VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Nu het toerisme weer boomt na de pandemie, heb ik er al aan gedacht om in een toeristische streek investeringsappartementen te kopen om specifiek te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. In de Vlaamse Ardennen uiteraard, waar ik ook zelf woon. Lijkt u dat een goeie keuze? En waarop precies moet ik qua fiscaliteit allemaal letten? Verhuren via Airbnb: dit moet u weten Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Via Airbnb verhuren wordt een steeds populairdere manier om in vastgoed te investeren. Volgens cijfers van het databedrijf OTA Insights, gespecialiseerd in software voor de hotelsector, verdubbelde het aanbod van vakantieverblijven via Airbnb en gelijkaardige platformen op vijf jaar tijd. Vorig jaar werden in ons land maar liefst 33.456 kamers, appartementen of woningen verhuurd via deze platformen. Het gaat dan specifiek om verhuur op korte termijn, en niet op langere termijn zoals bij een appartement dat drie jaar of langer betrokken wordt door dezelfde huurder. De verwachting is dat er de komende jaren nog meer appartementen via dergelijke platformen worden aangeboden, met het vrijetijdstoerisme dat de schok van de pandemie voor een groot stuk heeft verteerd. Waarop moet u allemaal letten? Als u kiest voor toeristisch verhuur via platformen zoals Airbnb, weet dan wel dat u moet voldoen aan een reeks reglementeringen en in orde moet zijn met een aantal vergunningen. Meer info daarover vindt u via deze link www.airbnb.be/help/article/961 Nogal wat steden en regio’s leggen daarenboven extra lokale verplichtingen op, omdat dergelijke toeristische verhuur ook zware druk zet op de lokale huurmarkt. Steden als Amsterdam of Brussel willen voorkomen dat Airbnb-logies hele wijken inpalmen. Daarom treden ze streng op tegen grote investeerders die een heel appartementsgebouw kopen om te verhuren via Airbnb. Informeer u dus goed op voorhand over alle regels in de streek waar u vastgoed wil verhuren, en bekijk welke invloed ze hebben op uw investeringsplannen. En wat met de fiscaliteit? Sinds 2021 moeten verhuurplatformen elk jaar een overzicht aan de fiscus bezorgen met de namen en inkomsten van verhuurders actief op het platform. Als u verhuurt via Airbnb, dan moet u een onderscheid maken tussen de diverse types inkomsten. Elk soort inkomst wordt anders belast. Het best kan u die opdeling ook opnemen in de huurovereenkomst, zo is er weinig kans op discussie met de fiscus.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=