Een unieke mix van geschiedenis en hedendaagse charme, wonen in de stad Gent

Gent ademt één en al geschiedenis uit met zijn prachtige middeleeuwse architectuur en perfect bewaarde historische gebouwen. Een wandeling door het iconische centrum is als een reis terug in de tijd. Gezellige straatjes, geplaveide pleinen en tal van indrukwekkende oude en nieuwe gebouwen bezorgen de stad een eigentijdse en hedendaagse charme.

Gent is niet alleen een belangrijke studentenstad met heel wat gerenommeerde hogescholen en universiteiten maar de ‘Fiere Stede’ is ook wereldbefaamd voor zijn levendige culturele scene. De stad herbergt ontelbaar veel musea, galerieën en theaters, die een breed scala aan kunst en entertainment bieden. Daarnaast staat de Arteveldestad ook synoniem voor een uitzonderlijke culinaire beleving met gezellige cafés, bistro’s en restaurants waar men kan proeven van een heerlijke Vlaamse keuken met lokale specialiteiten zoals de Gentse waterzooi. Kortom, Gent heeft het allemaal en is de ideale stad voor wie wil genieten van een levendige en bruisende atmosfeer in een uniek en eigenzinnig kader.

PROACTIEF INZETTEN OP EEN BREED UITGEWERKT WOONAANBOD VOOR JONG EN OUD

De stad Gent met zijn deelgemeenten en vele stadswijken telt ruim 267.000 inwoners, waarmee het qua inwonertal na Antwerpen de tweede grootste stad van België is. Gemiddeld wonen in Gent ongeveer 1.681 inwoners op één vierkante kilometer wat een duidelijke bevestiging is van het verstedelijkte karakter. Drongen, Zwijnaarde en Sint-Denijs-Westrem zijn deelgemeenten met een lagere bevolkingsdensiteit en een meer uitgesproken landelijk imago. De regio ten Oosten van het centrum, met onder meer Ledeberg telt verhoudingsgewijs de grootste densiteit met het meest aantal inwoners. Dankzij het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ werd de deelgemeente de voorbije jaren opgewaardeerd met nieuwe publieke dienstverlening en de heraanleg, vernieuwing en opfrissing van heel wat straten, parken en pleinen.

Met meer dan 150.000 inwoners maken de bekende centrumwijken van Gent het leeuwendeel uit in de totale bevolking van de stad. Desondanks de sterk verstedelijkte kern is het hart van de stad voor een groot deel verkeersluw en fietsvriendelijk. Samen met de aanwezigheid van talrijke historische pleinen en prachtige groene stadsparken resulteert dit in een aangename en leefbare omgeving. Net zoals heel wat andere steden in België zijn ook in Gent de vastgoedprijzen de voorbije jaren spectaculair gestegen. De combinatie van de oplopende woningprijzen en de door coronapandemie gewijzigde wooneisen naar een huis met tuin hebben ervoor gezorgd dat heel wat jongere koppels zijn verhuisd naar de randgemeenten rond Gent. Hierdoor was de algemene bevolkingsaangroei in Gent het voorbije jaar eerder beperkt. Een kentering is echter ingezet waarbij het stadsbestuur samen met privépartners proactief via nieuwbouw- en renovatieprojecten, inzet op een breed uitgewerkt woonaanbod voor jong en oud.

EEN POPULAIRE WOONLOCATIE MET EEN PERFECTE MIX TUSSEN LEVEN, WERKEN EN GENIETEN

Op ongeveer één jaar tijd is de gemiddelde prijs voor een woning in de stad Gent met ruim 6 procent gestegen naar 388.498 euro tegenover 366.138 euro in 2021. Als we over een periode van 4 jaar kijken, is de gemiddelde woningprijs met bijna 21 procent gestegen. Een diepgaande vastgoedanalyse van de cijfers in 10 deelgemeenten leert ons dat Gent heel geliefd is als woon- en werklocatie. Gent is één van de bekendste steden in Vlaanderen en daarnaast ook een zeldzaam kruispunt waar economie, wetenschap, werken, wonen, cultuur en ontspanning samensmelten. Het hoeft in deze context niet te verbazen dat veel studenten na hun studententijd, Gent kiezen als hun vaste woonplaats. Door de aanwezigheid van veel hoogopgeleide inwoners vestigen heel wat internationaal gevestigde biotech-, onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven zich in de regio. Ook de aanwezigheid van talrijke hogescholen en universiteiten resulteert in een uniek ecosysteem. Gent is ook een belangrijke logistieke draaischijf met tal van snelwegen en een eigen haven die een cruciale rol speelt in heel wat industriële activiteiten.

EVOLUTIE VAN DE WONINGPRIJZEN IN DE DEELGEMEENTEN VAN GENT

Sint-Denijs-Westrem en Drongen hebben nog grotendeels hun landelijk karakter weten te behouden met heel wat open ruimte waardoor deze gemeenten de lijst aanvoeren als meest exclusieve locaties. In Sint-Denijs-Westrem bedraagt de gemiddelde woningprijs 487.218 euro wat overeenkomt met een stijging van 11,3 procent tegenover 2021. In Drongen kost een woning gemiddeld 463.380 euro, een stijging van 7,1 procent tegenover 2021. Derde op de lijst is Oostakker, ten noorden van Gent, met een gemiddelde woningprijs van 399.111 euro. Gentbrugge, Wondelgem en Ledeberg zijn de meest betaalbare deelgemeenten met respectieve woningprijzen van 364.396 euro, 342.761 euro en 311.341 euro. De grootste prijsstijgingen waren het voorbije jaar te noteren in Mariakerke met 12,3 procent en in Sint-Denijs-Westrem met 11,3 procent. Als we de prijsevoluties over de voorbije 4 jaar tegen het licht houden valt het op dat er maar liefst zes gemeenten een stijging kende van meer dan 20 procent met als opvallendste stijgers, Mariakerke met 29,5 procent en Sint-Amandsberg met 28,9 procent. Voor 2023 is de algemene consensus dat ook in Gent de vastgoedprijzen een stukje zullen stabiliseren waarbij voor de meeste deelgemeenten een status quo of beperkte prijsstijging wordt verwacht.

OP ZOEK NAAR HET IDEALE PAND IN DE REGIO GENT?

Bent u op zoek naar het perfecte huis of appartement in de regio Gent doe dan beroep op een lokale makelaar. Een lokale vastgoedmakelaar kan u optimaal begeleiden in uw zoektocht en bovendien is hij zeer vertrouwd met de streek waardoor hij u ook praktisch kan adviseren met raad en daad. In deze Home & Trends editie kan u heel wat makelaars terugvinden met een uitgebreid aanbod. Surf zeker eens naar hun websites en ontdek hun panden in de regio Gent.