Home and Trends - Editie 112- 2023

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 04/23 WHERE HOME STORIES BEGIN

KENNISMAKEN? INFO@OSCARV.BE 015 300 366 WWW.OSCARV.BE

Vastgoedgroep Degroote nam vorige zomer zijn intrek in de nieuwe kantoren van SKY Tower One vlakbij de jachthaven en het station, pal in het bruisende centrum van Oostende. Een nieuwe mijlpaal want met SKY Office is het bedrijf meer dan ooit klaar voor de toekomst. Het SKY District krijgt steeds meer vorm. Hoe ervaren jullie dit zelf? David Degroote: “Bijna de helft van het SKY District is ondertussen opgeleverd. Dit betekent dat de site nu zo’n 400 bewoners telt en in de zomer van ‘23 komen hier nog 280 inwoners bij. Binnenkort treedt ook het handelsapparaat in werking met de opening van de eerste handelszaken aan het groene binnenplein. Dit alles maakt van het SKY District een nieuw bruisend stadsdeel van Oostende.” VASTGOEDGROEP DEGROOTE DUURZAAM ONTWIKKELEN CREËERT WAARDE VOOR DE TOEKOMST Het in aanbouw zijnde project SKY Towers in Oostende, reeds voor de helft gerealiseerd

Jan Degroote: “Dit voorjaar werd de binnentuin van het SKY District aangeplant met 1200m² groen en dankzij de ondergrondse rotatieparking wordt het groene karakter van de nog te realiseren pleinen behouden. Samen met de volledige heraanleg van de directe omgeving zal de buurt een ware metamorfose ondergaan.” De constructiewerken van SKY Tower Two zijn ondertussen opgestart. Welke verwachtingen schept dit? David Degroote: “We zitten ondertussen aan de 5e bouwlaag van SKY Tower Two. Hier komen in totaal 136 luxueuze appartementen verspreid over 27 bouwlagen. Tegen de zomer van 2024 zijn we klaar met de volledige ruwbouw, de oplevering is voorzien in het najaar van 2025. Dit vormt samen met de oplevering van het SKY Hotel voor het sluitstuk van SKY District.” Jan Degroote: “We bouwen volgens de snelheid van de verkoop, die momenteel uitmuntend is. Dit succes is vooral te danken aan de unieke skyline views over stad en zee, want het aanbod van ruime en kwaliteitsvolle woonappartementen met dergelijke unieke vergezichten is bijzonder schaars.” Duurzaam ontwikkelen wordt almaar belangrijker. Hoe past het SKY District hierin? David Degroote: “Bij het ontwikkelen van nieuwe projecten proberen we steeds zoveel mogelijk grond te ontharden, te vergroenen en te densifiëren. We willen projecten ontwikkelen die zorgen voor de opwaardering van een volledige buurt, niet enkel voor de bewoners maar ook voor de omwonenden. Onze focus ligt op autoluwe projecten met gemeenschappelijke groene buitenruimtes waar mensen kunnen wonen, winkelen, werken en ontspannen. Voor de realisatie van SKY District werd geen bestaand groen ingenomen maar werd er gebouwd op de site van de voormalige hotelschool. Door in de hoogte te bouwen heeft SKY District een beperkte footprint en is er ruimte voor groen, wat er voorheen niet was.” Jan Degroote: “Door in de bouw gebruik te maken van koolstofarm aluminium en hoogwaardig gerecycleerd aluminium, dragen wij ons steentje bij aan een groenere toekomst met een vermindering van 1.900 ton CO2 uitstoot. In mensentaal is dit het equivalent van gedurende één jaar 1.000 dieselwagens van de weg te halen." Het lijkt geen evidentie om dergelijke groene en autoluwe projecten in een stad te creëren? David Degroote: “Dit is inderdaad geen sinecure want beschikbare bouwgronden zijn schaars, ook aan de kust. Toch zijn onze drie grootste projecten in Oostende (SKY Towers, The Waves en Green C nvdr.) duurzame en verantwoorde projectontwikkelingen met aandacht voor vergroening, inclusiviteit en collectiviteit. Als solide bedrijf hebben we de mogelijkheid om op lange termijn te denken zodat we ook in de toekomst supplementaire waarde kunnen creëren in onze projecten. Net zoals het SKY District fungeert Green C als katalysator voor een volledige wijk en niet alleen voor de inwoners. We merken ook dat de straten en het openbaar domein rond onze projectsites aangepakt worden door de stad, Green C, duurzame projectontwikkeling in het centrum van Oostende ― "Als solide ontwikkelaar denken we op lange termijn, en willen we een katalysator zijn voor de volledige wijk." ― wat de volledige buurt een nieuwe uitstraling geeft. Dit trekt op zijn beurt weer private investeerders aan. Zo creëren we een betere samenleving met meer groen en sociale cohesie, waar iedereen deel van kan uitmaken”. Jan Degroote: “Op de site van Green C stond al zes jaar het verlaten Sint-Jozefziekenhuis wat voor de nodige overlast zorgde bij de buurtbewoners. Hier hebben we resoluut de kaart van vergroening en ontharding getrokken want meer dan 60% of 10.000m2 van het project bestaat effectief uit groenzones. Het is een inclusieve woonbuurt met centrale ontmoetingsplaatsen en een urban farm waar iedereen welkom is, ook de omwonenden. Kortom, vandaag bouwen aan de toekomst van morgen staat meer dan ooit centraal in onze projectontwikkelingen.” SKY OFFICE Leopold III-laan 1 I Oostende 059 80 91 91

De Stek Stationsstraat, Lochristi ØST Dorp-Oost, Lochristi 70% verkocht • appartementen met 2 of 3 slpks. • rustig gelegen in het centrum • wintertuinen als extra troef • superieur en optimaal comfort Lancering • appartementen met 1, 2 of 3 slpks. • autoluwe woonomgeving • zongerichte leefterrassen • duurzaam met geothermie • afwerking op maat urbanlink.be • T 09 324 01 23

Met het eerste lentezonnetje gingen we op ontdekking in de gemeenten ten oosten van Gent. We verkenden de regio en vergeleken de woningprijzen. Aanvullend brengen we enkele boeiende blogs over het algemeen reilen en zeilen op de vastgoedmarkt. Niettegenstaande enkele uitdagingen blijft de Vlaamse woningmarkt goed presteren als een veilige haven met een waardevast rendement. Onze experts vertellen u meer over de BTW en registratierechten die van toepassing zijn in nieuwbouw en het gebruik van een digitale boekhouding voor vastgoedinvesteringen. Naast heel wat interessante informatie willen wij u in deze editie ook opnieuw verrassen met een ruim actueel vastgoedaanbod en enkele unieke nieuwbouwprojecten. Team Home & Trends Vlaamse woningmarkt blijft goed presteren - VOORWOORD Editie nummer 112 van 22 april tot 20 mei Oplage 52.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. © Cover foto: Sauvage zwembaden VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 Home & Trends BV Bergenkruislaan 21, 9070 Destelbergen - www.homeentrends.be LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

Meubelen, Maatwerk & Totaalinrichting Openingsuren: maandag - vrijdag 8:00 - 17:00 l zaterdag 14:00 - 17:00 of op afspraak Gentsesteenweg 194/1 9800 Deinze l www.pand192.be l info@pand192.be l +32 (0)9 224 09 69

GENT 410.000 € Heel ruim appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Topligging te Gent. Prijs inclusief garagebox. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 98kwh/m². GENT 239.000 € Gezellige en instapklare woning met 2 slaapkamers gelegen op een kilometer van het centrum van Gent. Opportuniteit! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 471kwh/m². GENT 345.000 € Charmante gerenoveerde woning op ideale ligging (mobiscore 9.2/10!). Zeer energiezuinig (EPC:87kwh/m²). Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:87kwh/m². GENT 285.000 € Ruim en lichtrijk hoekappartement met terras en garage op TOPLIGGING. Vg, Wg, Gdv, Gvkr ,Gvv. EPC: 183 kwh/m². GENT 310.000 € Mooi ruim instapklaar appartement met tuin, gelegen op fietsafstand van centrum nabij alle invalswegen en het openbaar vervoer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 315kwh/m². GENT 229.000 € Gezellige en instapklare beluikwoning met 2 slaapkamers op anderhalve kilometer van het centrum van Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 299kwh/m². GENT 449.000 € Vernieuwde woning met zonnig stadstuin (MOBISCORE 8.8/10), energiezuinig en gelegen in een gegeerde omgeving. 4slpk en 2 bdk. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:165kwh/m². GENT 229.000 € Een adembenemend uitzicht in het hoogste appartement van Gent! Instapklaar, 1 slaapkamer, ruim terras met prachtig verzicht. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 233kwh/m². GENT 419.000 € Prachtig appartement in nieuwstaat (2021) met een mooie uitzicht over de Dokken op een unieke ligging nabij centrum Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 56kwh/m².

Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uw woning GENT 349.000 € Gezellige en karaktervolle instapklare woning met goed georiënteerde, leuke en ruime tuin. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:459 kwh/m². GENT 315.000 € Mooie ruime woning op SUPER LIGGING (MOBISCORE 9.2/10).Instapklaar en ideaal gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². GENT 385.000 € Karaktervolle instapklare ruime woning op een toplocatie te Gent. 2 ruime slaapkamers en aangename koer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 243 kwh/m². WONDELGEM 359.000 € Charmante instapklare woning met zonnige koer op ideale ligging (mobiscore 8,8/10!). Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC375kwh/m².. GENT 299.000 € Totaal gerenoveerde, gezellige en energiezuinige (label A) woning op een toplocatie nabij Gent centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 98kwh/m². KRUISHOUTEM 195.000 € Te renoveren woning met zonnig stadstuintje op wandelafstand van het centrum en winkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 850 kwh/m². SINT-DENIJS-WESTREM 160.000 € Ruim appartement gelegen in de Residentie Mayflower. Het appartement is verhuurd en is een ideale investering. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 304 kwh/m². GENT 315.000 € Ruime woning ah Stapelplein. Nabij winkels en het openbaar vervoer. Bovendien ligt de woning op wandelafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². DRONGEN 460.000 € - 480.000 € Residentie Norbertijn. 3 slpk appartementen. 1 per verdiep. Privacy gegarandeerd! Kwaliteit en luxe staan centraal en een energiescore met een E-peil van 20 wordt nagestreefd. Reeds 2 van de 3 verkocht!

BTW OF REGISTRATIERECHTEN De nieuwe btw-richtlijn van de Europese Unie laat lidstaten toe om oude verbouwde gebouwen terug als ‘nieuwe’ gebouwen aan te merken. Die mogen dan met btw verkocht worden. De richtlijn geeft de lidstaten het recht zelf de voorwaarden hiervoor te bepalen. Deze regeling is in België niet omgezet in het btw-wetboek, maar in administratieve richtlijnen. VOOR NIEUWBOUW? Nieuwe woningen kunnen verkocht worden met btw. Een woning is nieuw tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming. Een woning die voor het eerst in 2021 in gebruik is genomen, is dus nieuw tot en met 31 december 2023. Als de koper btw betaalt, dan is hij geen registratierechten meer verschuldigd.

VAN OUD NAAR NIEUW: VOORWAARDE VAN DE BTW-RICHTLIJN De fiscale Administratie beschrijft in welk geval oude verbouwde gebouwen als nieuwbouw beschouwd mogen worden. Zo is de btw-richtlijn van toepassing als het gebouw door de werken ‘een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen heeft ondergaan, namelijk in zijn aard, zijn structuur, zijn bestemming’ (bv. draagmuren, vloeren, traphallen, …). Als de werken aan het oude gebouw tot doel hadden de instandhouding van het gebouw te verzekeren of het comfort ervan te verbeteren, maar niet de wezenlijke elementen hebben gewijzigd, dan zal het gebouw niet als ‘vernieuwend’ beschouwd worden. Dit is het geval bij het plaatsen van centrale verwarming, het inrichten van een badkamer, etc. Is het moeilijk te bepalen of het gebouw een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen heeft ondergaan? Dan kan het gebouw alsnog als ‘vernieuwend’ beschouwd worden. In dit geval moet de kostprijs, exclusief btw, van de uitgevoerde werken ten minste 60% bereiken van de verkoopwaarde, de grond buiten beschouwing gelaten, op het tijdstip van het einde van de werken. IS DE BTW-RICHTLIJN CORRECT OMGEZET? De vereiste van rechtszekerheid is bij de omzetting van een richtlijn bijzonder belangrijk. Particulieren moeten al hun rechten kunnen kennen en die zo nodig voor de nationale rechter kunnen doen gelden. In dit geval heeft de Belgische wetgever gekozen om geen dwingende bepalingen vast te stellen. Enkel de Belgische administratie heeft via haar administratieve richtlijnen vastgesteld dat oude verbouwde gebouwen gelijkgesteld worden met nieuwe gebouwen. Het ontbreken van een dwingende bepaling doet geen afbreuk aan de toepassing van de btw op de verkoop van de verbouwde gebouwen. Volgens het Europees Hof van Justitie is het voldoende dat de richtlijnen beschreven staan in de Belgische administratieve praktijk. Hou bij de aankoop of verkoop van een gerenoveerde woning rekening met deze btw-richtlijn. Contacteer Lauwers Fiscale Advocaten als u twijfelt of de btw-richtlijn van toepassing is op uw project. VOEL JE THUIS IN DE ADVOCATUUR In 2003 richtte Thierry Lauwers het kantoor Lauwers Fiscale Advocaten op. “We hebben intussen twee kantoren en werken met een team van tien mensen. Stuk voor stuk gedreven medewerkers met een flinke dosis expertise en energie.” Thierry Lauwers is ook docent fiscaliteit aan verschillende hogescholen en publiceert regelmatig over fiscaal-juridische thema’s. Voor de verdere groei van het kantoor is Lauwers Fiscale Advocaten op zoek naar: • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in het Fiscaal Recht. • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in Estate Planning. • een stagiair advocaat met specialisatie in het Fiscaal Recht. Meer informatie over deze vacatures vind je op www.lauwers-law.be

Duurzaam nieuwbouwproject tussen park en bos in Gent. nieuw Prijzen vanaf 215.000 euro (excl. kosten) BEN Appartementen met lichtrijke terrassen Ideaal als investering in Gent

C M Y CM MY CY CMY K

KIES VOOR EEN VEILIGE HAVEN, De inflatie, maar vooral de sterk opgelopen rente hebben een rem gezet op het aantal transacties waarbij we terug geëvolueerd zijn naar de normale transactieniveaus van voor de coronapiek. Ongeacht sommige doemberichten in de media is van een crisis op de Vlaamse vastgoedmarkt geen sprake. De hoge pieken zijn wel voorbij, maar de markt zelf functioneert goed met nog steeds een stevige vraag naar huizen en appartementen. Januari en februari was er een daling merkbaar, terwijl in maart en april het aantal transacties terug gestaag aan het groeien is. Ook voor de zomer en het najaar gaan de meeste vastgoedexperts uit van een gezonde vastgoedmarkt waarbij energieverslindende panden wat onder druk komen te staan, terwijl de vraag naar nieuwbouw zal blijven stijgen. In deze uitdagende tijden is en blijft vastgoed één van de weinige beleggingsproducten die zijn reputatie als een veilige haven kan waarmaken. DOOR DE CORONAPANDEMIE ZAT DE VASTGOEDMARKT DE VOORBIJE JAREN OP EEN ARTIFICIËLE ROLLERCOASTER Tot 2019 bevond de vastgoedmarkt in Vlaanderen zich in een relatieve status quo. De bankencrisis van 2008 was verteerd, er waren voldoende kopers en verkopers en alles ging rustig zijn gang. Bij INVESTEER IN VASTGOED Na de oververhitte vastgoedrush van de voorbije jaren is de woningmarkt begin dit jaar in rustiger vaarwater terecht gekomen. In heel wat Vlaamse steden en gemeenten zijn de woningprijzen terug een stukje gestabiliseerd.

het uitbreken van de coronapandemie begin 2020 kwam heel de wereld plots tot een abrupte stilstand. Door de verschillende lockdowns waren immokantoren gesloten en waren ook fysieke bezoeken in het begin niet toegestaan. De onzekerheid was toen groot waardoor ook de banken weinig tot geen leningen durfde te verstrekken. Door de lockdowns was een groot deel van de bevolking verplicht om thuis te werken in omstandigheden die niet altijd ideaal waren. Door deze situatie kwamen echter nieuwe inzichten waarbij heel wat mensen de klik hebben gemaakt met een duidelijk uitgesproken wens naar een hoogstaander wooncomfort met onder meer ook de aanwezigheid van een tuin of een ruimer terras. Toen de economie zich in de zomer van 2020 weer langzaam op gang trok ontstond er een stormloop naar vastgoed. Enerzijds was er de inhaalbeweging van enkele maanden lockdown en anderzijds waren de wooneisen van heel wat Vlamingen fundamenteel gewijzigd. Gedurende twee jaren, in 2021 en 2022, konden de immokantoren de vraag amper volgen. Een vraag die bovendien ook extra aangevuurd werd door een extreem lage rente. EEN GESTEGEN HYPOTHECAIRE RENTE HEEFT DE VASTGOEDMARKT TERUG GENORMALISEERD Toen de inflatie begin en midden vorig jaar historisch hoge toppen scheerde stond het zonder enige twijfel in de sterren geschreven dat de rente ging oplopen. De centrale banken veranderden op enkele maanden tijd radicaal het geweer van schouder en lieten, om de inflatie af te remmen, de hypotheekrente gradueel oplopen tot 3,5 à 4 procent. Deze nieuwe realiteit zorgde ervoor dat geld niet langer ‘gratis’ was. Hypotheekrentes van 1 à 1,5 procent behoren dan ook tot het verleden. Dit ‘duurder’ geld zorgt ervoor dat, anno 2023, heel wat mensen hun vastgoeddromen een stukje hebben moeten bijstellen. Waar in januari en februari iedereen nog wat de kat uit de boom keek, zien immokantoren ondertussen het vertrouwen wel terugkeren. Net zoals de coronapandemie resulteerde in een gewijzigde kijk op wooncomfort zorgt de energiecrisis nu voor een gewijzigde kijk naar energiezuinigheid van vastgoed. Met deze achtergrond hoeft het dan ook niet te verbazen dat energieverslindende panden eerder als risicovol beschouwd worden, terwijl energiezuinige nieuwbouw of recent gerenoveerde panden het wel opvallend beter doen. WELKE KOPERS ZIJN VANDAAG ACTIEF OP DE VASTGOEDMARKT? De huidige Vlaamse vastgoedmarkt definieert zich in grote lijnen in drie soorten kopers. Om te beginnen zijn er de jonge kopers die, met de oplopende rentes, een wat afwachtende houding hadden aangenomen. Bij deze jonge kopers is de realiteit ondertussen een deel ingezonken waardoor deze vanaf maart terug opvallend actiever zijn geworden. Het besef dat de rente niet meer zal dalen en eerder nog zal stijgen en daarnaast het feit dat vastgoedprijzen momenteel vrij stabiel zijn doen jonge kopers terug handelen. De tweede categorie zijn de wat oudere kopers. Deze categorie van kopers is kapitaalkrachtiger, doet meestal een grotere inbreng van eigen middelen en is hierdoor minder afhankelijk van de ‘dure’ hypotheekrentes. De derde categorie zijn de investeerders. Ook deze groep was de voorbije maanden met de sterk gestegen rentes minder nadrukkelijk aanwezig op de markt. Bij een investeerder draait alles rond de ROI of de ‘return on investment’. Een belegger kijkt immers steeds naar de verwachte opbrengst van de investering. Ook deze investeerders lijken bij het begin van de lenteperiode terug de weg naar de vastgoedmarkt te hebben gevonden. Om de vooropgestelde rendementen te halen is gezien de opgelopen rente een grotere inbreng van eigen middelen aangewezen. Dit vergt voor heel wat investeerders sowieso een mentale omslag. Anderzijds is ondertussen ook het besef gegroeid dat heel wat beleggingsproducten vandaag de dag allesbehalve risicovrij zijn. Vastgoed daarentegen, en vooral nieuwbouwvastgoed, is één van de weinige beleggingsproducten die ook in deze uitdagende tijden zijn reputatie kan blijven bevestigen als een veilige haven met een betrouwbaar en waardevast rendement. “ Door de oplopende rente hebben heel wat vastgoedinvesteerders een mentale omslag moeten maken. Ondertussen is wel opnieuw het besef aanwezig dat vastgoed één van de weinige beleggingsproducten is die zijn reputatie kan blijven bevestigen als een veilige haven met een waardevast rendement.”

E&V ID: W-02PK21· Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv · EPC 476 kWh/m² · UC 1787236 · P-score: C - G-score: C Engel & Völkers Gent Centrum · Tel. 09-223 28 23 · gentcentrum@engelvoelkers.com Scan deze QR-code om ons volledige aanbod te raadplegen Dit unieke stadspaleis uit de 18de eeuw, ‘Hotel Hamelinck’, genaamd naar de bankier Rochus Hamelinck, straalt pure geschiedenis uit. Naast het stadspaleis omvat dit uitzonderlijke vastgoed een achterbouw, een modern bijgebouw en een koetshuis. De uitzonderlijke kelders dateren uit de late middeleeuwen. Deze eigendom leent zich stedenbouwkundig tot wonen, kantoor, horeca, handel, dienstverlening en/of ambacht. De zorgvuldige restauratie behield alle authentieke elementen en voegde een uitgelezen leefcomfort toe. De lichtrijke ruimtes hebben zicht op de mooiste monumenten van Gent, waaronder het Belfort en de Sint-Baafskathedraal. We give your dreams a home!

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATIE VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be Elk project is anders. En elke klant heeft andere wensen. Daarom is een persoonlijk gesprek altijd de eerste stap. Kom vrijblijvend langs in onze showroom en laat je inspireren door ons ruim aanbod. GRATIS ADVIES BIJ U THUIS

VILLA INTERNO DENKT MET JE MEE & ZORGT VOOR DE PERFECTE SFEER IN JOUW PROJECT, VAN ONTWERP TOT UITVOERING Bezoek onze website. VILLA INTERNO — OFFICIAL PARTNERS

INSPIRATIE: www.thooft.com - shop.thooft.com Moortelputstraat 1, 9031 Drongen (Gent) OPENINGSUREN: 9u-12u30 en 13u30-18u30 (zaterdag tot 18u) donderdag en zondag gesloten I Contact: 092823122 of info@thooft.com Happy wife, happy life!

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. MERELBEKE (station) Appartement met 2 slaapkamers, volledig gerenoveerd met mooie en duurzame materialen 299.500 € - projectgrond op invalsweg Gent - exclusieve villa aan de Leie in Afsnee - patriomuniumvennootschap met 9 panden Gent en omgeving WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - Epc 131 Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop. Bel 0496/70.10.30 voor info over: Laatste appartement!

ONTDEK HET LAND VAN R(H)ODE RUSTIEK WONEN VLAKBIJ GENT

Maak kennis met het Land van R(h)ode, een groene long waar de Schelde met zijn idyllische oevers het landschap beheerst en vele wandelaars en fietsers elke dag opnieuw genieten van rust en ontspanning. De erkenning als een gedroomde woonlocatie heeft de vastgoedprijzen in de streek verder de hoogte ingejaagd tot een gemiddelde woningprijs van net geen 385.000 euro in 2022. Deze gemiddelde woningprijs ligt ongeveer in het verlengde van een woning in de stad Gent. Los hiervan kan men voor dit budget in het Land van R(h)ode doorsnee wel genieten van een ruimere woning met meer vierkante meters woonplezier en in de meeste gevallen ook een gezellige tuin. MENSEN WORDEN GECHARMEERD DOOR DE UITZONDERLIJKE TROEVEN VAN HET LAND VAN R(H)ODE Het Land van R(h)ode telt 9 gemeenten die voor een deel zijn verweven rond de wondermooie Scheldevallei. Het gebied strekt zich uit over 284 vierkante kilometer en telt bijna 145.000 inwoners. Gemiddeld wonen er 510 mensen op één vierkante kilometer wat ongeveer overeenkomt met het Vlaamse gemiddelde. Het schilderachtige Zwalm is met zijn 8.244 inwoners en 80 procent onbebouwd landschap de meest rustieke gemeente. Als deelgemeente van Gent is Gentbrugge, met een oppervlakte van 8 vierkante kilometer en meer dan 20.000 inwoners de dichtstbevolkte gemeente. De bloemengemeente Lochristi is met zijn 60 vierkante kilometer niet alleen qua oppervlakte de grootste gemeente, het is tevens ook de gemeente die het voorbije jaar het meest aantal nieuwe inwoners kon aantrekken waarbij het inwonertal aangroeide tot bijna 23.000. Qua inwoners is het wel nog steeds Merelbeke met net geen 25.000 inwoners die de kop van de ranking blijft aanvoeren. In de tabel ‘gemeenten in het Land van R(h)ode’ kan u alle cijfers in detail raadplegen. In de tabel zijn de negen gemeenten oplopend gerangschikt qua inwoneraantal met een vergelijking tussen 2022 en 2021. In de kolommen ernaast werd de oppervlakte van de gemeente opgenomen en het aantal inwoners per vierkante kilometer. Onderaan in de tabel kan u vaststellen dat het totaal aantal inwoners op één jaar tijd is gegroeid met 1.286 mensen wat op zijn beurt een bevestiging is voor de regio als gegeerde leef- en woonbestemming. De gemeenten gelegen ten oosten van Gent hebben het voorbije jaar een serieuze boost gekend zowel qua inwoners als vastgoedprijzen. Het uitgesproken landelijke karakter met vele prachtige natuur- en kasteeldomeinen werkt als een katalysator voor de gestegen populariteit. Inwoners Inwoners Verschil (+) Oppervlakte Inwoners/km² 2022 2021 Merelbeke 24.886 24.779 + 107 37 km² 673 Lochristi 22.897 22.621 + 276 60,66 km² 377 Gentbrugge 20.564 20.317 + 247 7,86 km² 2.616 Destelbergen 18.856 18.683 + 173 26,71 km² 706 Oosterzele 13.840 13.740 + 100 43,57 km² 318 Gavere 13.205 13.007 + 198 31,60 km² 418 Melle 11.887 11.782 + 105 15,34 km² 775 Sint-Lievens-Houtem 10.534 10.474 + 60 27,05 km² 389 Zwalm 8.244 8.224 + 20 33,88 km² 243 Het Land van R(h)ode 144.913 143.627 + 1.286 284 km² 510 Vlaanderen 6.768.135 6.653.062 + 115.073 13.522 km² 490 Tabel - gemeenten in het Land van R(h)ode - aantal inwoners (oplopend) 2022 versus 2021

“ In Gent is de bouwdensiteit zeer groot waardoor betaalbare woningen met een tuin eerder beperkt zijn. In deze context is het Land van R(h)ode een bijzonder interessant alternatief. ” EEN ALGEMENE VASTGOEDANALYSE VAN DE REGIO Het voorbije jaar is de gemiddelde prijs voor een woning in de gemeenten ten oosten van Gent met meer dan 9,4 procent gestegen naar 384.168 euro in 2022 tegenover 351.290 euro in 2021. Een diepgaande vastgoedanalyse van de cijfers bewijzen de toegenomen interesse voor de streek. De voorbije jaren zijn de algemene wooneisen voor veel mensen gewijzigd waardoor woningen met iets meer woonoppervlakte en een tuin bijzonder geliefd zijn geworden. In een stad als Gent is de bouwdensiteit zeer groot waardoor betaalbare woningen met een tuin eerder beperkt zijn in aanbod. In deze context is het Land van R(h)ode een bijzonder interessant alternatief. Gelegen vlakbij Gent ademt deze regio met zijn uitgestrekte landschappen een unieke rust en authenticiteit uit waar veel mensen op zoek naar zijn. Bovendien worden de gemeenten doorkruist door zowel de E40, de E17 als de ringweg R4 waardoor ze optimaal verbonden zijn met Gent en andere provinciesteden. DE GEMIDDELDE WONINGPRIJZEN BLIJVEN EVOLUEREN IN EEN STIJGENDE CURVE Het authentieke Sint-Lievens-Houtem voert met een gemiddelde woningprijs van 346.175 euro de tabel aan als meest betaalbare gemeente. Gentbrugge en Oosterzele staan op plaats twee en drie met respectievelijke woningprijzen van 365.265 euro en 367.916 euro. De grootste prijsstijgingen voor woningen waren in 2022 terug te vinden in de gemeenten Zwalm (+17,8 procent), Merelbeke (+12,9 procent) en Sint-Lievens-Houtem (+11,3 procent). Het is opvallend dat geen enkele gemeente een dalende prijsevolutie heeft gehad vorig jaar. Melle kende een beperkte prijsstijging van +2,2 procent waarbij de gemiddelde woningprijzen evolueerden van 366.723 euro in 2021 naar 374.933 euro in 2022. Ook Lochristi volgde in dit kielzog met een prijsstijging van +3,2 procent naar een gemiddelde woningprijs van 396.291 euro in 2022. Bij de interpretatie van deze cijfers is het belangrijk te vermelden dat het over de gemiddelde prijzen van Woning (€) 2022 Woning (€) 2021 Evolutie % Sint-Lievens-Houtem 346.175 311.060 + 11,3 % Gentbrugge 365.265 339.219 + 7,7 % Oosterzele 367.916 352.494 + 4,4 % Zwalm 369.187 313.532 + 17,8 % Melle 374.933 366.723 + 2,2 % Lochristi 396.291 383.916 + 3,2 % Gavere 400.326 345.103 + 16 % Merelbeke 415.237 367.847 + 12,9 % Destelbergen 422.183 381.719 + 10,6 % Het Land van R(h)ode 384.168 351.290 + 9,4 % Tabel - Evolutie van de gemiddelde woningprijzen (euro) in het Land van R(h)ode 2022 versus 2021

huizen gaat. Aangezien de appartementsmarkt in deze gemeenten iets minder aanwezig is en dus bijgevolg iets minder relevant is, zijn deze prijzen niet weergegeven. Toch kunnen we ervan uitgaan dat ook de gemiddelde appartementsprijzen afhankelijk van de gemeente, dezelfde stijgende curves vertonen. EEN PERFECTE SYMBIOSE TUSSEN WONEN EN NATUUR Het Land van R(h)ode heeft het voorbije decennia zijn natuurlijke habitat kunnen behouden. Het toegenomen enthousiasme als gedroomde woonlocatie heeft geleid tot de ontwikkeling van heel wat nieuwe projecten en woonwijken. Gelukkig zijn deze nieuwe ontwikkelingen doordacht gebeurd met respect voor het groene DNA van de regio waardoor het nog steeds zijn onmiskenbare troeven kan uitspelen met een perfecte symbiose tussen wonen en natuur. Bent u trouwens op zoek naar de ideale woning in de groene rand rond Gent… doe dan beroep op de jarenlange ervaring en kennis van een lokale makelaar. In deze Home & Trends kan u alvast enkele toonaangevende immokantoren terugvinden met een uitgebreid aanbod. Surf zeker eens naar hun websites en maak kennis met hun unieke panden in de streek. PROJECT VILLAFIORE - MELLE. TE KOOP BIJ FORTUM VASTGOED

Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN HEEFT U OOK EEN PROJECT VOOR FRAAM? In samenwerking met Satholiving Fotografie: Facet Odette www.fraam.be

Luxe project met villa appartementen Kortrijksesteenweg 39 bus 2, 9830 Sint-Martens-Latem 09 245 43 88 hello@fortum-vastgoed.be Meer op: fortum-vastgoed.be BIV 502 451 I BIV 509 075 Fortum Vastgoed Sarah De Vleeschauwer I Annelies Debruyne think value. Villafiore, een villa van 1920 in Melle, wordt gerenoveerd en omgevormd tot vier luxe villa-appartementen en één kantoor. Aanvullend met drie nieuwbouwappartementen op hetzelfde domein. Grote leefruimtes binnen en buiten in een mooi aangelegde tuin. Villafiore wordt weerbaar voor de verre toekomst. Meer ontdekken? Kijk op: www.villa-fiore.com Neem contact op voor meer informatie of een afspraak. Welkom in Villafiore - Melle Luxe, duurzaamheid, authenticiteit en rust.

Artisan Painters bv I Hoogstraat 171 - 9160 Lokeren I +32 487 40 55 27 I www.artisanpainters.be I BE0729.814.934.

HELLO@CASTEELSVASTGOED.BE CASTEELSVASTGOED.BE - 09 230 99 10 HUNDELGEMSESTEENWEG 230 - 9820 MERELBEKE - BIV 510.273 Graag meer info? Scan de QR-code en laat ons weten waar uw droomwoning gelegen is. Ontvang recente marktinfo, tendensen en de evolutie in uw zoekgebied. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv, P-score: B G-score: B EPC 237 kwh/m² - UC: 20230302-0002826343-RES-1 Villa woning met royale tuin €535.000 WETTEREN-TEN-EDE WgLk, GG, Gvv, Gvkr P-score: A G-Score: B EPC 280 kwh/m² - UC: 20230305-0002828766-RES-1 Pittoreske villa op een rustige ligging €435.000 ZWALM Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv. EPC: 262 kwh/m² - UC: 20230322-00028444910-RES-1 Kleinschalig appartementsblok in hartje Gent €749.000 GENT Casteels-add-210x275-april-2023.indd 1 14/04/2023 12:27

T. +32(0)50 38 00 85 I info@vanhauwood.be Aalterbaan 205 I 9990 Maldegem www.vanhauwood.be EXCLUSIEVE LANDELIJKE EN MODERNE BIJGEBOUWEN

TE KOOP: PROJECT ZUIDSTATIONSTRAAT GENT - Deze eigentijdse en kwalitatief gerenoveerde appartementen bevinden zich in de Zuidstationstraat, op enkele stappen van het centrum van de stad. Deze kleinschalige residentie biedt 4 instapklare één of tweeslaapkamerappartementen (met buitenruimte) die elk een bew. oppervl. bieden van 120 m2. EPC: 130 kWh/m2 - St.inl.: Vg, Wche, Gvkr, Gdv, Gvv By Charles Van Heyghen | BIV: 509.736 Galglaan 1 - 9000 Gent | Tel. 09 311 92 99 www.immo-cvh.be | charles@immo-cvh.be REGIO GENT: UW THUIS, ONZE FOCUS GENT - Deze energiezuinige woning met koer is gelegen aan het Voorhavenpark en beschikt over 3 lichtrijke slaapkamers, 2 hedendaagse badkamers en een bureau. EPC: 108 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Vkr, Gdv, Gvv LANDEGEM - Gelegen nabij het centrum, treft men deze recent gerenoveerde open bebouwing die beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. EPC: 142 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv ST-KRUIS-WINKEL - Dit te renoveren eigendom met schuren, garages, bijgebouw en weide, op een boogscheut van de Gentse haven, biedt heel wat potentieel. EPC: 830 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv SINT-KRUIS - Deze imposante villa, gelegen in een residentiële wijk nabij Brugge biedt een bew. opp. van 480 m2 en beschikt over 5 slpk en 3 ingerichte badkamers. EPC: 71 kWh/m2 SI: Vg, Wp, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Dit riante appartement dat een bewoonbare oppervlakte biedt van maar liefst 265 m2, bevindt zich in het Patershol en biedt een prachtig zicht op de Leie. EPC: 110 kWh/m2 SI: Vg, Wche, Gvkr, Gdv, Gvv DESTELBERGEN - Prachtige nieuwbouwpenthouse gelegen op enkele stappen van het centrum. Het appartement biedt een bew. opp. van 102 m2 en een ruim terras. EPC: nvt. kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP

TALKING WINDOWS �nfo@talk�ngw�ndows.be 0494 34 61 33 Zandakkerlaan 39, 9070 Heusden www.talk�ngw�ndows.be RAAMDECORAT�E & �NTER�EURSTOFFER�NG E�GEN ATEL�ER - ADV�ES AAN HU�S - VERF��NDE STOFFEN Gord��nen kleden �e kamer aan. De textuur en kleur van de stof geven écht karakter aan �e �nter�eur. TALKING WINDOWS_042023.indd 1 17/04/2023 11:05 TALKING WINDOWS �nfo@talk�ngw�ndows.be 0494 34 61 33 Zandakkerlaan 39, 9070 Heusden www.talk�ngw�ndows.be RAAMDECORAT�E & �NTER�EURSTOFFER�NG E�GEN ATEL�ER - ADV�ES AAN HU�S - VERF��NDE STOFFEN Gord��nen kleden �e kamer aan. De textuur en kleur van de stof geven écht karakter aan �e �nter�eur. ALKING WINDOWS_042023.indd 1 17/04/2023 11:T0A5LKING WINDOW TALKING WINDOW RAAMDECORAT�E & �NTER�EURSTOFFER�NG E�GEN ATEL�ER - ADV�ES AAN HU�S - VERF��NDE STOFFEN Gord��nen kleden �e kamer aan. De textuur en kleur van de stof geven écht karakter aan �e �nter�eur.

Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be Meerdere panden TE HUUR (in Gent, Merelbeke, Zwijnaarde, Nazareth, Nevele, Oudenaarde...) Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 Op zoek naar vastgoed om te investeren en/of te wonen? Hier alvast een greep uit ons aanbod. www.stellarimmo.be Deinze - “Torck” appartementen, 1,2,3 slpk - klaar april ‘23 Kruishoutem - “Rubano” appartementen, 3 slpk - klaar april ‘23 Gent - “Mirage” appartementen - 6% BTW Ename - “James” appartement - 2 slpk - klaar zomer ‘23 Ename - “Stephanie” woningen - min. 3 slpk - 6% BTW Deerlijk - nieuwbouw woning super energiezuinig - 3+ slpk Waregem - starters woning gerenoveerd - 2 slpk De Pinte - bungalow te renoveren woning - 3 slpk Eke - KMO-unit TE HUUR loods 619 m² Oudenaarde - rijwoning te renoveren woning - 4 slpk Oudenaarde - appartement gerenoveerd appartement - 3 slpk laatste 2 units laatste unit 33% verkocht nieuw nieuw

Balloon van BROKIS - sfeerlamp verkrijgbaar in 3 formaten en verschillende kleuren glas en reflector. Malmö van PUNT - design opbergkast verkrijgbaar in verschillende tinten hout. Sierkussens van HODN - maatwerk sierkussens verkrijgbaar in verschillende stoffen en kleuren. Caret van &TRADITION &TRADITION - oplaadbare sfeerlamp verkrijgbaar in 2 kleuren. Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - 09 3729959 www.huisonderdenotelaar.be - welkom@huisonderdenotelaar.be OPEN VAN DONDERDAG TOT ZATERDAG 10u00 - 18u00 (maandag & dinsdag op afspraak) INDOOR

Binnendeuren binnen jouw stijl durlet Ontwerp / maatkasten uit eigen atelier / uitvoering / totaal interieuradvies MEUBELEN MEUBELEN TER SCHOOTE Eegene 105 | Steenweg Wetteren-Dendermonde | Schoonaarde – Dendermonde T. +32 476 970 154 | info@terschoote.be | www.terschoote.be

TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE Te koop Jardin Callier, Nazareth 1, 2 en 3 slaapkamers, stijlvolle groene binnentuin en ruime zonneterassen. Ondergronds parkeren. Energiezuinig en op centrumligging. REEDS 80% VERKOCHT – WERKEN AANGEVAT Meer info? www.acasa.be - 09 321 03 00 vrijdag 21 april 15 - 18 u zaterdag 22 april 13 - 16 u zondag 23 april 10 - 13 u Opendeurweekend Ontvangst ter plaatse: Drapstraat 31-33, 9810 Nazareth

ZONDAG 7 MEI 2023 Kijk met een andere blik naar de bouw 8720 Dentergem Zeker Wonen Energetische nieuwbouw en renovatie 9800 Astene Van Houtven Erfgoedlaan 9800 Astene Van Houtven Erfgoedlaan 9200 Dendermonde Dewaele woningbouw Nul energie houtskeletbouw in klassiek jasje 8540 Deerlijk Woningbouw Taelman Klokkestraat

9470 Denderleeuw Huysman Bouw Verkaveling Anjelierenlaan 8710 Wielsbeke Woningbouw Taelman Maurissenstraat 8550 Zwevegem AB Casa Renovatie van de toekomst 9800 Aalter Van Houtven Kestelstraat 9470 Denderleeuw Huysman Bouw Verkaveling Anjelierenlaan Ontdek al onze werven op openwervendag.be

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) Online www.dagmarbuysse.be/afspraak - Telefonisch 09 324 49 90 www.dagmarbuysse.be Scan mij We zijn zo fier op onze nieuwe badkamer. Ik toon ze aan iedereen die bij ons op bezoek komt. KOEN CRUCKE Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) Online www.dagmarbuysse.be/afspraak - Telefonisch 09 324 49 90 www.dagmarbuysse.be Scan mij We zijn zo fier op onze nieuwe badkamer. Ik toon ze aan iedereen die bij ons op bezoek komt. KOEN CRUCKE Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert.

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Gavere € 2.295.000 Exclusief landhuis volledig voorzien van alle luxe. ID: 63133 EPC: 222 kWh/m2 UC: 2473270 Vg., Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Aalter € 320.000 Perceel van 3.415m2 in agrarisch gebied met af te breken woning. ID: 63249 EPC: 1.529 kWh/m2 UC: 2671643 Vg, i.a. Gmo, Gvkr, Gvv Merelbeke € 365.000 Halfopen woning in het hartje van Merelbeke met een totale grond- oppervlakte van ongeveer 950 m2 en een zuid-west georiënteerde tuin. ID: 63317 EPC: 455 kWh/m2 UC: 2670900 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv De Pinte € 440.000 Alleenstaande charmante woning met goede verbinding en ruime tuin (360m2). De woonst is omgeven door blijvende landbouwgronden. ID: 63306 EPC: 654 kWh/m2 UC: 2663797 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 565.000 Totaal te renoveren herenwoning in het centrum van de stad. ID: 63314 EPC: 662 kWh/m2 UC: 220603 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Wetteren € 395.000 - € 430.000 Energieneutrale nieuwbouwwoningen (halfopen en gesloten) gelegen in Ten Ede. De woningen hebben telkens 4 slaapkamers en een privatieve tuin. ID: 63271 EPC label: A+ UC: n.v.t. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv Gent € 725.000 Handelszaak met woongedeelte aan het Sint-Annaplein. ID: 63147 EPC: n.v.t. UC: n.v.t. Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv EEN GREEP UIT ONS AANBOD Gent € 2.090.000 Herenwoning in het centrum, gekend als het ‘Vredeshuis’ op 712m2. ID: 63263 EPC label: X Gent € 55.000 Ruime garagebox voor 4 auto’s nabij station Gent-Sint-Pieters. ID: 63539 EPC: n.v.t. n.v.t. n.v.t. Gent € 195.000 Te renoveren appartement met één slaapkamer aan het Sint-Annaplein. ID: 63485 EPC: 143 kWh/m2 Gent € 425.000 Ruim appartement (138 m2) met 3 slaapkamers en terras gelegen aan Gent Zuid. Vanuit de leefruimte heeft u zicht op het park. ID: 63529 EPC: 116 kWh/m2 Gent € 765.000 Opbrengsteigendom nabij het centrum met 3 appartementen. Het gebouw beschikt over dubbele beglazing en een vernieuwd dak. EK is conform. ID: 63557 EPC: 279 kWh/m P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Vkr, n.v.t. P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Gvkr, n.v.t. De Pinte € 895.000 Te renoveren landhuis met authentiek karakter en bijhorende schuur. Het perceel is gelegen in het groen en heeft een oppervlakte van 4.426m2. ID: 63532 EPC: 371 kWh/m2 P: C, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Overmere € 395.000 Karaktervolle woning met een bewoonbare oppervlakte van 278m2. ID: 63323 EPC: 279 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 WAREGEM I Woning met kantoor I €299.000 GENT I Instapklaar appartement I €299.000 ST-AMANDSBERG I Op te frissen woning I €335.000 GENT I Handelspand I €399.000 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVEREI Nieuwbouw woning I €523.468 WEMMEL I Nieuwbouwappartement I €488.400 Dit uniek appartement op de 5e verd. met een magnifiek zicht op het oud Justitiepaleis, de Gentse torenrij, Boekentoren, het water… Heel ruim wonen met 188 m² woonoppervlakte, royale leefruimte met OH, keuken, vernieuwde badkamer, 3-4 slks., mansardekamer, kelderberging, eigen garagebox. Goede EPC : 165 kWh/m² - UC 2724602 - Wg, Gvg, Gom, Gvkr. GENT (NABIJ ST-PIETERS) Ruime burgerwoning, met aangename tuin. Mogelijkheid combi praktijk/ privé. Te renoveren (mog. 4-5 slks). Grond : 273 m². Bewoon. Opp : 260 m². EPC 415 kWh/m² UC 2827549 WG/Gvg/Gvkr/Gom/ Gvv. VRPR: 725.000 € VRPR: info op kantoor NIEUW Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 Bij voorkeur op afspraak IMMO EDEN OOK IN 2023 IMMOBILIËN MET EEN GOÉD GEVOEL ! EXCLUSIEF APPARTEMENT MET UITZONDERLIJK ZICHT - NABIJ KOUTER (GENT CENTRUM). NEVELE Te renoveren pand. Grond : 645 m². Bew.. Opp : 166 m². EPC 507 kWh/m² UC 2788674-RES-1 WG/ Vg/Gvkr/Gom/ Gvv. VRPR: 329.000 € KANTOOR-, BUREEL- EN/OF POLYVALENTE PRAKTIJKRUIMTE(S) Tot opp : 352 m², bestaande uit 2 entiteiten (141 m² /175 m²) opslitsbaar. Wg, Vg, Gom, Gvv. Gv NIEUW NIEUW COWORKING OPPORTUNITEIT

ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE OPLEVERING AUG 2023 LAATSTE MINARD & ARTEVELDE APPARTEMENTEN 1, 2 & 3 SLPK OPLEVERING AUG 2023 LAATSTE APPARTEMENTEN 1, 2 & 3 SLPK ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE

IN DOOR MARIES CORNER Interior By Cornelis Oostende HOME AND TRENDS SELECTIE ETHNICRAFT Pand192 Deinze À propos Lochristi Living+ Dendermonde Topburo Deinze Interior By Cornelis Oostende EVE Interior By Cornelis Oostende

ETHNICRAFT Pand192 Deinze À propos Lochristi Living+ Dendermonde Topburo Deinze Interior By Cornelis Oostende SABA Huis onder de Notelaar Destelbergen MENU Pand192 Deinze ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

GENT-CENTRUM Graaf van Vlaanderen Luxe appartementen en woningen aan Gent-Zuid Lanceringsweekend mei 2023! Inschrijving via info@altro-projects.be of 09 279 00 79 SINT-LIEVENS-HOUTEM Eilandpark 26 appartementen en 5 woningen op centrum locatie Reeds 50% verkocht! ADEGEM Atletico Future proof appartementen en woningen Lanceringsevent op de site zat 3 juni van 13u tot 17u! Inschrijving via info@altro-projects.be of 09 279 00 79 SLEIDINGE Slennedorp Nog 4 kwalitatieve appartementen beschikbaar Oplevering najaar 2024! Contacteer ons! WWW.ALTRO-PROJECTS.BE info@altro-projects.be 09 279 00 79 Vastgoedonderneming van het jaar! Lancering! Lancering!

VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Kwestie van mijn vastgoedinvesteringen optimaler te beheren, denk ik eraan binnenkort een vennootschap op te richten. Raadt u me als accountant een digitale boekhouding aan, of kan ik ook nog met papieren documenten bij u terecht? Een digitale boekhouding maakt ook vastgoedinvesteringen veel efficiënter LEZERSVRAAG Er zijn nog altijd zelfstandigen en vennootschappen die hun documenten elk kwartaal netjes – of minder netjes – aan ons afleveren, maar dat aantal neemt gevoelig af. Sinds de covid-pandemie is het aantal zelfstandigen dat hun boekhouding digitaal doet, gevoelig toegenomen. Logisch: omdat we het gewend worden meer ‘op afstand’ en digitaal te werken, ontdekken mensen de enorme voordelen van het digitaal boekhouden. De efficiëntiewinst is dan ook groot, van het inscannen van facturen en bonnetjes zodat uw accountant de gegevens automatisch kan verwerken, tot het digitaal verzenden van facturen of betalingsuitnodigingen. Dit zijn de grote voordelen 1. U hoeft geen bonnetjes meer bij te houden Via digitale boekhoudplatformen zoals Yuki of Exact Online maken we eerst een account voor u aan, en u bent vertrokken! U hoeft geen inkomende facturen of documenten meer af te printen, maar plaatst de elektronische facturen onmiddellijk in de juiste digitale map. Sommige platformen hebben zelfs een app waarmee u uw uitgavenbonnetjes fotografeert en dan rechtstreeks invoert in de boekhouding. Omdat u één keer of een paar keer per week uw documenten scant of uploadt, gaat er niets meer verloren. Wat een verschil met de papierberg van vroeger! Als u er één keer per week een uur voor uittrekt, blijft uw boekhouding ook altijd actueel. 2. Alle andere info gaat automatisch naar uw account Sommige van onze cliënten hebben een eigen facturatiepakket, dat gelinkt is aan hun systeem voor voorraadbeheer. Dat pakket kunnen we moeiteloos koppelen aan uw digitaal boekhoudplatform. Zo kan de omzet rechtstreeks in uw boekhouding verwerkt worden. Ook de gegevens uit de kassasystemen in een horecazaak kunnen rechtstreeks doorgestuurd worden naar uw digitale account. Zelfs uw elektronische bankafschriften belanden via CODA-bestanden dagelijks in uw boekhoudpakket. 3. U én uw accountant behouden het overzicht Voorbij is de tijd dat uw accountant aan het eind van elk kwartaal al uw documenten moet inboeken. Als u uw zaakjes digitaal goed bijhoudt, heeft onze accountant een wekelijks overzicht op de ingevoerde documenten. Samen met u, want een digitaal platform is zeer gebruiksvriendelijk voor het raadplegen van cijfers. Zo hebt u permanent en waar ook ter wereld zicht op uw balans, uw winst of verlies, en de actuele toestand van uw onderneming. Duidelijker en meer up to date kan niet, en u kan bijsturen als dat nodig is. 4. Onze accountants hebben meer tijd voor u Omdat het gros van de documenten automatisch door het systeem wordt verwerkt, heeft uw accountant meer tijd voor u. Méér tijd om uw cijfers te interpreteren. Méér tijd om u fiscaal advies te geven op maat, en u pro-actief te signaleren waar het beter kan. Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=