Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. opgelegd wordt door 75% van de Belgische gemeentes. Een tweede verblijf is een private woongelegenheid waar niemand is gedomicilieerd, maar die voor bewoning kan gebruikt worden. Het tarief verschilt van gemeente tot gemeente. Zo betalen eigenaars in De Haan 645 euro per jaar, en in koploper Koksijde maar liefst 1.027 euro voor een studio en 1.239 euro voor een appartement of huis. Door voor een bepaalde gemeente te kiezen, betaalt u dus inderdaad een soms veel lagere taks. Maar hou zeker niet alleen met dit ene aspect rekening om te beslissen waar u precies een tweede verblijf wil kopen. Ook de ligging, de bereikbaarheid en de aanwezigheid van winkels en andere voorzieningen zijn van groot belang. Vooral de kustgemeentes springen in het oog omwille van de hoge tarieven. Bijna 80% van de totale opbrengst van de tweedeverblijfstaks in Vlaanderen wordt geïnd door de tien kustgemeentes. Sommige gemeentes rekenen andere tarieven aan voor tweede verblijven die op de zeedijk liggen, dan die voor die achter de zeedijk. In Koksijde of De Panne betalen de inwoners zelf geen opcentiemen. Maar tweedeverblijvers moeten er wél tweedeverblijfstaks betalen. Vandaar dat nogal wat tweedeverblijvers de tweede verblijfstaks proberen te betwisten, op basis van schending van het gelijkheidsbeginsel. 3. Personenbelasting • U verhuurt niet Net zoals uw buitenlands vastgoed moet u uw tweede verblijf in België opnemen in uw belastingaangifte, © ALLWRITE of u het nu verhuurt of niet. Dat doet u door het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen op te geven. Dat ki wordt dan geïndexeerd door de belastingdienst en verhoogd met 40%. Daarvan kunt u wel de intresten aftrekken op de leningen die u aanging om uw tweede verblijf te kopen of te renoveren. Het totaal bedrag wordt gevoegd bij uw overige inkomsten, en belast tegen het hoogste belastingtarief. • U verhuurt wel Als u de woning ongemeubeld verhuurt aan particulieren, betaalt u belastingen op het ki verhoogd met 40%. Verhuurt u de woning gemeubeld, dan beschouwt de fiscus 40% van de huur als huur die betrekking heeft op de meubelen, tenzij anders aangegeven in de huurovereenkomst. Van dat gedeelte kunt u vooraf een kostenforfait van 50% aftrekken. U geeft in realiteit dus slechts 20% van de huuropbrengst aan als roerend inkomen voor het meubilair. De rest van het ki valt onder de hoogste aanslagvoet. Verhuurt u uw tweede verblijf voor beroepsdoeleinden, dan betaalt u belastingen op het netto onroerend inkomen, dus de werkelijke huur verminderd met een forfaitaire kostenaftrek van 40%. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=