MEENEEMBAARHEID REGISTRATIERECHTEN EEN STUKJE INTERESSANTER IN LAATSTE JAAR VAN BESTAAN 2023 i s het laatste jaar waar in kopers de regi st rat ierechten voor de aankoop van de gez inswoning kunnen meenemen. Ze worden daarbi j voor een keuze gesteld: ofwel k iezen ze voor de meeneembaarheid met de ‘oude’ tar ieven, ofwel voor de nieuwe tar ieven zonder meeneembaarheid. Dat keuzestelsel wordt afgeschaf t op 1 januar i 2024. Voor kopers i s het goed rekenen geblazen wel ke opt ie voor hen f i scaal het voordel igst i s . Wie k iest voor de meeneembaarheid mag in 2023 ui tgaan van een max imaal voordeel van 14.500 euro i .p.v. 13.000 euro vor ig jaar. Die verhoging komt er omwi l le van de hoge inf lat ie. REGISTRATIERECHTEN MEENEMEN MOGELIJK TOT 2024 Op 1 januar i 2022 werden de tar ieven voor het Vlaams verkooprecht ingr i jpend hervormd. De meeneembaarheid werd daarbi j afgeschaf t om een ver laging van de bas i star ieven voor de aankoop van de gez inswoning te f inancieren. Maar, er werd ook een overgangsper iode vastgelegd. Meer bepaald kunnen kopers tot 1 januar i 2024 k iezen tussen: Het oude 6%- of 5%-tar ief, eventueel met de oude rechtenverminder ing (€5.600 of €4.800) , EN de meeneembaarheid Het nieuwe 3%- of 1%-tar ief, eventueel met de nieuwe rechtenverminder ing (€2.800 of €960) , ZONDER de meeneembaarheid Ui teraard geldt bi j el k van deze tar ieven en voordelen dat ze slechts toegepast kunnen worden indien aan de voorwaarden i s voldaan. INDEXATIE Voor het laatste jaar van haar bestaan bedraagt de meeneembaarheid €14.500, een verhoging met €1 .500 tegenover vor ig jaar. Die st i jging i s een belangr i j k element voor kopers om mee te nemen in hun rekenwerk . VOORBEELDEN We i l lust reren aan de hand van twee voorbeelden. 1 . De aankoop van een enige gez inswoning voor €300.000 Keuzemogel i j kheid 1 : het 6%-tar ief impl iceer t een totaal van €18.000 verkooprecht , waar €14.500 via de meeneembaarheid van kan afget rokken worden. Het resterende verschuldigde bedrag i s €3.500. Keuzemogel i j kheid 2: het 3%-tar ief lever t een totaal verschuldigd bedrag op van €9.000. De toepass ing van de meeneembaarheid i s interessanter 2. De aankoop van een enige gez inswoning voor €500.000 Keuzemogel i j kheid 1 : het 6%-tar ief impl iceer t een totaal van €30.000 verkooprecht , waar €14.500 via de meeneembaarheid van kan afget rokken worden. Het resterende verschuldigde bedrag i s €15.500. Keuzemogel i j kheid 2: het 3%-tar ief lever t een totaal verschuldigd bedrag op van €15.000. De nieuwe tar iefst ructuur i s interessanter VOORZICHTIGHEID GEBODEN Deze rekenvoorbeelden z i jn ui teraard een s impl i - f icat ie. Er z i jn immers tal van factoren die meespelen bi j de berekening van wat kopers f inaal moeten betalen. Denk maar aan beperk ingen binnen de meeneembaarheid, voorwaarden verbonden aan gunst tar ieven, de rechtenverminder ing, … Voorz icht igheid i s dus steeds geboden indien je kopers hierover advi seer t . Voor een ui tgebreide toel icht ing bi j al le voorwaarden, beperk ingen, modal i tei ten, … kan je terecht in onze syl labus verkooprecht . Bron: CIB Laarnebaan 48 Heusden - 09 231 75 92 I Zuidlaan, 72 Wet teren - 09 231 75 92 info@immo-zone.be I www. immo-zone.be
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=