Vorig jaar werden in Vlaanderen ruim 1.200 huizen en appartementen verkocht met een verkoopprijs van meer dan 1 miljoen euro. 2021 Was dan ook een absolute grand cru voor de luxevastgoedmarkt met bijna vier ‘miljoenendeals’ per dag en een duizelingwekkende totaalomzet die meer dan 2 miljard euro aantikte. De enorme vraag naar luxevastgoed wordt in grote lijnen door drie factoren gedreven. Ten eerste is er de lage rente die ervoor zorgt dat geld ontlenen relatief goedkoop is. Sinds de lente van dit jaar is de rente wel langzaam maar zeker beginnen stijgen, maar vanuit een historisch standpunt zijn de huidige intrestvoeten met gemiddeld 2,5 à 3 procent nog steeds laag. Inflatie is een tweede element die ervoor zorgt dat vermogende Belgen hun centen meer en meer in vastgoed investeren. De voorbije decennia heeft vastgoed immers al vele malen bewezen grotendeels inflatiebestendig te zijn. Een derde zaak die vooral eind vorig jaar heeft meegespeeld zijn de hogere registratierechten. Sinds begin dit jaar zijn deze gestegen van 10 naar 12 procent op een tweede woning. Heel wat Belgen hebben in het laatste kwartaal van vorig jaar dan ook hun vastgoedplannen versneld uitgevoerd om te ontsnappen aan deze hogere registratierechten. De markt van de luxe appartementen boomt als nooit tevoren Enkele jaren geledenwas een televisieprogramma zoals ‘Million Dollar Listing NewYork’ bijzonder populair inVlaanderen. Makelaars uit NewYork gaven ons een glimp van prestigieuze penthouses en prachtige lofts gelegen in hartje Manhattan. Spectaculaire uitzichten over Central Park en een afwerkingsgraad buiten categorie resulteerde in een prijskaartje die de Tv-kijker af en toe naar adem deed snakken. Ondertussen is deze luxevastgoedmarkt ook in Vlaanderen big business geworden. De vraag naar luxevastgoed is de voorbije jaren dermate groot geworden dat heel wat projectontwikkelaars hier hebben op ingespeeld met een uitgekiemd aanbod van grotere appartementen, exclusieve penthouses en riante duplexen. In steden zoals Knokke, Oostende, Gent, Antwerpen en Leuven is de vraag naar luxeappartementen zo groot dat het aanbod amper kan volgen. Kandidaat-kopers zijn van allerhande pluimage, maar het zijn vooral de kapitaalkrachtige 45-plussers die overduidelijk de markt van het luxevastgoed naar zich toetrekken. Veelal gaat het hier om succesvolle ondernemers of mensen met een vrij beroep zoals dokters, tandartsen en advocaten. Moderne nieuwbouwpanden hebben een streepje voor op oudere panden Wie op zoek is naar exclusief vastgoed heeft in veel gevallen een uitgesproken voorkeur voor nieuwbouw huizen en moderne appartementen. De specifieke vraag naar nieuwbouw wordt hoofdzakelijk gedreven door de huidige realiteit van oplopende energieprijzen. Luxepanden beschikken meestal over heel wat vierkante meters wooncomfort met in sommige gevallen ook extra ruimte voor een zwembad, een fitness of een bibliotheek. Veel en extra ruimte zijn altijd aangenaam en zorgen voor een toegevoegde waarde, anderzijds moet al die extra ruimte ook verwarmd en gekoeld worden. Vermogende Belgen zijn zich dus meer dan ooit bewust van de gestegen energiefactuur waarbij ze naast de ligging, het comfort en de afwerkingsgraad van de woning bijzondere aandacht zullen besteden aan de duurzaamheid en het energiepeil. Luxe nieuwbouwpanden hebben in deze context een streepje voor op oudere panden.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=