Home and Trends - Editie 109- 2023

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 01/23 WHERE HOME STORIES BEGIN editie Oost- West-Vlaanderen NR 109

AALST PIER KORNEL > appartementen met 1 of 3 slpk, rond een grote collectieve binnentuin(bijna uitverkocht) > instapklare assistentiewoningen met 1 of 2 slpk ANZEGEM STIENTJESSTRAAT > nieuwbouwwoningen in landelijke stijl met 3-4 slpk >inpandige garage of carport 6% BTW Interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren! Projecten in West-Vlaanderen T 056 36 99 99 Projecten in Oost-Vlaanderen T 09 280 20 20 TE KOOP IN OOST & WEST-VLAANDEREN Nieuwbouwwoningen en -appartementen BERLARE SPINNERIJ > woningen (OB, HOB & GB) met 3-5 slpk, carport en inrichtbare zolder > rustige ligging, op wandelafstand van winkels en dagelijkse voorzieningen IZEGEM HAZELAARSTRAAT > energiezuinige woningen (BEN) in moderne, hedendaagse of landelijke stijl > met 2 tot 5 slpk >met inpandige garage of staanplaats GENT DE KAZERNE > woningen, lofts, appartementen en penthouses > meer info op www.dekazerne.be ASTENE BEEKSTRAAT > halfopen bebouwing met 3-5 slpk > met carport en inrichtbare zolder NIEUW AANBOD LAATSTE WONING SNEL VERHUIZEN MOGELIJK BLANKENBERGE PARKVILLE BLANKENBERGE PARKVILLE > appartementen met 1-3 slpk en ruime terrassen>op 250m van het strand KIJKDAG ZONDER AFSPRAAK: ZONDAG 5/02 Op 5 februari openen we de deuren in Oost- en West-Vlaanderen. Welkom van 14u tot 17u. Meer info op matexi.be KIJKDAG 5/02 IDEAAL ALS TWEEDE VERBLIJF KIJKDAG 5/02

In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maanden na voorlopige oplevering. De Belgische overheid verlaagt vanaf 1 januari 2021 het btw-tarief naar 6% als het gaat over de afbraak en de heropbouw van een privéwoning. Daardoor betaal je bij Aalst Pier Kornel, Kortrijk De Branderij, Roeselare Het Laere en Zeveren Sint-Amandusstraat slechts 6% btw in plaats van 21%. Dat is een korting van 15%. Kijk op matexi.be voor de voorwaarden. ROESELARE DE VLIEGER > woningen (HOB & GB) met 3 tot 5 slpk > met autostaanplaats SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > laatste appartementen met 1 of 2 slpk en autostaanplaats, zicht op nieuw aangelegd stadspark > woningen (HOB & GB) >met 3-5 slpk, autostaanplaats en fietsenberging ZWEVEGEM EUROPAPLEIN > woningen met tuin, inpandige garage, aangelegde oprit en terras KORTRIJK DE BRANDERIJ > laatste 2 appartementen >met 2 slpk >vlak bij het centrum en vernieuwde Leieboorden 6% BTW BIJNA UITVERKOCHT ROESELARE HET LAERE > laatste appartement met 3 slpk > met terras van 17 m 6% BTW BIJNA UITVERKOCHT ZEVEREN SINT-AMANDUSSTRAAT > nieuwbouwwoningen met 3 of 4 slpk > groene omgeving vlak bij Deinze NIEUW 6% BTW ZOTTEGEM GODVEERDEGEMSTRAAT > GB met 3-5 slpk en carport > snel verhuizen mogelijk! LOKEREN EYERMAN > gesloten bebouwingen met 3-5 slpk > met garage en inrichtbare zolder MIDDELKERKE OOSTENDELAAN > nieuwbouwwoningen (HOB & GB) > met 3 tot 4 slpk en garage of carport KORTRIJK SCHAAPSDREEF > gesloten bebouwingen met 3-5 slpk >met garage of autostaanplaats > heel energiezuinige woningen (BEN) met vloerverwarming, zonnepanelen en optimale isolatie KIJKDAG 5/02 LICHTERVELDE TWEELINDEN > woningen (OB) met 3 of 4 slpk >park van 1 hectare met speeltoestellen en looppiste GENT DREEF > open, halfopen en gesloten bebouwingen met 3-5 slpk en garage of carport > energiezuinige nieuwbouw (e-peil 20!) met vloerverwarming en warmtepomp LAATSTE WONING KIJKDAG 5/02 KIJKDAG 5/02 KIJKDAG 5/02 KIJKDAG 5/02 KIJKDAG 5/02

Het verleden komt tot leven Meer dan enkel wonen. Woningen en appartementen, een hotel, kinderopvang, flexibele atelierruimtes, het nieuwe Provinciehuis met aangename ontmoetingsruimte. En niet te vergeten: het Paradeplein, een groen en centraal hart in het project. De Kazerne is een sterke aantrekkingspool midden in het Gentse stadsleven. Een plek waar sterke persoonlijkheden wonen, werken en ontspannen. Een eigenzinnig project met karakter Matexi en Ciril slaan de handen in elkaar om deze nieuwe woonbuurt te creëren. Een nieuw hoofdstuk voor de historische Leopoldskazerne. Met respect voor wat was, en met oog op wat komt. Een doordacht project met een duidelijke visie. Wonen met karakter in Gent. Voor wie creatief, open en ondernemend is. Krachtig, excentriek, verfijnd. Innemend, open en dynamisch. In deze nieuwe stadsbuurt komen uitgesproken persoonlijkheden tot hun recht. Toon je karakter en vind een thuis op het kruispunt van oud en nieuw. Schrijf je eigen verhaal met een proloog die teruggaat tot de 17e eeuw. Een waardevolle herbestemming voor De Leopoldskazerne, het toonbeeld van Gents wonen. De Kazerne, een thuis voor sterke karakters “Door historische kenmerken samen te laten gaan met moderne toetsen, scheppen we een unieke sfeer die eigen is aan het Gentse stadsleven” Xavier Callens Chief Design Ocer en Partner van B2Ai Ontwerpteam masterplan De Kazerne

Woontypes voor elk karakter In De Kazerne komen er 82 appartementen en 10 woningen. Met elk een oppervlakte tussen circa 70 en 217 m2. Een slimme indeling, doordachte oriëntatie en één, twee of drie slaapkamers. Eigenzinnig, binnen de bestaande volumes van de Leopoldskazerne. Een architectuur met karakter en gevoel. Jou op het lijf geschreven. In de tweede en laatste fase worden 40 appartementen en 7 woningen aangeboden. Elk met een unieke indeling, lichtinval en authentieke elementen. Duurzaam, naar eigen smaak afgewerkt, en met een oppervlakte tussen 70 en 217 m. Een open buurt met het oog op de toekomst Van een gesloten naar een doorwaadbare site waar geschiedenis en toekomst elkaar treen. Een levendig en sfeervol Paradeplein waar bewoners en bezoekers elkaar kunnen ontmoeten. Een woon, werk- en leefomgeving die zich duurzaam inspant voor de toekomst. Een veilige buurt waar sterke karakters volledig zichzelf kunnen zijn. Architectuur die blijft verbazen Een verbluende eenheid met een overvloed aan stijlen. Neorenaissance, neoclassicisme en neogotiek vloeien samen in De Kazerne. Een site met een krachtige architectuur, een uniek uitzicht met torens, kantelen en gewelven. De binnenzijde wordt op haar beurt gekenmerkt door haar mooie, uniforme geheel. Een gebouw met een doortastend, krachtig cachet. Een evenwichtig ontwerp De Kazerne krijgt een nieuwe invulling. Zonder te raken aan het karakter van de site, en waar mogelijk wordt er gewerkt binnen de bestaande volumes. Met behoud van unieke finesse: spitsbogen, smeedijzeren trapleuningen en massieve gewelven. In plaats van de lange muur aan De Charles de Kerchovelaan komt een nieuwe ingang voor het Provinciehuis. Een rendabele vastgoedinvestering De unieke locatie in Gent en de hoogstaande kwaliteit, in combinatie met een grote vraag naar innovatief vastgoed, maken van De Kazerne een rendabele vastgoedinvestering met positieve vooruitzichten en een mooie opbrengst, vandaag en morgen. Een investering met een mooi huurrendement en meerwaarde bij herverkoop. GENT DE KAZERNE Interesse? Contacteer ons op 09 298 03 30 Meer info op dekazerne.be

uitstekende ligging • energiezuinige app. en woningen met 2 of 3 slpk. • winterterrassen • groene tuinzone • vanaf 435.900 euro De Stek, Lochristi wonen in Gent aan het water • elegante architectuur • unieke verzichten • appartement met 2 of 3 slpk. vanaf 378.500 euro Bord’O, Gent www.urbanlink.be • T 09 324 01 23

De maand januar i i s alweer voorbi j en met heel wat ambi t ieuze voornemens z i jn velen van ons t radi t ioneel het nieuwe jaar gestar t . Di t jaar zal de energiecr i s i s de vastgoedmarkt domineren met heel wat Belgen die van plan z i jn om te kopen, verkopen, huren of investeren. Bi j Home & Trends gingen we alvast proact ief aan de slag. We stel len u met t rots enkele unieke projecten voor, brengen u tal van inspi rerende repor tages en maakten een grondige analyse van de vastgoedverwacht ingen in 2023. Daarnaast l ieten we ook enkele exper ts zel f aan het woord met een schat aan informat ie en nut t ige t ips . Team Home & Trends Een vastgoedmarkt in beweging - VOORWOORD Edi t ie nummer 109 van 28 januar i tot 25 februar i Oplage 50.000 ex . op meer dan 4.000 locat ies in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschi jningen per jaar. © Cover foto: real i sat ie van Fraam www. f raam.be i sm Bl i j inter ieur en Pi lar Shoots VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeent rends .be + 32 483 25 56 90 Alexandre Vi l la - alex@homeent rends .be +32 475 77 70 36 Max ime Vi l la - max ime@homeent rends .be +32 475 33 14 37 Home & Trends BV Bergenkrui slaan 21 , 9070 Destelbergen - www.homeent rends .be LAYOUT Kr i stof Delombaerde publ ici tei t@homeent rends .be +32 473 33 02 18 Al le reproduct ies , zel fs gedeel tel i j k z i jn verboden. De ui tgever i s niet verantwoordel i j k voor fouten in druk of foto’s . Pr i j zen en beschr i jvingen val len onder de verantwoordel i j kheid van de auteurs .

Openingsuren: maandag - vrijdag 8:00 - 17:00 l zaterdag 14:00 - 17:00 of op afspraak Gentsesteenweg 194/1 9800 Deinze l www.pand192.be l info@pand192.be l +32 (0)9 224 09 69 Meubelen & Maatwerk Openingsuren: maandag - vrijdag 8:00 - 17:00 l zater ag 14:00 - 17:00 of op afspraak entsesteenweg 194/1 9800 Deinze l www.pand192.be l info@pand192.be l +32 (0)9 224 09 69 Meubelen & Maatwerk

DRONGEN 420.000 € Unieke woning met zonnige tuin! Prachtig gelegen in de Assels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 454 kwh/m². DRONGEN 398.000 € Charmante woning met zonnig terras op TOPLIGGING (mobiscore 8.5)! Instapklaar en werd afgewerkt met de beste materialen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 126kwh/m². DILBEEK 245.000 € Appartement met 1 slaapkamer in nieuwstaat inclusief garagebox. Gunstige, centrale locatie te Dilbeek. Opportuniteit! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 99 kwh/m². DRONGEN 375.000 € Ruime charmante woning in de Assels op het “Eiland van Drongen” in een doodlopende straat. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 670 kwh/m². DRONGEN 415.000 € Heel ruime halfopen bebouwing gelegen in een rustige woonwijk in het gegeerde Drongen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 220 kwh/m². GENT 239.000 € Super gezellige instapklare woning op een boogscheut van Gent-centrum en vlakbij Dok-Noord. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 259 kwh/m². DRONGEN 349.000 € Charmante woning met zonnige tuin en garage. Instapklaar en ideaal en rustig gelegen in een doodlopende straat. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 479 kwh/m². DEINZE 225.000 € Op te frissen charmante woning met tuin op TOPLIGGING! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 941 kwh/m². LOVENDEGEM 449.000 € Sfeervolle vrijstaande woning met ruime tuin! Gerenoveerd, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:334 kwh/m².

Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uwwoning GENT 390.000 € Karaktervolle instapklare ruime woning op een toplocatie te Gent. Super aangename en rustige ligging nabij het historische centrum. 2 ruime slaapkamers en aangename koer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 243 kwh/m². GENT 285.000 € Ruim en lichtrijk hoekappartement met terras en garage op TOPLIGGING. Vg, Wg, Gdv, Gvkr ,Gvv. EPC:183 kwh/m². GENT 349.000 € Gezellige en karaktervolle instapklare woning met goed georiënteerde, leuke en ruime tuin. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:459 kwh/m². GENT 329.000 € Ruim en instapklaar 3-slaapkamer appartement op unieke ligging aan het station GentSint-Pieters. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:148kwh/m² GENT 214.000 € Woning met heel veel potentieel op amper 1 kilometer van Gent-centrum. 2 ruime slaapkamers. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:287 kwh/m². KRUISHOUTEM 195.000 € Te renoveren woning met zonnig stadstuintje op wandelafstand van het centrum en winkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 850 kwh/m². SINT-DENIJS-WESTREM 160.000 € Ruim appartement gelegen in de Residentie Mayflower. Het appartement is verhuurd en is een ideale investering. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 304 kwh/m². WONDELGEM 244.000 € Gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers op een leuke en rustige ligging te Wondelgem. Mogelijkheid tot aankoop garagebox. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 167 kwh/m². GENT 199.000 € Te renoveren charmante woning in hippe buurt! Gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 531 kwh/m².

Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be WONDELGEM | €259.000 | 1 | EPC 110 WONDELGEM - ruime loods | €253.000 | 167 m2 GENT | €495.000 | 3 | ZW | EPC 62 DRONGEN | €250.000 | 1.296 m2 | ZW MELLE - duplexappartement | €235.000 | 2 | EPC B DEINZE | € 315.000 | 2 | EPC F AALTER - handelspand | €270.000 | O | EPC A DEINZE - woning met handelspand | € 730.000 | EPC 205 AALTER | €485.000 | 4 | EPC 396 OOSTAKKER | €520.000 | 2 | ZW | EPC 144 KRUISEM | €890.000 | 5 | W | EPC 196 DEINZE - Liv de Molens | ruime leefappartementen | diverse nieuwe stadsparken | 200 meter Leie-oevers | 1-2-3 | E≤30

WAT IS HET ENWANNEER KOM JE IN AANMERKING: Zo dienen al le woningen die vanaf 2023 z i jn aangekocht met label E of F, verpl icht gerenoveerd te worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop. Weer wat st rengere regels , maar tegel i j k komt de overheid ook (deels) tegemoet : Indien u binnen de 5 jaar na die aankoop grondig renoveer t , kan u bi j de kredietgever - naast de hypothecai re lening voor het pand - ook het renteloos renovat iekrediet aanvragen ! WAT IS HET RENTELOOS RENOVATIEKREDIET? Het renteloos renovat iekrediet i s een ini t iat ief van de Vlaamse reger ing om renovat ies van panden aan te moedigen. Sinds 2021 kunnen nieuwe ei - genaars van een woning of appar tement , naast het verwerven van een hypothecai r hoofdkrediet om het pand af te lossen, ook beroep doen op het renteloos renovat iekrediet wanneer z i j di t pand binnen de 5 jaar grondig renoveren. Zoals bi j el ke lening, zal de bank/kredietverst rekker een marktconforme int restvoet voorstel len die ui tmondt in een maandel i j ks af te betalen bedrag (kapi taal + int rest ) . Echter, de rente die je op di t renovat iekrediet beHET RENTELOOS RENOVATIEKREDIET 2023 staat opnieuw voor een aantal wijzigingen omtrent het aankopen en renoveren van je eigen woning.

taal t , wordt (achteraf ) vol ledig terugbetaald. Vanaf 1 januar i 2023 werd het renteloos renovat iekrediet hervormd naar een renovat iekrediet met rentesubs idie (= kort ing ten opz ichte van de markt rentevoet ) . Kortom: hoe grondiger de woning gerenoveerd wordt op vlak van energieprestat ie, hoe groter de kor t ing. BIJ WIE KAN JE HIERVOOR TERECHT ? Zoals hierboven aangegeven, dient het krediet afgesloten te worden bi j de kredietgever, bi j dezel fde maatschappi j die het hypothecai r krediet in orde brengt . iF inco zoekt steeds ui t wie voor u de beste par t i j i s voor uw doss ier ! De terugbetal ing van de afgeloste int resten gebeur t echter door de Vlaamse Overheid (het VEKA) na het af leveren & goedkeuren van een aantal documenten. WANNEER KAN JE BEROEP DOEN OP HET RENTELOOS RENOVATIEKREDIET? Ui teraard z i jn er steeds een aantal voorwaarden waaraan dient voldaan te z i jn om te kunnen genieten van de rentesubs idie. Zo dient de eigendom gelegen te z i jn in het Vlaamse Gewest . Ook moet u als koper de vol le eigendom verwerven (niet al leen als aankoop, maar ook na schenk ing/er feni s of het ui tkopen van een ex-par tner bi jvoorbeeld) . Verder moet de eigendom bestemd z i jn voor bewoning. Je kan dus geen renovat iekrediet aanvragen voor een gebouw met EPC niet-res ident ieel . De al lerbelangr i j kste voorwaarde i s dat de aangekochte woning een EPC- label van E of F moet hebben en de woning na de werken beduidend hoger scoor t op vlak van energieprestat ie. VOORWAARDEN VAN HET KREDIET? Eens voldaan i s aan de hoofdvoorwaarden, dienen nog een aantal andere zaken mee in rekening genomen te worden inzake de vorm van het krediet : Zoals reeds meegegeven, kan het renteloos renovat iekrediet enkel en al leen gel i j kt i jdig en samen afgesloten worden met een hypothecai r hoofdkrediet . Ook de duur t i jd wordt beperkt tot 20 jaar en niet langer dan de loopt i jd van het hoofdkrediet . . Bovendien heef t el k krediet steeds een eigen doel . Zo moet het renovat iekrediet hoofdzakel i j k dienen voor de renovat ie, of sloop- en heropbouw van het pand. HOEVEEL KAN IK LENEN? Vanaf 1 januar i 2023 werd het renteloos renovat iekrediet omgevormd tot een rentesubs idie: Je kr i jgt een kor t ing ten opz ichte van de markt rentevoet , afhankel i j k van de groot te van de renovat ie. Hoe energiezuini - ger je renoveer t , hoe groter de rentesubs idie. Het bedrag i s wel i swaar gel imi teerd tot 60.000€. Bi j iF inco bek i j ken we graag in detai l hoeveel er opgenomen kan worden onder deze vorm. HOE VRAAG JE HET RENTELOOS RENOVATIEKREDIET AAN? Zoals hierboven vermeld moet het renovat iekrediet al t i jd samen en gel i j kt i jdig met het hoofdkrediet voor aankoop van het pand worden afgesloten bi j dezel fde kredietgever. Het i s dus van belang om de aanvraag van di t krediet onmiddel l i j k mee op te nemen bi j de f inancier ing van de aankoop/verwerving/… Kom dus zeker op t i jd langs bi j iF inco voor jouw persoonl i j ke begeleiding: wi j bek i j ken het totaal - plaat je en l ichten de mogel i j kheden van di t type krediet met plez ier toe in funct ie van uw behoef te ! Meer weten over renteloos renovat iekrediet? Mai l /bel ons voor een afspraak ! We werken steeds een vr i jbl i jvend voorstel ui t op maat ! Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iF inco krediet & verzeker ingsmakelaars fsma 1 15954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Chr i stof felweg 4 – Evergem www. i f inco.be Woning Appar tement 2021-2022 EPC- label E of F EPC- label D,E of F EPC- label C of beter EPC- label B of beter 2023 EPC- label E of F EPC- label E of F EPC- label D of beter EPC- label D of beter

OPENINGSUREN: 9u-12u30 en 13u30-18u30 (zaterdag tot 18u) donderdag en zondag gesloten www.thooft.com - shop.thooft.com I Moortelputstraat 1, 9031 Drongen (Gent) Buitengewoon sinds 1870 – Outdoorsfeercreatie & projecten – Exclusieve Merken Tuinmeubelen – Parasols – Terrasverwarming – Barbecues & De nieuwste outdoor trends!

GENT Kleine Vismarkt 2 MOORSEL Nieuwbouwvillamet authentieke details EPC: 268 kWh/m² UC: 2701621 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv E&V ID: W-02QXVV LEDE Rustig gelegen bouwgrond te Lede EPC: nvt Gvg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv E&V ID: W-02QZLR GENT Vlaanderenstraat 33 GENT Penthouse met drie slaapkamers EPC: 78 kWh/m² UC: 44021-G-2015_223093/EP/A002/SD031 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv E&V ID: W-02R6TN GENT Lichtrijk appartement aan de Coupure EPC: 53 kWh/m² UC: 2035475 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv E&V ID: W- 02OK6W KANTOREN MASSEMEN Mooie, energiezuinige villa in het groen EPC: 136 kWh/m² UC: 2622678 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv E&V ID: W-02NXN3 LOKEREN Ruim perceel bouwgrond te Lokeren EPC: nvt Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv E&V ID: W-02R7AC ) 09 223 28 23  gentcentrum@engelvoelkers.com  engelvoelkers/nl.be/gent/centrum Scan deze QR-code om ons volledige aanbod te raadplegen 24 BELGIE + 900 WERELDWIJD Beste wensen voor 2023. Wij staan alvast voor u klaar!

OOK IN 2023 BLIJFT EEN INVESTERING IN VASTGOED EEN VERSTANDIGE KEUZE

2022 Was op z i jn zachts gezegd een vr i j turbulent jaar. Wat 12 maanden geleden bi j het einde van de coronapandemie nog aangekondigd werd als een eufor i sche per iode zoals de ‘Roar ing Twent ies’ werd abrupt onderbroken door de oor log in Oekraïne. Ondanks de economi sche tegenspoed deed de vastgoedsector het vor ig jaar echter opval lend goed. Ook in 2023 zal vastgoed opnieuw z i jn status als vei l ige haven kunnen bevest igen, maar het komende jaar gaat u wel rekening moeten houden met enkele belangr i j ke kant tekeningen. Het i s een ver t rouwd gegeven dat bi j de star t van een nieuw jaar f inanciële exper ts z ich wagen aan al ler lei voorspel l ingen en verwacht ingen. Ook voor vastgoed z i jn onder tussen de eerste krantenkoppen al een fei t . Net zoals de voorbi je jaren i s het algemeen verwacht ingspat roon bi j heel wat exper ts een vastgoedmarkt met stabi l i serende of l icht dalende pr i j zen. Kleine nuance… di t z i jn dezel fde f inanciële exper ts die ook de voorbi je dr ie jaren steevast dalende woningpr i j zen voorspel - den. Voorspel l ingen die echter al enkele jaren niet overeenkomen met de real i tei t van sterk gestegen vastgoedpr i j zen. Wanneer we navraag doen bi j enkele bekende vastgoedadvi seurs , makelaars en projectontwi kkelaars komen we tot de conclus ie dat 2023 het begin van een nieuwe per iode zal inluiden waarbi j de vastgoedmarkt meer en meer op twee verschi l lende sporen zal evolueren. IN 2023 ZAL EEN GROOT DEEL VAN DE KOPERS BEWUST OP ZOEK GAAN NAAR EEN ENERGIEZUINIGE WONING Met de sterk gestegen energiekosten zal het u waarschi jnl i j k niet verbazen dat een meerderheid van kopers en investeerders bewust op zoek zal gaan naar een energiezuinig hui s of appar tement . Heel wat immos i tes maken nu reeds mel - ding dat één van de meest gebrui kte zoektermen de EPC-waarde i s van het pand. Kopers gaan dus meer dan ooi t op zoek naar energiezuinige panden waarbi j zowel nieuwbouw in het vi z ier komt maar ook recent gerenoveerde panden. Oude panden met een slechte EPC-score van E of F konden de voorbi je jaren zonder al te veel problemen nog grotendeels meevaren op de al - gemene vastgoedhausse. Voor 2023 zal de verkooppr i j s van deze energieversl indende woningen zonder enige twi j fel wel onder druk komen te staan. Een t rend die t rouwens eind vor ig jaar al werd ingezet waarbi j woningen met slechte energielabels reeds grotendeels l inks bleven l iggen. EEN RENOVATIEVERPLICHTING EN GESTEGEN MATERIAALKOSTEN ZETTEN DE PRIJZEN VAN ENERGIEVERSLINDENDE WONINGEN EXTRA ONDER DRUK De verkooppr i j zen van energieversl indende woningen zul len voor een deel bepaald worden door de opgelegde renovat ieverpl icht ing in Vlaanderen. Wie vanaf di t jaar een energieversl indend pand koopt zal immers verpl icht z i jn om die woning binnen vi j f jaar energet i sch te renoveren. In België beschi kken we over een verouderd vastgoedpat r i - monium waarbi j meer dan 90 procent van de woningen van vóór 1980 dateer t . Een k lein deel van “ Wie van plan is dit jaar een woning te kopen heeft er met de oplopende hypotheekrente alle voordeel bij om snel te schakelen en niet af te wachten ”

die panden i s ef fect ief gerenoveerd, het overgrote deel i s echter weinig of niet aangepakt . In pr inci - pe zal het niet zozeer de renovat ieverpl icht ing z i jn die een impact zal hebben op de verkooppr i j zen van oude woningen maar vooral de enorm gestegen verbouwingskosten. Woningen werden ook de voorbi je jaren immers massaal gekocht en nadien gerenoveerd. De mater iaal kosten z i jn echter op 12 maanden t i jd spectaculai r gestegen waarbi j een doorgedreven renovat ie van gemiddeld 50.000 euro i s opgelopen tot 75.000 euro en meer. Wie k iest voor een energieversl indend pand zal ook door de bank ext ra onder de loep genomen worden met bet rekk ing tot z i jn renovat ieverpl icht ing. De bank zal dus met andere woorden nagaan of er voldoende ext ra f inanciële middelen aanwez ig z i jn om de ef fect ieve renovat ie ui t te voeren. Als kandidaat-kopers onvoldoende garant ies kunnen bieden voor dergel i j ke energet i sche renovat ie zal de bank geen krediet toestaan. DE VRAAG NAAR NIEUWBOUW ZAL BLIJVEN STIJGEN St renge energienormen hebben ervoor gezorgd dat de tweespan tussen nieuwbouw en oudere panden de voorbi je jaren enkel nog i s toegenomen. Een nieuwbouwpand i s t rouwens niet enkel energiezuiniger maar beschi kt in veel geval len ook over een hoogstaander wooncomfor t . Heel wat moderne nieuwbouwappar tementen hebben een betere woonindel ing, een groot bui tenter ras , hoge ramen met meer l icht inval en in de meeste geval - len ook een ondergrondse garage. Ook een st i j l - vol le ruime inkomhal en innovat ieve l i f ten vormen een grote meerwaarde. Investeren in nieuwbouw i s en bl i j f t dus een verstandige besl i ss ing. Niet al leen kan u besparen op de energierekening, maar bovendien kan u ook genieten van een waardevaste invester ing. Voor de nieuwbouwmarkt z i jn de meeste exper ts het dan ook unaniem eens dat de pr i j zen in 2023 verder zul len bl i jven st i jgen. De kans i s ook niet geheel ondenkbaar dat het nieuwbouwaanbod di t jaar de grote vraag niet kan bi jbenen. Momenteel i s er qua nieuwbouw een goede balans tussen vraag en aanbod, maar di t i s een vr i j broos evenwicht . Door de hoge mate- © AR+

r iaal kosten hebben heel wat projectontwi kkelaars een deel van hun geplande nieuwbouwprojecten t i jdel i j k op ‘hold’ gezet . Daarnaast worden ontwi kkelaars ook geconf ronteerd met oplopende termi jnen in het vergunningst raject waardoor nieuwbouwprojecten soms een door loopt i jd hebben van meer dan 3 jaar. Dergel i j ke factoren kunnen ervoor zorgen dat er in bepaalde regio’s di t jaar een tekor t aan nieuwbouw kan ontstaan wat op z i jn beur t de verkooppr i j zen verder de hoogte kan injagen. NU KOPEN OF WACHTEN? Wie z ich de komende maanden bl ind staar t op een pr i j sdal ing in het vastgoed dreigt mogel i j ks achter het net te vi ssen. Als u niet vies bent van een ingr i jpend renovat ieproject dan zul len er voor de oudere panden zeker oppor tuni tei ten ontstaan. Weet echter dat u in di t geval voorafgaand uw aankoop, duidel i j k z icht moet hebben op de totale renovat iekosten. U wi l t immers geen kat in een zak kopen en nadien geconf ronteerd worden met renovat iekosten die de spuigaten ui t lopen. Voor nieuwbouwpanden worden er geen pr i j sdal ingen verwacht . Integendeel de kans i s bi j zonder groot dat de nieuwbouwpr i j zen de komende maanden verder zul len st i jgen. De belangr i j kste mot ivat ie echter om uw aankoop niet verder ui t te stel len i s niet de verwachte evolut ie van de verkooppr i j zen, maar de potent ieel oplopende rente van uw hypothecai r krediet . De gemiddelde rente voor een woonkrediet op 20 jaar met een vaste rente steeg van 1 ,5 procent begin 2022 naar 3,5 procent eind 2022. De maandel i j kse afbetal ing van een lening van 200.000 euro i s in een jaar t i jd met bi jna 200 euro per maand gestegen. De verwacht ing i s dat de rente in de loop van 2023 verder zal oplopen naar gemiddeld 4,25 à 4,5 procent waardoor u opnieuw bi jna 100 euro meer per maand zal moeten ophoesten. Op een per iode van 20 jaar dreigt u zo al snel 20.000 euro meer aan int resten te betalen. Wie dus van plan i s di t jaar een hui s of appar tement te kopen heef t er al le voordeel bi j om snel te schakelen en niet te wachten. Bovendien bl i j f t een invester ing in bakstenen een tastbare belegging. Wie investeer t in een nieuwbouwpand of eventueel een ouder pand op de kop kan t i kken en met een st rak renovat iebudget kan moderni - seren, zal op termi jn ongetwi j feld kunnen genieten van een mooie meerwaarde.

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATI E VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be KORTINGEN Kom langs en ontdek onze talrijke condities MOOIE CONDITIES OP NIEUWE BESTELLINGEN

Tentoonstellingslaan 104 - 9000Gent I T0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/70.10.30 MERENDREE Te renoveren of af te breken hoeve op 6.400 m2 met uniek verzicht op agrarisch gebied Kalevallei. 550.000 € GENT (Centrum) Totaal gerenoveerd ruim appartement van 150 m2 met 3 slaapkamers en 2 badkamers 595.000 € WWW.AFF INIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woon rf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude L ie n omg v n doo de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel va Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzam en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en h t pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door d talloze wandel- en fietsp den langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Gvg, Lwag, Gmo, Gvkr, Gvv - Epc: 540 (F) Gvg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv - Epc: 133 (B)

Dit uniek appartement op de 5e verd. met een magnifiek zicht op het oud Justitiepaleis, de Gentse torenrij, Boekentoren, het water… Heel ruimwonen met 188 m² woonoppervlakte, royale leefruimte met OH, keuken, vernieuwde badkamer, 3-4 slks., mansardekamer, kelderberging, eigen garagebox. Goede EPC : 165 kWh/m² - UC 2724602 - Wg, Gvg, Gom, Gvkr. GENT-NABIJUZ/TECHNOLOGIEPARK Te renoveren HOB. Zuidgerichte tuin. Grondopp. 245 m². UC 2714745. Wg/Gvg/Gom/Gvkr/Vkr. Aankoop aan 1% registratierechtenmogelijk ! (IER) LIMBASTRAAT (GENT) Heel grondig te renoveren stadswoning met tuin (of nieuwbouw 6%?). EPC 436 kWh/m² UC 2628213 Wg, Gom, Gvg, Gvkr, Gvv STEENAKKER-GENT Nabij UZ te renoveren woning met tuin. Mogelijkheid tot 3-4 slaapkamers. Ideaal als belegging of voor studerende kids. EPC : 447 KwH/m³. UC 2656408 Vg/Wg/Gdv/Vkr VRPR: 189.000 € VRPR: 275.000 € VRPR: Info op kantoor VRPR: 249.000 € NIEUW NIEUW NIEUW Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 Bij voorkeur op afspraak IMMO EDENOOK IN 2023 IMMOBILIËNMETEENGOÉDGEVOEL ! EXCLUSIEFAPPARTEMENTMET UITZONDERLIJK ZICHT - NABIJ KOUTER (GENT CENTRUM). Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 DESTELBERGEN I Gezinswoning I €379.000 NAZARETH I Nieuwbouwwoning I €496.500 HEUSDEN I Appartement I €230.000 OOSTAKKER I Nieuwbouwappartement I €395.000 GENT I Gerenoveerde woning I €398.000 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! KNOKKE I Gerenoveerd appartement I €1.095.000

ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMI T TED TO EXCELLENCE Tondelierlaan 8B I 9000 Gent I T 0475 23 38 22 I tondelier.be LANCERING FASE 5 WONINGEN LAATSTE GROTE APPARTEMENTEN MET PRACHTIG WATERZICHT EEN MIX VAN APPARTEMENTEN, WONINGEN, KANTOREN EN WINKELS OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT NU BESCHIKBAAR AAN 6% BTW! VASTE PRIJS REEDS 50% VERKOCHT PROJECT KEIZERPOORT info@projectkeizerpoort.be I T 0475 23 38 22 I projectkeizerpoort.be TOPAANBOD VAN ENERGIEZUINIGE WONINGEN OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT MIDDEN IN HET GROEN ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMI T TED TO EXCELLENCE

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) BENIEUWD NAAR ONZE ZORGELOZE TOTAALAANPAK? MAAK VANDAAG NOG EEN AFSPRAAK MET JE BADKAMEREXPERT. www.dagmarbuysse.be “ We zijn zo fier op onze nieuwe badkamer. Ik toon ze aan iedereen die bij ons op bezoek komt. KOEN CRUCKE SCAN MIJ Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) BENIEUWD NAAR ONZE ZORGELOZE TOTAALAANPAK? MAAK VANDAAG NOG EEN AFSPRAAK MET JE BADKAMEREXPERT. www.dagmarbuysse.be “ We zijn zo fier op onze nieuwe badkamer. Ik toon ze aan iedereen die bij ons op bezoek komt. KOEN CRUCKE SCAN MIJ

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Gavere € 2.295.000 Exclusief landhuis volledig voorzien van alle luxe. ID: 63133 EPC: 222 kWh/m2 UC: 2473270 Vg., Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Aalter € 320.000 Perceel van 3.415m2 in agrarisch gebied met af te breken woning. ID: 63249 EPC: 1.529 kWh/m2 UC: 2671643 Vg, i.a. Gmo, Gvkr, Gvv Merelbeke € 365.000 Halfopen woning in het hartje van Merelbeke met een totale grond- oppervlakte van ongeveer 950 m2 en een zuid-west georiënteerde tuin. ID: 63317 EPC: 455 kWh/m2 UC: 2670900 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv De Pinte € 440.000 Alleenstaande charmante woning met goede verbinding en ruime tuin (360m2). De woonst is omgeven door blijvende landbouwgronden. ID: 63306 EPC: 654 kWh/m2 UC: 2663797 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 565.000 Totaal te renoveren herenwoning in het centrum van de stad. ID: 63314 EPC: 662 kWh/m2 UC: 220603 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Wetteren € 395.000 - € 430.000 Energieneutrale nieuwbouwwoningen (halfopen en gesloten) gelegen in Ten Ede. De woningen hebben telkens 4 slaapkamers en een privatieve tuin. ID: 63271 EPC label: A+ UC: n.v.t. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv Gent € 725.000 Handelszaak met woongedeelte aan het Sint-Annaplein. ID: 63147 EPC: n.v.t. UC: n.v.t. Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Zuidstationstraat 28, 9000 ent T: +32 9 225 00 78 | info defooz.co | .defooz.co EEN GREEP UIT NS AANBOD Gent € 360.000 Opbrengsteigendom bestaande uit een handelspand en appartement . ID: 62997 EPC: 305 kWh/m2 Gent € 625.000 Opbrengsteigendom met 3 entiteiten aan het Miljoenenkwartier. ID: 63432 EPC: 225 kWh/m2 Gentbrugge € 490.000 Woning i r sidentiële omgeving gelegen op een perceel van 409m2. ID: 63298 EPC: 455 kWh/m2 Gent € 495.000 Te renoveren halfopen woning met stadstuin gelegen aan de Sterre. De woonst beschikt over 3 slaapkamers, ruime zolder en garage. ID: 63430 EPC: 268 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv P: i.a., G: i.a Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P: i.a., G: i.a Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv P: A, G: A Vg, g, Gmo, Gvkr, Gvv Deinze € 279.000 Appartement met zicht op de leie en 2 slaapkamers. ID: 63377 EPC: 230 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 2.158.000 Opbrengsteigendom aan het Sint-Annaplein bestaande uit 2 gebouwen met 3 appartementen, 3 studio’s, 6 studentenkamers en een garage. ID: 63417 EPC: 242 kWh/m2 P: B, G: B Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Overmere € 425.000 Karaktervolle woning met een bewoonbare oppervlakte van 278m2. ID: 63323 EPC: 279 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Wondelgem € 425.000 Opbrengsteigendom estaand uit 2 verhuurde appartementen. ID: 63368 EPC: 284 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 325.000 Woning met zicht op het water en 3 ruime slaapkamers. ID: 63440 EPC: 298 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Gent € 698.000 Handelszaak met woongedeelte aan het Sint-Annaplein. ID: 63291 EPC: n.v.t. P: i.a., G: i.a. Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv

Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be www.fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN VAN BELGISCHE TOPKWALITEIT In samenwerking met Interieurlabo 05 en Infinity Creations Fotografie: Stijn Vereeken

Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be moeder en dochter met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be Op zoek naar vastgoed om te investeren en/of te wonen? Hier alvast een greep uit ons aanbod. Zulte - handelswoning Handelspand met woning en magazijn 3 slaapkamers Deinze - “Torck” Appartementen, 1, 2 en 3 slaapkamers oplevering april 2023 Kruishoutem - “Rubano” BENappartementen, 3 slaapkamers oplevering najaar 2023 Oudenaarde - appartement Gerenoveerd appartement 3 slaapkamers Ename - “James” appartementen - 1 en 2 slaapkamers oplevering april 2023 Lokeren - “Belvedère” Appartementen - 2 slaapkamers instapklaar laatste unit De Pinte - bungalow Te renoveren bungalow 3 slaapkamers Deerlijk - nieuwbouw woning Super energiezuinige woning 3 slaapkamers + polyvalente ruimte 33% verkocht laatste 2 units Ook jouw pand succesvol VERKOPEN of VERHUREN? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek. www.stellarimmo.be Gent - “Mirage” appartementen - 1 en 2 slaapkamers 6 % BTW mogelijk Meerdere panden TE HUUR in Gent, Merelbeke, Zwijnaarde, Nazareth, Nevele, Oudenaarde, ... laatste 2 units verkocht

OUT DOOR ROYAL BOTANIA A Propos Lochr i st i T’Hoof t Drongen-Baar le Vandel la Lochr i st i -Maldegem HOME AND TRENDS SELECTIE KRISTALIA T’Hoof t Drongen-Baar le Vandel la Lochr i st i -Maldegem Pand192 Deinze Living+ Dendermonde UMBROSA T’Hoof t Drongen-Baar le Rechts van de kerk Meigem Vandel la Lochr i st i -Maldegem

DEDON Rechts van de kerk Meigem TALENTI Hui s onder de Notelaar Destelbergen GOMMAIRE T’Hoof t Drongen-Baar le INT PAND Oostduinkerke ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

EGO PARIS Vandel la Lochr i st i -Maldegem MORSO FORNO T’Hoof t Drongen-Baar le DEDON Rechts van de kerk Meigem ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

OUT DOOR RODA Hui s onder de Notelaar Destelbergen HOME AND TRENDS SELECTIE ROYAL BOTANIA A Propos Lochr i st i T’Hoof t Drongen-Baar le Vandel la Lochr i st i -Maldegem GOMMAIRE T’Hoof t Drongen-Baar le INT PAND Oostduinkerke

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATI E VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be EXTRA AFPRI JZINGEN OP TOONZAAL MEUBELEN KORTINGEN Kom langs en ontdek onze talrijke condities

PGTe koop Prinsenhof – De Motte, Gent Prinsenhof – Simon De Mirabellostraat 31 Luxueuze nieuwbouwappartementen, gerenoveerde (loft)appartementen en herenwoningen met zonnige terrassen en tuinen. Meer info? www.acasa.be - 09 321 03 00

Haard accessoires van ELDVARM - verkrijgbaar in verschillende uitvoeringen en kleuren Bijzettafeltje en lamp van &TRADITION - bijzettafel verkrijgbaar in 2 formaten en verschillende uitvoeringen oplaadbare lamp verkrijgbaar in verschillende kleuren Staanlamp van TRIZO - verkrijgbaar met 1 of 2 lampen Lounge van SCAPA HOME - verkrijgbaar in verschillend kleuren Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - 09 3729959 www.huisonderdenotelaar.be - welkom@huisonderdenotelaar.be OPEN VAN DONDERDAG TOT ZATERDAG 10u00 - 18u00 (maandag & dinsdag op afspraak) WINTER CHIQUE

Te koop: rustig gelegen, instapklare woning met tuin Deze prachtige halfopen bebouwing, gelegen op een perceel van circa 400 m2, is gelegen in een rustige, doch vlot bereikbare straat te Gent. Deze uitmuntende ligging bevindt zich vlakbij het UZ Gent, openbaar vervoer, diverse toegangswegen (E17/ E40/ R4), het Sint-Pietersstation en het centrum van Gent. St.inl.: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Vv --- EPC: 331 kWh/m2 By Charles Van Heyghen | BIV: 509.736 Galglaan 1 - 9000 Gent | Tel. 09 311 92 99 www.immo-cvh.be | charles@immo-cvh.be REGIO GENT: UW THUIS, ONZE FOCUS Deze halfopen bebouwing met zonnige tuin bevindt zich op wandelafstand van Heusden dorp en werd in 2022 gerenoveerd volgens alle hedendaagse standaarden. EPC: 172 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv Bij het betreden van dit gelijkvloerse appartement wordt u meteen gecharmeerd door tal van grote troeven: de stijlvolle en luxueuze afwerking alsook de vele lichtinval. EPC: 94 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv Dit riante appartement dat een bewoonbare opp. biedt van maar liefst 265 m2, bevindt zich in de residentie ‘Het Minnepand’, dat werd opgetrokken midden de jaren ‘90. EPC: 110 kWh/m2 SI: Vg, Wche, Gvkr, Gdv, Gvv Gelegen in de groene rand van Gent, bevindt zich deze kleinschalige nieuwbouwresidentie. Het project, genaamd Valeria, bestaat uit slechts 10 BEN-appartementen. EPC: --- kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv Project Oxford is een nieuwbouwresidentie gelegen in St-Denijs-Westrem met een hedendaagse architectuur die het residentiële karakter van de buurt benadrukt. EPC: --- kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv Deze prachtige villa is gelegen in een rustige, doch vlot bereikbare buurt te Aalter. Recent werd deze woning gerenoveerd en afgewerkt volgens de huidige normen. EPC: 164 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP

UWILT UWWONING VERKOPEN... BESPAAR UZELF DAN NODELOZE KOPZORGEN EN DOE BEROEP OP EEN Heel wat Vlamingen geven dan ook aan op zoek te z i jn naar een nieuwe woning waarbi j ze hun huidig hui s of appar tement wensen te verkopen. Aangez ien vandaag de dag er heel wat komt k i j ken bi j de verkoop van een woning staat zo’n verkoop voor veel mensen gel i j k met een st ressvol - le per iode en veelal heel wat slapeloze nachten. Bespaar uzel f nodeloze kopzorgen en doe bi j een verkoop van uw woning steeds beroep op een lokale vastgoedmakelaar. Maak gebrui k van z i jn kenni s en exper t i se als ervar ingsdeskundige voor zowel het ui tgebreide admini st rat ieve gedeel te als de ef fect ieve commercial i ser ing en de verkoop van uw pand. Samenwerken met een profess ionele en erkende makelaar biedt zonder enige twi j fel heel wat voordelen. PROFESSIONELE MAKELAAR Door de gevolgen van de energiecrisis is de vastgoedmarkt volop in beweging.

EEN WONING VERKOPEN VEREIST NAAST COMMERCIËLE SKILLS OOK HEEL WAT ADMINISTRATIEVE VAARDIGHEDEN Met de huidige ‘do- i t-yoursel f ’ mental i tei t wordt soms de i l lus ie gecreëerd alsof iedereen zomaar van de ene op de andere dag een vastgoedspecial i st kan worden. Wie z i jn woning verkoopt kan als eigenaar zeker zel f enkele dingen doen. U kan uw pand op een zoeker t jess i te plaatsen, uw persoonl i j k Facebook/Instagram prof iel gebrui ken of een eigen pagina aanmaken om wat beperkte reclame te maken en een bordje ‘TE KOOP’ aan uw woning hangen. Al lemaal zaken die zeker geen kwaad kunnen maar in de huidige markt met een iets mindere vraag meestal toch onvoldoende bl i j ken om uw woning ef fect ief te verkopen. Bovendien moet u z ich bui ten die reclame ook nog eens verdiepen in de huidige wetgeving met al lerhande nieuw opgelegde admini st rat ieve regels en verpl icht ingen. Een complexe mater ie waar voor el ke woning afhankel i j k van de ouderdom, andere regels van toepass ing z i jn die dan nog eens om de zoveel t i jd veranderd worden door de overheid. Besef dus dat er vandaag de dag heel wat komt k i j ken bi j de verkoop van een woning. Bespaar uzel f dan ook heel wat t i jd en energie en stap binnen bi j een erkende vastgoedmakelaar die heel het verkoopproces voor u kan st rooml i j - nen en al les piekf i jn kan regelen, organi seren en in orde brengen. EEN PROFESSIONELE MAKELAAR ZET ZIJN VOLLEDIGE SCHOUDERS ONDER DE VERKOOP VAN UW WONING Als u naar een restaurant gaat met een ster ren chef verwacht u meer van het eten dan wanneer u een snel le hap gaat halen in de f r i tuur op de hoek . Een logi sche redener ing die u ook mag door t rekken wanneer u met een profess ioneel vastgoedkantoor samenwerkt . De verkoop van uw hui s of appar tement kan enkel succesvol afgerond worden met een doordacht en ui tgek iemd market ing- en salesverhaal . Om di t te bewerkstel l igen beschi kt een makelaar over een hele market ingmachine die hi j bovendien ook nog eens kan combineren met een jarenlange prakt i sche verkoopervar ing. Hi j i s gedreven om uw pand te verkopen conform uw verwacht ingen en binnen een vooropgestelde termi jn. Hi j zal in samenspraak met u een marktconforme verkooppr i j s bepalen. Het bepalen van een jui ste verkooppr i j s i s een zeer cruciaal gegeven. Bepaalde eigenaars hebben soms te hoge verwacht ingen qua verkooppr i j s waardoor het pand soms maandenlang te koop staat . Andere eigenaars durven hun pand soms te laag verkopen waardoor het na enkele dagen al verkocht i s aan een te lage pr i j s . Naast de sales- en market ing kan de makelaar een enorme meerwaarde z i jn in de admini st rat ieve voorbereiding en de ui teindel i j ke afhandel ing van de verkoop. Zoals we in de vor ige paragraaf reeds aanhaal - de z i jn er heel wat admini st rat ieve verpl icht ingen. Erkende vastgoedmakelaars scholen z ich dan ook cont inu bi j zodat ze vol ledig op de hoogte z i jn van al le wetgeving waardoor u als eigenaar op twee oren kan slapen en ontzorgd wordt van de hele admini st rat ieve rompslomp en di t zowel voor, t i j - dens als na de verkoop. KIES VOOR DE MEERWAARDE VAN EEN LOKALE EN ERKENDE VASTGOEDMAKELAAR Het i s niet onlogi sch dat u als eigenaar soms denkt : “ Ik heb vele jaren in het pand gewoond dus ken i k het beter dan wie dan ook .” Het i s een fei t dat u ongetwi j feld uw hui s of appar tement vanbinnen en vanbui ten kent . Daardoor i s de kans echter ook vr i j groot dat u een stuk je bevooroordeeld naar uw eigen woning k i j kt . Iets waar u z ich waarschi jnl i j k niet al t i jd bewust van bent . Een profess i - onele vastgoedmakelaar heef t al vele honderden panden verkocht en kan vanui t z i jn prakt i sche ervar ing de verkoopargumenten van uw pand met gel i j kaardige panden beter inschat ten en vergel i j - ken. Hi j kan dus op een neut rale manier oordelen over de sterke en minder sterke punten van uw woning. In z i jn market ingplan zal hi j dan focussen op de sterke t roeven. Hi j maakt profess ionele foto’s van uw woning en zal in sommige geval len zel fs een heuse promot ievideo met spectaculai - re dronebeelden voorz ien. Kor tom een erkende vastgoedmakelaar neemt z i jn job bi j zonder ser i - eus en i s daarom z i jn geld meer dan waard. Kies daarom de jui ste makelaar, een lokaal kantoor dat regionaal sterk i s verweven en de st reek door en door kent . Een makelaar die steeds het beste van z ichzel f geef t en meer doet dan enkel en al leen uw pand op social media plaatsen en een ‘ te koop bordje’ zet ten. In ons Home & Trends magaz ine kan u alvast heel wat erkende makelaars terugvinden die door de jaren heen een ui tstekende reputat ie hebben opgebouwd. “ Voor een professionele vastgoedmakelaar staat de verkoop van uw huis of appartement synoniem voor een doordacht en uitgekiemd marketing- en salesverhaal ”

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=