Home and Trends - Editie 117- 2023

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 09/23 WHERE HOME STORIES BEGIN

EXCLUSIEF GENIETEN VAN EERSTELIJNS ZEEZICHTEN OOSTEROEVER OOSTENDE NIEUW PROJECT Het Admiral project zal afgewerkt worden conform de hoogstaande Versluys-signature afwerkingsgraad met het gebruik van uiterst kwalitatieve en duurzame materialen. Elk appartement zal garant staan voor een hoogstaand wooncomfort met een doordachte indeling en twee riante terrassen. Enkele en dubbele garages zijn beschikbaar op de ondergrondse niveaus. Admiral staat voor een uitzonderlijk samengaan van luxe en comfort op een superieure locatie. Een ideale setting die zorgt voor onvergetelijke momenten aan zee. De prestigieuze residentie Admiral van de hand van het gerenommeerde Conix RDBM Architects is gelegen in de nieuwe trendy stadswijk Oosteroever in Oostende. De gevels van deze klassevolle residentie zijn ontworpen als een geslepen diamant waarbij een subtiele gouden belijning in de facade het gebouw een chique en eigentijdse look geeft. Dit unieke concept resulteert in een onovertroffen gevoel van ruimte en licht zodat de 36 exclusieve appartementen optimaal kunnen genieten van een uitzonderlijk wijd perspectief met eerstelijns zeezichten.

Al meer dan 115 jaar zet Versluys Groep een uitmuntende kwaliteit neer. Getuige hiervan is de meer dan 778 projecten lange referentielijst met tal van verschillende wereldprimeurs in innoverende bouwtechnieken. De uitzonderlijke ‘highend’ afwerkingsgraad die gehanteerd wordt, zorgt ervoor dat uw investering optimaal kan renderen. De focus op premium locaties maakt van Versluys Groep de nummer één in absolute toplocaties aan zee en dit voor eigenaars die kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel dragen. iconic development by WWW.RESIDENTIEADMIRAL.BE INFO & VERKOOP T 059 51 11 15 info@groepversluys.be TE KOOP - LUXE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN AAN ZEE “Oosteroever, omgeven door water, vlak bij de zee en de beschermde duinen is zonder twijfel één van de mooiste plekjes aan de Belgische kust.” “ Bezoek één van onze unieke Versluys modelappartementen en maak kennis met onze hoogstaande afwerkingsgraad ” Admiral | Oosteroever - Oostende

B R E D E N E NIEUW PROJECT NU TE KOOP Maak kennis met de stijlvolle nieuwbouwresidentie ZEYDON gelegen in de bruisende Kapelstraat te Bredene. Dit tijdloos project telt 30 ruime appartementen met een brede waaier aan 1, 2 en 3-slaapkamer appartementen binnen een prijsrange van 280.000 euro tot 695.000 euro. Elk appartement beschikt over één of meerdere terrassen met afhankelijk van de oriëntatie, prachtige uitzichten op het beschermde duingebied van Bredene. ONTDEK RUIM AANBOD 1,2 & 3 SLPK. APPARTEMENTEN

Stijlvol wonen op wandelafstand van duinen & zee “ iconic development by INFO & VERKOOP I VERSLUYS GROEP T 059 51 11 15 I M info@groepversluys.be www.residentiezeydon.be

Ontdek de lanceringsvoorwaarden Meer info op projecturbain.be Of contacteer ons info@urbanlink.be 09 324 01 23 Tussen het groene Molsbroek en bruisende centrum van Lokeren plant UrbanLink het zaadje voor a new way of living. Urbain is een uniek nieuwbouwproject waar iedere Lokeraar een eigen nest kan vinden en omringd is door het leven in al zijn facetten. Eerst een verlaten industrieterrein, vandaag een veelbelovende buurt om te wonen.

In de maand september hebben de weergoden ons beloond met heel wat extra uren zon waardoor we regelmatig wat vitamine D konden bijtanken. Ook bij Home & Trends willen we met boeiende blogs en een uitgebreid vastgoedaanbod onze lezers een extra boost geven. Naast onze inspirerende redacties laten we ook opnieuw enkele ervaren experts aan het woord over het reilen en zeilen op de residentiële vastgoedmarkt. In deze editie vindt u tevens gratis tickets voor Second Home Expo en het Bouw- en interieursalon BIS. Beiden gaan in oktober door in Flanders Expo te Gent en zijn de place-to-be voor wie op zoek is naar buitenlands vastgoed of binnenkort wil bouwen of verbouwen. Team Home & Trends Succesvol investeren in vastgoed - VOORWOORD Editie nummer 117 van 23 september tot 21 oktober Oplage 69.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. Cover foto: Sauvage zwembaden VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGERS Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 Jérôme Billiet - Jerome@homeentrends.be +32 476 62 21 68 Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

LOCHRISTI 799.000 € Heel ruime vrijstaande instapklare gezinswoning gelegen in een oase van groen. 5 slaapkamers, 463m2 bewoonbare oppervlakte en gelegen op een perceel van in totaal 4.7262. Zuidgerichte tuin met aangrenzend weiland. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:134kwh/m². GENT 329.000 € Instapklaar 2-slaapkamer appartement inclusief autostaanplaats. Ideaal als investering of voor studerende kinderen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:416 kwh/m². GENT 299.000 € Charmant appartement met garage en ruime kelder nabij het Sint-Pieterstation. Instapklaar en ideaal gelegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 188kwh/m². GENTBRUGGE 425.000 € Ruime instapklare woning met 3 slaapkamers en buitenruimte. Interessante en gegeerde locatie te Gentbrugge. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:185 kwh/m². GENT 278.000 € Ruim en instapklaar 3-slaapkamer duplex appartement met zuidgericht dakterras, dicht bij het Gentse stadcentrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:185 kwh/m². GENT 275.000 € Deze woning is instapklaar en ideaal gelegen in een gegeerde omgeving in de buurt van alle invalswegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 328kwh/m². DRONGEN 265.000 € Deze zuidwest georiënteerde bouwgrond met een oppervlakte van 646 m² is gelegen in Drongen. Open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 315.000 € Ruime woning ah Stapelplein. Nabij winkels en het openbaar vervoer. Bovendien ligt de woning op wandelafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². GENTBRUGGE 185.000 € Charmant appartement ideaal gelegen (Mobiscore 9.2!) naast het prachtige “ Park De Vijvers” op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 277 kwh/m².

Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uw woning WONDELGEM 275.000 € Charmante instapklare woning op ideale ligging (mobiscore 8,8/10!). in een gegeerde omgeving. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:188kwh/m². GENT 315.000 € Mooie ruime woning op SUPER LIGGING (MOBISCORE 9.2/10).Instapklaar en ideaal gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². LA ROCHE 350.000 € Prachtig ruim pand op TOPLIGGING, op 500m van het centrum. Voorheen werd het uitgebaat als hotel. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 376kwh/m². LOVENDEGEM 325.000 € Deze residentiele gelegen bouwgrond van om en bij 800m² met loods is ideaal gelegen. Voor het bouwen van een Half open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 280.000 € Mooi ruim instapklaar appartement met tuin, gelegen op fietsafstand van centrum nabij alle invalswegen en het openbaar vervoer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 315kwh/m². GENT 489.000 € Appartement met garage en terras. Instapklaar en afgewerkt met luxueuze materialen. In de buurt van het station en alle invalswegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 90kwh/m². KRUISHOUTEM 159.000 € Te renoveren woning met zonnig stadstuintje op wandelafstand van het centrum en winkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 850 kwh/m². GENT 335.000 € Charmante woning, instapklaar en ideaal gelegen in een gegeerde omgeving boordevol nieuwe jonge eigenaars. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 274kwh/m². DE PINTE 575.000 € Twee prachtige woningen met zonnige tuin. Verkoop onder verkooprechten ( geen BTW-stelsel dus 3% mogelijk). Energiezuinig en afgewerkt met mooie luxueuze materialen! Ideaal gelegen! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. E-peil: 35 Reeds één verkocht!

Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be DEINZE - Thuis aan de Statie | 30 units | 1-2-3 | E30 MERELBEKE | € 495.000 | 2 | W | EPC DEINZE - 2 app’en | va. €525.000 | 2 | Z | E35 GENTBRUGGE | € 458.000 | 3 | ZW | EPC 110 AALTER | € 390.000 | 2 | Z | EPC 324 RUISELEDE | € 590.000 | 5 | EPC 299 AALTER | €945.000 | 5 | EPC 209 HEUSDEN - penthouse | €395.000 | 3 | EPC 283 EINE - 2 nieuwe woningen | va. € 355.000 | 4 | W | EPC 22 WETTEREN - woning + toonzaal | € 975.000 | 3 | EPC 230 WETTEREN - magazijn | € 375.000 | OPP: ca. 790 m2 KRUISEM - Rubano | 22 app’n | 1-2-3 | E30 DRONGEN | €250.000 | perceel: ca. 1.296 m² | ZO GENT - assistentiewoning | €370.000 | 2 | ZO | EPC 77 WETTEREN - assistentiewoning | € 285.000 | 1 | EPC 77

Dit in 1e instantie om een groep kopers te beschermen tegen overlenen. Betekent dit dat niemand op vandaag nog 100% mag lenen ? Het antwoord is volmondig NEE ! De deur staat nog op een kier voor kandidaat-kopers die voldoen aan een aantal criteria. Alleen moeten de kredietverleners het aantal kopers in deze categorie beperken en overwegen wie zij wél/niet aanvaarden voor dergelijke dossiers. Home & Trends vraagt aan onafhankelijk kredietspecialist Mathias Cooreman hoe het in elkaar zit. En die spreekt geruststellende woorden. Je zou haast denken dat je binnenkort geen huis meer kan kopen als je niet eerst 30 à 40.000 euro opzij hebt gezet,’ aldus Mathias. ‘Zo’n spaarboek helpt natuurlijk, maar als je niet over zo’n appeltje voor de dorst beschikt, hoeft dat geen hindernis of struikelblok te zijn. Wij gaan op zoek naar haalbare oplossingen voor onze klanten en dat doen we voor elke kredietvrager op zijn eigen maat en noden.’ VERSCHILLENDE FORMULES MOGELIJK iFinco begint elke cijferoefening met twee belangrijke vragen. ‘Ten eerste: bij welke maandelijkse aflossing voelt de klant zich comfortabel? Met andere woorden: hoeveel marge houdt hij over na betaling van zijn aflossing?’ aldus Mathias. ‘De tweede vraag heeft te maken met de langere termijn, namelijk: welke potentiële evolutie zit er in het inkomen van de klant?’ Op basis van de antwoorden op deze vragen zullen Mathias en zijn collega’s bekijken welke formule het beste past bij elke individuele klant. Er zijn immers verschillende formules mogelijk: HYPOTHEEKOPLOSSINGEN VOOR IEDEREEN, OOK VOOR MENSEN ZONDER SPAARBOEK Het is ondertussen een aantal jaar dat de wetgeving rond het te ontlenen bedrag op je vastgoedaankoop aangescherpt is door de overheid.

- DE STARTERSHYPOTHEEK Zo’n krediet heeft in aanvang lagere maandlasten, die slechts gestaag stijgen. Het is een ideale kredietvorm voor jonge mensen, starters of mensen die in de toekomst uitzicht hebben op een hoger loon. - KREDIET MET MAANLASTBEPERKING DOOR OPSPLITSING VAN KAPITAAL Hierbij wordt een systeem op maat uitgewerkt waarbij de totale te lenen som wordt opgesplitst in een deel kapitaal en interest – zoals bij een normaal krediet – en een deel waarbij je enkel interesten afbetaalt. Hiermee kan je de maandlasten echt laag houden. - EEN HERGROEPERING VAN KREDIETEN iFinco kan je maandlasten ook optimaliseren (lees: verlagen) door meerdere lopende kredieten samen te voegen in één groot voordeliger krediet. KAN IK DE AANKOOPKOSTEN MEE FINANCIEREN? Jazeker, bepaalde kredietinstellingen voorzien hiervoor oplossingen. Dit kan op verschillende manieren. We geven heel graag meer toelichting bij een afspraak. Ouders, grootouders of familieleden moeten helemaal niet hun spaarboekje plunderen om jou als koper bij te springen. HOE ZIT HET DAN MET DE RENTEVOET? Als je met een beperkte of geen spaarpot een eigendom wilt kopen, heeft dit vooral een impact op je rentevoet: hoe meer je leent, hoe groter het risico is voor de bank. Logischerwijs gaat een hoger risico gepaard met een hogere rentevoet. De quotiteit (= verhouding tussen wat je leent en de waarde van de woning) bepaalt de impact op de rentevoet: lenen aan een quotiteit <80% is beduidend goedkoper dan >90%. Je betaalt als het ware een extra premie voor het risico dat de bank neemt in jouw dossier. Maar zoals we bij aanvang van dit artikel al aangaven: meer dan 80% lenen kan dus weldegelijk ! NEVENPRODUCTEN Belangrijk om nog mee te nemen in de haalbaarheid van de maandlast: grootbanken verplichten hun klanten vaak om bovenop hun hypotheeklening ook dure nevenproducten af te nemen. Bij iFinco is zoiets niet aan de orde. ‘Wij waken erover dat ook de nevenproducten scherp zijn qua prijs: zowel voor de brandverzekering als de schuldsaldoverzekering zoeken wij naar het scherpste tarief,’ vertelt Mathias. Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Kantoren: Christoffelweg 4, Evergem Kortrijksesteenweg 1035, St. Denijs-Westrem Dorp-Oost 7 9080, Lochristi www.ifinco.be iFinco doet niet alleen zijn best voor kandidaat-kopers. Ook voor wie al gekocht heeft, maar op zoek is naar een betere deal, halen Mathias en zijn team het onderste uit de kan. ‘Van zodra we de mogelijkheid hebben om het tarief met +- 0,50 % te laten zakken, is het de moeite om minstens een volledig vrijblijvende herfinancieringsoefening te maken,’ verzekert Mathias ons. ‘Wens je je huidige woning te verbouwen of een extra eigendom te kopen dan kan dit evenzeer passen in een plan van herfinanciering, waarbij je zowel voor de afbetaling van de lopende lening alsook voor de verbouwing een beter tarief kan bekomen. We weten – jammer genoeg uit ervaring – dat veel grootbanken niet geneigd zijn om nog een beter tarief te geven eens je een hypotheek hebt lopen. Bij ons kan dat dus wél.’ WEG MET DAT PAPIERWERK! Als er naast kwaliteitsvol advies één zaak is waar iFinco zijn handelsmerk van gemaakt heeft, dan is het wel snelheid. ‘Dat klopt,’ lacht Mathias. ‘Wij streven ernaar elke klant snel te bedienen en hem juiste informatie én een goed voorstel te bezorgen. Bovendien proberen we de dingen zo eenvoudig mogelijk te houden. In tijden van administratieve overkill, kiezen wij voor helderheid en eenvoudige procedures. Daarnaast besteden we ook bijzonder veel aandacht aan de optimalisatie van kosten. We willen dat onze klanten niet alleen een goed financieringsvoorstel krijgen, maar ook een solide fiscaal plan.’

C M Y CM MY CY CMY K

VANAF € 327.819 EXCL. KOSTEN 3 tot 4 slaapkamers Inclusief carport en aangelegde tuin met terras Gemeenschappelijke groenzone en fietsenstalling 13 WONINGEN Asper I Slaapstraat - Steenweg VERKAVELING NOVA VANAF € 317.216 EXCL. KOSTEN 2 tot 3 slaapkamers Ruim terras Gemeenschappelijke fietsenstalling Uitstekende locatie vlakbij alle invalswegen Oplevering voorzien zomer 2024 14 APPARTEMENTEN RESIDENTIE SOPHORA DrongenI Korenstuk ONTDEK ONZE PROJECTEN Waarom kiezen voor nieuwbouw bij Loyd? Ben je op zoek naar een instapklare woning of appartement? Bij ons kan je rekenen op een kwalitatieve en ontzorgende begeleiding, dankzij onze ervaring en uitgebreide expertise. Een woonproject van Loyd herkent u aan onze tijdloze architectuur en duurzame materialen. Loyd streeft steeds naar de beste prijs-kwaliteitsverhouding. De afwerking kan u als klant bij ons ook naar eigen smaak bepalen. Transparantie, professionaliteit en open communicatie zijn de kernwaarden van onze totaalservice. In ons klantenportaal kunt u het gehele bouwproces opvolgen. U kan uitgaan van een persoonlijke aanpak, kwaliteit boven de kwantiteit en bovendien wordt er niet gewerkt met prijsherzieningen en garanderen we een vaste prijs. Zo weet u van meet af aan waar u aan begint! Kortrijksesteenweg 1170/0101A, 9051 Sint-Denijs-Westrem - www.loyd.be - hello@loyd.be - tel. 09 396 42 09 + NOG 1 HANDELSPAND BESCHIKBAAR

TOTAALRENOVATIE KEUKEN BADKAMER TWEEDE VERBLIJF VERTROUW OP ONZE JARENLANGE ERVARING TIJDENS UW ZORGELOZE RENOVATIE. T. 09 337 90 90 / WWW.ARCOON.BE Shaping spaces, creating homes. SCAN EN INSPIREER @ARCOON_BV @ARCOON_BV @ARCOONBV TOTAALRENOVATIE KEUKEN BADKAMER TWEEDE VERBLIJF VERTROUW OP ONZE JARENLANGE ERVARING TIJDENS UW ZORGELOZE RENOVATIE. T. 09 337 90 90 / WWW.ARCOON.BE Shaping spaces, creating homes. SCAN EN INSPIREER @ARCOON_BV @ARCOON_BV @ARCOONBV TOTAALRENOVATIE KEUKEN BADKAMER TWEEDE VERBLIJF VERTROUW OP ONZE JARENLANGE ERVARING TIJDENS UW ZORGELOZE RENOVATIE. T. 09 337 90 90 / WWW.ARCOON.BE Shaping spaces, creating homes. SCAN EN INSPIREER @ARCOON_BV @ARCOON_BV @ARCOONBV

Wondelgem: Villa met aanpalende bouwgrond in groene residentiële omgeving EPC: 267 kWh/m² - UC: 2974458 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - P-score: B - G-score: A E&V ID W-02T7W0 Zevergem: Instapklare, energiezuinige woning op uitstekende locatie EPC: 112 kWh/m² - UC: 2894058 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - P-score: B - G-score: A E&V ID W-02SD86 Gentbrugge: Villa met dubbele praktijkruimte en naastgelegen bouwgrond EPC: 195 kWh/m² - UC: 2611011 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02T7YH Lede: High end herenwoning met prachtige tuin EPC: 124 kWh/m² - UC: 41 034-G-201 0_53/A00 1/D01/SD001 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TDAD Uw lokale expert voor Gent en omgeving! Kleine Vismarkt 2, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT CENTRUM

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATIE VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be Elk project is anders. En elke klant heeft andere wensen. Daarom is een persoonlijk gesprek altijd de eerste stap. Kom vrijblijvend langs in onze showroom en laat je inspireren door ons ruim aanbod. GRATIS ADVIES BIJ U THUIS

VILLA INTERNO DENKT MET JE MEE & ZORGT VOOR DE PERFECTE SFEER IN JOUW PROJECT, VAN ONTWERP TOT UITVOERING Bezoek onze website. VILLA INTERNO — OFFICIAL PARTNERS

HET ULTIEME DRAAIBOEK VOOR DE VASTGOEDVERHUURDER Wie een appartement of huis wil aankopen om te verhuren mag niet zomaar over één nacht ijs gaan. Sommige beleggers zijn niet vertrouwd met het reilen en zeilen op de vastgoedmarkt en gaan daarom soms overhaast te werk. Voor een vastgoed- investering is er echter weinig tot geen marge voor fouten. Als u een pand aankoopt is het in de meeste gevallen immers een engagement op langere termijn waarbij u enkele weken later de klok niet zomaar kan terugdraaien. Maak dus op voorhand goed uw huiswerk en probeer de mogelijke risico’s tot een minimum te herleiden. Het DNA van een succesvolle vastgoedinvestering bestaat uit twee zaken. Ten eerste, het vinden van een goed pand en ten tweede, het vinden van een goede huurder. Om fouten en valkuilen te vermijden is HOE SUCCESVOL VASTGOED VERHUREN? Gezien de volatiele aandelenmarkten hoeft het niet te verbazen dat meer en meer Belgen de voorbije jaren hun weg gevonden hebben naar beleggingsvastgoed. Met een huurmarkt die jaar na jaar groeit is er veel vraag naar residentieel vastgoed in onze Vlaamse centrumsteden. Dat vastgoed al vele decennialang geniet van een betrouwbaar en waardevast imago zorgt voor een extra stimulans die veel beleggers definitief over de streep trekt.

de kennis, hulp en bijstand van een lokale makelaar geen overbodige luxe. Neem uw beslissing dus niet ondoordacht en tap steeds in op de ervaring en expertise van een professionele makelaar. ANALYSEER DE MARKT EN INVESTEER IN EEN PAND WAAR VOLDOENDE VRAAG NAAR IS De grootste fout die beginnende vastgoed- investeerders veelal maken is een pand te selecteren waarin ze zichzelf zien wonen. Los van ieders achtergrond en persoonlijke interessesfeer is dit echter geen garantie tot succes. Het is bijvoorbeeld niet omdat u zelf groene vingers hebt of graag kookt in een state-of-the-art keuken dat ook uw potentiële huurders deze wens hebben. Trouwens los van hun wensen zal voor de meeste huurders vooral hun vooropgestelde huurbudget bepalen welk soort vastgoed ze prefereren. Om de potentiële huurmarkt goed te begrijpen moet u dus het grotere plaatje bekijken. Wie succesvol wil verhuren moet dus de maatschappelijke tendensen van gezinsuitdunning, vergrijzing en immigratie goed begrijpen. Wie kiest voor zekerheid gaat zich best op de brede huurmarkt focussen waarbij u de onderkant en bovenkant van de markt probeert te vermijden. Als u deze analyse grondig doet zal u al snel besluiten dat een stijlvolle studio, een 2-slaapkamer appartement of een bescheiden woning met kleine tuin bijzonder populair zijn. De meeste huurders verkiezen ook een nieuwbouw of een recent gerenoveerd pand boven een oudere woning. Huurders verzekeren zich met een recent pand van meer wooncomfort met bijvoorbeeld de aanwezigheid van een ruim terras en daarnaast houden ze met een energiezuinig pand ook hun energierekening onder controle. INVESTEREN IN EEN LUXEPAND KAN UW RENDEMENT VERHOGEN MAAR BLIJFT WEL EEN STUKJE RISICOVOLLER Wie bewust investeert in een luxepand kan ook navenant een hogere huurprijs vragen. Hoe hoog die huurprijs is hangt af van de graad van exclusiviteit waarbij de ligging, het afwerkingsniveau, de leeftijd en de oriëntatie van het pand bepalende factoren kunnen zijn. Enige voorzichtigheid is wel aangewezen. Niet alleen zal u als investeerder behoorlijk wat centen moeten neertellen voor zo’n luxepand, ook het vinden van een vermogende huurder kan u iets meer tijd en moeite kosten. In bepaalde regio’s, vooral rond onze grote centrumsteden, is er zeker zo’n kapitaalkrachtig huurpotentieel aanwezig. In andere kleine steden of gemeenten is deze groep echter veel minder vertegenwoordigd. Bovendien huren vermogenden personen zoals bijvoorbeeld diplomaten of expats, door de band meestal voor een relatief korte termijn waardoor u als investeerder misschien al snel weer op zoek zal moeten gaan naar een nieuwe huurder. BESPAAR UZELF NODELOZE KOPZORGEN EN DOE BEROEP OP DE EXPERTISE VAN EEN LOKALE MAKELAAR Verhuren is vandaag de dag geen sinecure. Naast de uitgebreide administratieve molen met allerhande keuringen en attesten is er ook de plaatsbeschrijving en het opmaken van de eigenlijke huurovereenkomst. Ook de selectieprocedure om een goede huurder te vinden kan heel wat tijd en energie in beslag nemen. De geïnteresseerde kandidaten moeten ontvangen worden en een rondleiding krijgen in het pand. Tot slot moet er ook een correcte inschatting gemaakt worden naar de financiële draagkracht van de huurder en zijn verantwoordelijkheidsgevoel. Kan de huurder met andere woorden dus maandelijks correct zijn huur betalen en zal hij of zij uw pand als goede huisvader beheren? Om dit parcours tot een goed einde te brengen doet u het best beroep op een lokale makelaar. Een professioneel makelaar is vertrouwd met het huurproces en kent de regio als zijn broekzak. Hij zal de sterke punten van uw pand extra in de verf kunnen zetten en door zijn mensenkennis en ervaring een betrouwbare selectie van goede huurders kunnen maken. “ De meeste huurders verkiezen een nieuwbouw of een recent gerenoveerd pand, op die manier kunnen ze genieten van meer wooncomfort en houden ze ook hun energierekening onder controle ”

VILLA RESIDENCE CASCADE AFSNEE DISCOVER MORE SIGNATURE PROJECTS ON WWW.MMESTATEGROUP.BE

Knitting Lounge Chair van MENU fauteuil verkrijgbaar in verschillende stof- en lederuitvoeringen Otis van MOOME - zetel verkrijgbaar in verschillende opstellingen en verschillende stoffen Literatura Open van PUNT - boekenkast verkrijgbaar in verschillende opstellingen en kleuren Muffin van BROKIS - sfeerlampen verschrijgbaar in verschillende kleuren glas en houtsoorten voet Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - 09 3729959 www.huisonderdenotelaar.be - welkom@huisonderdenotelaar.be OPEN VAN DONDERDAG TOT ZATERDAG 10u00 - 18u00 (maandag & dinsdag op afspraak) Gezellige leefruimte

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Gent studentenbuurt Blandijnberg Vergund & conformiteitsattest 9 studentenkamers Opbrengst: 4.100 €/maand Bouwjaar 1997 1.200.000 € Gent studentenbuurt Karel van Hulthemstraat Vergund & conformiteitsattest 7 studio’s + 3 kamers Opbrengst: 4.410 €/maand Binnen een paar jaar op te frissen 1.100.000 € Wche, Vg, Gmko, Gvv, Gvkr Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 Wche, Vg, Gmko, Gvv, Gvkr

Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be www.fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN YALO Urban Boutique Hotel Gent Fotografie: Alexandre Van Battel Home and trends druk.indd 45 28/06/2023 11:26

By Charles Van Heyghen | BIV: 509.736 Galglaan 1 - 9000 Gent | Tel. 09 311 92 99 www.immo-cvh.be | charles@immo-cvh.be REGIO GENT: UW THUIS, ONZE FOCUS GENT - Dit riante appartement dat een bewoonbare oppervlakte biedt van maar liefst 265 m2, bevindt zich in het Patershol en biedt een prachtig zicht op de Leie. EPC: 110 kWh/m2 SI: Vg, Wche, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Dit lichtrijke tweeslaapkamer appartement met terras bevindt zich in de Zuidstationstraat, op enkele stappen van het centrum van de stad Gent. EPC: 138 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv DESTELBERGEN - Prachtige nieuwbouwpenthouse gelegen op enkele stappen van het centrum. Het appartement biedt een bew. opp. van 102 m2 en een ruim terras. EPC: nvt. kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv LEDEBERG - Deze prachtige herenwoning met mooie stadstuin, daterende uit 1938, werd onlangs gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. EPC: 150 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Achter de authentieke gevel schuilt een ruime en instapklare woning die de ideale combinatie biedt tussen een modern wooncomfort en een authentieke sfeer. EPC: 103 kWh/m2 SI: Vg, Wche, Vkr, Gdv, Gvv DRONGEN - Gelegen in de Hoogmeers, een rustige en groene straat nabij het centrum van Drongen, vinden we deze instapklare, moderne open bebouwing terug. EPC: 117 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP GENT - Op de vijfde en zesde verdieping treft men dit energiezuinige duplex penthouse, dat een fantastisch zicht biedt op de wijde, groene omgeving. EPC: 138 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Dit eigentijdse tweeslaapkamer appartement met bureau, gerenoveerd in 2023, is gelegen op enkele stappen van het Zuidpark te Gent. EPC: 244 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Dit prachtig appartement, gelegen tussenin de Bijloke en de stationsbuurt én op wandelafstand van het centrum, is erg gewild omwille van haar centrale ligging. EPC: 110 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv TE KOOP TE KOOP TE KOOP

INVESTEREN IN VASTGOED KIEZEN VOOR EEN VEILIGE HAVEN IN WOELIGE TIJDEN Er zijn verschillende verklaringen waarom de Belgische vastgoedmarkt robuust blijft presteren. Het gezegde “Elke Belg wordt geboren met een baksteen in de maag” levert alvast een belangrijke bijdrage in de stabiliteit van de woningprijzen. Ongeveer 7 op de 10 Belgen is in het bezit van een eigen woning. Los van het feit dat de voorbije jaren het aantal woningeigenaars hier ook in een dalende lijn zit scoren we nog altijd een pak beter dan onze buurlanden. Om u een idee te geven, in Duitsland bezit slechts 50 procent van de bevolking een eigen huis. Daarnaast gedraagt de gemiddelde Belg zich conservatiever en is hij relatief honkvast waardoor er veel minder gespeculeerd wordt op woningen. Hierdoor blijft de Belgische vastgoedmarkt in deze uitdagende tijden goed presteren met een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod In een recente studie van de OESO neemt België een voortrekkersrol als een land met een zeer stabiele vastgoedmarkt. Ondanks de economisch woelige tijden met een hoge inflatie en een stijgende hypotheekrente blijft de vastgoedmarkt hier dus opvallend beter presteren vergeleken met andere Europese landen. Zo zijn de voorbije drie decennia onze woningprijzen op jaarbasis slechts tweemaal gedaald, waarbij desbetreffende dalingen dan ook nog eens zeer bescheiden waren.

DE BELGISCHE VASTGOEDMARKT EVOLUEERT ANNO 2023 OP TWEE VERSCHILLENDE SPOREN De voorbije zomer werden er in heel wat media opnieuw allerhande experts aangevoerd die ons in niet mis te verstane bewoording waarschuwden voor een vastgoedcorrectie in België. Voor alle duidelijkheid, niemand heeft een glazen bol, dus of deze voorspellingen waarheid worden of niet zal enkel de toekomst uitwijzen. Het is in ieder geval een feit dat het veelal diezelfde experts waren die ook in januari een correctie voorspelden voor de eerste zes maanden van dit jaar. En opvallend… ook tijdens de coronapandemie voorspelden experts tevens een daling van de prijzen. Tot op heden zijn al deze voorspellingen echter dode letter gebleven. Tijdens de coronapandemie zijn de vastgoedprijzen spectaculair gestegen en voor de eerste zes maanden van dit jaar is er eerder sprake van een stabilisatie, maar zeker geen grote daling. Als we focussen op Vlaanderen zijn de vastgoedprijzen het eerste semester van dit jaar zelfs nog gestegen. Bovendien wordt er enkel in algemene termen gesproken waarbij alles onder één en dezelfde noemer wordt geplaats. De vastgoedmarkt in België is echter een markt die al vele jaren in twee snelheden evolueert met langs de ene zijde de nieuwbouw en langs de andere zijde de oudere woningen. Ons land telt ongeveer 5,6 miljoen woningen die met een gemiddelde leeftijd van 50 jaar behoren tot de oudste van Europa. Dat door de verstrengde energienormen de verkoopprijzen van oudere woningen onder druk komen te staan hoeft dan ook niet te verwonderen. Nieuwbouw en recent gerenoveerde woningen daarentegen zijn met hun hoge duurzaamheid en beter wooncomfort bijzonder geliefd, van een prijsdaling in dit segment is momenteel dan ook geen sprake. In heel wat voorspellingen wordt deze nuance spijtig genoeg niet gemaakt waardoor soms de verkeerde indruk ontstaat dat de vastgoedprijzen globaal onder druk staan terwijl op het terrein vooral de oudere energieverslindende woningen zorgen voor een neerwaarts spiraal. DE GESTEGEN HYPOTHEEKRENTE IS EEN UITDAGING, MAAR TOCH HOEFT HET GEEN ‘DEALBREAKER’ TE ZIJN Door de stijging van de hypotheekrente zien kopers hun financiële mogelijkheden een stukje opdrogen. Hierdoor kiest vandaag de dag een groot deel van de kopers om de looptijd van hun krediet te verlengen. Door de lening te spreiden neemt de leencapaciteit voor hetzelfde maandelijkse aflossingsbedrag toe. De spreiding van de lening vangt echter niet de totale stijging op wetende dat een lening met een vaste rente voor 20 jaar sinds begin 2022 van gemiddeld 1,5 procent naar 3,5 à 4 procent is gestegen. De tijd van een ‘goedkoop krediet’ of ‘gratis geld’ zoals wel eens gezegd werd, ligt definitief achter ons. Een rente van 3,5 à 4 procent vormt in deze context een bijkomende uitdaging maar in absolute termen hoeft het geen ‘dealbreaker’ te zijn. Als u uw licht opsteekt bij een ervaren kredietmakelaar zal u al snel merken dat er in veel gevallen heel wat tussenoplossingen mogelijk zijn waaraan u zelf misschien nog niet gedacht had. Daarnaast moet u bij het afsluiten van een lening uzelf ook een spiegel durven voorhouden. Los van uw eigen mogelijkheden om een bepaald bedrag te ontlenen en de bijhorende rand- “ Vastgoed is een zichtbare en tastbare investering die waardevast is en over de jaren heen ook meestijgt met de algemene levensduurte ”

voorwaarden van die lening, investeert u tenslotte in vastgoed. Vastgoed is niet zomaar een abstracte belegging, maar een zichtbare en tastbare investering. Een investering in bakstenen die over de jaren heen meestijgt met de levensduurte en op die manier uw eigen centen en zelfs uw ontleend kapitaal een stukje laat meegroeien. Dit geldt voor iemand die investeert in een eigen woning, maar dit is uiteraard zeker van toepassing voor iemand die investeert in een pand om te verhuren. Bij een beleggingspand kan u immers naast de meerwaarde van het pand over verloop van tijd ook aanvullend nog genieten van een maandelijkse huurinkomst. DE KANS IS GROOT DAT DE GEMIDDELDE HYPOTHEEKRENTE VERDER ZAL OPLOPEN Wie de komende zes maanden rekent op een daling van de woningprijzen zou kunnen terugkomen van een kale reis. Voor oudere panden zullen er gezien het overaanbod op de markt waarschijnlijk wel meer en meer opportuniteiten ontstaan. Als u niet vies bent van een ingrijpend renovatieproject is dit zeker het overwegen waard. Wie voor een oudere woning kiest met een bijhorende renovatie maakt best op voorhand wel goed zijn huiswerk zodat u zicht hebt op het volledige kostenplaatProject Bloei in Gent te koop bij Landbergh

je. Wie echter voor de zekerheid van een nieuwbouw kiest met de garantie op een duurzaam, energievriendelijk en hoogwaardig pand moet niet onmiddellijk rekenen op een prijscorrectie. De vraag naar dergelijke nieuwbouwpanden blijft bijzonder hoog. Door de sterk gestegen kosten van bouwmaterialen zijn bovendien heel wat bouwpromotoren voor een deel op de rem gaan staan waardoor het aanbod van nieuwbouwprojecten in verschillende regio’s serieus is geslonken. Hoe de verkoopprijzen de komende maanden gaan evolueren blijft op papier altijd wat giswerk. Wat echter wel in de sterren geschreven staat zijn de verwachte renteverhogingen van de ECB (de Europees Centrale Bank). Ongeveer iedereen is het erover eens dat om de inflatie af te remmen, de ECB de komende tijd nog enkele renteverhogingen zal doorvoeren. Hierdoor is de kans bijzonder groot dat de gemiddelde hypotheekrente bij de banken nog verder zal doorstijgen. Zeker nu ook de spaarrentes langzaam maar zeker aan het verhogen zijn zullen banken ongetwijfeld gradueel hun hypotheekrentes mee laten stijgen. Het is dus realistisch aan te nemen dat lenen in de toekomst nog een stuk duurder zal worden. Met deze vooruitzichten is het dan ook verstandig om niet te wachten en vandaag reeds op zoek te gaan naar uw ideale droompand. Rode Kruisstraat – Gentbrugge te koop bij Immo da vinci

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR SAVE 20% ON ALL ABOUT A CHAIRS & BAR STOOLS TOT 16/10/23

Lotenhullestraatr 87 I 9800 Deinze I 0485/85 86 65 I 0478/56 12 69 info@vhvastgoed.be I www.vhvastgoed.be Uniek 19e eeuws historisch pand, opgedeeld in 9 vergunde units, gelegen in een prachtige grote tuin in het centrum van Gent aan de Leie! THE HIDE is een uniek concept en werkelijk een pareltje! Achter de gevel schuilt een duizelingwekkend interieur! Dit pand werd enkele jaren geleden volledig gestript en grondig gerenoveerd! Werkelijk alles werd toen vernieuwd. NEDERKOUTER – 9000 GENT VANDEVEN & HELLEMANS V A S T G O E D Oppervlakte perceel: 913m² I Bewoonbare oppervlakte: 998m² Indeling: 1 handelspand I 7 appartementen (vakantielogies) I 1 horecaruimte / vergaderruimte Troeven Toplocatie - Gent centrum I Grote, zonnige tuin I Gelegen aan de Leie Mooie opbrengsten mogelijk! Uitermate geschikt voor “air bnb” I Parking met elektrische laadpunten Gelegen op 3 minuten wandelen van de Veldstraat, Brabantdam en Kouter, historisch centrum Gent met talloze winkels, restaurants, bars en bezienswaardigheden … 15 minuten wandelen van het Sint-Pietersstation, tramhalte op 20 meter…! Antwerpen, Brussel, Brugge, Knokke en Oostende bereikt u per wagen in minder dan 1 uur, evenals de luchthavens van Oostende, Antwerpen en Zaventem. EPC: 98 kWh – UC: 20230707-0002700621-RES-1. Renovatieplicht NIET van toepassing! Elektriciteit conform. Asbestveilig. P-score: A, G-score: A. [Wche, Vg, Gdv, Vkr, Gvv]

Zonwering I Rolluiken I Raamdecoratie I Garagepoorten I Vliegenramen en -deuren I Velux toebehoren I Automatisatie en motorisatie Sint-Martens-Latem I Xavier De Cocklaan 34 I Tel: 09/380.03.77 I sint-martens-latem@livarti.be I www.livarti.be Sint-Niklaas I Grote baan 84 I Tel: 03/765.01.32 I sint-niklaas@livarti.be I www.livarti.be Tijdelijke actie van 28 augustus tot en met 13 november 2023. Actievoorwaarden op www.harol.com

EEN GREEP UIT ONS AANBOD Gent € 299.000 Appartement op de 8ste verdieping in het centrum met twee slaapkamers. Er zijn 2 terrassen voorzien waardoor u de hele dag kan genieten van zonlicht. ID: 63716 EPC: 582 kWh/m2 Idegem € 645.000 Kwalitatieve woning in de dorpskern op een perceel van 2.375m2. Achterliggend is er een garage (37 m2) en magazijn / werkplaats (205 m2). ID: 63429 EPC: 214 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr,Gvv Drongen € 275.000 Appartement aan het station met ruime leefruimte van 55m2. ID: 63706 EPC: 187 kWh/m2 Gent € 280.000 Appartement aan het Zuidpark op bovenste verdiep met wijds uitzicht. ID: 63651 EPC: 284 kWh/m2 Gent € 165.000 Centraal gelegen studio met grote raampartijen. ID: 63707 EPC: 139 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Verkoop, verhuur & waardebepalingen in Gent en omstreken! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com Gent € 275.000 Opbrengsteigendom bestaande uit een handelspand en appartement. ID: 63434 EPC: 305 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Melle € 295.000 Handelspand in het centrum met een bruikbare opp. van 108 m2. ID: 63583 EPC: B label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 26.000 Twee individuele auto staanplaatsen (ook apart te koop). ID: 63714 EPC: n.v.t. P: i.a., G: i.a i.a. Gent € 1.195.000 Opbrengsteigendom bestaande uit 9 studentenkamers en 1 studio. ID: 63612 EPC: 270 kWh/m2 P: A, G: A Vg, i.a., Gmo, Vkr, Gvv Gent € 297.000 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers en terras. ID: 63713 EPC: 201 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania O Showroom met WOW effect op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 30 minuutjes van de Kennedytunnel, Groot-Bijgaarden, Ninove of Beveren *Tal van acties en promoties. Meer info op www.vandella.be Tom Watson voor Fermob Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania Tom Watson voor Fermob Showroom met WOW effect • op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) • 30 minuten van Kennedytunnel of Groot-Bijgaarden of Ninove, Waregem, Oudenaarde • 35 minuten van Kortrijk of Brugge • 50 minuten van Oostende en 55 minuten van Ieper ©Tom Watson voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob Pop-Up Store vanaf maart tot augustus Ontdek de wereld van FERMOB in onze showrooms met WOW-effect Ontdek deze absolute TOPPER: Maestro 60 (intern bakoppervlak 60cm breed / 40cm diep) en MAESTRO 40 (40x40cm) De talrijke modellen buitenovens van FONTANA Forni zijn te bekijken bij Vandella of t.g.v. “De Tuindagen van Beervelde” (6 tot 8 oktober) • Houtgestookt, Gasgestookt, Hybride. • In Desktop-versie of mét aangepaste bijhorende verrijdbare trolley. • Diverse generieke “Cooking stations” voor de desktop versies. Meer info op www.vandella.be of www.fontanaforni.com

Graaf van Vlaanderen NIEUW PROJECT info@altro-projects.be 09 279 00 79 WWW.ALTRO-PROJECTS.BE • 6 exclusieve appartementen in het historisch gebouw • 6 ruime nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers • Project volledig afgewerkt • Prachtig aangelegde binnentuin • Ondergrondse parking Exclusief woonproject in Gent-Zuid!

KUNNEN VERBOUWDE OUDE GEBOUWEN VERKOCHT WORDEN WANNEER IS EEN GEBOUW NIEUW? Een gebouw is nieuw tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikname. Tijdens deze periode kan een gebouw worden geleverd onder het btw-stelsel. Verbouwde gebouwen kunnen soms als “nieuw” worden beschouwd en onder het btw-stelsel vallen in plaats van de btw-vrijstelling (door het registratierecht toe te passen). Dit is het geval als de bewoning van het gebouw wordt onderbroken tijdens de verbouwing, bijvoorbeeld als de werkzaamheden zo omvangrijk zijn dat je tijdelijk elders moet gaan wonen. Als je in het gerenoveerde gebouw blijft wonen, is er geen sprake van een nieuwe ingebruikname. De overdracht van deze gebouwen is in principe vrijgesteld van btw. ONDER HET BTW-STELSEL? Een nieuw gebouw wordt verkocht met btw, wat recht geeft op aftrek van voorbelasting. Oude gebouwen kunnen enkel verkocht worden met toepassing van het registratierecht. Het Hof van Justitie heeft in de zaak Promo 54 (C239/22) en Kozuba (C-308/16) bevestigd dat bestaande gebouwen die een ingrijpende renovatie hebben ondergaan, voor de toepassing van de huidige btwwetgeving als nieuw kunnen worden beschouwd.

EEN ONONDERBROKEN GEBRUIK VAN EEN GEBOUW De Btw-administratie staat in bepaalde gevallen toe dat de overdracht van oude gebouwen toch aan de btw kunnen worden onderworpen en effectief als nieuw worden beschouwd. 1. Er is sprake van een nieuw gebouw wanneer, als gevolg van de uitgevoerde werken, de essentiële onderdelen ervan aanzienlijk zijn gewijzigd, met name de aard, de structuur (dragende muren, vloeren, trappen, enz.) en, indien van toepassing, de beoogde bestemming. 2. Daarnaast kan de belastingplichtige gebruikmaken van de 60%-regel, wat betekent dat de kosten van de uitgevoerde werken, exclusief btw, ten minste 60% van de verkoopwaarde bedragen bij voltooiing van de werken, exclusief grond. PROMO 54 (C-239/22) Promo 54 voerde in samenwerking met Immo 2020 - de eigenaar van de huidige gebouwen - een transformatieplan uit waarbij een voormalig schoolgebouw werd omgebouwd tot woon- en kantoorruimte. Het Hof van Justitie stelt in de zaak Promo 54 dat het verschil tussen een oud gebouw en een nieuw gerenoveerd gebouw in de toegevoegde waarde ligt, die door de verkoop wordt gegenereerd. Oude gebouwen genereren over het algemeen een beperkte toegevoegde waarde. Een dergelijke verkoop moet derhalve in beginsel worden vrijgesteld en kan niet onder het btw-stelsel worden verkocht. Het Hof onderzoekt vervolgens de uitlegging van het begrip “eerste ingebruikneming”, aangezien dit in de btw-richtlijn zelf niet is gedefinieerd. Het Hof concludeert dat “eerste ingebruikneming” overeenkomt met het eerste gebruik van een onroerend goed door de eigenaar of huurder, zoals blijkt uit de voorbereidende werkzaamheden voor de btw-richtlijn. Wanneer een gerenoveerd gebouw een aanzienlijke waardestijging oplevert die vergelijkbaar is met die van een nieuw gebouwd gebouw vóór het eerste gebruik, is voldaan aan het criterium “eerste ingebruikname”, wat resulteert in een verkoop die onderworpen is aan de btw KOZUBA (C-308/16) In het Kozuba-arrest (C-308/16) werd bepaald dat een gebouw als nieuw kan worden aangemerkt na ingrijpende renovatiewerkzaamheden, als het aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan die bedoeld zijn om het doel ervan te veranderen of om de gebruiksomstandigheden aanzienlijk te wijzigen. Bovendien kunnen lidstaten een kwantitatief criterium opleggen, bijvoorbeeld door te bepalen dat de renovatiekosten een bepaald percentage van de renovatiekosten een bepaald percentage van de oorspronkelijke waarde van het gebouw moet bedragen om het als nieuw te kunnen aanmerken. Dit betekent concreet dat de 60%-regel achterhaald is en dat in de toekomst de 30%-norm moet worden gevolgd. VOEL JE THUIS IN DE ADVOCATUUR In 2003 richtte Thierry Lauwers het kantoor Lauwers Fiscale Advocaten op. “We hebben intussen twee kantoren en werken met een team van tien mensen. Stuk voor stuk gedreven medewerkers met een flinke dosis expertise en energie.” Thierry Lauwers is ook docent fiscaliteit aan verschillende hogescholen en publiceert regelmatig over fiscaal-juridische thema’s. Voor de verdere groei van het kantoor is Lauwers Fiscale Advocaten op zoek naar: • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in het Fiscaal Recht. • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in Estate Planning. • een stagiair advocaat met specialisatie in het Fiscaal Recht. Meer informatie over deze vacatures vind je op www.lauwers-law.be Lauwers Fiscale Advocaten is een advocatenkantoor met meer dan 45 jaar ervaring in alle aspecten van het fiscaal recht. We drukken regelmatig onze stempel op de fiscale rechtspraak en zorgen zo voor meer fiscale rechtvaardigheid voor burgers en bedrijven. De fiscale wetgeving evolueert continu en ook de financiële technologie staat niet stil. Het team van Lauwers Fiscale Advocaten volgt alle ontwikkelingen op de voet en is een pio nier in het verkennen van onbekend fiscaal terrein. Ontdek onze juridische diensten op www.lauwers-law.be

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=