Home en Trends - Editie 106- 2022

HOME EN TRENDS MAGAZINE edi t i e Oos t - Wes t -V l aanderen Ok tober 2022 - NR 106

DE BRANDERIJ AALST PIER KORNEL > appartementen met 1 of 3 slpk, rond een grote collectieve binnentuin (bijna uitverkocht) > instapklare assistentiewoningen met 1 of 2 slpk ANZEGEM STIENTJESSTRAAT > nieuwbouwwoningen in landelijke stijl met 3-4 slpk >inpandige garage of carport GENT DE KAZERNE > gezinswoningen, appartementen en penthouses > meer info op www.dekazerne.be 6% BTW BLANKENBERGE PARKVILLE > residentiële appartementen met 1-3 slpk en ruime terrassen>op 250m van het strand, de pier en de duinen> als nieuwe thuis, vakantieverblijf of investering IDEAAL ALS TWEEDE VERBLIJF Interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren! Projecten in West-Vlaanderen T 056 36 99 99 Projecten in Oost-Vlaanderen T 09 280 20 20 ASTENE BEEKSTRAAT > nieuw aanbod (OB & HOB) met 3-5 slpk > met carport en inrichtbare zolder TE KOOP IN OOST & WEST-VLAANDEREN Nieuwbouwwoningen en -appartementen KIJKDAG ZONDAG 23 OKTOBER Op 23 oktober openen we de deuren in Oost- en West-Vlaanderen. Welkom op afspraak. Meer info op matexi.be BERLARE SPINNERIJ > woningen (OB, HOB & GB) met 3-5 slpk, carport en inrichtbare zolder > rustige ligging, op wandelafstand van winkels en dagelijkse voorzieningen IZEGEM HAZELAARSTRAAT > nieuwbouwwoningen (OB, GB & HOB) met 2 tot 5 slpk en inpandige garage of staanplaats > hedendaagse, landelijke of moderne stijl NIEUW AANBOD KIJKDAG 23/10 KIJKDAG 23/10 NIEUW AANBOD SNEL VERHUIZEN

In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maanden na voorlopige oplevering. De Belgische overheid verlaagt vanaf 1 januari 2021 het btw-tarief naar 6% als het gaat over de afbraak en de heropbouw van een privéwoning. Daardoor betaal je bij Aalst Pier Kornel, Kortrijk De Branderij en Roeselare Het Laere slechts 6% btw in plaats van 21%. Dat is een korting van 15%. Kijk op matexi.be voor de voorwaarden. LOKEREN EYERMAN > woningen (HOB en GB) met 3-5 slpk > met garage en inrichtbare zolder OOSTAKKER DREEF > energiezuinige woningen (OB & HOB) met 3-5 slpk >met carport en inrichtbare zolder KORTRIJK SCHAAPSDREEF > gesloten bebouwingen met 3 of 4 slpk > met garage in hout of autostaanplaats MIDDELKERKE OOSTENDELAAN > nieuwbouwwoningen (HOB & GB) > met 3 tot 4 slpk en garage of carport KORTRIJK DE BRANDERIJ > laatste 2 appartementen >met 2 slpk > weldra nieuwe aanbod: matexi.be/kortrijk 6% BTW MOORSLEDE STATIONSTRAAT > weldra appartementen te koop > wachtlijst: matexi.be/moorslede LICHTERVELDE TWEELINDEN > laatste woningen met 3 of 4 slpk > wij verkopen onze ingerichte kijkwoning ROESELARE HET LAERE > laatste appartement met 3 slpk > met terras van 17 m£ 6% BTW ROESELARE DE VLIEGER > woningen (HOB & GB) met 3 tot 5 slpk > autostaanplaats RONSE STATIONSSTRAAT > weldra appartementen te koop > wachtlijst: matexi.be/ronse SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > laatste appartementen met 1 slpk en autostaanplaats, zicht op nieuw aangelegd stadspark > woningen (HOB & GB) met 3-5 slpk, autostaanplaats en fietsenberging KIJKDAG 23/10 ZWEVEGEM EUROPAPLEIN > woningen met tuin, inpandige garage, aangelegde oprit en terras ZEVEREN SINT-AMANDUSSTRAAT > nieuwbouwwoningen met 3 of 4 slpk > groene omgeving vlak bij Deinze VARSENARE HOF VAN STRAETEN > halfopen bebouwing met 3-5 slpk en garage > rustige buurt met parkjes en vlak bij het dorp NIEUW LAATSTE WONING BIJNA UITVERKOCHT BIJNA UITVERKOCHT KIJKDAG 23/10 KIJKDAG 23/10 KIJKDAG 23/10 KIJKDAG 23/10

OL I V IER BRICKS, THE ORIGINAL OLIVIER BRICKS - Engelse Wandeling 2 F - 8500 Kortrijk - 051/26 52 52 - info@olivier.be Reserveer uw toonzaalbezoek op www.olivier.be

ONTDEK ONS RUIM A ANBOD GE VELSTENEN IN ONZE SHOWROOM IN KORTRI JK OF OP WWW.OL I V IER.BE! OLIVIER BRICKS - Engelse Wandeling 2 F - 8500 Kortrijk - 051/26 52 52 - info@olivier.be Reserveer uw toonzaalbezoek op www.olivier.be

Het Molsbroekpark aan de Durme is een nieuwbouwwoonproject met verschillende type appartementen, woningen en groenzones. Het stadsproject transformeert de voormalige oude industriële gebouwen tot een energiezuinige en milieuvriendelijke woonzone met tientallen woonentiteiten, ontmoetingsplekken, spelelementen, natuurlijke infiltratiesystemen, fietspaden, gemeenschappelijke binnenpatio’s en groene daktuinen. Het karakter van de oude site congrueerde niet meer aan de huidige natuurlijke woonomgeving. Dit nieuwe woonproject vormt de schakel tussen de omliggende natuur. Het project bevindt zich langsheen de OudeBruglaan, met een frappant uitzicht op natuurschoon, centraal gelegen bij de voornaamste faciliteiten en op één km van het centrum. Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. UrbanLink, leven dichtbij alles. MOLSBROEKPARK AAN DE DURME • Prachtig woongedeelte voorzien van duurzame en energiezuinige woningen met drie of vier slaapkamers • Voorzien van privatieve tuinen en ruime terrassen • Indeling en hoogwaardige afwerking volgens persoonlijke voorkeur en smaak • Veilig en kindvriendelijk met natuurlijke spelelementen • Uitermate veel modieuze en half- transparante bomen en gewassen LOKEREN • Ruim aanbod appartementen met één, twee of drie slaapkamers • Appartementen met royale ruimtes en leefterrassen • Investeringsmogelijkheden tot 3% rendement • Gemeenschappelijke daktuinen met o.a. serres • Ontdek fauna en flora in de groene binnenpatio’s • Het natuurreservaat Molsbroek als extra grote achtertuin • Startprijzen vanaf 224.500 euro www.urbanlink.be | T 09 324 01 23 Het Molsbroekpark aan de Durme is een nieuwbouwwoonproject met verschillende type appartementen, woningen en groenzones. Het stadsproject transformeert de voormalige oude industriële gebouwen tot een energiezuinige en milieuvriendelijke woonzone met tientallen woonentiteiten, ontmoetingsplekken, spelelementen, natuurlijke infiltratiesystemen, fietspaden, gemeenschappelijke binnenpatio’s en groene daktuinen. Het karakter van de oude site congrueerde niet meer aan de huidige natuurlijke woonomgeving. Dit nieuwe woonproject vormt de schakel tussen de omliggende natuur. Het project bevindt zich langsheen de OudeB uglaa , m t een frappant uitzicht op natuurschoon, centraal gelegen bij de voornaamste faciliteiten en op één km van het centrum. Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. UrbanLink, leven dichtbij alles. MOLSBROEKPARK AAN DE DURME • Prachtig woongedeelte voorzien van duurzame en energiezuinige woningen met drie of vier slaapkamers • Voorzien van privatieve tuinen en ruime terrassen • Indeling en hoogwaardige afwerking volgens persoonlijke voorkeur en smaak • Veilig en kindvriendelijk met natuurlijke spelelementen • Uitermate veel modieuze en half- transparante bomen en gewassen LOKEREN • Ruim aanbod appartementen met één, twee of drie slaapkamers • Appartementen met royale ruimtes en leefterrassen • Investeringsmogelijkheden tot 3% rendement • Gemeenschappelijke daktuinen met o.a. serres • Ontdek fauna en flora in de groene binnenpatio’s • Het natuurreservaat Molsbroek als extra grote achtertuin • Startprijzen vanaf 224.500 euro www.urbanlink.be | T 09 324 01 23

Editie nummer 106 van 22 oktober tot 19 november Oplage 50.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar Verantwoordelijke uitgever Claudia Byl - claudia@homeentrends.be - +32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be - +32 475 77 70 36 Maxime Villa - maxime@homeentrends.be - + 32 475 33 14 37 Home & Trends BV, Bergenkruislaan 21, 9070 Destelbergen. www.homeentrends.be Layout Kristof Delombaerde - publiciteit@homeentrends.be - +32 473 33 02 18 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs. Voorwoord Oktober en november zijn typische herfstmaanden waarin het landschap omgetoverd wordt in prachtige oranje getinte kleuren. Een ideale periode voor lange wandelingen die voor velen steevast eindigen met een warme koffie of chocomelk. Tijdens één van onze wandelingen trokken wij naar Zuid West-Vlaanderen, een regio die bruist van het leven. We deden een uitgebreide vastgoedanalyse van de 13 gemeenten en zochten uit waarom meer en meer mensen aangetrokken worden door deze dynamische streek in het meest zuid gelegen tipje van West-Vlaanderen. In deze Home & Trends gingen we tevens op visite bij enkele exclusieve vastgoedkantoren. Op die manier kregen we een beter inzicht in de eisen die kapitaalkrachtige kandidaat-kopers stellen bij hun zoektocht naar het ideale luxepand. Samen met enkele energie-experts zoomen we ook in op de stijgende energieprijzen en hun impact op vastgoed. Al snel kwamen we tot de conclusie dat een nieuwbouwwoning of -appartement jaarlijks vele duizenden euro’s aan energiekosten kan besparen. Wie zijn toevlucht zoekt in het buitenland en daar wil investeren in een woning kan heel wat nuttige informatie halen uit het artikel van Multum-expert Danny De Winter. Danny neemt de jaarlijkse belastingen op vastgoed in Frankrijk, Spanje en Italië onder de loep. Vastgoedkantoor Immo Zone met kantoren in Wetteren en Heusden beantwoordt de meest voorkomende vragen over de recent besliste huurindexblokkerin. Wie bouw- of renovatieplannen heeft moet zeker eens kijken op de website victorrenoveert.be. ‘Victor’ bestaat uit een team van renovatieadviseurs tot projectleiders en vakmannen op de werf. Gedreven en gepassioneerde medewerkers met een grote bagage aan technische kennis, ervaring en creativiteit. Zonder twijfel dé ideale partner voor uw totaalrenovatie. In deze editie zetten wij met veel trots Vastgoedgroep Altro in de kijker. Dit unieke bedrijf is verkozen tot vastgoedonderneming van het jaar mede door zijn spectaculair groeiparcours, maar ook dankzij hun ‘one-stop-shop’ verhaal en de menselijke omgang met klanten en medewerkers. Op de cover deze maand kan u een uniek interieur bewonderen van een prestigieus villa-appartement in Kortrijk aangeboden door het bekende immo Dochy. Neem een kijk op hun website, de kans is groot dat u op slag verliefd wordt op deze uitzonderlijke duplex. Aan de Kust verwelkomt Versluys Groep u op de Oosteroever in Oostende, een site waar u al snel letterlijk en figuurlijk in hogere sferen terechtkomt met enkele tot de verbeelding sprekende nieuwbouwprojecten. We wensen u alvast veel lees- en kijkplezier, Claudia, Alex, Maxime,

Openingsuren: maandag - vrijdag 8:00 - 17:00 l zaterdag 14:00 - 17:00 of op afspraak Gentsesteenweg 194/1 9800 Deinze l www.pand192.be l info@pand192.be l +32 (0)9 224 09 69 Meubelen & Maatwerk

DRONGEN 420.000 € Unieke woning met zonnige tuin! Prachtig gelegen in de Assels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 454 kwh/m². GENT 295.000 € Gezellig appartement met ruime tuin (67m2) op topligging. Geen syndicuskosten. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 290 kwh/m². GENT 345.000 € Instapklaar 2-slaapkamer appartement op het 8ste verd. met zuidgericht terras. Mogelijkheid tot aankoop garagebox. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:125kwh/m² DRONGEN 325.000 € Charmante woning met zonnige tuin op UNIEKE LIGGING! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 450 kwh/m². GENT 205.000 € Ideale starterswoning of opbrengsteigendom op fiets- en wandelafstand van het Gentse stadcentrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 250kwh/m². GENT 345.000 € Deze burgerwoning met zonnige stadstuin is ideaal gelegen in een gegeerde omgeving boordevol nieuwe jonge eigenaars Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 409kwh/m². GENT 329.000 € Ruim en instapklaar 3-slaapkamer appartement op unieke ligging aan het station Gent-Sint-Pieters. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:148kwh/m² GENT 729.000 € Prachtige authentieke herenwoning op unieke ligging te centrum Gent. 4 slaapkamers en stadstuin. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 290 kwh/m². GENT 230.000 € Te renoveren charmante woning in hippe buurt! Gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 531 kwh/m².

RONDEHUISJESDREEF 3, 9031 DRONGEN TEL. 0486/50.50.60 WWW.VANWELDENVASTGOED.BE contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uwwoning GENT 890.000 € Prachtige ruime woning met stadstuin aan het Sint-Pieters –Station. Afgewerkt met luxueuze en kwalitatieve materialen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 298kwh/m². VINKT 315.000 € Charmante woning met zonnige tuin. In rustige doodlopende straat, in de buurt van alle invalswegen enwinkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 797kwh/m². GENT 324.000 € Gerenoveerde instapklare woning met stadstuin. Op fietsafstand Gent-centrum en De Bourgoyen. Vrij op 1 januari 2023. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:125kwh/m² KNESSELARE 325.000 € Ruime charmante woning met zonnige tuin. ideaal gelegen op wandelafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 786kwh/m². SINT-AMANDSBERG 329.000 € Lichtrijke, ruime en instapklare woning met 3 ruime slaapkamers en Zuid-West gerichte tuin. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 430 kwh/m². KALKEN 325.000 € Te renoveren ruime en goedgelegen woning met tuin. 3 ruime slaapkamers en heel veel potentieel naar renovatiewerken toe.Vg,Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 880 kwh/m². KRUISHOUTEM 245.000 € Te renoveren woning met zonnig stadstuintje op wandelafstand van het centrum en winkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 850 kwh/m². SINT-DENIJS-WESTREM 160.000 € Ruim appartement gelegen in de Residentie Mayflower. Het appartement is verhuurd en is een ideale investering. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 304 kwh/m². MERELBEKE 529.000 € Rustig gelegen vrijstaande woning met heel ruime tuin. Heel veel potentieel naar opfrissingswerken toe. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 647 kwh/m².

Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be WONDELGEM-7app’en | va.€259.000 | 1-2-3 | EPC110 GENT | €525.000 | 3 | ZW | EPC 61 ALSEMBERG | €740.000 | 5 | ZO | EPC 226 DEINZE | €299.500 | 2 | W | EPC 265 GENTBRUGGE | €445.000 | 3 | Z | EPC 136 GENT | €335.000 | 1 | O | EPC 50 GENT | €890 / m | 2 | ZW | EPC 111 LEDEBERG - woning met handelsruimte | €480.000 | EPC 453 MELLE - 1 app & 1 handelsruimte | va. €245.000 | EPC B LEDEBERG - handelshuis | €450.000 | opp: 296 m2 | EPC C AALTER - handelspand | €285.000 | 2 | ZW | EPCA DEINZE - woning met handelspand | €730.000 | EPC 205 KRUISEM | €399.000 | 3 | ZW | EPC 413 LIEVEGEM - villa met praktijkruimte | €1.385.000 | 6 | EPC150 AALTER | €530.000 | 4 | Z | EPC 249 Te huur

De vastgoedsector in België draait al enkele jaren op volle toeren met een recordaantal transacties tot gevolg. Belgen zijn minder honkvast dan vroeger waarbij de woning meer en meer een momentopname in het leven vertegenwoordigt die bepaald wordt door de relatie, het werk of de gezinssituatie. Waarom kiezen voor een vastgoedmakelaar?

Flexibiliteit is voor velen de nieuwe mantra. In dit proces is een goede vertrouwensvolle relatie met een vastgoedmakelaar dan ook een absolute must. Beroep doen op het netwerk en de expertise van een makelaar als ervaringsdeskundige bespaart u nodeloze stress en kopzorgen. Bent u ook van plan uw woning of appartement binnenkort te verkopen? We geven u alvast enkele belangrijke argumenten mee die de meerwaarde van een professionele vastgoedmakelaar aantonen. Doe beroep op de expertise en ervaring van een professionele makelaar Toegegeven, in een DIY-wereld met een ‘doit-yourself’ mentaliteit wordt soms de illusie gecreëerd alsof iedereen zomaar van de ene op de andere dag ‘een specialist’ kan worden in alles. Uiteraard kan iedereen zich verdiepen in iets en daar zijn schouders onderzetten. Een redenering die opgaat wanneer u uwmuur wilt schilderen of misschien zelf een kast in elkaar wilt steken. Een huis of appartement verkopen is echter een heel ander paarmouwen. Heel wat professionele makelaars zijn al vele jaren actief, ze zijn vertrouwd met het vastgoed in uw regio en ze kennen de sector door en door. Beroep doenopeenmakelaar is dus beroepdoenopeen vakmanmet ervaring en kennis. Een ervaring en kennis die u tijd en energie kunnen besparen. Van een professionele makelaar mag u meer verwachten Als u naar een restaurant gaat met een goede chef verwacht uvan het etenmeer danwanneer u een snelle hap gaat afhalen op de hoek van de straat. Een logische redenering die u ook mag doortrekken wanneer u met een professioneel vastgoedkantoor samenwerkt. De verkoop van uwwoning of appartement is immers geen ‘snelle hap’ maar een doordacht en uitgekiemd marketing- en salesverhaal. Om dit te bewerkstelligen beschikt een vastgoedmakelaar over een doordachte marketingmachine in combinatie met een jarenlange verkoopervaring. Hij is gedreven omuwpand succesvol te verkopen conform uw verwachtingen en de vooropgestelde tijdslijn. Het is belangrijk dat uwpand in een aanvaardbare tijdspannewordt verkocht. Een pand dat te lang te koop staat geeft geen goed signaal en leidt meestal tot een neerwaartse prijsdruk in onderhandeling met potentiële kopers. In deze context speelt de makelaar een cruciale rol. Hij kan in samenspraak een marktconforme startprijs bepalen en vervolgens via zijn marketingmachine een hefboom creëren die de vooropgestelde vraagprijs positief kan ondersteunen. Bij de verkoop van een woning komt ook heel wat administratie kijken met tal van verplichte documenten en attesten die u moet overhandigen aan de koper. Dit zijn ook zaken die een makelaar op zich kan nemen zodat hij u ontzorgt van een administratieve rompslomp. Ontdekdemeerwaardevaneen vastgoedmakelaar Het is niet onlogisch dat u als particulier soms denkt: “Ik heb vele jaren in het pand gewoond dus ken ik het beter danwie dan ook.” Het is een feit dat u ongetwijfeld uw woning of appartement vanbinnen en vanbuiten kent. Daardoor is de kans echter ook vrij groot dat u niet volledig neutraal naar uw eigen pand kijkt. Iets waar u zich waarschijnlijk niet altijd bewust van bent. Een professionele vastgoedmakelaar heeft al honderden panden verkocht en kan vanuit zijn praktische ervaring de verkoopargumenten van uwpandmet andere panden vergelijken. Hij kan dus op een neutrale manier oordelen over de sterke en minder sterke punten van uw pand. In zijn marketingplan zal hij vervolgens focussen op de echte pluspunten en hiermee aan de slag gaan. Hij maakt prachtige foto’s van uwwoning of appartement en in sommige gevallen zelfs een heuse promotievideo met spectaculaire dronebeelden. Kortom een gerenommeerde vastgoedmakelaar die zijn werk goed doet, is zijn geld meer dan waard. Kies daarom steeds een makelaar die u kan vertrouwen en die een goede reputatie heeft opgebouwd in uw eigen regio. Een gedreven makelaar die dus meer doet voor u dan alleenmaar een ‘te koop’ bord zetten en een zoekertje plaatsen op een immo-site. Home & Trends helpt u graag opweg Home & Trends werkt al jaren samen met honderden vastgoedkantoren. Stuk voor stuk vakbekwame ondernemers waarvan sommige al meerdere generaties actief zijn. Gemotiveerde makelaars die hun beroep met trots uitoefenen. Makelaars die u met raad en daad kunnen adviseren en voor de verkoop van uwpand een échtemeerwaarde betekenen. Uvindt hun contactgegevens in dit magazine en op onzewebsite. Aarzel niet en neemvandaag nog vrijblijvend contact op met een makelaar uit uw buurt. Blijf ook op de hoogte van de nieuwe trends en het laatste vastgoednieuws. Surf naar onzewebsite www.homeentrends.be en schrijf u in op onze nieuwsbrief. U kan Home & Trends ook volgen op Facebook en Instagram. “ Voor een vastgoedmakelaar is de verkoop van uw woning of appartement geen ‘snelle hap’ maar een doordacht en uitgekiemd marketing- en salesverhaal ”

WWW.GOMMAIRE.COM

Oostakker Deze ruime, imposante villa met authentieke elementen van de jaren ‘30 bevindt zich op een perceel van 1343 m² en heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 275 m². EPC: 243 kWh/m² - UC: 2626183 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv E&V ID: W-02N9IF Waasmunster Privacy, groen en veel lichtinval zijn slechts enkele van de vele troeven die deze riante, karaktervolle villa te bieden heeft op een perceel van maar liefst 4.096 m². EPC: 212 kWh/m² - UC: 2518242 Vg, Wp, Gmo, Gvkr, Vv E&V ID: W-02NPBU Gent Dit spacieuze penthouse met een bewoonbare oppervlakte van 270 m², is gelegen aan het Zuidpark en werd in 2014 volledig onder handen genomen. EPC: 255 kWh/m² - UC: 2238790 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv E&V ID: W-02OP0Y Eeklo Deze villa wordt op heden als gezinswoning en B&B gebruikt: acht slaapkamers, wellnessfaciliteiten, parkeerplaats voor de deur, vlotte bereikbaarheid ... EPC: 261 kWh/m² - UC: 2461769 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv E&V ID: W-02QEKT  Kleine Vismarkt 2, 9000 Gent ) 09 223 28 23  gentcentrum@engelvoelkers.com  engelvoelkersgentcentrum  Engel & Völkers Gent-Centrum  engelvoelkers/nl.be/gent/centrum Scan deze QR-code om ons volledige aanbod te raadplegen Massemen Deze woning werd gebouwd in 1995, de laatste renovaties dateren van 2016. Er werd heel wat aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen (oa. goede isolatie, hoogrendementsglas, zonnepanelen, hoogrendementsketel). Dit resulteert in een goede EPC-score. EPC: 136 kWh/m² - UC: 2622678 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv E&V ID: W-02NXN3 Uw lokale expert voor Gent en omgeving!

Welke eisen stellen kandidaat-kopers bij de aankoop van luxevastgoed? Ongeacht de uitdagende tijden waarin we nu leven zit er nog geen rem op de verkoop van luxevastgoed. Exceptionele villa in het groen te koop te Belsele bij Engel & Völkers Gent-Centrum

In Knokke Zoute werd de voorbije zomer de iconische Villa Fairway verkocht voor een bedrag van ruim 14 miljoen euro. De vastgoedprijzen in deze mondaine wijk van Knokke schieten al jarenlang razendsnel omhoog. De vraag naar luxe villa’s en exclusieve appartementen blijft groot terwijl het aanbod van toppanden de voorbije jaren steeds schaarser is geworden. Heel wat makelaars die actief zijn in de verkoop van luxevastgoed, bevestigen deze trend. Kapitaalkrachtige Belgen willen hun geld niet op de bank laten staan en ook een belegging in aandelen is gezien het uiterst volatiele beursklimaat niet risicovrij. Vermogenden kiezen dan ook bewust voor een veilige investering in bakstenen waarvan zijzelf en hun familie te volle kunnen genieten. Bij de zoektocht naar het ideale luxe pand leggen ze de lat bijzonder hoog en stellen ze heel wat eisen. De locatie blijft doorslaggevend ‘Locatie, locatie, locatie…’het is een bekend mantra dat al vele eeuwen van toepassing is voor vastgoed. De reden hiervoor is eenvoudig te verklaren. Vastgoed is niet verplaatsbaar waardoor een woning in tegenstelling tot een luxewagen of een prachtig kunstwerk niet mee kan verhuisd worden. Daarom staat ‘de locatie’ van het pand voor heel wat kandidaat-kopers met stip op nummer één. Een goede locatie voor hun exclusieve droompand is zelfs zo cruciaal dat ze veelal bereid zijn om andere eisen op hun lijst te laten vallen. In deze context worden er soms oudere villapanden in exclusievewijken gekocht voor astronomisch hoge bedragen enkel en alleen vanwege hun grondpositie en unieke locatie. Om alle misverstanden te vermijden, de koper betaalt in dit geval dus wel degelijk ook dewaarde van de oude villa, maar enkel en alleen met de bedoeling om deze af te breken en te vervangen door een nieuwe prestigieuze villa. De kapitaalkrachtige koper kijkt dus doorheen het oudere pand en focust zich daarbij enkel en alleen op de premiumlocatie. Deze manier van handelen lijkt voor een buitenstaander misschien vrij absurd, maar is voor de koperwel gebonden aan een reeks voordelen. Hij kan immers beginnen met een ‘wit blad’ zonder rekening te moeten houden met complexe renovaties of minder gunstige elementen van de oude villa. Voorafgaand zijn aankoop zal hij uiteraard steeds met zijn architect en de gemeente alle stedenbouwkundige mogelijkheden bekijken. Hierbij zal hij nagaan of het pand niet geklasseerd of beschermd is. Daarnaast zal hij ook de eigenlijke bouwverplichtingen of eventuele beperkingen nakijken. Van zodra deze zaken uitgeklaard zijn gaat hij met zijn architect aan de slag. Zulke uitzonderlijke projecten resulteren dan ook meestal in adembenemende villa’s. Sinds de energiecrisis wordt veel meer aandacht besteed aan energiezuinigheid Ook voor de vermogende Belgen is de stijgende energiefactuur een belangrijke kopzorg. Een grote woning met heel wat vierkante meters woonoppervlakte moet immers ook verwarmd worden. Bovendien vragen luxe voorzieningen zoals de eventuele aanwezigheid van een zwembad, sauna en wellnessruimte heel wat bijkomende energie. Met de exploderende energieprijzen die de komende jaren waarschijnlijk niet meer zullen dalen, is het logisch dat de energiezuinigheid van een luxewoning of exclusief appartement te gronde wordt bekeken. Geen enkele kandidaat-koper wil een ‘kat in een zak’ kopen waarbij hij een mooi luxe pand op de kop kan tikken om vervolgens vast te stellen dat hij nog honderdduizend euro of meer moet investeren in bijkomende maatregelen om het pand energiezuinig te maken. Als dergelijke energetische investeringen noodzakelijk zijn wil de kandidaat-koper dit voorafgaand weten zodat hij hier ook

rekening mee kan houden in zijn prijsonderhandeling. Een oude villa kopen, zoals enkele jaren geleden, en hopen dat het goed komt is dus geen optie meer. Ofwel moet de villa reeds effectief een gunstig energielabel hebben ofwel moet de kandidaat-koper een duidelijk zicht hebben op het totale kostenplaatje. Navraag bij verschillende makelaars leerde ons dat meer en meer kopers het eerste scenario verkiezen. Op die manier kopen ze een luxepand met een energielabel A en krijgen ze na hun aankoop niet te maken met onverwachte energetische renovatiekosten die zouden kunnen ontsporen. Een hoogstaande en kwalitatieve afwerkingsgraad is een must Buiten de locatie en de energiezuinigheid eisen kandidaat-kopers een hoogstaande, duurzame en vooral kwalitatieve afwerkingsgraad. Het staat buiten kijf dat een luxe pand moet samengaan met een degelijke afwerking. Niet alleen de gebruikte bouwmaterialen moeten vertrouwen uitstralen, ook de eigenlijke binnen afwerking moet van een onberispelijke kwaliteit zijn. Hierbij zal de kandidaat-koper zich vergewissen “ Het staat buiten kijf dat een luxe pand moet samengaan met een degelijke afwerking. Niet alleen de gebruikte bouwmaterialen moeten vertrouwen uitstralen, ook de eigenlijke binnen afwerking moet van een onberispelijke kwaliteit zijn. ” Rustig gelegen ruime villa met alle comfort te koop te Izegem bij Immo Dochy

van de gebruikte materialen en kwaliteitsmerken. Los van de eigenlijke interieurvoorkeur moet het geheel samenhangend zijn en klasse uitstralen. Om dit te garanderen gaan heel wat projectontwikkelaars bij de bouw van luxepanden in zee met gerenommeerde interieurarchitecten. De bouwpromotor zorgt voor een architecturale meerwaarde terwijl de interieurarchitect zorgt voor een harmonieus en elegant interieur. Veiligheid en privacy zijn voor heel wat vermogende Belgen geen overbodige luxe In de huidige tijden van wereldwijde spanning en onstabiliteit mag persoonlijke veiligheid geen taboe meer zijn. Een gezonde portie realisme is daarbij vanzelfsprekend aangewezen, ten slotte wil niemand een ‘opgesloten’ gevoel hebben in zijn eigen woning. In deze nieuwe realiteit gaan kapitaalkrachtige Belgen ook extra aandacht besteden aan een goede beveiliging. De aanwezigheid van een state-of-the-art alarmsysteem in combinatie met een uitgebreid cameranetwerk is dan ook een absoluut minimum. Ook een volwaardige omheining met toegangspoorten zal het veiligheidsgevoel verder vergroten. Tot slot is ook de privacy van belang. Een luxe villa met buitenzwembad of een prestigieus appartement in het centrum van de stad moet ook de persoonlijke levenssfeer voldoende kunnen isoleren van ongewenste pottenkijkers. Dit is de reden dat kandidaat-kopers wanneer ze een exclusief appartement aankopen al snel de onmiskenbare privacy-voordelen van een penthouse op het dak verkiezen tegenover bijvoorbeeld een luxe appartement midden in het gebouw. Topvilla met high-end afwerking te koop te Erpe-Mere bij Infinimo

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATI E VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be EEN TI JDLOOS INTERIEUR DIE BI J JE PAST?

0800 59 054 - www.oxford.gent Plan nu uw bezoek aan de laatste appartementen: Riant wonen in de groene rand rond Gent, in een appartement met doordachte en luxueuze afwerking, inclusief grote zuidgerichte terrassen en tuinzicht. Woon in Sint-Denijs-Westrem, vlakbij Gent, openbaar vervoer en invalswegen. Riant wonen in de groene rand rond Gent

OPENINGSUREN: 9u-12u30 en 13u30-18u30 (zaterdag tot 18u) donderdag en zondag gesloten www.thooft.com - shop.thooft.com I Moortelputstraat 1, 9031 Drongen (Gent) Merk in de spotlight: Vondom | Het Spaanse merk Vondom heeft een uitzonderlijk brede (en kleurrijke) collectie aan minimalistische & ultramoderne tuinmeubelen. Steeds gemaakt in hun kenmerkende UV/ & Waterproof kunststof (Polyethylene). Voor mensen voor wie stijl & onderhoudsvriendelijkheid moeten samengaan. Deze expressieve lounges, tafels & plantenbakken spuit je gewoon af met de hogedrukreiniger!

TE KOOP IN ASTENE: NIEUWBOUWDROMEN MET EIGEN TUIN _ Eigen huis met tuin in hartje Leiestreek _ Gezinsvriendelijke charme _ Van de hand van Arcas Architecten _ Duurzaam met hoogstaande afwerking _ Langs de fietsostrade _ Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers vanaf 359.000 euro (excl. kosten) HEERLIJK WONEN IN HET LAND VAN DE LEIE MEER INFO? SURF NAAR WWW.LALYS-ASTENE.BE OF BEL 050/946 946 LANCERING NIEUWE FASE

Artisan Painters bv I Hoogstraat 171 - 9160 Lokeren I +32 487 40 55 27 I www.artisanpainters.be I BE0729.814.934.

Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be Op zoek naar vastgoed om te investeren en/of te wonen? Hier alvast een greep uit ons aanbod. Kruishoutem - “Rubano” BENappartementen, 3 slaapkamers oplevering najaar 2023 Deinze - “Torck” Appartementen, 1, 2 en 3 slaapkamers oplevering april 2023 Gavere - “Louis” Laatste appartement, 1 slpk gelijkvloers instapklaar Deinze - duplex appartement Zeer ruim appartement 1 slaapkamer + bureel Ename - “James” appartementen - 1 en 2 slaapkamers oplevering april 2023 Lokeren - “Belvedère” Appartementen - 2 slaapkamers instapklaar 96% verkocht Olsene - park appartement Exclusief gelijkvloers appartement 2 slaapkamers, 2 terrassen De Pinte - penthouse Uniek high-end appartement 2 slaapkamers laatste unit 43% verkocht 33% verkocht 71% verkocht Ook jouw pand succesvol VERKOPEN of VERHUREN? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek. www.stellarimmo.be Gent - “Mirage” appartementen - 1 en 2 slaapkamers 6 % BTW mogelijk nieuw Meerdere panden TE HUUR in Gent, Merelbeke, Zwijnaarde, Nazareth, Nevele, Oudenaarde, ... in optie verkocht 72% verkocht

Home en Trends interieur selectie SERAX VALENTINI DESIGN ON STOCK MARIE’S CORNER Verkrijgbaar bij À propos Lochristi Verkrijgbaar bij D&D Interieur Eeklo Verkrijgbaar bij Pand192 Deinze Verkrijgbaar bij Interior By Cornelis Oostende,

JORI STUDIO HENK ELDVARM Verkrijgbaar bij À propos Lochristi Verkrijgbaar bij Living+ Dendermonde Verkrijgbaar bij Huis onder de Notelaar Destelbergen Bekijk ook onze andere in- en exterieur selecties op homeentrends.be. VIC Verkrijgbaar bij Huis onder de Notelaar Destelbergen

Home en Trends interieur selectie ETHNICRAFT DURLET KRISTALIA SABA Verkrijgbaar bij Pand192 Deinze, À propos Lochristi, Interior By Cornelis Oostende en Living+ Dendermonde Verkrijgbaar bij Living+ Dendermonde Verkrijgbaar bij Huis onder de Notelaar Destelbergen Verkrijgbaar bij Pand192 Deinze

ETHNICRAFT SERAX INSAN DURLET Verkrijgbaar bij Living+ Dendermonde Verkrijgbaar bij D&D Interieur Eeklo Verkrijgbaar bij À propos Lochristi Verkrijgbaar bij Pand192 Deinze, À propos Lochristi, Interior By Cornelis Oostende en Living+ Dendermonde Bekijk ook onze andere in- en exterieur selecties op homeentrends.be.

www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUI D CORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES Pop-Up Store vanaf maart tot augustus Showroom met WOW effect Ontdek deze herfst uw favoriete FERMOB buitenmeubilair in onze showroom en profiteer nog van de “oude” prijzen.* EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Fontana Forni - Glatz - Heatsail - Houe - Kristalia Royal Botania - Sifas - Umbrosa - e.a. Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie-apparaat. Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. * Directe levering uit onze voorraad of volgens afspraak voorjaar 2023. Gezellig samenzijn © Tom Watson voor Fermob © Tom Watson voor Fermob © Sébastien Erome voor Fermob © Sébastien Erome voor Fermob * rt t t t

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496 70 10 30 I info@affinimmo.be WWW.AFF INIMMO.BE Affinity for real estate. Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 MERELBEKE (station) Appartement met 2 slaapkamers, volledig gerenoveerd met mooie en duurzame materialen 299.500 € GENT (Godshuizenlaan) Ruim appartement van liefst 170m2 met 4 slaapkamers. Licht op te frissen. 445.000 € WWW.AFF INIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Bezoek nu de woningen Opendeurdag op afspraak 28 maart 11-14u Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv Gvg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv - Epc 244 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - Epc 131

Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 ZWIJNAARDE I Rijwoning met tuin I €395.000 ST-AMANDSBERG I Herenwoning I €450.000 KNOKKE I Luxueus appartement I €1.095.000 OOSTAKKER I Nieuwbouwappartement I €3950.000 GENT I Instapklaar appartement I €298.000 GAVERE I Nieuwbouwwoning I €524.633 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! KANTOOR-, BUREEL- EN/OF POLYVALENTE PRAKTIJKRUIMTE(S) Tot opp : 352 m², bestaande uit 2 entiteiten (141 m² /175 m²) opslitsbaar. Wg, Vg, Gom, Gvv. Gv GENT (COUPURE) Langs het water, 2 slks appartement, badk, inger. kkn, ruim terras, kelder en staanplaats (optie). Weids zicht. Blanco EK ! EPC 185 kWh/m² - UC 1581216. Wche, Vg, Gom, Gvkr, Gvv GENT- MAALTEBRUGGESTRAAT. Te renoveren rijwoning gelegen nabij station, Sterre en UZ. Met leuke zonnige tuin. 3 slks (mogh. 4). Dak gerenoveerd en geïsoleerd, nw CV ketel EPC 328 kWh/m² UC 2688214 Wg/Gvg/Gom/Gvkr/Gvv LIMBASTRAAT (GENT) Heel grondig te renoveren stadswoning met tuin (of nieuwbouw 6%?). EPC 436 kWh/m² UC 2628213 Wg, Gom, Gvg, Gvkr, Gvv VRPR: Info op kantoor VRPR: 199 000 € VRPR 395.000 € VRPR 345.000 € NIEUW NIEUW Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 Bij voorkeur op afspraak IMMO EDEN IMMOBILIËN MET EEN GOÉD GEVOEL! SINT-MARTENS-LATEM Knus, te renoveren woning ( of nieuwbouw?) met aangename zuid gerichte tuin op boogscheut van kerk SML. Rustige éénrichtingsstraat. Verkoop via biedingsplatform via DIGISTONE. EPC 935 kWh/m² Wg, Gvg, Gom, Gvkr, Gvv Bieden vanaf 455.000 € - Info op kantoor COWORKING OPPORTUNITEIT NIEUW

ALLE WONINGEN BESCHIKKEN OVER 3 SLAAPKAMERS, HOME OFFICE EN PRIVÉ TUIN AAN HET PARK VANAF 505.000, VOOR VLUGGE BESLISSERS Tondelierlaan 8B I 9000 Gent | direct info 0475 23 38 22 I tondelier.be WONEN IN HET GROENE GENT . ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX PROJECTS .BE COMMI T TED TO EXCELLENCE MINARD EN ARTEVELDE VOLOP IN AFWERKING OPLEVERING ZOMER 2023. LANCERING VOLGENDE WONINGEN

Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) BENIEUWD NAAR ONZE ZORGELOZE TOTAALAANPAK? MAAK VANDAAG NOG EEN AFSPRAAK MET JE BADKAMEREXPERT. Online www.dagmarbuysse.be/afspraak Telefonisch 09 324 49 90 www.dagmarbuysse.be “ Koen Crucke: “We zijn heel blij dat we onze badkamer door Dagmar Buysse hebben laten renoveren. Van het knappe ontwerp van interieurvormgever Dominique tot de uiteindelijke afwerking: alleen maar lof voor alle vakmensen. Met een speciale vermelding voor Tom, de projectleider die de werken nauwgezet opvolgde. Dankzij die totaalaanpak moesten we ons van niets aantrekken. We zijn zofier op onze nieuwe badkamer. Ik toon ze aan iedereen die bij ons op bezoek komt.“ “We zijn heel fier op onze nieuwe badkamer.” KOEN CRUCKE

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Merelbeke € 365.000 Halfopen woning met totale grondoppervlakte van 951 m2. ID: 63317 EPC: 455 kWh/m2 UC: 2670900 Vg., Wg, Gmo, Gvkr, Vv Gent € 725.000 Handelszaak met woongedeelte aan het Sint-Annaplein. ID: 63147 EPC: n.v.t. UC: n.v.t. Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Gentbrugge € 329.000 Ruim appartement (120m2) met 3 slaapkamers en terras excl. garage. ID: 63332 EPC: 152 kWh/m2 UC: 0771158 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Overmere € 495.000 Karaktervolle woning met statige gevel. De gelijkvloerse verdieping is momenteel ingericht als praktijk, het woongedeelte spreidt zich over 3 verdiepingen. ID: 63323 EPC: 279 kWh/m2 UC: 2461667 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv De Pinte € 398.000 Alleenstaande charmante woning met goede verbinding en ruime tuin (360m2). De woonst is omgeven door blijvende landbouwgronden. ID: 63340 EPC: 654 kWh/m2 UC: 2663797 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Wetteren € 395.000 Energieneutrale nieuwbouwwoningen (halfopen en gesloten) gelegen in Ten Ede. De woningen hebben telkens 4 slaapkamers en een privatieve tuin. ID: 63271 EPC label: A+ UC: n.v.t. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv Aalter € 320.000 Perceel van 3.415m2 in agrarisch gebied met af te breken woning. ID: 63249 EPC: 1.529 kWh/m2 UC: 2671643 Vg, i.a. Gmo, Gvkr, Gvv Gavere € 2.295.000 Exclusief landhuis volledig voorzien van alle luxe. ID: 63133 EPC: 222 kWh/m2 UC: 2473270 Vg., Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Aalter € 320.000 Perceel van 3.415m2 in agrarisch gebied met af te breken woning. ID: 63249 EPC: 1.529 kWh/m2 UC: 2671643 Vg, i.a. Gmo, kr, Gvv M relbeke € 365.000 Halfopen woning in het hartje van Mer lbeke met een totale gr d- oppervlakte van ongeveer 950 m2 en een zuid-w st georiënteerde tuin. I : 17 EPC: 455 kWh/m2 UC: 2670900 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv De Pinte € 440.000 Alleenstaande char ante woning et goede verbinding en rui e tuin (360 2). De woonst is o geven door blijvende landbouwgronden. ID: 63306 EPC: 654 kWh/m2 UC: 26 3797 , W , , Gvkr, Gent € 565.000 Totaal te renoveren herenwoning in het centrum van de stad. ID: 63314 EPC: 662 k h/ 2 UC: 220603 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Wetteren € 395.000 - € 430.000 Energieneutrale nieuwbouwwoningen (halfopen en gesloten) gelegen in Ten Ede. De woningen hebben telkens 4 slaapkamers en een privatieve tuin. ID: 63271 EPC label: A+ UC: n.v.t. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv Gent € 725.000 Handelszaak met woongedeelte aan het Sint-Annaplein. ID: 63147 EPC: n.v.t. UC: n.v.t. Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv

Ref. 3296 AANKOOP - VERKOOP - VERHUUR info@cdf.be www.CdF.be TALLIEU & TALLIEU  WWW.TNT.BE x Ref. 3322 Ref. 3271 G E N T Goedgelegen vernieuwd 3-slaapkamer appt nabij Gent-Zuid • Inkom, living, moderne keuken, 3 volwaardige slaapkamers, nachthal, badkamer, douchekamer • Mogelijkheid tot aankopen van garagebox EPC: 212 kWh/m2 (code 0002228979) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr Korenlei 5A 9000 Gent 09 233 28 28 BIV 502.403 Ma tot vrij: 9-12 u en 13-18 u of na afspraak G E N T Architectenwoning onderverdeeld in 2 luxe-appartementen • Met de beste materialen afgewerkt en met oog voor detail • Prijzen zie http://www.cdf.be (ref. 3263-64) EPC: 218 kWh/m2 - Vg - Wg - Gdv - Gvkr - Gvv G E N T C E N T R U M Handelsgelijkvloers met woning op zeer gustige ligging • Deze eigendom biedt vele mogelijkheden, combinatie wonen en werken, opbrengsteigendom,... • Alle info op kantoor. EPC:430kWh/m2 (code:0002616315) -Vg-Wg-Gdv-Gvkr Ref. 3272 G E N T Volledig vernieuwde cité-woning • Gezamenlijke tuin en terras • Glvl: keuken, badkamer (toilet, lavabo, douche) • 1e vd: woonkamer - 2e vd: slaapkamer EPC: 157 kWh/m2 (code 0002531902) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr S I N T - M A R T E N S - L A T E M Unieke villa bestaande uit 2 prachtige volumes • Bewoonbare opp: 420 m2 - op terrein van ong 30 are • Dubbele garage, eetkamer, keuken – vd: 3 slaapkamers, 2 badkamers, dressing, polyvalente ruimte, leefruimte, bureau, TV-kamer in langwerpige horizontaal volume EPC: 333 kWh/m2 (code 0002611288) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr Ref. 3300 W A R E G E M Modern gerenov burgerwoning in centrum • Omvat: inkomhal, ontvangstruimte, ruime living met open haard, ingerichte keuken, 2 ruime slaapkamers met dressing, badkamer (ligbad en douche) EPC: 407 kWh/m2 (code: 20220413-0002583542) Vg - Wg - Gdv - Gvkr Ref. 3330 Maak eenvoudig een afspraak via de QR-code! Zorgeloos bouwen in uw stijl Wij gaan voor de nul-op-de-meter-woning!

Recent besliste deVlaamse regering een gedeeltelijke huurindexatieblokkering. Als vastgoedkantoor voorzien we heel wat indexeringen als gratis dienstverlening aan de eigenaars waarvoor we een huurovereenkomst afsloten de voorbije jaren. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen. Wanneer mag de verhuurder je huurprijs niet indexeren? De verhuurder mag je huurprijs niet meer indexeren vanaf oktober 2022 indien het verhuurde pand een EPC-attest E of F heeft. Indien het over een EPC-attest met score D gaat, dan mag maar de helft van de normale indexering aangerekend worden. Wanneer er geen geldig EPC-attest is, mag er helemaal niet geïndexeerd worden vanaf oktober 2022. Zelfs niet wanneer de verjaardag van de huurovereenkomst van voor 1 oktober dateert, maar de verhuurder de indexaanpassing nog niet gevraagd had. Dit geldt enkel voor huurwoningen als hoofdverblijfplaats en dus niet voor bijvoorbeeld handelspanden of studentenhuisvesting. Dit geldt ook enkel voor private huurwoningen en dus niet voor sociale huurwoningen van een sociale huisvestingsmaatschappij. De regeling geldt bovendien enkel voor huurwoningen gelegen in het Vlaams gewest. Hoe weet je of je huurwoning een EPC-attest heeft? Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een geldig EPC attest voor te leggen. Sinds 2009 is dit verplicht voor alle huurwoningen. Hoe weet je of de juiste berekeningswijze gevolgd is? Wanneer je huurwoning een EPC-attest A+, A, B of C heeft, dan kan je via de huurcalculator de correctheid nagaan door de gegevens in te vullen die je normaal op je huurcontract terug kan vinden. Hetzelfde geldt trouwens voor huurprijsindexeringen die konden plaatsvinden tussen 1 januari en 30 september 2022 en waarvan de verhuurder de indexaanpassing reeds schriftelijk verzocht. Voor deze situaties blijft de oude regeling onverkort gelden ook al levert dit fikse stijgingen van de huurprijs op. Wanneer je huurwoning een EPC-attest D heeft, dan wordt de jaarlijkse huurindexering vanaf 1 oktober 2022 gehalveerd. Je neemt dan de huurprijs die je betaalde in september als startpunt. Daarna bereken je via de huurcalculatorwat de ‘normaal’ geïndexeerde huurprijs zou zijn voor 2022. Je telt je huurprijs van september samen met wat de geïndexeerde huurprijs zou zijn en deelt dit bedrag door 2. Dit is het bedrag dat je verhuurder met EPC-attest D kan vragen. Wanneer je huurwoning een EPC-attest E of F heeft, dan mag er helemaal niet geïndexeerd worden. Wat als er de komende periode energetische renovatiewerken uitgevoerdworden aan de huurwoning? Als de huurwoning nu een EPC-score D, E of F heeft maar de verhuurder beslist om energetische werken uit te voeren, waardoor de EPC-score A+, A, B of C wordt, dan kan er weer normaal geïndexeerd worden vanaf het moment van voorlegging van dergelijke EPC-attest. Als huurder doet u er best aan om de uitvoering van energetisch werken, indien behoorlijk op voorhand aangekondigd, toe te laten. Dit zal gunstig zijn voor uw energiefactuur. Bovendien zou eenweigeringwel eens kunnen beschouwdworden als eenmisbruik van recht. Als het contract nu niet wordt geïndexeerd, betekent dit dan dat er volgend jaar twee indexaties zullen moetenworden betaald? De huurprijsindexeringsbeperking blijft een jaar doorwerken na de verjaardag van het huurcontract zolang het pand een slecht EPC heeft. Vanaf 1 oktober 2023 zal er wel opnieuw geïndexeerd mogen worden, maar er wordt voor gezorgd dat de gemiste indexering daar dan niet bij wordt opgeteld. Hier werd een specifieke berekening voor uitgewerkt die we later uitgebreid zullen toelichten, aangezien deze pas vanaf oktober 2023 zal gelden. (Bron: Huurdersplatform) Laarnebaan 48 Heusden - 09 231 75 92 info@immo-zone.be www.immo-zone.be De meest voorkomende vragen en antwoorden over de huurindexblokkering Zuidlaan, 72 Wetteren - 0484 84 84 86

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=