De vastgoedmarkt is hot!

Aantal vastgoedtransacties blijft spectaculair groeien

Het derde kwartaal van 2019 was met voorsprong het drukste kwartaal in meer dan tien jaar. Tegenover dezelfde periode in 2018 waren er in het derde kwartaal maar liefst 4,3 procent meer vastgoedtransacties. Niet alleen het aantal transacties op de huizenmarkt tekende een spectaculaire groei op maar ook de vastgoedprijzen zelf zijn verder gestegen. Voor de eerste negen maanden van dit jaar bedroeg de gemiddelde prijs van een woning in België 259.725 euro, wat opnieuw 3,2 procent meer is dan het jaargemiddelde van 2018. Ook de prijs van appartementen in België steeg in vergelijking met 2019 gemiddeld met 8.000 euro naar 233.320 euro, wat overeenkomt met een toename van 3,7 procent.

Aantal vastgoedtransacties blijft spectaculair stijgen ondanks recordprijzen

Door de zomermaanden is traditioneel het derde kwartaal qua vastgoedtransacties het minst drukke kwartaal van het jaar. In deze context zijn de groeicijfers meer dan spectaculair te noemen wat maakt dat het derde kwartaal van 2019 nu reeds de geschiedenisboeken zal ingaan als het beste derde kwartaal sinds de start van de notarisbarometer in 2007. Concreet is er voor de eerste negen maanden van dit jaar een groei op te tekenen van 6,6 procent meer transacties dan 2018 waarbij we niet mogen vergeten dat 2018 ook reeds een historisch recordjaar was.

Effect van de afschaffing woonbonus in Vlaanderen

Het effect van de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen, aangekondigd op 30 september, heeft in de cijfers van het derde kwartaal nog niet meegespeeld. De markt werd in dit derde kwartaal dus niet beïnvloed door fiscale motieven. De stijging was dus enkel en alleen te danken aan een sterke fundamentele vraag naar woningen en gunstige marktomstandigheden met historisch lage rentevoeten.

Vlaamse provincies doen het uitzonderlijk goed

Als we enkel en alleen op de Vlaamse provincies focussen is er voor de eerste negen maanden van 2019 een stijging tussen de 7 à 8 procent van het aantal vastgoedtransacties tegenover dezelfde periode vorig jaar. Alle Vlaamse provincies doen het dus uitzonderlijk goed, enkel in Limburg was de stijging iets minder groot met “slechts” 4,5 procent meer verkoop aan huizen en appartementen.

In Brussel is een woonhuis het duurst

In Brussel betaalde u voor een woonhuis gemiddeld 474.371 euro wat in vergelijking met 2018 voor de eerste negen maanden een stijging van 4,5 procent is. In Wallonië bedroeg de gemiddelde prijs voor een woning 196.731 euro tegenover 285.090 euro in Vlaanderen. Vlaams-Brabant en Antwerpen zijn traditioneel de duurste Vlaamse provincies met een gemiddelde prijs van boven de 300.000 euro. In Vlaanderen is Limburg de goedkoopste provincie en in Wallonië is dat Henegouwen.

Gunstig klimaat

De historisch lage rentes blijven de belangrijkste katalysator voor de groei op de vastgoedmarkt. Met rentes rond de 1% is het immers meer dan ooit interessant om nu zeer goedkoop geld te lenen voor de aankoop van een eigen woning of appartement. Daarnaast wordt de markt ook gestuwd door steeds meer investeerders. Mensen worden geconfronteerd met een spaarboekje dat niets meer opbrengt en gebruiken daarom meer en meer hun spaarcenten om te investeren in vastgoed. Vastgoed bevestigt immers al vele tientallen jaren zijn reputatie van waardevastheid waarbij de gemiddelde prijsstijgingen sowieso de jaarlijkse inflatie overstijgen. Bovendien klopt de investeringsvastgoedmarkt met gemiddelde jaarlijkse huurrendementen van 2 à 3 procent ruimschoots de 0,11 procent rente op een spaarrekening bij de Belgische grootbanken. Ook het spook van negatieve spaarrentes blijft voer voor discussie. In Denemarken zijn er reeds banken met een negatieve spaarrente of strafrente. In België is dit voorlopig nog niet aan de orde door de gewaardborgde wettelijke minimum spaarrente. Indien in 2020 deze wettelijke minimum spaarrente toch om één of andere reden losgelaten zou worden zal dit ongetwijfeld opnieuw heel wat extra spaarkapitaal naar de vastgoedmarkt laten stromen.

Eindejaarsrush

Het jaar is nog niet ten einde maar de kans is bijzonder groot dat 2019 het beste jaar ooit wordt voor de woningvastgoedsector in België. De verwachting is immers dat de volumes in het huidige vierde kwartaal als gevolg van de afschaffing van de woonbonus verder zullen pieken. Enkel wie zijn akte nog geregistreerd krijgt voor het einde van dit jaar, kan nog genieten van de woonbonus. Sinds de aankondiging van de afschaffing door de nieuwe Vlaamse regering eind september worden notarissen en vastgoedmakelaars overspoeld met een nooit geziene instroom van extra dossiers. Voor de voorbije oktober maand kon Vlaanderen alvast 43 procent meer vastgoedtransacties optekenen tegenover dezelfde periode een jaar geleden.