VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik sta op het punt te beginnen als zelfstandige, maar wil geen kantoor huren. Graag zou ik daarom een deel van onze privéwoning willen verhuren aan mijn vennootschap. Hoe werkt dat precies en wat zijn de voordelen? Als ondernemer e n de l van uw woning verhuren aan uw vennootschap LEZERSVRAAG Naast het uiteraard praktische gebruik van uw thuiskantoor is er nog een andere goede reden voor het verhuren van vastgoed aan uw vennootschap. Er zijn verschillende fiscaalvriendelijke manieren om als ondernemer of bedrijfsleider gelden uit de vennootschap te halen. Een deel van uw gebouwd onroerend goed verhuren aan de vennootschap is er één van. Daarbij rekent u een maandelijkse huur aan voor ruimtes die beroepsmatig worden gebruikt, zoals een kantoor. Wat is het voordeel? Het grote voordeel van het verhuren van uw gebouwd onroerend goed aan uw vennootschap is dat u voordeliger wordt belast. Mocht u uzelf bijvoorbeeld een loonsverhoging toekennen, dan zou die belast worden als beroepsinkomsten. Ook huurinkomsten moet u aangeven in de personenbelasting. Maar ze worden fiscaalvriendelijker belast in de vorm van een onroerend inkomen. Sowieso kunt u een kostenforfait van 40% aftrekken. Bovendien zijn op huurinkomsten ook geen sociale bijdragen verschuldigd. Mocht u gaan voor een loonsverhoging, dan zou u ook elk kwartaal een hogere sociale bijdrage moeten betalen. Hoe werkt het? De wetgever legt wel beperkingen op zodat ondernemers niet elke maand een te hoge huurprijs aan hun vennootschap aanrekenen, omwille van het gunstige belastingregime. Als een bedrijfsleider een in België gelegen gebouwd onroerend goed verhuurt aan zijn vennootschap en hij daarvoor een buitensporig hoge huurprijs ontvangt, dan wordt het ‘overdreven’ gedeelte geherkwalificeerd in een bedrijfsleidersbezoldiging, dus een beroepsinkomen. Dat leidt uiteraard tot een hogere belasting én hogere sociale bijdragen. Wannneer is de huur ‘buitensporig’? De wetgever beschouwt de huurprijs als ‘buitensporig hoog’ als hij meer bedraagt dan 5/3 van het kadastraal inkomen van de betrokken verhuurde ruimtes, vermenigvuldigd met de revalorisatiecoëfficiënt. Voor inkomstenjaar 2022 is die 4,86. Rekent de zaakvoerder of ondernemer een hogere huur aan dan dit bedrag, dan wordt het ‘overdreven’ deel als een bezoldiging beschouwt en dus zo belast. De herkwalificatie is enkel van toepassing als u ruimtes verhuurt aan een vennootschap waarin u bestuurder bent. Als uw partner mede-eigenaar is van het gebouw maar geen bestuurder in de vennootschap, dan vindt er voor haar of zijn deel van de ontvangen huur nooit herkwalificatie plaats. Net daarom is het huwelijksvermogensstelsel (scheiding van goederen, wettelijk stelsel,…) ook van belang bij de berekening. Voorbeeld herkwalificatie: De herkwalificatiegrens voor de onroerende huur van een kantoorruimte is € 4.860 (KI van de betrokken ruimtes € 600 x 5/3 x 4,86). Het huurbedrag tot € 4.860 of € 405/maand wordt belast als een onroerend inkomen. Het gedeelte Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. VASTGOEDADVIES VAN DE HO E & TRENDS-AC OUNTANT Elke ma nd krijgt u antwo rd op uw fiscale vastgoedvragen. Ik sta op het punt e begin en als zelfstandige, ma r wil ge n kanto r huren. Gra g zou ik da rom e n de l van onze privéwoning willen verhuren a n mijn ven o tschap. Hoe werkt dat precies en wat zijn de vo rdelen? ls r r l va w i v r r a v tsc a LEZERSVRA G Na st het uitera rd praktische gebruik van uw thuiskanto r is er nog e n ander goede reden vo r het verhuren van vastgoed a n uw ven o tschap. Er zijn verschillende fisca lvriendelijke manier n om als ondernemer of bedrijfsleider gelden uit de ven o tschap te halen. Een de l van uw gebouwd onroer nd goed verhuren a n de ven o tschap is er é n van. Da rbij rekent u e n ma ndelijkse hu r a n vo r uimtes die beroepsmatig worden gebruikt, zoals e n kanto r. Wat is het vo rde l? Het grote vo rde l van het verhuren van uw gebouwd onroer nd goed a n uw ven o tschap is dat u vo rdeliger wordt belast. Mocht u zelf bijvo rbe ld e n lo nsverhoging toeken en, dan zou die belast worden als beroepsinkomsten. Ook hu rinkomsten moet u a ngeven in de personenbelasting. Ma r ze worden fisca lvriendelijker belast in de vorm van e n onroer nd inkomen. Sowieso kunt u e n kostenforfait van 40% aftrek en. Bovendien zijn op hu rinkomsten o k ge n sociale bijdragen verschuldigd. Mocht u ga n vo r e n lo nsverhoging, dan zou o k elk warta l e n hoger sociale bijdrage moet n betalen. Hoe werkt het? De wetgever legt wel beperkingen op zodat ondernemers niet elke ma nd e n te hoge hu rprijs a n hun ven o tschap a nrekenen, omwille van het gunstige belastingregime. Als e n bedrijfsleider e n in België gel gen gebouwd onroer nd goed verhu rt a n zijn ven o tschap en hij da rvo r e n buitensporig hoge hu rprijs ontvangt, dan wordt het ‘overdreven’ gede lte geherkwalifice rd in e n bedrijfsleidersbezoldiging, dus e n beroepsinkomen. Dat leidt uitera rd tot e n hoger belasting én hoger sociale bijdragen. Wan e r is de hu r ‘buitensporig’? De wetgever beschouwt de hu rprijs als ‘buitensporig ho g’ als hij me r bedra gt dan 5/3 van het kadastra l inkomen van de betrok en verhu rde ruimtes, vermenigvuldigd met de revalorisatiecoëfficiënt. Vo r inkomstenja r 202 is die 4,86. Rekent de za kvoerder of ondernemer e n hoger hu r a n dan dit bedrag, dan wordt het ‘overdreven’ de l als e n bezoldiging beschouwt en dus zo belast. De herkwalificatie is enkel van toepassing als u ruimtes verhu rt a n e n ven o tschap wa rin u bestu rder bent. Als uw partner mede- igena r is van het gebouw ma r ge n bestu rder in de ven o tschap, dan vindt er vo r ha r of zijn de l van de ontvangen hu r no it herkwalificatie pla ts. Net da rom is het huwelijksvermogensstelsel (scheiding van goeder n, wettelijk stelsel,…) o k van belang bij de ber keni g. Vo rbe ld herkwalificatie: De herkwalificatiegrens vo r de onroer nde hu r van e n kanto rruimte is € 4.860 (KI van de betrok en ruimtes € 60 x 5/3 x 4,86). Het hu rbedrag tot € 4.860 of € 405/ma nd wordt belast als e n onroer nd inkomen. Het gede lte Ma k zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste ra d bij elke beslissing die u ne mt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacte r ons vo r e n gesprek: info@multum.be of tel fonisch via 09/367.93.27. - k k c c z s s s s h s s f h s s e s s l s n h n p s g s s s s s s s p s h ifi s s s s D l s l
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=