Home and Trends - Editie 114- 2023

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 06/23 WHERE HOME STORIES BEGIN

Wie zijn we? Engel & Völkers heeft meer dan 40 jaar ervaring als makelaar/bemiddelaar van residentieel en commercieel vastgoed. Als premium brand met meer dan 900 kantoren in meer dan 34 landen op 5 continenten, zijn wij één van de wereldleiders gespecialiseerd in residentiële en commerciële panden. Engel & Völkers Gent is, met zijn centraal gelegen kantoren in Oost-Vlaanderen, een vaste speler op de vastgoedmarkt. Ons team van vastgoedprofessionals leveren een doeltreffende en persoonlijke strategie, steeds in overleg en met respect aangaande uw wensen. Wij streven ten allen tijde naar het optimale resultaat, ongeacht het marktsegment. Met ons sterk nationaal en internationaal netwerk beschikken wij over een zeer uitgebreid en krachtig klantenbestand. Onze service en expertise – uw winst! Door onze individuele en professionele begeleiding streven wij naar een zo goed mogelijk resultaat. Met Engel & Völkers kan u rekenen op een professionele verkoopervaring met een hoog niveau aan discretie. Laat onze lokale deskundigen u begeleiden in uw zoektocht, verkoop of verhuur, wat uw voorkeuren ook mogen zijn. Waar maken wij het verschil? • Waardering: elke vastgoedtransactie start met een correcte, realistische waardering! Op basis van onze expertise en ervaring, alsook interne databank leggen wij u steeds een uitgewerkte alsook onderbouwde waardering voor. • Onze gefaseerde aanpak: door onze gefaseerde aanpak gaande van intern en discreet netwerk stelselmatig opbouwend naar een waaier van marketingtools toe streven wij steeds naar het optimale resultaat! Elk dossier ongeacht zijn grootteorde verdient zijn persoonlijke en exclusieve aanpak. • Discretie: indien gewenst kunnen wij instaan voor een volwaardig discreet verloop van een dossier. Hier worden beperkte contacten gelegd op basis van de bij ons gekende zoekcriteria van klanten. • Ons merk: een consistent beeld en marketingconcept – wereldwijd! • Ons lokaal, nationaal en internationaal netwerk: in Gent meer dan 15.500 actieve klanten, +24 kantoren in België, +900 wereldwijd en meer dan 10.000 medewerkers. Enkel cijfers welke echter toegang verlenen tot een groot aantal potentiële kopers op zowel de lokale en internationale markt. •Onze diensten: een uitgebreid en uiteenlopend dienstenpakket, en dit van bij het eerste kennismakingsgesprek. • Onze competentie: lokale makelaars met een uitgebreide expertise en ervaring, mede door opleidingen in de Engel & Völkers academie. ) 09 223 28 23  gentcentrum@engelvoelkers.com  engelvoelkers/nl.be/gent/centrum

E&V ID: W-02PK21· Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv · EPC 476 kWh/m² · UC 1787236 · P-score: C - G-score: C Engel & Völkers Gent Centrum · Tel. 09-223 28 23 · gentcentrum@engelvoelkers.com Scan deze QR-code om ons volledige aanbod te raadplegen Dit unieke stadspaleis uit de 18de eeuw, ‘Hotel Hamelinck’, genaamd naar de bankier Rochus Hamelinck, straalt pure geschiedenis uit. Naast het stadspaleis omvat dit uitzonderlijke vastgoed een achterbouw, een modern bijgebouw en een koetshuis. De uitzonderlijke kelders dateren uit de late middeleeuwen. Deze eigendom leent zich stedenbouwkundig tot wonen, kantoor, horeca, handel, dienstverlening en/of ambacht. De zorgvuldige restauratie behield alle authentieke elementen en voegde een uitgelezen leefcomfort toe. De lichtrijke ruimtes hebben zicht op de mooiste monumenten van Gent, waaronder het Belfort en de Sint-Baafskathedraal. We give your dreams a home!

) 09 223 28 23  gentcentrum@engelvoelkers.com  engelvoelkers/nl.be/gent/centrum Scan deze QR-code om ons volledige aanbod te raadplegen ZEVERGEM Deze woning situeert zich in een rustige straat op wandelafstand van het centrum van Zevergem. De woning werd gebouwd in 2006 en voorzien van het nodige comfort. Het perceel is volledig omheind. De automatische poort geeft toegang tot de ruime oprit met garage. EPC: 112 kWh/m² - UC: 2894058 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv P-score: B - G-score: A E&V ID: W-02SD86 GENT Deze opportuniteit is gelegen in het Gentse centrum, midden in het Patershol. Met zijn grote perceels- en bruikbare oppervlakte biedt het pand heel wat mogelijkheden naar ontwikkeling toe: we beschikken over een perceel van 421 m² en een bruikbare oppervlakte van circa 535 m². EPC: 1126 kWh/m² - UC: 2910064 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P-score: B - G-score: B E&V ID: W-02RA52 DRONGEN Deze rustieke villa, gelegen in een rustige wijk in het gegeerde Drongen, werd eind jaren 60 gebouwd met het nodige comfort en is sindsdien steeds goed onderhouden, alsook tussentijds bijkomend gerenoveerd en uitgebreid. EPC: 256 kWh/m² - UC: 2864193 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv P-score: A - G-score: A E&V ID: W-02RSP7 GENT Deze exclusieve herenwoning is gelegen aan een van de meest unieke locaties van Gent, de Coupure. De troeven van deze woning zijn de aanwezigheid van de vele authentieke elementen, de hoge plafonds afgewerkt met prachtige sierlijsten, de groene stadstuin en de unieke ligging. EPC: 231 kWh/m² - UC: 2674508 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID: W-02Q973

) 09 223 28 23  gentcentrum@engelvoelkers.com  engelvoelkers/nl.be/gent/centrum WAASMUNSTER Privacy, groen en veel lichtinval zijn slechts enkele van de vele troeven die deze riante, karaktervolle villa te bieden heeft op een perceel van maar liefst 4.096 m². De woning geniet van een uitermate privacy (het domein is volledig omheind en er is nergens inkijk). EPC: 212 kWh/m² - UC: 2518242 Vg, Wp, Gmo, Gvkr, Vv P-score: A - G-score: A E&V ID: W-02NPBU DESTELBERGEN Deze karaktervolle woning is gelegen in Destelbergen, op een boogscheut van het dorpscentrum en grenzend aan De Damvallei, het mooiste natuurgebied rond Gent. De woning is volledig verbouwd in 1993 en bevindt zich op een perceel van 355m² en heeft een bruikbare oppervlakte van ca. 250m². EPC: 164 kWh/m² - UC: 2816233 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: D - G-score: B E&V ID: W-02R8Y0 LIEVEGEM Deze authentieke herbergwoning is gelegen in een rustige straat op een boogscheut van Gent. Het pand dateert van ca. 1880 en werd in 2012 volledig gerenoveerd. Hierbij werden de authentieke elementen bewaard, waardoor de woning een rustieke en charmante uitstraling heeft. EPC: 222 kWh/m² - UC: 2031667 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: B - G-score: B E&V ID: W-02AFM6 GENT Deze instapklare woning, nabij het UZ Gent is ideaal gelegen voor wie op zoek is naar een vlotte bereikbaarheid en toch dicht bij het centrum van Gent wenst te wonen. De woning werd volledig gerenoveerd en heeft een bewoonbare oppervlakte van 122 m² exclusief de kelder. EPC: 147 kWh/m² - UC: 2900573 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv P-score: A - G-score: A E&V ID: W-02SL22

De Stek Stationsstraat, Lochristi ØST Dorp-Oost, Lochristi Luxe en elegantie in het centrum • appartementen met zicht op groen • rustig gelegen in het centrum • wintertuinen als ultieme troef • gericht op de toekomst • hoogwaardig comfort Focus op duurzaam wonen • autoluwe woonomgeving • ruime appartementen met 1, 2 of 3 slpks. • geothermie met vloerverwarming • zongerichte leefterrassen • hoge afwerking op maat urbanlink.be • T 09 324 01 23

De langverwachte zomermaanden komen steeds dichterbij waardoor ze zich in Gent al volop aan het voorbereiden zijn op de Gentse Feesten. We gingen op wandel in de populaire Arteveldestad voor een uitgebreide vastgoedanalyse. Daarnaast brengen we enkele beklijvende blogs over het succes van luxevastgoed, de voordelen van wonen aan de Belgische kust en waarom het een slimme zet is om te investeren in vastgoed. Home & Trends inspireert, fascineert en informeert… dus naar goede gewoonte verrassen we u in deze editie opnieuw met een uitgebreid en recent vastgoedaanbod aangevuld met heel wat unieke nieuwbouwprojecten. Via deze weg wensen wij u alvast een leuke en onvergetelijke zomer toe! Team Home & Trends Zomerse vibes op de vastgoedmarkt - VOORWOORD Editie nummer 114 van 17 juni tot 15 juli Oplage 48.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. © Cover foto: Res. Herbert Bayer - Rietveldprojects - Oostduinkerke Arch: Govaert & Vanhoutte VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGERS Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 Jérôme Billiet - Jerome@homeentrends.be +32 476 62 21 68 Home & Trends BV Bergenkruislaan 21, 9070 Destelbergen - www.homeentrends.be LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

Meubelen, Maatwerk & Totaalinrichting Openingsuren: maandag - vrijdag 8:00 - 17:00 l zaterdag 14:00 - 17:00 of op afspraak Gentsesteenweg 194/1 9800 Deinze l www.pand192.be l info@pand192.be l +32 (0)9 224 09 69

LOCHRISTI 849.000 € Heel ruime vrijstaande instapklare gezinswoning gelegen in een oase van groen. 5 slaapkamers, 463m2 bewoonbare oppervlakte en gelegen op een perceel van in totaal 4.7262. Zuidgerichte tuin met aangrenzend weiland. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:134kwh/m². GENT 239.000 € Gezellige en instapklare woning met 2 slaapkamers gelegen op een kilometer van het centrum van Gent. Opportuniteit! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 471kwh/m². GENT 410.000 € Heel ruim appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Topligging te Gent. Prijs inclusief garagebox. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 98kwh/m². GENT 285.000 € Ruim en lichtrijk hoekappartement met terras en garage op TOPLIGGING. Vg, Wg, Gdv, Gvkr ,Gvv. EPC: 183 kwh/m². DRONGEN 595.000 € Ruim hoekappartement op unieke ligging. 50m van de Leie. 4 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage en 2 terrassen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:144kwh/m². GENT 310.000 € Mooi ruim instapklaar appartement met tuin, gelegen op fietsafstand van centrum nabij alle invalswegen en het openbaar vervoer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 315kwh/m². GENT 229.000 € Gezellige en instapklare beluikwoning met 2 slaapkamers op anderhalve kilometer van het centrum van Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 299kwh/m². DRONGEN 265.000 € Deze zuidwest georiënteerde bouwgrond met een oppervlakte van 646 m² is gelegen in Drongen. Open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 419.000 € Prachtig appartement in nieuwstaat (2021) met een mooie uitzicht over de Dokken op een unieke ligging nabij centrum Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 56kwh/m².

Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uw woning GENT 315.000 € Mooie ruime woning op SUPER LIGGING (MOBISCORE 9.2/10).Instapklaar en ideaal gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². GENT 225.000 € Te renoveren opbrengsteigendom op commerciële ligging. Bevat een winkelruimte en een appartement met een aparte ingang. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:872 kwh/m². GENT 285.000 € Ruim en instapklaar 3-slaapkamer duplex appartement met zuidgericht dakterras, dicht bij het Gentse stadcentrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:185 kwh/m². WONDELGEM 359.000 € Charmante instapklare woning met zonnige koer op ideale ligging (mobiscore 8,8/10!). Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC375kwh/m².. GENT 299.000 € Totaal gerenoveerde, gezellige en energiezuinige (label A) woning op een toplocatie nabij Gent centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 98kwh/m². KRUISHOUTEM 195.000 € Te renoveren woning met zonnig stadstuintje op wandelafstand van het centrum en winkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 850 kwh/m². GENT 315.000 € Ruime woning ah Stapelplein. Nabij winkels en het openbaar vervoer. Bovendien ligt de woning op wandelafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². GENT 214.000 € Een adembenemend uitzicht in het hoogste appartement van Gent! Instapklaar, 1 slaapkamer, ruim terras met prachtig verzicht. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 233kwh/m². DRONGEN 460.000 € - 480.000 € Residentie Norbertijn. 3 slpk appartementen. 1 per verdiep. Privacy gegarandeerd! Kwaliteit en luxe staan centraal en een energiescore met een E-peil van 20 wordt nagestreefd. Reeds 2 van de 3 verkocht! 6% BTW MOGELIJK

Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be KORTRIJK | €375.000 | 2 | Z | EPC 126 GENT- assistentiewoning | €370.000 | 2 | ZO | EPC 77 DEINZE | € 299.000 | 2 | EPC 535 DRONGEN | €250.000 | opp:1.296 m2 | ZW WETTEREN - assistentiewoning | €285.000 | 1 | W | EPC 77 nauwkeurige waardebepalingen eigen homestylingteam foto- en videoreportages in-house marketingteam Waarom Landbergh? WETTEREN - woning + magazijn | €975.000 | W ZWIJNAARDE - appartement met ruim zonneterras | €490.000 | verkoop onder BTW | gelegen in een groen woonpark | grenzend aan het Parkbos | 2 | ZW | E35

WONDELGEM - ruime loods | €275.000 | opp: 167 m2 AALTER | €455.000 | 4 | Z | EPC 396 GENT - Penthouse aan het Gentse Zuidpark | €429.000 | twee terrassen | 2 | EPC 131 Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be AALTER | €299.000 | 2 | ZW | E21 DEINZE | € 299.000 | 2 | ZW | EPC 325 GENTBRUGGE | €2.150.000 | 5 | ZW | EPC 254 RUISELEDE | € 645.000 | 5 | EPC 299 SINT-AMANDSBERG | €375.000 | 3 | ZW | EPC 419 BEUKENPARK AALTER - laagbouwvilla | €435.000 | perceel van ca. 1003m2 | 2 | Z | EPC 324

Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be Rode-Kruisstraat - 9050 Gentbrugge grondig gerenoveerd perceel van ca. 5162 m2 verwarmd buitenzwembad 5 slaapkamers zuidwest georiënteerd EPC - 254 Neoclassicistische, instapklare villa

Contacteer ons op 09 278 78 79 of surf naar www.landbergh.be Kattestraat - 9800 Deinze vrij van fossiele brandstoffen vooruitstrevende technieken individuele warmtepompen bovengrondse parking 1 & 2 slaapkamers e-peil ≤ 30 duurzaam wonen in hartje Deinze DEINZE Lancering

HET BLIJFT EEN SLIMME ZET OM TE Wie op zoek is naar een veilige haven in deze onzekere tijden komt automatisch uit bij de residentiële vastgoedmarkt. Een gestegen bevolking door immigratie, een toegenomen aantal gezinnen door gezinsuitdunning en een enorme vraag naar energiezuinige panden zijn positieve factoren die een residentiële vastgoedinvestering alle wind in de zeilen geven. Anderzijds zitten er ook enkele addertjes onder het gras met een oplopende hypotheekrente en de gevaren van energieverslindende panden. IMMIGRATIE ZORGT VOOR EEN BEVOLKINGSTOENAME WAARDOOR ER MEER WONINGEN NODIG ZIJN De residentiële vastgoedmarkt in België profiteert van de gestegen bevolking door immigratie. Deze toegenomen immigratie INVESTEREN IN VASTGOED Het lijdt geen twijfel dat 2023 de geschiedenisboeken zal ingaan als een scharnierjaar. Op allerhande vlakken is de wereld in snelvaart aan het veranderen. Oplopende spanningen tussen de grootmachten zorgen voor een groeiende onzekerheid. Met de oorlog in Oekraïne, de energiecrisis en de hoge inflatie zijn het bovendien zaken die zich niet langer afspelen ver van ons bed. Los van alles, zorgen deze veranderingen ook voor nieuwe perspectieven en heel wat opportuniteiten.

draagt in belangrijke mate bij tot een bijkomende vraag naar woningen, wat op zijn beurt de prijzen van residentieel vastgoed de hoogte zal injagen. Heel wat experts verwachten dat deze immigratie de komende jaren nog exponentieel zal toenemen. Door conflicten en een groeiende onstabiliteit in Europa zijn immers veel mensen op zoek naar een veilige plek om te wonen. In de publieke opinie heeft immigratie soms een negatieve bijklank mede door de gevolgen van de asielcrisis. Wat echter sterk onderbelicht blijft is dat ook heel wat hoogopgeleide immigranten naar België komen. In Vlaanderen heerst, mede door de vergrijzing, een krapte op de arbeidsmarkt waardoor veel bedrijven geen mensen vinden en de openstaande vacatures in sommige sectoren niet ingevuld geraken. Immigratie kan in deze context een belangrijke sleutel zijn. Het is geen toeval dat de oorlog heel wat jonge ingenieurs uit Oekraïne en Rusland naar België heeft laten immigreren. Hoogopgeleide profielen die hier met open armen worden ontvangen. De verwachting is dat tevens vanuit Turkije de komende jaren heel wat hoogopgeleide jongeren hun weg zullen vinden naar Europa. Vastgoedbeleggers die investeren in woningen en appartementen om te verhuren spelen in op deze belangrijke maatschappelijke wijzigingen. TOENEMEND AANTAL GEZINNEN DOOR GEZINSUITDUNNING ZORGT VOOR MEER VRAAG NAAR COMPACTE WONINGEN Een andere factor die de groei van de residentiële vastgoedmarkt zal versnellen, is het toenemend aantal gezinnen als gevolg van gezinsuitdunning. Steeds meer mensen kiezen ervoor om alleen of in kleinere huishoudens te wonen. Deze evolutie creëert een extra vraag naar woningen die geschikt zijn voor kleinere gezinnen. Studio’s, kleinere appartementen en compacte woningen worden steeds populairder bij deze doelgroep. Investeerders die zich richten op deze niche zullen kunnen genieten van een stijgende vraag die in de toekomst enkel nog zal vergroten. IEMAND DIE INVESTEERT IN EEN ENERGIEZUINIG PAND KIEST VOOR ZEKERHEID In deze tijd van gestegen energieprijzen, een toenemend milieubewustzijn en strengere normen, is de vraag naar energiezuinige panden spectaculair gestegen. In de zoektocht naar het ideale huurpand kiezen heel wat mensen bewust voor een duurzaam huis of appartement met een lage energiekost. Investeerders die energiezuinige panden aankopen uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen en een goede isolatie hebben duidelijk een streepje voor op de huurmarkt. Ondanks de duurdere aankoopprijs en de daaruit volgend hogere huurprijs zijn dergelijke panden bijzonder geliefd waardoor ze de investeerder over verloop van tijd een garantie geven op een beter rendement. Voor energieverslindende panden is voorzichtigheid aangewezen. De vastgoedprijzen van deze energieverspillende panden staan sterk onder druk waardoor er steeds meer en meer koopjes te doen zijn. Deze goedkopere aankoopprijs moet echter in het juiste perspectief gezet worden omdat in veel gevallen de investeerder naast zijn initiële aankoopsom ook bijkomend nog een aanzienlijk bedrag zal moeten voorzien om de verplichte renovaties uit te voeren. Dergelijke renovatiekosten zijn niet altijd duidelijk afgelijnd en kunnen dus het rendement op de investering gevoelig beïnvloeden. DE DUURDERE HYPOTHEEKRENTE IS EEN TWEESNIJDEND ZWAARD De gestegen hypotheekrente tot gemiddeld 3,5 à 4 procent is voor heel wat vastgoedinvesteerders een doorn in het oog. Geld lenen is immers een stuk duurder geworden waardoor de investeerder in de meeste gevallen genoodzaakt is om meer eigen middelen te voorzien om zo zijn vooropgesteld rendement te behalen. De gestegen rente is echter een tweesnijdend zwaard want het zorgt er ook voor dat veel mensen het een stuk moeilijker hebben om een eigen woning te kopen. Door de hogere rente zijn heel wat Belgen een stuk terughoudender geworden om een eigen pand te kopen waardoor ze langer actief blijven op de huurmarkt. Daarnaast zijn er ook steeds meer jongeren die bewust kiezen om te huren zodat ze hun flexibiliteit qua leven, wonen en werken kunnen blijven behouden. Als er meer mensen aanwezig zijn op de huurmarkt zal dat automatisch resulteren in stijgende huurprijzen. Voor wie in residentieel vastgoed investeert om te verhuren is dat uiteraard een positieve evolutie. “ In de zoektocht naar het ideale huurpand kiezen heel wat mensen bewust voor een woning met een lage energiekost. Investeerders die energiezuinige panden aankopen hebben dus duidelijk een streepje voor op de huurmarkt.”

C M Y CM MY CY CMY K

HANSBEKE - Uitzonderlijke eigendom op riant perceel | 8 3 1020m2 28383m2 | PRIJS OP AANVRAAG DEINZE - Gerenoveerde woning met zonnig dakterras | €365.000 VINKT - Lichtrijk appartement | 1 90m2 | €267.000 POESELE- Tijdloze villa | 4 2 258m2 1129m2 ZW | €663.000 DRONGEN- Woningmetbijgebouw(105m²) | 3 116m2 | €470.000 MARIAKERKE - Gezinswoning | 3 194m2 | VANAF €497.000 GENT - Appartement met zalig groot terras | VANAF €390.000 GENT - Authentiekherenhuis | 4 2 210m2 | VANAF €488.000 GENT - Villaopzonnigperceel | 3 2 205m2 1610m2 | €650.000 ZULTE - Hoeve met magazijn en atelierruimte | €942.000 EPC: E60 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 54 - UC: 44083-G-OMV_2018142701/EP18807/A001/ D01/SD002 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 235 - UC: 2630486-RES | VG, WGLK, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 594 - 2852999-RES | GVG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score: A P-score: C EPC: 297 - UC: 2141261-RES | GVG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 139 - UC: 2869857-RES | VG, WCHE, GMO, VKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: D EPC: 205 - UC: 2697214-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 298 - UC: 2795425-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 151 - UC: 2647254-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: B EPC: 109 - UC: 2884812-RES | VG, LWAG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score: A P-score: D OP ZOEK NAAR EEN BETROUWBARE PARTNER OM UW EIGENDOM TE VERKOPEN OF TE VERHUREN? CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND VOOR ADVIES EN GRATIS WAARDEBEPALING 09 383 06 76 | www.infinimo.be | hello@infinimo.be HANSBEKE - Uitzonderlijke eigendom op riant perceel | 8 3 1020m2 28383m | PRIJS OP AANVRAAG DEINZE - Gerenoveerde woning met zonnig dakterras | €365.000 VINKT - Lichtrijk appartement | 1 90m2 | €267.000 POESELE- Tijdloze villa | 4 2 258m2 1129m2 ZW | €663.000 DRONGEN- Woningmetbijgebouw(105m²) | 3 116m2 | €470.000 MARIAKERKE - Gezinswoning | 3 194m2 | VANAF €497.000 GENT - Appartement met zalig groot terras | VANAF €390.000 GENT - Authentiekherenhuis | 4 2 210m2 | VANAF €488.000 GENT - Villaopzonnigperceel | 3 2 205m2 1610m2 | €650.000 ZULTE - Hoeve met magazijn en atelierruimte | €942.000 EPC: E60 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 54 - UC: 44083-G-OMV_2018142701/EP18807/A001/ D01/SD002 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 235 - UC: 2630486-RES | VG, WGLK, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 594 - 2852999-RES | GVG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score: A P-score: C EPC: 297 - UC: 2141261-RES | GVG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 139 - UC: 2869857-RES | VG, WCHE, GMO, VKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: D EPC: 205 - UC: 2697214-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 298 - UC: 2795425-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 151 - UC: 2647254-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: B EPC: 109 - UC: 2884812-RES | VG, LWAG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score: A P-score: D OP ZOEK NAAR EEN BETROUWBARE PARTNER OM UW EIGENDOM TE VERKOPEN OF TE VERHUREN? CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND VOOR ADVIES EN GRATIS WAARDEBEPALING 09 383 06 76 | www.infinimo.be | hello@infinimo.be HANSBEKE - Uitzonderlijke eigendom op riant perceel | 8 3 1020m2 28383m2 | PRIJS OP AANVRAAG DEINZE - Gerenoveerde woning met zonnig dakterras | €365.000 VINKT - Lichtrijk appartement | 1 90m2 | €267.000 POESELE- Tijdloze villa | 4 2 258m2 1129m2 ZW | €663.000 DRONGEN- Woningmetbijgebouw(105m²) | 3 116m2 | €470.000 MARIAKERKE - Gezinswoning | 3 194m2 | VANAF €497.000 GENT - Appartement met zalig groot terras | VANAF €390.000 GENT - Authentiekherenhuis | 4 2 210m2 | VANAF €488.000 GENT - Villaopzonnigperceel | 3 2 205m2 1610m2 | €650.000 ZULTE - Hoeve met magazijn en atelierruimte | €942.000 EPC: E60 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 54 - UC: 44083-G-OMV_2018142701/EP18807/A001/ D01/SD002 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 235 - UC: 2630486-RES | VG, WGLK, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 594 - 2852999-RES | GVG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score: A P-score: C EPC: 297 - UC: 2141261-RES | GVG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 139 - UC: 2869857-RES | VG, WCHE, GMO, VKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: D EPC: 205 - UC: 2697214-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 298 - UC: 2795425-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 151 - UC: 2647254-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: B EPC: 109 - UC: 2884812-RES | VG, LWAG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score: A P-score: D OP ZOEK NAAR EEN BETROUWBARE PARTNER OM UW EIGENDOM TE VERKOPEN OF TE VERHUREN? CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND VOOR ADVIES EN GRATIS WAARDEBEPALING 09 383 06 76 | www.infinimo.be | hello@infinimo.be

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATIE VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be Elk project is anders. En elke klant heeft andere wensen. Daarom is een persoonlijk gesprek altijd de eerste stap. Kom vrijblijvend langs in onze showroom en laat je inspireren door ons ruim aanbod. GRATIS ADVIES BIJ U THUIS

VILLA INTERNO DENKT MET JE MEE & ZORGT VOOR DE PERFECTE SFEER IN JOUW PROJECT, VAN ONTWERP TOT UITVOERING Bezoek onze website. VILLA INTERNO — OFFICIAL PARTNERS

Gent is niet alleen een belangrijke studentenstad met heel wat gerenommeerde hogescholen en universiteiten maar de ‘Fiere Stede’ is ook wereldbefaamd voor zijn levendige culturele scene. De stad herbergt ontelbaar veel musea, galerieën en theaters, die een breed scala aan kunst en entertainment bieden. Daarnaast staat de Arteveldestad ook synoniem voor een uitzonderlijke culinaire beleving met gezellige cafés, bistro’s en restaurants waar men kan proeven van een heerlijke Vlaamse keuken met lokale specialiteiten zoals de Gentse waterzooi. Kortom, Gent heeft het allemaal en is de ideale stad voor wie WONEN IN DE STAD GENT EEN UNIEKE MIX VAN GESCHIEDENIS EN HEDENDAAGSE CHARME, Gent ademt één en al geschiedenis uit met zijn prachtige middeleeuwse architectuur en perfect bewaarde historische gebouwen. Een wandeling door het iconische centrum is als een reis terug in de tijd. Gezellige straatjes, geplaveide pleinen en tal van indrukwekkende oude en nieuwe gebouwen bezorgen de stad een eigentijdse en hedendaagse charme.

wil genieten van een levendige en bruisende atmosfeer in een uniek en eigenzinnig kader. PROACTIEF INZETTEN OP EEN BREED UITGEWERKT WOONAANBOD VOOR JONG EN OUD De stad Gent met zijn deelgemeenten en vele stadswijken telt ruim 267.000 inwoners, waarmee het qua inwonertal na Antwerpen de tweede grootste stad van België is. Gemiddeld wonen in Gent ongeveer 1.681 inwoners op één vierkante kilometer wat een duidelijke bevestiging is van het verstedelijkte karakter. Drongen, Zwijnaarde en Sint-Denijs-Westrem zijn deelgemeenten met een lagere bevolkingsdensiteit en een meer uitgesproken landelijk imago. De regio ten Oosten van het centrum, met onder meer Ledeberg telt verhoudingsgewijs de grootste densiteit met het meest aantal inwoners. Dankzij het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ werd de deelgemeente de voorbije jaren opgewaardeerd met nieuwe publieke dienstverlening en de heraanleg, vernieuwing en opfrissing van heel wat straten, parken en pleinen. Met meer dan 150.000 inwoners maken de bekende centrumwijken van Gent het leeuwendeel uit in de totale bevolking van de stad. Desondanks de sterk verstedelijkte kern is het hart van de stad voor een groot deel verkeersluw en fietsvriendelijk. Samen met de aanwezigheid van talrijke historische pleinen en prachtige groene stadsparken resulteert dit in een aangename en leefbare omgeving. Net zoals heel wat andere steden in België zijn ook in Gent de vastgoedprijzen de voorbije jaren spectaculair gestegen. De combinatie van de oplopende woningprijzen en de door coronapandemie gewijzigde wooneisen naar een huis met tuin hebben ervoor gezorgd dat heel wat jongere koppels zijn verhuisd naar de randgemeenten rond Gent. Hierdoor was de algemene bevolkingsaangroei in Gent het voorbije jaar eerder beperkt. Een kentering is echter ingezet waarbij het stadsbestuur samen met privépartners proactief via nieuwbouw- en renovatieprojecten, inzet op een breed uitgewerkt woonaanbod voor jong en oud. “ Door de aanwezigheid van veel hoogopgeleide inwoners kiezen heel wat gerenommeerde biotech-, onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven bewust voor Gent ” Tabel - deelgemeenten stad Gent - aantal inwoners (oplopend) 2022 vs 2021 Inwoners Inwoners Verschil Inwoners 2022 2021 2022 vs 2021 km² Gent 153.504 154.209 - 705 1.669 Sint-Amandsberg 20.225 19.921 + 304 3.109 Wondelgem 17.601 17.300 + 301 1.908 Oostakker 14.534 14.569 - 35 1.366 Mariakerke 14.244 14.095 + 149 1.716 Drongen 13.104 13.064 + 40 511 Ledeberg 9.620 9.612 + 8 6.305 Gentbrugge 8069 8040 + 29 1.709 Zwijnaarde 7.771 7.550 + 221 638 Sint-Denijs-Westrem 6.389 6.306 + 83 753 Gentse kanaalzone 2.670 2.600 + 70 64 Gent (Groot Gent) 267.731 267.266 + 465 1.681 Vlaanderen 6.768.135 6.692.989 + 75.146 490

EEN POPULAIRE WOONLOCATIE MET EEN PERFECTE MIX TUSSEN LEVEN, WERKEN EN GENIETEN Op ongeveer één jaar tijd is de gemiddelde prijs voor een woning in de stad Gent met ruim 6 procent gestegen naar 388.498 euro tegenover 366.138 euro in 2021. Als we over een periode van 4 jaar kijken, is de gemiddelde woningprijs met bijna 21 procent gestegen. Een diepgaande vastgoedanalyse van de cijfers in 10 deelgemeenten leert ons dat Gent heel geliefd is als woon- en werklocatie. Gent is één van de bekendste steden in Vlaanderen en daarnaast ook een zeldzaam kruispunt waar economie, wetenschap, werken, wonen, cultuur en ontspanning samensmelten. Het hoeft in deze context niet te verbazen dat veel studenten na hun studententijd, Gent kiezen als hun vaste woonplaats. Door de aanwezigheid van veel hoogopgeleide inwoners vestigen heel wat internationaal gevestigde biotech-, onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven zich in de regio. Ook de aanwezigheid van talrijke hogescholen en universiteiten resulteert in een uniek ecosysteem. Gent is ook een belangrijke logistieke draaischijf met tal van snelwegen en een eigen haven die een cruciale rol speelt in heel wat industriële activiteiten. EVOLUTIE VAN DE WONINGPRIJZEN IN DE DEELGEMEENTEN VAN GENT Sint-Denijs-Westrem en Drongen hebben nog grotendeels hun landelijk karakter weten te behouden met heel wat open ruimte waardoor deze gemeenten de lijst aanvoeren als meest exclusieve locaties. In Sint-Denijs-Westrem bedraagt de gemiddelde woningprijs 487.218 euro wat overeenkomt met een stijging van 11,3 procent tegenover 2021. In Drongen kost een woning gemiddeld 463.380 euro, een stijging van 7,1 procent tegenover 2021. Derde op de lijst is Oostakker, ten noorden van Gent, met een gemiddelde woningprijs van 399.111 euro. Gentbrugge, Wondelgem en Ledeberg zijn de meest betaalbare deelgemeenten met respectievelijke woning- Woning (€) Woning (€) Evolutie % Evolutie % 2022 2021 2022 vs 2021 sinds 2019 Sint-Denijs-Westrem 487.218 437.845 + 11,3 % + 13,9 % Drongen 463.380 432.712 + 7,1 % + 21,6 % Oostakker 399.111 365.298 + 9,3 % + 25,9 % Mariakerke 394.162 350.950 + 12,3 % + 29,5 % Gent 377.372 362.307 + 4,2 % + 24,7 % Sint-Amandsberg 374.856 347.552 + 7,9 % + 28,9 % Zwijnaarde 370.383 386.136 - 4,1 % + 14 % Gentbrugge 364.396 339.615 + 7,3 % + 13,5 % Wondelgem 342.761 348.961 - 1,8 % + 22,1 % Ledeberg 311.341 290.004 + 7,4 % + 18,9 % Gent (groot Gent) 388.498 366.138 + 6,1 % + 20,9 % Tabel - Evolutie van de gemiddelde woningprijzen (euro) in de deelgemeenten stad Gent 2022 versus 2021

prijzen van 364.396 euro, 342.761 euro en 311.341 euro. De grootste prijsstijgingen waren het voorbije jaar te noteren in Mariakerke met 12,3 procent en in Sint-Denijs-Westrem met 11,3 procent. Als we de prijsevoluties over de voorbije 4 jaar tegen het licht houden valt het op dat er maar liefst zes gemeenten een stijging kende van meer dan 20 procent met als opvallendste stijgers, Mariakerke met 29,5 procent en Sint-Amandsberg met 28,9 procent. Voor 2023 is de algemene consensus dat ook in Gent de vastgoedprijzen een stukje zullen stabiliseren waarbij voor de meeste deelgemeenten een status quo of beperkte prijsstijging wordt verwacht. OP ZOEK NAAR HET IDEALE PAND IN DE REGIO GENT? Bent u op zoek naar het perfecte huis of appartement in de regio Gent doe dan beroep op een lokale makelaar. Een lokale vastgoedmakelaar kan u optimaal begeleiden in uw zoektocht en bovendien is hij zeer vertrouwd met de streek waardoor hij u ook praktisch kan adviseren met raad en daad. In deze Home & Trends editie kan u heel wat makelaars terugvinden met een uitgebreid aanbod. Surf zeker eens naar hun websites en ontdek hun panden in de regio Gent. Nieuwbouwproject Rhodon in de groene rand van Gent te koop bij Landbergh

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Gavere Sint-Rochuswegel heel ruime woning! 398.000 € Sint-Denijs-Westrem 4 slaapkamers 585.000 € Wg, Gvg, Gmko, Gvv, Gvkr - epc 273 (C) Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 Wg, Vg, Gmko, Gvv, Gvkr - epc 368 (D) - Projectgrond op invalsweg Gent - Patrimoniumvennootschap met 9 panden in Gent & omgeving

Noa van JARDINICO - lounge bestaande in éénzit, tweezit of driezit met aangepaste koffietafels Pillow van RODA - oplaadbare buitenverlichting met 2 lichtkleuren en 2 lichtsterktes Bolsa van JARDINICO - lounge pouf verkrijgbaar in verschillende kleuren Plein Air en Harp van RODA - tafel met keramisch blad verkrijgbaar in 2 kleuren - dining chair verkrijgbaar met en zonder armsteun en in verschillende kleurencombinaties Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - 09 3729959 www.huisonderdenotelaar.be - welkom@huisonderdenotelaar.be OPEN VAN DONDERDAG TOT ZATERDAG 10u00 - 18u00 (maandag & dinsdag op afspraak) GENIET VAN HET BUITENLEVEN

Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be Meerdere panden TE HUUR (in Gent, Merelbeke, Zwijnaarde, Nazareth, Nevele, Oudenaarde...) Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 Op zoek naar vastgoed om te investeren en/of te wonen? Hier alvast een greep uit ons aanbod. www.stellarimmo.be Deinze - “Torck” appartementen - instapklaar Kruishoutem - “Rubano” appartementen - 3 slpk - klaar najaar ‘23 Gent - “Mirage” appartementen - 6% BTW Ename - “James” appartement - 2 slpk - klaar zomer ‘23 Ename - “Stephanie” woningen - min. 3 slpk - 6% BTW Waregem - starters woning gerenoveerd - 2 slpk Gent - appartement instapklaar- 1 slpk Deerlijk - nieuwbouw woning super energiezuinig - 3+ slpk Neufchâteau - gerenoveerd kasteel (luxehotel, restaurant, feestzalen, gite en state-of-the-art brouwerij) exceptioneel domein van 9,5 ha, 17e eeuws kasteel volledig gerenoveerd, 2.755 m² bewoonbare oppervlakte, high-end afwerking laatste 2 units laatste unit 33% verkocht nieuw

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) BENIEUWD NAAR ONZE ZORGELOZE TOTAALAANPAK? MAAK VANDAAG NOG EEN AFSPRAAK MET JE BADKAMEREXPERT. www.dagmarbuysse.be “We kregen op voorhand een gedetailleerde planning van de werken en alle vakmensen hielden zich eraan, van dag tot dag. Heel fijn. CLAUDINE, GENT Scan mij

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Gent € 275.000 Appartement met levenslang huurcontract nabij Gent Zuid . ID: 63601 EPC: 115 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Sint-Kruis-Winkel € 450.000 Polyvalent (woon)gebouw met een bewoonbare opp. van 300m2. ID: 63618 EPC: X label Gent €1.900.000 Gerenoveerd landhuis met karaktervolle elementen. ID: 63133 EPC: 222 kWh/m2 Wetteren € 465.000 Gerenoveerde en energiezuininge woning. ID: 63586 EPC: 137 kWh/m2 Gent € 765.000 Opbrengsteigendom bestaande uit 3 verhuurde entiteiten. ID: 63557 EPC: 230 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv i.a. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Assenede € 298.000 Casco halfopen woning in residentiele dorpskern. ID: 63479 EPC: A label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 299.000 Opbrengsteigendom bestaande uit een handelspand en appartement. ID: 63434 EPC: 305 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Melle € 295.000 Handelspand in het centrum met een bruikbare opp. van 108m2. ID: 63583 EPC: B label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 365.000 Appartement met rooftopterras (85m2) en zicht op de binnenstad. ID: 63624 EPC: 358 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv Gent € 395.000 Ruim appartement met zicht op het Zuidpark en de binnenstad. ID: 63562 EPC: 116 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 1.295.000 Opbrengsteigendom bestaande uit 9 kamers en 1 studio gelegen in de studentenbuurt nabij de boekentoren. Een conformiteitsattest is aanwezig. ID: 63612 EPC: 270 kWh/m2 P: A, G: A Vg, i.a., Gmo, Vkr, Gvv Gent € 395.000 Penthouse met fenomenaal zicht en 3 terrassen. (instelprijs) ID: 63615 EPC: 272 kWh/m2 i.a. i.a. Gavere € 545.000 Te renoveren woning met rustige ligging op een perceel van 1.500m2. ID: 63466 EPC: 1154 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Ag, Gmo, G-kr, Gvv in optie

VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Nu het toerisme weer boomt na de pandemie, heb ik er al aan gedacht om in een toeristische streek investeringsappartementen te kopen om specifiek te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. In de Vlaamse Ardennen uiteraard, waar ik ook zelf woon. Lijkt u dat een goeie keuze? En waarop precies moet ik qua fiscaliteit allemaal letten? Verhuren via Airbnb: dit moet u weten Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Via Airbnb verhuren wordt een steeds populairdere manier om in vastgoed te investeren. Volgens cijfers van het databedrijf OTA Insights, gespecialiseerd in software voor de hotelsector, verdubbelde het aanbod van vakantieverblijven via Airbnb en gelijkaardige platformen op vijf jaar tijd. Vorig jaar werden in ons land maar liefst 33.456 kamers, appartementen of woningen verhuurd via deze platformen. Het gaat dan specifiek om verhuur op korte termijn, en niet op langere termijn zoals bij een appartement dat drie jaar of langer betrokken wordt door dezelfde huurder. De verwachting is dat er de komende jaren nog meer appartementen via dergelijke platformen worden aangeboden, met het vrijetijdstoerisme dat de schok van de pandemie voor een groot stuk heeft verteerd. Waarop moet u allemaal letten? Als u kiest voor toeristisch verhuur via platformen zoals Airbnb, weet dan wel dat u moet voldoen aan een reeks reglementeringen en in orde moet zijn met een aantal vergunningen. Meer info daarover vindt u via deze link www.airbnb.be/help/article/961 Nogal wat steden en regio’s leggen daarenboven extra lokale verplichtingen op, omdat dergelijke toeristische verhuur ook zware druk zet op de lokale huurmarkt. Steden als Amsterdam of Brussel willen voorkomen dat Airbnb-logies hele wijken inpalmen. Daarom treden ze streng op tegen grote investeerders die een heel appartementsgebouw kopen om te verhuren via Airbnb. Informeer u dus goed op voorhand over alle regels in de streek waar u vastgoed wil verhuren, en bekijk welke invloed ze hebben op uw investeringsplannen. En wat met de fiscaliteit? Sinds 2021 moeten verhuurplatformen elk jaar een overzicht aan de fiscus bezorgen met de namen en inkomsten van verhuurders actief op het platform. Als u verhuurt via Airbnb, dan moet u een onderscheid maken tussen de diverse types inkomsten. Elk soort inkomst wordt anders belast. Het best kan u die opdeling ook opnemen in de huurovereenkomst, zo is er weinig kans op discussie met de fiscus.

• Extra diensten zoals ontbijt en schoonmaak Deze extra diensten worden door de fiscus beschouwd als een divers inkomen. U kunt kiezen voor het inbrengen van de werkelijke kosten, of voor een kostenforfait van 20%. Hoe belast? Deze diverse inkomsten worden belast tegen 33%, plus gemeentebelastingen. Wat als er geen concrete opdeling is? Maakt u in de huurovereenkomst geen melding van de concrete opdeling in inkomsten, dan maakt de fiscus zelf een opdeling. 20% van het verhuurbedrag wordt geklasseerd onder ‘diverse inkomsten’, 80% onder verhuur van de kamer en de meubelen. Voor die laatste hanteert de fiscus een verhouding van 40% voor het roerend inkomen uit de verhuur van meubelen, en 60% voor het onroerend inkomen uit de verhuur van het gebouw. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. •Verhuur van de kamer/ appartement/ studio Als u verhuurt aan particulieren zoals bij Airbnb het geval is, dan moet u uw kadastraal inkomen aangeven. Daarbij rekent u om naar het deel van het appartement/woning dat u verhuurt, en in functie van het aantal kalenderdagen dat u in het aanslagjaar verhuurde. Hoe belast? U wordt belast op een onroerend inkomen: het doorgegeven geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. De belasting bedraagt tussen de 25 en 50%, plus gemeentebelastingen. Als het om een tweede verblijf gaat, wordt de verhuur niet als een extra inkomen beschouwd. •Verhuur van de meubelen De verhuur van de meubelen wordt beschouwd als een roerend inkomen. Daarvan mag u een kostenforfait van 50% aftrekken. Hoe belast? U betaalt 30% belasting, plus gemeentebelastingen. © ALLWRITE

APPARTEMENT MET UITZONDERLIJK ZICHT - NABIJ KOUTER (GENT CENTRUM). Heel ruim wonen met 188 m² woonoppervlakte, royale leefruimte met OH, keuken, vernieuwde badkamer, 3-4 slks., mansardekamer, kelderberging, eigen garagebox. Goede EPC : 165 kWh/m² - UC 2724602 Wg, Gvg, Gom, Gvkr. VRPR: 795.000 € SINT-AMANDSBERG Leuke ruime woning met Art-Deco elementen. 5-6 slks, kkn, badk, tuin. Bew : 380 m². En mogelijk aparte studio (Kangoeroe / 2 slk, kkn + douche). EPC 266 kWh/m² UC 2871277 Wg/Vg/Gom/Gvkr/Gvv VRPR: 595.000 € SINT-DENIJS-WESTREM Heel ruim appartement (141 m²) in een groene omgeving met 3 slks. badk. kkn. Kelder en garage. Licht op te frissen. EPC 213 kWh/m² UC 2836096 Wg/Vg/Gom/Gvkr/Gvv VRPR: 435.000 € Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 Bij voorkeur op afspraak IMMO EDEN OOK IN 2023 IMMOBILIËN MET EEN GOÉD GEVOEL ! GENT (NABIJ UZ) Instapklare 2 slks appt in kleine nieuwbouw. Staanplaats. EPC 136 kWh/m² UC 135378/E2342 Wg/Vg/Gom/Gvkr/Gvv VRPR: 280.000€ KANTOOR-, BUREEL- EN/OF POLYVALENTE PRAKTIJKRUIMTE(S) Tot opp : 352 m², bestaande uit 2 entiteiten (141 m² /175 m²) opslitsbaar. Wg, Vg, Gom, Gvv. Gv NIEUW NIEUW NIEUW NIEUW COWORKING OPPORTUNITEIT Binnenkort leuke polderwoning te koop in Watervliet! Een echt hebbeding, open bebouwing, weidse uitzichten… VERKOOP – VERHUUR Geuzestraat 32 – 9910 Aalter www.imperimmo.be I info@imperimmo.be I +32 (0) 474 474 063 BTW BE 0862.789.561 I BIV 502845 Hou onze website in de gaten of bel ons voor meer info. Wil u ook vlot verkopen met een makelaar die jullie zaak écht ter harte neemt met het hart op de juiste plaats en betaalbare en tegelijkertijd kwalitatieve service biedt, bel zeker voor een afspraak op het nummer 0474 474 063. Ik maak graag tijd voor u! VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=