VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Net zoals zovele Belgen koester ik de droom om investeringsvastgoed te kopen in het buitenland, maar ik twijfel nog welk land het meest geschikt is. Welke belastingen op vastgoed betaal ik waar? Vastgoed kopen in het buitenland: hierop moet u fiscaal letten (deel 2) Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Een aankoop van buitenlands vastgoed blijft een goeie investering. Voor welk land u best kunt opteren, daarbij mag u zich zeker niet enkel laten leiden door fiscale motieven. Uiteindelijk fungeert uw buitenlands vastgoed bijna altijd een stukje als vakantiewoning, en dus moet u rekening houden met tal van andere factoren. Zoals we in de vorige aflevering als tip meegaven: opteer voor het land of de streek waar u zich het meest thuisvoelt. Kijk ook naar wat het land te bieden heeft qua levensstandaard. En hoe zit het met de bereikbaarheid met het vliegtuig of de auto? In welk land heeft u de grootste kans om uw vastgoed binnen zoveel jaar tegen een aantrekkelijke prijs te kunnen verkopen? • Dit betaalt u jaarlijks als u een huis bezit in Frankrijk • Elk jaar betaalt u een ‘taxe foncière’, zeg maar onroerende voorheffing. Die wordt berekend op de kadastrale huurwaarde. De belastingen zijn afhankelijk van departement tot departement. Het gemiddeld tarief schommelt rond de 33%, maar er zijn grote plaatselijke verschillen. • Als u ook effectief in het huis woont, dan betaalt u een jaarlijkse ‘taxe d’habitation’. Deze gemeentebelasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, met een maximum van 3,44%. • Daarnaast is er ook nog een vermogensbelasting, die u moet betalen als de nettowaarde van al uw Frans vastgoed meer bedraagt dan 1,3 miljoen euro. Deze belasting bedraagt tussen de 0 en 1,5% van de nettowaarde. • Sinds februari 2022 geldt er in Frankrijk een nieuwe regeling als u uw tweede verblijf verkoopt. Voortaan krijgt u pas na 30 jaar volledige vrijstelling van meerwaardebelasting, vroeger was dat na 15 jaar. De belastbare basis daalt pas geleidelijk vanaf 6 jaar. Maar na tien jaar bedraagt ze nog altijd 90% van de meerwaarde. • Dit betaalt u jaarlijks als u een huis bezit op het Spaans vasteland • Verhuurt u uw Spaans eigendom, dan betaalt u per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten met een kleine aftrek van kosten. Verhuurt u niet, dan betaalt u jaarlijks 19% belasting op de fictieve huurinkomsten, gelijk aan een percentage van de kadastrale waarde van het vastgoed. (1,1% op de ‘valor cadastral’).
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=