Als het over beleggen in vastgoed gaat i s er een overvloed aan informat ie beschi kbaar. Maar in plaats van al die informat ie zomaar op u af te vuren, i s het belangr i j ker om u op de potent iële val kui len te wi j zen die u als beginnende vastgoedbelegger absoluut moet vermi jden. Op die manier kan u veelgemaakte fouten ontwi j ken zodat uw vastgoedavontuur meer kans op slagen heef t . 1 . ALLES BEGINT MET EEN GOEDE LOCATIE Voorafgaand uw vastgoedinvester ing i s het van cruciaal belang dat u een grondige analyse doet van de lokale vastgoedmarkt . Ga concreet op stap in de buur t of regio waar u van plan bent te investeren. Praat met mensen, spr ing binnen in winkels en ga na of de buur t over voldoende scholen en spor t inf rast ructuur beschi kt . Vergewi s u van de mobi l i tei t en de aanwez igheid van busl i jnen, t rams of eventueel een t reinstat ion. Kom dus al les te weten over de lokale voorz ieningen, de mogel i j ke leegstand en vooral het toekomst ige groeipotent ieel van een buur t . Verken niet al leen de buur t maar focus ook in detai l op de st raat waar in het pand z ich bevindt . Een goede locat ie i s een bas i sfundament in el ke succesvol le vastgoedinvester ing. Kruip in de huid van uw toekomst ige huurder en stel uzel f de vraag: “Wi l i k hier wonen en wat maakt deze buur t of st raat zo aant rekkel i j k?”. 2. INVESTEER IN EEN PAND DAT PERFECT AANSLUIT OP DE VRAAG VANUIT DE HUURDERSMARKT Eén van de meest gemaakte invester ingsfouten komt voor t ui t het fei t dat een pand aangekocht wordt dat niet of onvoldoende aanslui t op de vraag van de lokale huurdersmarkt . Maak dus voorafgaand een ui tgebreide inschat t ing van de potent iële huurmarkt in een bepaalde regio. Ga ten eerste na of de regio ef fect ief beschi kt over een voldoende groot huurderspotent ieel en ten tweede zoek ui t wel ke soor t huurders act ief z i jn in de buur t waar u wenst te investeren. Als beginnende vastgoedinvesteerder concent reer t u z ich bi j voorkeur het best op de mainst ream-huurdersmarkt die bestaat ui t zowel jonge gez innen, s ingles en ouderen. Dergel i j ke huurdersprof ielen z i jn voor het overgrote deel op zoek naar een k lass iek appar tement met twee slaapkamers . Afhankel i j k van het budget en de woonverwacht ingen komen ook studio’s in aanmerk ing. Ouderen hebben soms ook een voorkeur voor een gel i j kvloers appar tement wat hun mobi l i tei t ten goede komt . Jonge gez innen met k inderen gaan meer gecharmeerd worden door een hui s met tuin. Let wel op met hui zen want het invester ingsbedrag i s vr i j groot waardoor uw huurpr i j s ook een pak hoger zal l iggen. Een te hoge huurpr i j s zal jonge gez innen afschr i kken. Investeer bi j voorkeur in een nieuwbouw of een recent gerenoveerd pand. Nieuwbouwpanden kunnen genieten van een t ienjar ige aansprakel i j kheid waarbi j de aannemer verantwoordel i j k bl i j f t voor el k ernst ig gebrek dat de stabi l i tei t of de stevigheid van de woning aantast . Op die manier wordt u als investeerder de eerste jaren niet geconf ronteerd met dure of onverwachte kosten. In de zoektocht naar een waardevaste en veilige investering overwegen meer en meer mensen een belegging in residentieel vastgoed.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=