Sinds het uitbreken van de oorlog in Oekraïne lijkt alles in een stroomversnelling te zijn terechtgekomen. De inflatie is alleen maar verder opgelopen, de energieprijzen zijn door het dak gegaan en de rente is meer dan verdubbeld. Op enkele maanden tijd zijn heel wat zaken veranderd, zaken die we in het verleden als vanzelfsprekend beschouwden. In deze turbulente tijden grijpen beleggers dan ook terug naar tastbare zaken die al vele decennia hun meerwaarde hebben bewezen, hierbij wordt vooral residentieel vastgoed beschouwd als een veilige haven. Afgaande op de krantenkoppen van het voorbije jaar is er echter ook voor vastgoed wat twijfel in de markt geslopen waardoor sommige investeerders een afwachtende houding hebben aangenomen. In de media wordt ‘het vastgoed’ nogal snel onder één en dezelfde noemer beschreven. Onterecht, want vastgoed bestaat uiteraard uit heel wat verschillende lagen die een meer genuanceerde en diepgaandere benadering vragen. Als vastgoedinvesteerder werkt inflatie vooral in uwvoordeel De voorbije maandenwerd het ene inflatierecord na het andere gebroken. Het levenwordt in een snelvaart duurder. Aan de negatieve effecten van inflatie wordt veel aandacht besteed, logisch want we voelen allemaal in onze portemonnee dat we met die 100 euro van vorig jaar nu heel wat minder kunnen doen. Toch heeft inflatie ook een belangrijke keerzijde.Wie een hypothecaire lening heeft afgesloten met een vaste rente betaalt gedurende zijn looptijd een vast maandelijks bedrag af. Bij een hoge inflatie blijft uwmaandelijkse afbetaling hetzelfde, maar doordat het leven duurder wordt zal over verloop van tijd deze vaste maandelijkse afbetaling minder zwaar doorwegen in uw totaalbudget. Uw loon wordt immers opwaarts geïndexeerd terwijl uw afbetaling van uw lening op hetzelfde bedrag blijft staan. Inflatie verdampt dus uw spaargeld, maar aan de andere kant verdampt het over verloop van tijd ook gedeeltelijk de waarde van uw schulden. Als u een vastgoedinvesteerder bent die zijn belegging deels moet financieren, werkt inflatie dus vooral in uw voordeel. Voor een energiezuinig pand mag de huurprijs jaarlijks geïndexeerdworden Wie belegt in residentieel vastgoed, bijvoorbeeld een gezinswoning of een appartement, doet dit meestal met de intentie om zijn vastgoed te verhuren. Maandelijkse huurinkomsten zijn een belangrijke opbrengst die kunnen gebruikt worden om de aankoop van uw vastgoed deels te dekken. Investeert u als belegger in een energiezuinig pand met een energielabel A, B of C dan mag u jaarlijks een indexering van uw huurprijs doorvoeren. Bij een pand met een energielabel D mag u de helft van de indexering doorvoeren. Beschikt u als eigenaar niet over een energieprestatiecertificaat of bent u eigenaar van een pand met een energielabel E of F, dan mag u geen indexering doen. Als vastgoedbelegger hebt u er dus alle voordeel bij om te investeren in een energiezuinig pand zodat u uw huurinkomsten jaarlijks kan indexeren. Een hoge inflatie zal dus in de meeste gevallen ook uitmonden in een hogere huurprijs. Hierdoor zal het rendement van uw investering positief beïnvloed worden, want uw inkomsten zullen stijgen terwijl uw initieel investeringsbedrag vastligt.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=