onder tussen dat de energiepr i j zen hoog zul len bl i jven. De gevolgen van de oor log in Oekraïne hebben de energiet rans i t ie van vervui lende foss iele brandstof fen naar meer duurzame energiebronnen in een st roomversnel l ing gebracht . Een evolut ie waar we in de nabi je toekomst ongetwi j - feld de vruchten van kunnen plukken maar die momenteel wel gebonden i s aan een duur pr i j skaar t je. Los van de eigenl i j ke di scuss ie over de beste manier waarop we deze energiet rans i t ie moeten maken, nemen heel wat kandidaat-kopers nu reeds het zekere voor het onzekere. Met een potent ieel lagere energiefactuur in het achterhoofd en het ui tz icht op het verkr i jgen van gunst igere kredietvoorwaarden gaan ze bewust meer en meer op zoek naar energiezuinige woningen. IS RENOVEREN NOG INTERESSANT? Algemeen gez ien i s een bestaande woning vaak goedkoper dan een nieuwbouw. Wie vandaag echter een afweging maakt tussen de aankoop van een nieuwe of een bestaande woning moet op voorhand goed z i jn hui swerk maken. Naast de aant rekkel i j kheid van de locat ie en het wooncomfor t van het pand moet u ook zeker de EPC-waarde ext ra onder de loep nemen. Al le hui zen en appartementen die s inds 1 januar i van di t jaar aangekocht worden en een energie- label E of F hebben, moeten verpl icht gerenoveerd worden naar mini - mum een label D en di t binnen een per iode van 5 jaar na de aankoop. Deze renovat ieverpl icht ing i s niet vr i jbl i jvend en i s wel degel i j k jur idi sch verankerd in een dwingende wetgeving. Bi j het niet voldoen aan deze energieverpl icht ing r i skeer t de nieuwe eigenaar een admini st rat ieve geldboete die in ext reme geval len kan oplopen tot 200.000 euro. Een boete die bovendien ook de eigenl i j ke verpl icht ing niet ophef t maar automat i sch gekoppeld wordt aan een nieuwe termi jn waarbinnen het label moet behaald worden. Toch bl i j f t renoveren zeker nog interessant , maar dan mag u niet zomaar over één nacht i j s gaan. Als u een oudere woning goedkoop kan aankopen en met een st r i kt afgel i jnd budget kan renoveren z i jn er momenteel zeker interessante deals te doen. Om dat renovat iebudget cor rect in te schat ten doet u best beroep op een profess ioneel renovat iebedr i j f dat u kan bi j staan met raad en daad. Met de sterk gestegen pr i j zen van bouwmater ialen schat ten heel wat kandidaat-kopers hun renovat iekosten immers te laag in wat hun vervolgens , later in het renovat iet raject , zeer zuur kan opbreken. VASTGOED IS EEN WAARDEVASTE BELEGGING OP VOORWAARDE DAT UW PAND EEN DUURZAAM KARAKTER HEEFT Voor de toekomst i s er een langetermi jnpad vastgelegd door de Vlaamse overheid waarbi j het verouderd vastgoedpat r imonium gradueel zal moeten evolueren naar een duurzamer en vooral energiezuiniger karakter. De huidige verpl icht ing waarbi j E en F panden bi j een aankoop moeten gerenoveerd worden naar een minimum D- label i s dus nog maar een eerste tussenstap. Het ui teindel i j ke doel i s een A- label voor ieder hui s en appar tement in Vlaanderen tegen 2050. In de weg naar 2050 z i jn er verschi l lende tussenstat ions vastgelegd met verst rengingen in 2028, 2035, 2040 en 2045. De evolut ie naar meer energiezui - nige panden i s dus def ini t ief ingezet en zal in de nabi je toekomst nog versnel len. Wie vandaag dus vastgoed koopt als eerste eigendom of vanui t een invester ingsperspect ief houdt dus best rekening met deze nieuwe real i tei t . De banken geven alvast met hun aangescherpte kredietvoorwaarden een eerste belangr i j k schot voor de boeg waarbi j ze duidel i j k aangeven dat energieversl indende panden binnen een hoger r i s icoprof iel val len. Om de energiefactuur te temperen of een eventuele st ressvol le renovat ie te vermi jden zal de vraag op de vastgoedmarkt steeds snel ler evolueren naar ui tgesproken energiezuinige panden. Conform deze vraag zul len bepaalde woningen een opwaar tse pr i j sdruk kennen en andere een neerwaar tse. Wie in de toekomst bi j de eventuele verkoop van de woning wi l genieten van een meerwaarde doet er dan ook verstandig aan om nu reeds te investeren in een energiezuinige woning. OVERZICHT VAN GEPLAND LANGETERMIJNPAD VLAAMSE OVERHEID EN HET TE BEHALEN LABEL BINNEN DE 5 JAAR NA AANKOOP: “ Wie vandaag vastgoed koopt als eerste eigendom of vanuit een investeringsperspectief houdt best rekening met een nieuwe realiteit waarbij vooral ‘de duurzaamheid’ de toekomstige waarde van de woning zal bepalen.” Aankoop vanaf Hui zen Appar tementen 1 januar i 2028 label C label C 1 januar i 2035 label B label C 1 januar i 2040 label A label B 1 januar i 2045 label A label A
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=