met één slaapkamer aan het Zuidpark. ID: 63728 EPC: 284 kWh/m2 Wetteren € 439.000 Volledig gerenoveerde rijwoning in het centrum met gunstig EPC. Het pand beschikt over een lichtrijke leefruimte, 3 slaapkamers en een stadskoer. ID: 63738 EPC: 137 kWh/m2 Drongen € 695.000 Woning op een perceel van 1.100 m2 met gunstige ligging bij het centrum. De gerenoveerde woonst beschikt over 4 slaapkamers en een zwembad. ID: 63764 EPC: 132 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Sint-Amandsberg € 1.695.000 Opbrengsteigendom bestaande uit 7 verhuurde appartementen. Elk appartement beschikt over 2 slaapkamers en een terras. ID: 63746 EPC: 203 kWh/m2 P: B, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Verkoop, verhuur & waardebepalingen in Gent en omstreken! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com Gent € 297.000 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers en een terras. ID: 63730 EPC: 201 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Melle € 265.500 Handelspand in het centrum met een bruikbare opp. van 108 m2. ID: 63583 EPC: B label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Drongen € 249.000 Ruim appartement (132 m2) aan het station met 2 slaapkamers. ID: 63706 EPC: 187 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

VIER CRUCIALE HAMVRAGEN VOOR WIE SUCCESVOL WIL BELEGGEN IN Residentieel vastgoed blijft voor velen een vast ankerpunt in turbulente periodes. Huizen en appartementen zijn immers van alle tijden en iedereen heeft vroeg of laat een dak boven zijn hoofd nodig. Dat de huurmarkt jaar na jaar blijft groeien werkt in het voordeel van een vastgoedinvesteerder met het juiste product. Vooral het vooruitzicht op een stabiele en betrouwbare inkomstenstroom biedt zekerheid en houvast. Als u doordacht te werk gaat kan u bovendien ook genieten van een gestage kapitaalgroei. Wie immers investeert in nieuwbouw en recente panden, heeft over verloop van tijd zicht op een waardestijging van zijn vastgoed. Vastgoed blijft dus een veilige haven die steeds meer beleggers kan bekoren. Uiteraard liggen er enkele uitdagingen in het verschiet, de dure rentelast of een keuze voor het verkeerde pand kunnen uw vooropgestelde rendement serieus ondergraven. INVESTERINGSVASTGOED Wie vandaag op zoek is naar rendement staat voor geen eenvoudige opdracht. In een onstabiele wereld met tal van financiële onzekerheden, volatiele aandelenmarkten en economische donderwolken aan de horizon, is het vinden van rendabele investeringsopportuniteiten een hele uitdaging. Als investeerder moet u beschikken over de nodige portie stressbestendigheid, een correct inschattingsvermogen en het talent om de zaken binnen een groter geheel te zien.

1. IN WELK SOORT VASTGOED WIL IK INVESTEREN? Voordat u hals overkop uw zoektocht aanvangt moet u eerst uitmaken in wat voor vastgoed u wenst te investeren. Huizen, appartementen, hotelkamers, studentenflats, assistentiewoningen, winkel- of kantoorpanden… elk vastgoed heeft zijn specifieke voor- en nadelen. Wie kiest voor residentieel vastgoed moet ook de keuze maken tussen een nieuwbouw of een ouder pand. Nieuwbouw is traditioneel een stuk duurder maar bespaart u met de tienjarige aansprakelijkheid van de bouwpromotor en aannemer wel van onverwachte kosten, kopzorgen en stress. Bovendien zijn nieuwbouwpanden energiezuinig en liggen ze daarom bijzonder goed in de huurmarkt. Oudere panden kan u steeds meer aan verlaagde prijzen aankopen, maar dan moet u er wel rekening mee houden dat u met een slechte EPC-score wel gebonden bent aan een dure en noodzakelijke renovatieverplichting. Weeg dus de pro’s en contra’s goed af zodat u uw zoektocht kan starten met de juiste feiten in het achterhoofd. 2. WELK INVESTERINGSBEDRAG KAN IK SPENDEREN? Van zodra u weet in welk soort vastgoed u wilt investeren is het belangrijk om een bijpassend investeringsbedrag te voorzien. Gaat u investeren via uw privé of hebt u een eigen vennootschap waarmee u eventueel wilt en kan investeren? Fiscaal zijn dit twee volledig verschillende parcours. Wie met de vennootschap wil investeren maakt op voorhand best een afspraak met zijn boekhouder voor het juiste advies en begeleiding. Los van de manier moet u vooral uitmaken welk bedrag u wenst te investeren. Wie een populair nieuwbouw 2-slaapkamer appartement ambieert zal, afhankelijk van de omstandigheden, locatie en regio, al snel een bedrag nodig hebben van 250.000 à 350.000 euro. Een doorsnee studentenflat of hotelkamer daarentegen, kost een stuk minder. 3. OP WELKE MANIER GA IK DEZE INVESTERING BETALEN EN FINANCIEREN? Het bepalen van uw vooropgesteld investeringsbedrag gaat samen met de vraag op welke manier u de investering gaat betalen en financieren. Concreet zal u dus moeten uitmaken hoeveel van uw eigen vermogen, uw eigen centen dus, u kan vrijmaken voor uw vastgoed investeringsdroom. Traditioneel is 20 procent een minimum, maar sommige gaan afhankelijk van hun eigen vermogen naar 50 procent of meer. Weet in ieder geval dat ook de banken afhankelijk van het project, steeds een eigen inbreng vereisen. Een project dus 100 procent financieren met een banklening is vandaag de dag eigenlijk niet meer mogelijk. Vraag ook kredietvoorstellen aan bij meerdere banken zodat u kan vergelijken. De concurrentie tussen de banken is groot, waarbij zowel het voorgestelde rentetarief als de randvoorwaarden met waarborgen die de banken stellen, sterk kunnen verschillen. Bent u niet thuis in deze materie, laat u dan zeker begeleiden door een ervaren kredietmakelaar die u kan bijstaan met raad en daad. 4. WELK RENDEMENT WIL IK OP MIJN INVESTERING BEHALEN? Gouden raad… reken uzelf niet rijk en maak een nuchtere en voorzichtige kosten-baten analyse. Als u een appartement of woning aankoopt om te verhuren doe grondig uw huiswerk. Doorzoek de verschillende immosites met vergelijkbare panden zodat u voorafgaand weet welke maandelijkse huurprijs u kan verwachten. Realiseer u dat een huurprijs bestaat uit een huuropbrengst, maar ook een stuk dat gebruikt wordt om de algemene kosten te dekken in het gebouw. Deze maandelijkse kosten vertegenwoordigen, afhankelijk van de omstandigheden, een doorsnee bedrag tussen de 50 à 75 euro. Daarnaast moet u rekening houden met specifieke jaarlijkse kosten voor u als eigenaar, waaronder de onroerende voorheffing, de eventuele gemeentebelasting, een makelaarscommissie en uiteraard specifieke onderhoudskosten zoals het herstellen van een boiler. Wie vandaag een netto huurrendement kan behalen van 2,5 à 3,5 procent zit goed, alles hierboven is veelal niet realistisch. Weet ook als u een jaarlijkse huurindexatie kan doorvoeren, u het potentieel rendement gradueel kan verbeteren over de jaren heen. “ Vraag kredietvoorstellen aan bij meerdere banken zodat u kan vergelijken. De concurrentie tussen de banken is groot, waarbij zowel het voorgestelde rentetarief als de randvoorwaarden sterk kunnen verschillen. ”

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR BLACK FRIDAY 15% OP ALLES VAN ETHNICRAFT VAN 20 T.E.M. 27 NOVEMBER 2023

info@altro-projects.be 09 279 00 79 WWW.ALTRO-PROJECTS.BE Graaf van Vlaanderen 6 eigentijdse woningen met 3 slpk 6 luxe appartementen van 138 m2 tot 175 m2 Ruime terrassen Rondom een aangelegde binnentuin Hoogwaardige materialen Prijzen vanaf € 880 000 Laat je inspireren en kom naar onze inspiratiedag op zondag 03/12/2023 van 10u tot 16u. Inschrijven via onderstaande gegevens. Met Graaf van Vlaanderen heeft de stad Gent er een nieuwe parel bij. Aan de Zuid, zoals ze het in de Gentse volksmond zeggen, vind je dit uniek, afgewerkt project. Gent

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR GEDEKTE TAFEL & GESCHENKEN Shop online met deze code FEEST2023 aan 10% korting tem 30/11

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Gent Baliestraat 6 kamers 725.000 € Gent Citadellaan 5 studio’s 725.000 € Wche, Gvg, Gmko, Gvv, Gvkr EPC 251 à 420 Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 Wche, Gvg, Gmko, Gvv, Gvkr EPC 500 à 800 Wche, Vg, Gmko, Gvv, Gvkr EPC 239 Gent Karel Van Hulthemstraat & Kanunnikstraat 5 studio’s 625.000 € 2 studio’s + 3 kamers 525.000 €

MARIAKERKE (GENT) (Investerings-) Pand bestaande uit een commercieel GLVL (100 m²) en boven : instapklare duplex-appartement (200m²) met zonneterras, 3 slks en 2 badkamers. Ruime zolder (studio). EPC 210 kWh/m² UC 24005487 Wg, Vg, Gvkr, Gom VRPR: 590.000 € POESELE (DEINZE) 2 leuke te renoveren dorpswoningen. Grond opp totaal: 1300 m². EPC 539 / 952 KWh/m². Wg, Gvg, Gom, Gvkr, Gvv VRPR : 385.000 € Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 Bij voorkeur op afspraak IMMO EDEN OOK IN 2023 IMMOBILIËN MET EEN GOÉD GEVOEL ! LIEVEGEM (LOVENDEGEM) Mooi landhuis met bijgebouwen (evt. praktijk). Absolute privacy. Omringd door 5 ha grond en bossen Meer info op kantoor MARTELAARSLAAN (PALFIJN) Instapklaar appart. (83 m²), 2slks, ruime living met OH, breed uitzicht. Vlotte verbindingen. EPC 183 kWh/m² UC 1182513 - Wg, Vg, Gom, Gvkr, Gvv VRPR: 299.000 € ASTENE (DEINZE) Mooie kwaliteitsvolle nieuwbouw met leuke tuin. 2-3 slks, topkeuken. Carport EPC: 53KWh/m². VRPR: 455.000 € NIEUW NIEUW Binnenkort te koop NIEUW APPARTEMENT MET UITZONDERLIJK ZICHT - NABIJ KOUTER (GENT CENTRUM). Heel ruim wonen met 188 m² woonoppervlakte, royale leefruimte met OH, keuken, vernieuwde badkamer, 3-4 slks., mansardekamer, kelderberging, eigen garagebox. Goede EPC : 165 kWh/m² - UC 2724602 Wg, Gvg, Gom, Gvkr. VRPR: 745.000 € NIEUW Golflaan 41 - 9830 Sint-Martens-Latem | Piers de Raveschootlaan 2 bus 1 - 8300 Knokke-Heist www.immo2life.be | GSM + 32 (0)499 26 82 90 | info@immo2life.be EPC: n.v.t. EPC: 394 kWh/m² jaar en nr. 0002934916 EPC: 552 kWh/m² jaar en nr. 2955393 EPC: 92,94 kWh/m² jaar en E-peil: 54 EPC: 52,86 kWh/m² jaar en nr. 44021-G-2015_225024/EP16190/D001/ D01/SD044 EPC: 238 kWh/m² jaar en nr. 3007078 WOMMELGEM GENT DEURLE SINT-DENIJS-WESTREM STEKENE SINT-NIKLAAS GESCHATTE WAARDE: € 450.000 GESCHATTE WAARDE: € 350.000 GESCHATTE WAARDE: € 550.000 GESCHATTE WAARDE: € 575.000 GESCHATTE WAARDE: € 340.000 GESCHATTE WAARDE: € 345.000 • Boeket: € 95.000 • Maandelijkse rente: € 1.995 • Termijn: 15 jaar • Leeftijd verkopers: 72j en 69j • Boeket: € 115.000 • Maandelijkse rente: € 1.062 • Termijn: 10 jaar • Leeftijd verkopers: 82j en 79j • Boeket: € 95.000 • Maandelijkse rente: € 1.995 • Termijn: 20 jaar • Leeftijd verkopers: 64j en 49j • Boeket: € 150.000 • Maandelijkse rente: € 2.100 • Termijn: 10 jaar • Leeftijd verkopers: 83j en 79j • Boeket: € 60.000 • Maandelijkse rente: € 579 • Termijn: 20 jaar • Leeftijd verkoper: 59j • Boeket: € 115.000 • Maandelijkse rente: € 496 • Termijn: 18 jaar • Leeftijd verkopers: 70j en 65j LIJFRENTESPECIALIST SERVICEFLAT ONMIDDELLIJK VRIJ NA 18 JAAR BETALEN VERKOPERS HUUR ONMIDDELLIJK VRIJ NA 20 JAAR BETAALT VERKOPER HUUR VRIJ NA 10 JAAR

ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE WONINGEN FASE 5 55% VERKOCHT & IN OPBOUW LAATSTE WONINGEN, INSTAPKLAAR info@projectkeizerpoort.be I T 0475 23 38 22 I projectkeizerpoort.be Tondelierlaan 8B I 9000 Gent I T 0475 23 38 22 I tondelier.be ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE EEN MIX VAN APPARTEMENTEN, WONINGEN, KANTOREN EN WINKELS OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT MET GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN BEZOEK MODELWONING MOGELIJK LAATSTE KANS OM AAN 6% BTW TE KOPEN (MITS VOLDAAN WORDT AAN DE VOORWAARDEN) TOPAANBOD VAN ENERGIEZUINIGE WONINGEN OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT MIDDEN IN HET GROEN. LAATSTE KANS OM AAN 6% BTW TE KOPEN (MITS VOLDAAN WORDT AAN DE VOORWAARDEN)

IN DOOR DEMPSEY À propos Lochristi HOME AND TRENDS SELECTIE DURLET INT PAND Oostduinkerke BY EVE Interior By Cornelis Oostende

MARIE’S CORNER Interior By Cornelis Oostende ETHNICRAFT Interior By Cornelis Oostende À propos Lochristi FERM LIVING À propos Lochristi Huis onder de Notelaar Destelbergen ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

COUNTRYSIDE DÉ BEURS VOOR INTERIEUR, TUIN EN LIFESTYLE. 1-2-3-4 DECEMBER 2023 FLANDERS EXPO  GENT KOOP JE TICKET ONLINE OP WWW.COUNTRYSIDE.BE. 2€ KORTING PER TICKET MET ONLINE CODE CS23HOMETRENDS TICKETS OOK VERKRIJGBAAR AAN DE DEUR.

Wetteren € 220 000 Appartement gelegen nabij natuurgebied 81 m2 | 3 | 1 EPC: B – G-Score: A – P-Score: A Wetteren € 220 000 Gunstig gelegen woning met tuin 194 m2 | 104 m2 | 2 | 1 EPC: D – G-Score: A – P-Score: A Ten Ede € 375 000 Uitstekend gelegen bungalow met tuin 568 m2 | 132 m2 | 3 | 1 EPC: E – G-Score: A – P-Score: C Wetteren € 649 000 Tweewoonst op een rustige ligging 4.534 m2 | 405 m2 | 7 | 1 EPC: E – G-Score: A – P-Score: D Wetteren € 395 000 Prachtige woning in centrum Wetteren 200 m2 | 253 m2 | 3 | 1 EPC: D – G-Score: B – P-Score: B Wichelen € 350 000 Nieuwbouwwoning met tuin 307 m2 | 3 | 1 EPC: A Wetteren € 285 000 Energiezuinig appartement in centrum 152 m2 | 3 | 1 EPC: B – G-Score: A – P-Score: A Destelbergen € 485 000 Unieke woning op prachtig perceel! 1.726 m2 | 250 m2 | 4 | 1 EPC: F – G-Score: A – P-Score: A Merelbeke € 650 000 Gunstig gelegen woning nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer met uniek uitzicht. Deze woning deed voorheen dienst als kantoor. 1.153 m2 | 294 m2 | 4 | 1 EPC: C – G-Score: A – P-Score: A Laarnebaan 48, Heusden I Zuidlaan 72 Wetteren 09 231 75 92 www.immo-zone.be info@immo-zone.be

VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik lees er tegenwoordig nogal veel over in de media: de aankoop van garageboxen als investeringsvastgoed. Omdat ik het zelf overweeg, vraag ik me af of het ook fiscaal gezien een interessante investering is. Garageboxen als investering: kust en grote steden het meest interessant Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Garageboxen kunnen zeker een interessante diversificatie vormen in uw investeringsportefeuille. Ook al ondergaat het mobiliteitsbeleid momenteel grote transities met bijvoorbeeld deelwagens en het toenemend belang van openbaar vervoer, de Belg blijft trouw zweren aan zijn auto. Daarnaast wordt het parkeerbeleid in sommige steden zo rigide, dat een garage vaak een noodzaak is willen stadsbewoners probleemloos en zonder gedoe kunnen parkeren. Wie in een stad woont betaalt almaar meer voor een bewonerskaart, terwijl die niet altijd een vrije parkeerplek garandeert. In steden zoals Antwerpen, Gent en Brussel blijft de vraag naar garages dus een pak groter dan het aanbod, en daar zijn zeker mogelijkheden voor investeerders. Ook in de kustgemeentes kunt u zeker zijn van een grote vraag, al ligt de aankoopprijs van een garage daar wel hoog. Zo lopen de prijzen in Knokke op tot maar liefst 200.000 euro voor één garagebox, zeggen ze bij de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen. Wat zijn de andere voordelen? Garageboxen hebben vergeleken met ander vastgoed het unieke voordeel dat u als vastgoedinvesteerder met een relatief klein budget een aankoop kan doen. U hoeft dus niet zoals voor een verhuurwoning een groot kapitaal neer te leggen. Ook qua onderhoud en andere kosten hoeft u zich geen zorgen te maken, veel minder ook dan wanneer u een gewone woning zou verhuren. Daarnaast is er weinig risico op wanbetaling. Hou wel rekening met de administratieve verplichtingen. Garageverhuur gebeurt meestal voor de korte termijn, het verhuurcontract geldt vaak voor 1 jaar en dat brengt dus de nodige administratie mee. En daarnaast is er natuurlijk het fiscale aspect. Wat kost het? In de eerste maanden van dit jaar kostte een garagebox gemiddeld 34.260 euro. Voor een staanplaats bedroeg de gemiddelde aankoopprijs 28.703 euro. (Bron: Fednot). Let op: dit is louter een gemiddelde, er zijn grote verschillen naargelang de locatie. Qua gemiddeld rendement mag u rekenen op 4%. Sinds 2006 steeg de gemiddelde verhuurprijs van een garage met 60%. (bron: Statbel). Maar ook in die huurprijs zien we dezelfde grote verschillen tussen enerzijds de kust en de grote steden, en anderzijds de rest van het land.

Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Kopen via een vennootschap of niet? Dit zijn de voordelen: 1. Het investeringsbedrag van de garage kan volledig afgeschreven worden. Dat zorgt voor een jaarlijks terugkerende kostenpost. De grond kan niet afgeschreven worden. 2. Ook bijkomende kosten die u maakt zijn aftrekbaar. Het gaat dan om de registratierechten bij aankoop van het gebouw (in Vlaanderen 10 %, in Wallonië en Brussel 12,5 %), kosten van onderhoud, onroerende voorheffing en intresten van eventuele leningen. 3. Het tarief van de vennootschapsbelasting (25 %) is veel gunstiger dan de tarieven in de personenbelasting. Die laatste bedragen 50 % vanaf een belastbaar inkomen van 46.440 euro. 4. In het kader van successieplanning is het doorgeven van een onroerend patrimonium en dus ook van garages meestal voordeliger dan wanneer u onroerende goederen bezit als privépersoon. …en dit zijn de nadelen: 1. De huurinkomsten die u heeft als u een garage verhuurt vormen een belastbaar inkomen. Maar in de personenbelasting vormt het geïndexeerd kadastraal inkomen en niet de werkelijke huurinkomsten de basis voor de berekening van de belasting. Dat komt vaak voordeliger uit. Alleen als de huurder de garage voor zijn beroep gebruikt, moet u als particuliere verhuurder ook de ontvangen huurinkomsten aangeven, en lijdt u dus nadeel. U kunt wel een forfaitaire kost aanrekenen. 2. Als u later de garage(s) verkoopt, wordt de vennootschap belast op de meerwaarde ervan. Bij een privépersoon is dat anders: verkoopt u een onroerend goed waarvan u langer dan 5 jaar eigenaar bent, dan is de meerwaarde bij verkoop belastingvrij. Bij een verkoop van uw garagebox binnen een periode van 5 jaar betaalt u als particulier een belasting van 16,5 % op de gecorrigeerde meerwaarde, vermeerderd met de gemeentelijke opcentiemen. 3. Zowel vennootschappen als particuliere verhuurders zijn BTW-plichtig bij de verhuur van een garage. Er is wel een vrijstelling als uw jaarlijke omzet uit huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, al moet u als particulier dan nog altijd een BTW-nummer aanvragen. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be © ALLWRITE

Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 Kortrijk I Prachtig gerenoveerd herenhuis I €875.000 De Pinte I Nieuwe BEN - woning I €561.894 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVERE I Nieuwbouw woning I €523.468 Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 Kortrijk I Prachtig gerenoveerd herenhuis I €875.000 De Pinte I Nieuwe BEN - woning I €561.894 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVERE I Nieuwbouw woning I €523.468 Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 Kortrijk I Prachtig gerenoveerd herenhuis I €875.000 De Pinte I Nieuwe BEN - woning I €561.894 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVERE I Nieuwbouw woning I €523.468 Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 Kortrijk I Prachtig gerenoveerd herenhuis I €875.000 De Pinte I Nieuwe BEN - woning I €561.894 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVERE I Nieuwbouw woning I €523.468

• Wonen aan het water in Gent • Ruim, high-end, lichtrijk • Fantastisch vrij uitzicht op water en stad • Uitstekende bereikbaarheid en ontsluiting • Zuidwest oriëntatie voor leefruimte en terras • Alle comfort van een kleinschalig, exclusief project volgens de hoogste normen Koop nu en kies zelf nog de volledige binnenafwerking! START WERKEN FEBRUARI 14 APPARTEMENTEN | KANTOREN | COMMERCIËLE RUIMTES www.bollard.gent Meer info & contact Uitzonderlijke eigendom op 9000m2. 4 slaapkamers, 3 badkamers, ruime eetkeuken met AGA vuur en atelier. EPC: 364 kwh/m2 Prijs: 1.275.000€ Wonen in grandeur aan de Coupure 3 luxe appartementen van 179m2-200m2 Terrassen Parkings Meer info op kantoor 09/225.26.51 I www.immokickx.be Franklin Rooseveltlaan, 186 I 9000 - Gent b.v.b.a. BOUWHEER 4 3 luxe appartementen van 179m2 – 200m + terrassen + parkings TE KOOP www.immokickx.be TE KOOP: Scheldewindeke - Het Wit Kasteel TE KOOP: Gent-Coupure - Project C 298

9500 Geraardsbergen  +32 474 84 15 74 I  info@id17.be I  www.id17.be Waarom iD17? Tijdens het (her)inrichten moeten er keuzes gemaakt worden die een enorme impact gaan hebben op hoe alles er uiteindelijk zal uitzien. Het maken van foute keuzes, aankopen van iets dat achteraf een foute maat blijkt te zijn en andere problemen steken hier vaak de kop op. Advies inwinnen van een goede interieurstylist bespaart je dus niet alleen veel geld en mogelijke twijfels, maar zorgt er ook voor dat je persoonlijke touch duidelijk naar voor komt in je interieur. Samen gaan we aan de slag om van jouw woning een thuis te maken of om van jouw kantoor een prachtige werkplek te maken! vastgoedstyling interieurstyling

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=