Eerst uw woning verkopen of toch al een nieuwe kopen? Wat is de beste strategie voor uw situatie?
Staat u op het punt om te verhuizen, maar weet u niet of u eerst uw huidige woning moet verkopen of meteen een nieuwe moet kopen? Beide opties hebben hun voor- en nadelen. Uw keuze hangt af van uw financiële situatie, de vastgoedmarkt en uw persoonlijke voorkeuren. We zetten alles even op een rij, zodat u een weloverwogen beslissing kunt maken.
EERST EEN NIEUWE WONING KOPEN
Hebt u uw droomwoning gevonden en wilt u die niet laten schieten? Dan kunt u ervoor kiezen om eerst te kopen en pas daarna uw huidige woning te verkopen. Dit brengt echter enkele risico’s met zich mee, vooral als uw woning niet meteen verkocht raakt. In dat geval kan een overbruggingskrediet een oplossing bieden.
WAT IS EEN OVERBRUGGINGSKREDIET?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die u helpt om de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning financieel te overbruggen. Zodra uw oude woning verkocht is, betaalt u het krediet terug met de opbrengst van die verkoop. Als de opbrengst niet voldoende is om het volledige bedrag af te lossen, kunt u het resterende bedrag financieren met een langlopend hypothecair krediet.
HOE WERKT HET IN DE PRAKTIJK?
De meeste banken bieden een overbruggingskrediet aan met een maximale looptijd van twaalf maanden. Tijdens deze periode betaalt u meestal alleen de intresten op het geleende bedrag. Zodra uw woning verkocht is, lost u het krediet in één keer af. Als de verkoop langer op zich laat wachten, moet u opnieuw met de bank om de tafel om een oplossing te zoeken.
Sommige banken eisen dat u al een onderhandse verkoopovereenkomst hebt voordat ze een overbruggingskrediet toekennen. Dit biedt hen meer zekerheid dat de lening tijdig terugbetaald kan worden. Het is daarom verstandig om vooraf goed te informeren naar de voorwaarden van jouw bank.
WAT ZIJN DE RISICO’S?
Het aangaan van een overbruggingskrediet brengt bepaalde risico’s met zich mee. Als uw woning niet binnen de gestelde termijn verkocht raakt, kan dit voor financiële problemen zorgen.
De looptijd van een overbruggingskrediet is beperkt, en als de verkoop uitblijft, moet u samen met de bank op zoek gaan naar een oplossing. Bovendien moet u rekening houden met de extra kosten, zoals intresten en eventuele wederbeleggingsvergoedingen bij vervroegde aflossing. Daarnaast bestaat het risico op dubbele woonlasten, waarbij u zowel de kosten voor uw oude als uw nieuwe woning moet dragen totdat de verkoop is afgerond.
EERST UW WONING VERKOPEN
Wilt u financiële zekerheid en het risico op dubbele woonlasten vermijden? Dan kan het verstandig zijn om eerst uw woning te verkopen voordat u een nieuwe koopt. Dit biedt enkele belangrijke voordelen. U hebt volledige duidelijkheid over het budget waarmee u een nieuwe woning kunt kopen, waardoor u niet afhankelijk bent van schattingen of onzekerheden rond de verkoopprijs van uw huidige woning. Bovendien vermijdt u de financiële druk van dubbele maandlasten, zoals hypotheekaflossingen en vaste kosten voor zowel uw oude als uw nieuwe woning. Een bijkomend voordeel is dat u geen beroep hoeft te doen op een overbruggingskrediet, waardoor u geen extra kosten maakt voor rente en eventuele administratieve vergoedingen.
Toch brengt deze strategie ook enkele nadelen met zich mee. Zodra u uw woning verkoopt, moet u uiterlijk op de dag van de notariële akte uit uw huis vertrekken. Dit betekent dat u mogelijk tijdelijk een huurwoning moet zoeken of een andere oplossing moet vinden, zoals tijdelijk bij familie of vrienden verblijven. Dit kan extra verhuisbewegingen en kosten met zich meebrengen, zoals het huren van een opslagruimte voor uw meubels. Daarnaast kan het lastig zijn om in korte tijd een nieuwe woning te vinden die aan al uw wensen voldoet, wat kan leiden tot tijdsdruk bij het maken van een keuze.
WELKE ALTERNATIEVE OPLOSSINGEN ZIJN ER?
Er zijn enkele oplossingen die u meer flexibiliteit kunnen bieden. Zo kunt u met de koper afspreken dat u nog een tijdje in uw oude woning blijft wonen in ruil voor een bezettingsvergoeding. Dit betekent dat u een soort huurprijs betaalt aan de koper tot uw nieuwe woning beschikbaar is. Daarnaast kan het gebeuren dat de koper zelf nog niet klaar is om te verhuizen en er een latere overdracht kan worden overeengekomen. Dit geeft u extra tijd om een nieuwe woonst te vinden zonder dat u onmiddellijk op zoek moet naar een tijdelijke oplossing.
WAT IS DE BESTE KEUZE?
Of u eerst koopt of verkoopt, hangt af van verschillende factoren. Uw financiële situatie speelt een belangrijke rol. Als u voldoende spaargeld hebt en niet overhaast een nieuwe woning wilt kiezen, dan kan eerst kopen een goede optie zijn. Daarnaast is de marktsituatie een doorslaggevende factor. In een verkopersmarkt, waar veel vraag is naar woningen, kunt u uw woning waarschijnlijk snel verkopen. In een kopersmarkt, waar het aanbod groter is dan de vraag, is eerst verkopen vaak een veiligere keuze.
Tenslotte hangt de beslissing ook af van uw persoonlijke voorkeuren. Sommige mensen willen absolute zekerheid en vermijden liever financiële risico’s, terwijl anderen flexibiliteit belangrijker vinden. Wilt u meer advies op maat? Bespreek uw situatie met een expert om de beste beslissing te nemen voor uw specifieke situatie.