Een gids voor de beginnende vastgoedinvesteerder

Nu de hypotheekrentes opnieuw dalen, valt het op dat meer en meer beleggers opnieuw hun weg vinden naar de vastgoedmarkt. Met President Trump aan het roer in de Verenigde Staten beloven de aandelenmarkten in 2025 een bijzonder volatiel parcours tegemoet te gaan. Beleggers zijn dus op hun hoede en zoeken naar een veilige haven in woelige tijden. Al snel komen ze uit bij vastgoed dat al vele decennia zijn degelijkheid en betrouwbaarheid heeft bewezen als rots in de branding.

“ Een professionele immomakelaar zal met zijn praktische ervaring perfect in staat zijn om geschikte kandidaat huurders te selecteren. Daarnaast kunt u ook op beide oren slapen dat alles administratief correct afgehandeld wordt. ”

Maar zoals bij elke investering zijn er ook bij vastgoed risico’s en uitdagingen. De marge om fouten te maken, is bij een vastgoedinvestering eigenlijk nihil, waardoor u elke beslissing op voorhand goed moet doordenken en analyseren. Voor deze blog zaten we aan tafel met enkele geroutineerde vastgoedbeleggers die kunnen terugkijken op een succesvol trackrecord. We hebben onze gesprekken gebundeld in een handige gids voor de beginnende vastgoedbelegger, een leidraad met cruciale tips zodat ook u, zorgeloos en zonder stress kunt genieten van de vele voordelen die een vastgoedinvestering te bieden heeft.

GA VOOR OPKOMENDE HOTSPOTS, EEN LOCATIE MET EEN INTERESSANT TOEKOMSTPOTENTIEEL

Eén van de eerste en eigenlijk het belangrijkste punt voor een succesvolle vastgoedinvestering is de locatie. Een goede locatie zal niet alleen bepalend zijn voor de toekomstige waarde van het pand, maar ook een groter huurpotentieel aantrekken. Kies dus voor gemeenten of stadswijken in een veilige buurt met groeimogelijkheden, een goede infrastructuur en voldoende toegang tot scholen, kinderopvang, winkels, restaurants en andere voorzieningen. De kunst bestaat erin om opkomende wijken te identificeren waar toekomstige stadsuitbreidingen of andere nieuwe veelbelovende ontwikkelingen gepland zijn. Bekijk hierbij niet alleen de stad zelf, maar ook de randgemeenten in de stedelijke corridor. Veelal zit de verborgen groei soms in deze randgemeenten die niet alleen een snelle en vlotte verbinding hebben met de nabijgelegen stad, maar ook omgeven zijn door belangrijke verkeersaders en economische zones. Investeren in deze randgemeenten kan aantrekkelijk zijn vanwege lagere aankoopprijzen en hogere toekomstige waarderingen als gevolg van stedelijke uitbreiding en verbeterde infrastructuur.

GOED FINANCIEEL BEHEER IS CRUCIAAL VOOR EEN SUCCESVOLLE VASTGOEDINVESTERING

U moet voor alle duidelijkheid geen accountant of financieel expert zijn, maar een basiskennis in financiële geletterdheid is wel noodzakelijk. Het correct inschatten van uw maandelijkse cashflow, inclusief alle inkomsten en uitgaven, is essentieel. Dit omvat niet alleen de eigenlijke financierings- en aankoopkosten van het pand, maar ook lopende uitgaven zoals onderhoud, beheer, belastingen en verzekeringen. Voor een beginnend vastgoedinvesteerder alvast geen eenvoudige opdracht. De belangrijkste raad die ervaren vastgoedinvesteerders meegeven… reken uzelf niet rijk en hou ook voldoende rekening met onvoorziene omstandigheden. Wie zijn huiswerk grondig wil maken doet hiervoor in het begin best beroep op de ervaring en expertise van een professionele kredietmakelaar. Iemand die uw financieel dossier met kennis van zaken mee kan helpen voorbereiden en daarnaast ook een gunstige en marktconforme financiering kan onderhandelen.

VERTROUW OP DE ERVARING VAN EEN IMMOKANTOOR BIJ HET SELECTEREN VAN GESCHIKTE KANDIDAAT-HUURDERS

Het selecteren van een betrouwbare huurder is de belangrijkste sleutelfactor voor een stabiele cashflow. Een grondige screening, inclusief kredietcontroles en referenties, is een absolute must en kan veel problemen voorkomen. Een goede relatie met de huurder kan ook bijdragen aan meer verantwoordelijkheid en een beter onderhoud van uw eigendom. Een professionele benadering is hierbij essentieel. Doe daarom zeker beroep op de diensten van een immokantoor. Maak gebruik van hun lokale marktkennis om een correcte huurprijs te bepalen en het volledige verhuurproces te stroomlijnen. Een professionele immomakelaar zal met zijn praktische ervaring perfect in staat zijn om geschikte kandidaat huurders te selecteren. Daarnaast kunt u ook op beide oren slapen dat alles administratief correct afgehandeld wordt met het opstellen van een huurovereenkomst en een plaatsbeschrijving die voldoen aan alle juridische vereisten. Aanvullend kunt u ook gebruik maken van bijkomende diensten waarbij zij voor een groot deel het beheer van uw eigendom op zich kunnen nemen.

WELK RESIDENTIEEL VASTGOED LIGT HET BESTE IN DE MARKT?

Alle studies wijzen uit dat de huurmarkt in België de komende jaren nog sterk zal groeien. Enerzijds is er de vergrijzing waardoor Belgen steeds langer leven, anderzijds is er de sterke demografische groei waarbij onze bevolking hoofdzakelijk via immigratie nog verder zal groeien. Ook maatschappelijke evoluties zullen de vraag op de huurmarkt verder aanvuren met een toenemende gezinsuitdunning en de trend waarbij steeds meer jongeren bewust kiezen voor de voordelen van de huurmarkt met een grotere flexibiliteit naar werk en relaties. Omdat de vraag op de huurmarkt zodanig blijft groeien is er eigenlijk vraag naar alle segmenten van woningen. Studio’s, 1-slaapkamer en 2-slaapkamer appartementen blijven zowel qua huurbudget als gewenst aantal vierkante meters de hoofdrol opeisen. Maar ook 3-slaapkamer appartementen en woningen met een tuintje zijn in opmars. De gezamenlijke noemer is echter wel duidelijk zichtbaar. Huurders willen vooral duurzame en kwalitatieve panden met een hoogstaand wooncomfort. In deze context hebben energie-efficiënte panden met lagere energiekosten duidelijk een streepje voor. De focus ligt daarbij grotendeels op moderne nieuwbouwprojecten, maar ook op recent gerenoveerde panden.

MOET IK NU HANDELEN OF WACHT IK NOG OP EEN POTENTIEEL LAGERE HYPOTHEEKRENTE?

Vorig jaar was er opvallend minder activiteit op de Belgische vastgoedmarkt. De laatste maanden, onder invloed van een dalende rente, lijkt één en ander langzaam maar zeker terug in een stroomversnelling te komen. Algemeen is de verwachting dat de rente ook dit jaar nog verder zal zakken. De hamvraag die veel vastgoedinvesteerders bezighoudt… moet ik wachten op een potentieel lagere rente? Het antwoord op deze vraag is genuanceerd en hangt sterk af van persoonlijke omstandigheden. Het timen van de vastgoedmarkt is een complexe uitdaging, zelfs voor de meest ervaren investeerders. Het merendeel van de investeerders die wij spraken verwacht inderdaad dat de rente nog wat kan zakken. Toch raden ze niet noodzakelijk aan om te wachten, temeer omdat er nu op een rustige vastgoedmarkt hier en daar interessante zaken te doen zijn. Van zodra de markt weer zal aantrekken kan u theoretisch voordeel met een mogelijks lagere rente al snel verdampen als sneeuw voor de zon, zeker als de vastgoedprijzen door een grotere vraag sneller stijgen dan uw potentieel rentevoordeel.