2022 Was op z i jn zachts gezegd een vr i j turbulent jaar. Wat 12 maanden geleden bi j het einde van de coronapandemie nog aangekondigd werd als een eufor i sche per iode zoals de ‘Roar ing Twent ies’ werd abrupt onderbroken door de oor log in Oekraïne. Ondanks de economi sche tegenspoed deed de vastgoedsector het vor ig jaar echter opval lend goed. Ook in 2023 zal vastgoed opnieuw z i jn status als vei l ige haven kunnen bevest igen, maar het komende jaar gaat u wel rekening moeten houden met enkele belangr i j ke kant tekeningen. Het i s een ver t rouwd gegeven dat bi j de star t van een nieuw jaar f inanciële exper ts z ich wagen aan al ler lei voorspel l ingen en verwacht ingen. Ook voor vastgoed z i jn onder tussen de eerste krantenkoppen al een fei t . Net zoals de voorbi je jaren i s het algemeen verwacht ingspat roon bi j heel wat exper ts een vastgoedmarkt met stabi l i serende of l icht dalende pr i j zen. Kleine nuance… di t z i jn dezel fde f inanciële exper ts die ook de voorbi je dr ie jaren steevast dalende woningpr i j zen voorspel - den. Voorspel l ingen die echter al enkele jaren niet overeenkomen met de real i tei t van sterk gestegen vastgoedpr i j zen. Wanneer we navraag doen bi j enkele bekende vastgoedadvi seurs , makelaars en projectontwi kkelaars komen we tot de conclus ie dat 2023 het begin van een nieuwe per iode zal inluiden waarbi j de vastgoedmarkt meer en meer op twee verschi l lende sporen zal evolueren. IN 2023 ZAL EEN GROOT DEEL VAN DE KOPERS BEWUST OP ZOEK GAAN NAAR EEN ENERGIEZUINIGE WONING Met de sterk gestegen energiekosten zal het u waarschi jnl i j k niet verbazen dat een meerderheid van kopers en investeerders bewust op zoek zal gaan naar een energiezuinig hui s of appar tement . Heel wat immos i tes maken nu reeds mel - ding dat één van de meest gebrui kte zoektermen de EPC-waarde i s van het pand. Kopers gaan dus meer dan ooi t op zoek naar energiezuinige panden waarbi j zowel nieuwbouw in het vi z ier komt maar ook recent gerenoveerde panden. Oude panden met een slechte EPC-score van E of F konden de voorbi je jaren zonder al te veel problemen nog grotendeels meevaren op de al - gemene vastgoedhausse. Voor 2023 zal de verkooppr i j s van deze energieversl indende woningen zonder enige twi j fel wel onder druk komen te staan. Een t rend die t rouwens eind vor ig jaar al werd ingezet waarbi j woningen met slechte energielabels reeds grotendeels l inks bleven l iggen. EEN RENOVATIEVERPLICHTING EN GESTEGEN MATERIAALKOSTEN ZETTEN DE PRIJZEN VAN ENERGIEVERSLINDENDE WONINGEN EXTRA ONDER DRUK De verkooppr i j zen van energieversl indende woningen zul len voor een deel bepaald worden door de opgelegde renovat ieverpl icht ing in Vlaanderen. Wie vanaf di t jaar een energieversl indend pand koopt zal immers verpl icht z i jn om die woning binnen vi j f jaar energet i sch te renoveren. In België beschi kken we over een verouderd vastgoedpat r i - monium waarbi j meer dan 90 procent van de woningen van vóór 1980 dateer t . Een k lein deel van “ Wie van plan is dit jaar een woning te kopen heeft er met de oplopende hypotheekrente alle voordeel bij om snel te schakelen en niet af te wachten ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=