CONSEQUENTIES Als het aangekochte gebouw niet voldoet aan het begrip ‘woning’ omdat er meer dan enkel normale herstel/onderhoudswerkzaamheden nodig zijn, wordt het beschouwd als bouwgrond. In deze situatie kunnen de kopers niet genieten van een verlaagd tarief. Het standaardtarief van 12% is van toepassing. Op dit punt is er regelmatig verwarring. Het onderscheid tussen enerzijds normale herstellingswerken en anderzijds meer ingrijpende renovaties wordt te weinig gemaakt. Het is fout om te zeggen dat van zodra er werken worden uitgevoerd het 3%-tarief kan. Dat hangt geheel af van de aard van de werken. 2. Een deel van het aangekochte goed dient of zal dienen tot huisvesting van de koper(s). Het andere deel heeft een niet-woonfunctie (“gemengde functie”) Als het gebouw een gemengde functie heeft, moet er een beoordeling gebeuren op twee niveaus. Enerzijds moet het woongedeelte afzonderlijk beoordeeld worden: is het instapklaar of zijn er werken nodig? Als er werken nodig zijn, gaat het dan om “normale herstellings- of onderhoudswerken”? Hiervoor verwijzen we naar het voorgaande onder I. Anderzijds moeten beide delen met elkaar vergeleken worden. Het gaat om een functionele vergelijking: hoe verhouden de functies van de verschillende delen zich ten opzichte van elkaar? • Ofwel heeft het goed hoofdzakelijk een woonfunctie • Ofwel is de woonfunctie evenwaardig of ondergeschikt aan de andere functies HOOFDZAKELIJKE WOONFUNCTIE In dit scenario is de woonfunctie de hoofdzakelijke functie. Met andere woorden: de “niet-woonfunctie” is ondergeschikt, toevallig of bijkomstig aan de woonfunctie. Opgelet: het volstaat niet dat het niet-woongedeelte een kleinere oppervlakte heeft. VLABEL maakt een globale beoordeling, rekening houdend met de omvang, de waarde en de gebruiksfrequentie van beide delen. Voorbeelden: • Een woning met 1 kamer die verhuurd wordt aan een derde • Een woning met een verzekeringskantoor op het gelijkvloers, dat deeltijds gebruikt wordt (bijv. 2x per week) • Een woning met een kamer ingericht als nagelsalon, met enkel klanten op zaterdag In geval van een hoofdzakelijke woonfunctie kan de volledige aankoop aan 3%, uiteraard mits (ook) aan alle andere voorwaarden voor het 3%-tarief is voldaan. EVENWAARDIGE OF ONDERGESCHIKTE WOONFUNCTIE Voorbeelden hiervan zijn: • Bakkerij op gelijkvloers (100m²), appartement op 1ste verdieping (100m²) • Chocolaterie op gelijkvloers (50m²), woongedeelte op 3 verdiepingen (150m²) waarbij de koper de bakkerij/ chocolaterie overneemt als voltijds beroep Opgelet: enkel de eigen woonfunctie is relevant. Bij een woning met 3 volwaardige appartementen waarvan de koper er 1 zelf betrekt (100m²) en er 2 verhuurt aan derden (200m²) is de woonfunctie dus ook ondergeschikt aan de niet-woonfunctie (verhuur).
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=